Каморка

levak писал(а):

Красная Борода писал(а): С нетерпением жду объяснений почему мне не надо было покупать дом в 2011!

Собственные ошибки и просчёты в оценки ситуации в новой стране, очень трудно обьяснить, особенно для эго Миди..

ИИ «Когда ты в Риме делай как римляне» — это известная поговорка.
Она означает, что в новом месте нужно уважать и повторять местные обычаи.
В русском языке похожий смысл имеет фраза «в чужой монастырь со своим уставом не ходят»..

Поговорка, может быть, и известная, но следуя ей вы этих "римлян" в самом случае лишь догоните (намного чаще отстанете от них), и уж точно не перегоните.
Что на самом деле нужно делать, никакого секрета нет - Buy low sell high, но психологически простым людям это делать крайне сложно. Очень сложно покупать что-то на дне, когда это никому не нужно и когда никто это из окружающих этого не делает, даже когда всего лишь через несколько лет на этом можно сделать х2..х10+.

Meadie2 писал(а): ↑31 июл 2026, 22:09

BOX писал(а):...оснoвная идея такова, что берут мортгидж , а не покупают за нал дома.

На дом за "$1.7M в 2014 году" (на котором можно было сделать за 12 лет ~1.5М) ни один банк не дал бы моргиджа без реального дохода под 300К/год - очень большой доход по меркам того времени.

Миди, дал бы и не один. Была тема: есть 30% доунпаимеймента - на тебе мортгадже без дохода. Т.е, есть у вас 500К нала - на тебе лям мортгаджа без дохода. И именно вот это и была спекуляция что и привело к проблеме сегодня. А в США да, даже при 90 % доунпаймента, но без дохода, банк мортгадж не даст. Я лично спрашивал в банках и кредит юнионах. Нет ни фига. И кстати есть есть еще условие что мортгадже должен быть хотя бы на 10К и не меньше. Такие вот правила. Что я лично считаю правильно. Хочеш за кеш - пожалуйста, а мортгдаже в лям неработающим новоприбывшим - не положен. Они этот лям как бы зарабоать должны в стране для начала. И доход в 250К в стране показать.

Meadie2 писал(а): Я отнюдь не за скорейший крах Канады, я просто констатирую сегодняшнюю ситуацию.

позвольте вам не позволить (с):

Meadie2 писал(а): Дайте еще пару лет (и чтобы канадский доллар упал до 50-60 американских центов и безработица была в несколько раз выше чем в штатах), и...

вы именно за крах Канады: сами об этом пишите время от времени...

Meadie2 писал(а): ...а есть лишь постнациональное государство заселенное представителями различных культур мира (мультикультурализм), причем на украденной у ферст нэйшенз земле.

а вы знаете что ферст нэйшнс (правильнее сказать индиджинал пипл) сидят на провинциальных и федеральных бюджетах? Вместе и пилят. Так кто у кого украл шубу?

Meadie2 писал(а): На дом за "$1.7M в 2014 году" (на котором можно было сделать за 12 лет ~1.5М) ни один банк не дал бы моргиджа без реального дохода под 300К/год - очень большой доход по меркам того времени.

опять ошибаетесь. BOX тоже подтвердил. Вы всё-таки плохо знаете нашу канадскую недавнюю историю...

BOX писал(а):... Была тема: есть 30% доунпаимеймента - на тебе мортгадже без дохода.

В разные года по-разному было, я помню в какой-то момент с 35% даунпейментом их давали, про 30% не помню. А в штатах в свое время вообще NINJA morgages были:)
В любом случаем, изначальный пойнт был в том, что на недвижимости можно было сделать бОльшие деньги чем на стоках/золоте - только при относительно малом даунпейменте. Если вы кладете 35% даунпемент, то вы уже в проигрыше.

Опять же, если вы оплачиваете моргидж и прочие расходы (с зарплаты или с хелока) то за 12 лет у вас набежит значительная сумма - в год такой дом вам будет обходиться порядка 80К, т.е. за 12 лет - миллион. При желании, можно подсчитать, сколько денег принес бы этот миллион, если его вкладывать в эти годы в стоки/золото/пр. Плюс, за 12 лет вы выплатили по моргиджу только порядка четверти принципала - т.е. при продаже дома ~750К пришлось бы вернуть банку.

pin писал(а):

Meadie2 писал(а): Я отнюдь не за скорейший крах Канады, я просто констатирую сегодняшнюю ситуацию.

позвольте вам не позволить (с):

Meadie2 писал(а): Дайте еще пару лет (и чтобы канадский доллар упал до 50-60 американских центов и безработица была в несколько раз выше чем в штатах), и...

вы именно за крах Канады: сами об этом пишите время от времени...

Если я напишу, что за летом наступит осень, а потом зима - это что, будет означать, что я хочу чтобы все замерзли?