Каморка

конь в пальто писал(а):рано или поздно пузырик бахнет, ну просядет на процентов 30, например, но чем раньше человек купил тем меньше пострадает, потому как чем позже купил тем ближе к пику.

Не забываем про ХЕЛОК (в некоторых случаях он просто проедается, а в некоторых используется как даунпеймент для покупки второго-третьего жилья):
"At the end of 2013, according to the Office of the Superintendent of Financial Institutions, Canadians had borrowed $225 billion through home-equity lines of credit (HELOCs)—a figure that doesn’t even include loans from credit unions and other lenders.
How significant is that figure?
That’s just less than half the US$500 billion Americans owe in HELOC debt. But America is a far larger economy. Down there, HELOCs amount to 2.9% of GDP, and only reached 5% at the peak of the U.S. housing bubble. In Canada, though, that figure is 14%, and is up from 12% in 2012, showing that even though Canada’s economy has grown, the pace at which homeowners tapped their properties for cash grew even faster."

конь в пальто писал(а):ну а пика бояться - в лес не ходить

Для большинства людей покупка жилья, все-таки, в первую очередь, не являлась инвестицией. Упомянутое вами снижение цен на 30%, на мой взгляд, просто разорит большинство тех, кто купил жилье в последние 5-7 лет. Интересно было бы узнать здесь мнение домовладельцев: насколько сильным ударом для вас (с точки зрения потери эквити и т.д.) было бы подобное снижение цен на недвижимость - скажем, в течение следующих 2-3 лет?

Meadie писал(а): Упомянутое вами снижение цен на 30%, на мой взгляд, просто разорит большинство тех, кто купил жилье в последние 5-7 лет. Интересно было бы узнать здесь мнение домовладельцев: насколько сильным ударом для вас (с точки зрения потери эквити и т.д.) было бы подобное снижение цен на недвижимость - скажем, в течение следующих 2-3 лет?

Никоим образом бы не отразилось бы.

Купил 4 года назад.

Meadie писал(а): насколько сильным ударом для вас (с точки зрения потери эквити и т.д.) было бы подобное снижение цен на недвижимость - скажем, в течение следующих 2-3 лет?

вероятно как и на рынке стоков - если стоимость стока упала, то если не нужно срочно продавать, то это никак не отражается на владельце стока, дивиденды ведь продолжают платить. так же и с домом, в случае завала маркета людям все равно где то жить нужно. ну а те кто сливает на падениях, горе инвесторы, они всегда будут существовать.

Meadie писал(а): Интересно было бы узнать здесь мнение домовладельцев: насколько сильным ударом для вас (с точки зрения потери эквити и т.д.) было бы подобное снижение цен на недвижимость - скажем, в течение следующих 2-3 лет?

Так как продавать в ближайшие 2-3 года не собираемся, то такое понижение отразиться очень даже не плохо - проперти такс уменьшится (мелочь, а приятно). Ну а во всякие ХЕЛОКи мы не влезали и не собираемся.

QueenR писал(а):

Meadie писал(а): Интересно было бы узнать здесь мнение домовладельцев: насколько сильным ударом для вас (с точки зрения потери эквити и т.д.) было бы подобное снижение цен на недвижимость - скажем, в течение следующих 2-3 лет?

Так как продавать в ближайшие 2-3 года не собираемся, то такое понижение отразиться очень даже не плохо - проперти такс уменьшится (мелочь, а приятно). Ну а во всякие ХЕЛОКи мы не влезали и не собираемся.

Когда цены падают у всех, то проперти таксы не уменьшаются...

QueenR писал(а):

Meadie писал(а): Интересно было бы узнать здесь мнение домовладельцев: насколько сильным ударом для вас (с точки зрения потери эквити и т.д.) было бы подобное снижение цен на недвижимость - скажем, в течение следующих 2-3 лет?

Так как продавать в ближайшие 2-3 года не собираемся, то такое понижение отразиться очень даже не плохо - проперти такс уменьшится (мелочь, а приятно). Ну а во всякие ХЕЛОКи мы не влезали и не собираемся.

Проперти такс уменьшится только если город решит тратить меньше, что маловероятно, снижение цен скомпенсируют поднятием ставки и все дела.

Ок, мармот тоже голова :)

Yury писал(а):

QueenR писал(а):

Meadie писал(а): Интересно было бы узнать здесь мнение домовладельцев: насколько сильным ударом для вас (с точки зрения потери эквити и т.д.) было бы подобное снижение цен на недвижимость - скажем, в течение следующих 2-3 лет?

Так как продавать в ближайшие 2-3 года не собираемся, то такое понижение отразиться очень даже не плохо - проперти такс уменьшится (мелочь, а приятно). Ну а во всякие ХЕЛОКи мы не влезали и не собираемся.

Проперти такс уменьшится только если город решит тратить меньше, что маловероятно, снижение цен скомпенсируют поднятием ставки и все дела.

Не все так просто, согласна. Но в прошлом году, наша ставка, например, вроде уменьшилась. (я помню мы были приятно удивлены, точностей не помню)
А то было и цены вверх, а они еще и ставки вверх. Они конечно наглеют, но все равно паблик опинион побаиваются.

из общения с друзьями на выходные - те кто апгрейдятся из таунхаусов в дома сейчас продают таунхаусы с потерей денег по сравнению с ценой покупки, тк за те деньги что они купили 4-5 лет назад сейчас можно взять новый с апгрейдами. Соответственно если хочешь продать таунхаус постарше то приходится уступать

все это не включает транзакционные издержки

из других "вестей с полей" - у знакомой сорвалась сделка по продаже кв-ры (давно пытаются продать тк жить втроем с ребенком в 1-бедруме все теснее и теснее) из-за каких-то вопросов банка дающего моргидж к континдженси-фонду страты. т.е. вроде все нормально и деньги есть но нашли к чему придолбаться, и все - сорвался единственный реальный покупатель за прошедший год или полтора

короче аттачд страты они такие аттачд страты

Биркин писал(а): те кто апгрейдятся из таунхаусов в дома сейчас продают таунхаусы с потерей денег по сравнению с ценой покупки, тк за те деньги что они купили 4-5 лет назад сейчас можно взять новый с апгрейдами.

- Не верю. Прости но я сам покупал 4-5 лет назад и в курсе что стоило тогда и теперь.

Можешь указать район а еще лучше юнит и адресс. Они ведь не скрывают эту информацию?
Ну и если будешь еще с ними общаться - пусть скажут за сколько купили. Это тоже не тайна.

Но хотелось бы конкретики - купил таунхауз в 2009 там то там то за столько то. Сейчас продаю за столько то.

МетроВанкувер ессно...

ЗЫ: Не забываем что новые таунхазуы гораздо меньше площади и без земли как правило.

сорвался единственный реальный покупатель за прошедший год или полтора

- Просят неадекватно или в доме серьезные проблемы. Иначе не верю2. Адрес в студию.

PIX писал(а):Можешь указать район а еще лучше юнит и адресс. Они ведь не скрывают эту информацию?
Ну и если будешь еще с ними общаться - пусть скажут за сколько купили. Это тоже не тайна.

да какая тайна. Наши соседи (и одновременно мой друг еще со времен учебы), район Салливан Стейшн в Сюррее, рядом с YMCA. Комплекс таунхаузов 2002 года постройки, они купили за 350 в окт-ноябре 2009, сейчас говорят, со слов своего многолетнего риэлтора, что тысяч за 330 можно продать

PIX писал(а):- Просят неадекватно или в доме серьезные проблемы. Иначе не верю2. Адрес в студию.

адрес не знаю, сорри. В Коквитламе где-то, недалеко от центра, лоурайз 1996 года постройки. Просят в районе 220К, может неадекватно, тут не буду спорить тк тот район не знаю

да какая тайна. Наши соседи (и одновременно мой друг еще со времен учебы), район Салливан Стейшн в Сюррее, рядом с YMCA. Комплекс таунхаузов 2002 года постройки, они купили за 350 в окт-ноябре 2009, сейчас говорят, со слов своего многолетнего риэлтора, что тысяч за 330 можно продать

- Адресс в студию? Я в Сюррее без адреса не разбираюсь. Ну или хотябы название комплекса.
Ну и Сюррей есть Сюррей. Это тебе не Ванкувер. Вот даже в ПМ выросло неслабо. То что раньше просили 300К за таунхауз сейчас 450+. Даже поко где мы познакомились вырос очень сильно в цене...

2002 год постройки это бодро. Честно.

адрес не знаю, сорри. В Коквитламе где-то, недалеко от центра, лоурайз 1996 года постройки. Просят в районе 220К, может неадекватно, тут не буду спорить тк тот район не знаю

- И купили они дороже чем 220? Ну так кто им даст если рядом http://beta.realtor.ca/propertyDetails. ... d=14355594
185 просят!!! Вот даже за 130 есть http://beta.realtor.ca/propertyDetails. ... d=14369717
Вот за 225 новое - http://beta.realtor.ca/propertyDetails. ... d=14120578

PIX писал(а):

Биркин писал(а): сорвался единственный реальный покупатель за прошедший год или полтора

- Просят неадекватно или в доме серьезные проблемы. Иначе не верю2. Адрес в студию.

согласен, если оценено правильно, то за месяц-два-три все продается, а дураков искать можно годами.

PIX писал(а):- Адресс в студию? Я в Сюррее без адреса не разбираюсь. Ну или хотябы название комплекса.

Комплекс вот этот по-моему (друг еще ничего не поставил на продажу так что их таунхаус в МЛС не висит)

14952 58TH AV, Surrey, British Columbia

PIX писал(а):Ну и Сюррей есть Сюррей. Это тебе не Ванкувер. Вот даже в ПМ выросло неслабо. То что раньше просили 300К за таунхауз сейчас 450+.

ну каждый кулик свое болото как говорится, Сюррей он разный, город контрастов...

Мой пост был к тому что по статистике боарда таунхаузы в нашей эрии тоже выросли за 5 лет а по жизни получается что люди продают чуть дешевле чем 4.5 года назад купили. Ну или ввали те же 20-25 штук в апгрейды что одно и то же плюс мудоханье с ремонтом

вот тут табличка, за 5 лет последняя колонка, выросло (на бумаге) все кроме Абботсфорда и Мишна

http://www.fvreb.bc.ca/statistics/Package%20201404.pdf

TOWNHOUSE LOWER MAINLAND
394,200 143.1 0.8 1.0 1.2 1.1 -0.8 11.7
FRASER VALLEY BOARD
298,700 132.6 0.5 0.4 1.1 -0.2 -1.7 5.3
NORTH DELTA 309,200 150.1 -0.8 2.5 5.4 4.0 6.5 14.5
NORTH SURREY 248,900 138.2 -0.4 -0.3 2.9 2.5 -3.4 5.3
SURREY 302,400 133.1 0.3 1.3 1.7 1.7 -1.0 4.8
CLOVERDALE 330,800 134.4 -1.8 0.0 1.8 2.9 -0.7 5.7
SOUTH SURREY & WHITE ROCK 456,200 138.8 -0.2 -0.5 -1.5 0.7 6.0 20.5
LANGLEY 293,700 134.1 3.3 -0.6 2.1 0.7 0.0 6.3
ABBOTSFORD 214,200 116.0 0.2 2.2 -0.9 -10.2 -14.5 -7.9
MISSION 214,000 116.7 -1.1 -2.1 -4.7 -7.2 -11.1 -13.9

конь в пальто писал(а):

PIX писал(а):

Биркин писал(а): сорвался единственный реальный покупатель за прошедший год или полтора

- Просят неадекватно или в доме серьезные проблемы. Иначе не верю2. Адрес в студию.

согласен, если оценено правильно, то за месяц-два-три все продается, а дураков искать можно годами.

ну значит хотят много