Каморка

JuliaR писал(а):Не согласная я, что поведение людей при падении цен на акции и падении цен на дома будет одинаковым. Не будут люди массово избавляться от домов при повышении ставки. Жилье - это же базовая потребность - сожмут зубы, обрубят все остальные расходы, будут стоять до последнего.

akela писал(а):

JuliaR писал(а):Не согласная я, что поведение людей при падении цен на акции и падении цен на дома будет одинаковым. Не будут люди массово избавляться от домов при повышении ставки. Жилье - это же базовая потребность - сожмут зубы, обрубят все остальные расходы, будут стоять до последнего.

Среди владельцев недвижимости есть разные категории людей, и разные ситуации.

Одни поступят именно так, как Вы описали.

Другие будут вынуждены продать, против своего желания. Просто не смогут платить возросшие интерес-пейменты.

Третьи, оказавшись в ситуации с отрицательной equity, сознательно выберут банкротство. Представьте, человек купил с 0% или 5% даунпеймента, а оно упало в цене на 30-40%. У вас долг 600к, и дом стоящий 450к, и дешевеющий дальше. В Америке люди в такой ситуации просто приносили ключи в банк и уходили без долгов (в тех штатах, где это возможно, т.е. работает non-recourse mortgage).

Четвёртые, и таких немало, это флипперы (спекулянты) и "инвесторы"-лендлорды. То есть владельцы недвижимости, в которой они не живут. Многие из этой категории в панике побегут продавать первыми, в самой начальной фазе сдувания пузыря. Их поведение в этом смысле не будет сильно отличаться от поведения толпы "инвесторов" на сток-маркете

elena S. писал(а):все кругом продавать будут, вопрос только кому?
вам, акеле?

elena S. писал(а):вы весь в белом выйдите из тени с сочуствующим выражением на усталом лице.
"Я вас предупреждал" будет написано на нем.
10, 20, 30. лет вы следили за рынком жилья и вот наконец то пузырь лопнул, все продают, а вы наконец то купите!!
за нормальную цену. :D

Waterbyte писал(а):в таких темах интересен не предмет обсуждения как таковой, а риторическая техника учаснегов :)

akela писал(а): в таких темах интересен не предмет обсуждения как таковой, а риторическая техника учаснегов

levak писал(а):Уже надоело ждать когда этот чертов пузырь лопнет!!!
Это напрямую связано с Китаем,у них щас сосредоточено все мировое производство...Поэтому быстрей придет Иисус на белом осле или Мессия,чем китайский пузырь лопнет..

nonn писал(а):

levak писал(а):быстрей придет Иисус на белом осле или Мессия,чем китайский пузырь лопнет..

Они уже были, вернутся когда лопнет.

- Читали тему про рост цен на недвижимость? - обращался один каморочник к другому каморочнику. -- Выступление polkov.
- polkov-это голова! -- отвечал спрошенный каморочник таким тоном, будто убедился в том на основе долголетнего знакомства с polkov. -- А вы читали, какую речь произнес akela в теме, Как заработать на дом?
- Ну, о чем говорить... akela-это голОва! Слушайте, Meadie, -- обращался он к третьему форумчанину с флагом. - Что вы скажете насчет akela?
- Я скажу вам откровенно, - отвечал флаг, - akela пальца в рот не клади. Я лично свой палец не положил бы.
И, нимало не смущаясь тем, что akela ни за что на свете не позволил бы Meadie лезть пальцем в свой рот, форумчанин продолжал:
- Но что бы вы ни говорили, я вам скажу откровенно-Гатчинский все-таки тоже голова.
Каморочники поднимали плечи. Они не отрицали, что Гатчинский тоже голова. Но больше всего утешал их Marmot.
- Marmot! -- говорили они с жаром. -- Вот это голова! Он со своим проектом пан-Европы...
- Скажу вам откровенно, мосье Waterbyte, -- шептал Meadie, -- все в порядке. Alusya уже согласилась на пан-Европу, но знаете, при каком условии?
Каморочники собрались поближе и вытянули куриные шеи.
- При условии, что Ванкувер будет объявлен вольным городом. Alusya -это голова. Ведь им же нужно сбывать кому-нибудь свои молочные продукты? Вот мы и будем покупать.
При этом сообщении глаза форумчан блеснули. Им уже много лет хотелось покупать и продавать,
- Marmot-это голова! - сказали они вздыхая. - Alusya -тоже голова.

nonn писал(а):Нашёл тут у классика.

Каморочник является смесью хомячка со шмуклером. Он внимательно следит за событиями в мире и немедленно реагирует на них дилетантскими и малограмотными комментариями, часто весьма развёрнутыми. Разумеется, он уверен, что комментарий этот чрезвычайно ценен и важен. Каморочники всегда лучше всех знают, что следует делать властям. Финансовый кризис немедленно превратил носителей ценных мнений в экономистов и финансовых аналитиков.

Не меньшую активность среди каморочников вызывает хоккей (ну как он стоял, что за идиот? во-о-от как надо было! я бы на его месте взял сто раз!), выборы (кто точнее предскажет какое сцуко этот ваш путен?) и другие широко освещаемые в прессе события, после которых каморочники рождают огромные «аналитические» посты, которые всё равно никто не читает. Как правило, каморочники не имеют какого-то определённого мнения и занимаются пережёвыванием общеизвестных, сто раз повторённых фактов просто так, чтобы создать видимость мыслительного процесса.

Каморочников можно встретить где угодно и когда угодно, зачастую вполне адекватные представители местного народонаселения превращаются в каморочников, то ли под давлением обстоятельств, то ли таким образом проявляется их каморочная сущность, все остальное время тщательно скрываемая.

akela писал(а):

Четвёртые, и таких немало, это флипперы (спекулянты) и "инвесторы"-лендлорды. То есть владельцы недвижимости, в которой они не живут. Многие из этой категории в панике побегут продавать первыми, в самой начальной фазе сдувания пузыря. Их поведение в этом смысле не будет сильно отличаться от поведения толпы "инвесторов" на сток-маркете.

JuliaR писал(а):А когда начнется стояние и медленное сползание, так там и другие эконом показатели поползут. Тогда и будем решать.

akela писал(а):Я бы лично либо продавал сейчас, либо не продавал вообще, no matter what, и пусть цены упадут хоть на 80% (так сделает Вотербайт). Ждать признаков "стояния и сползания" опасно, ибо их ждут многие. Действовать вместе с толпой - самый проигрышный вариант. С большой вероятностью закончится тем, что дом будет выставлен на рынок одновременно с сотнями и тысячами других. Будет продаваться 10 месяцев, и уйдёт на пару сотен тысяч дешевле чем рассчитывалось.

Victoria писал(а):что интересно, это применимо и к "вчера" и "позавчера", предположительно, и к "завтра". разумеется, сужу по собственному окружению, соседей, знакомых, друзей

akela писал(а):... эффект. И в пирамиде АО МММ он тоже присутствовал в полной мере. Уверен, были люди, которые наварили 200% и вышли из игры, а потом рвали волосы что не дождались пика и не наварили 1000%.