Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 20 май 2014, 17:55
Тогда и с рентом могут начаться проблемы, если население будет увеличиваться, а рентерский бизнес станет не выгоден ввиду невозможности получать прибыль от сдачи.
ну до кучи и здесь первая страничка.AlexANB 02 апр 2010, 19:14 писал(а):"Одноходовое" мышление. Типично для любого владельца недвижимости.
Значит, на перепродажи налога не будет? А на новые дома будет? Ну и как оно скажется на цене новых домов? Ясно как -- будет толкать ее вниз, чтобы вместе с налогом получилось не больше, чем обычно. А если на новые дома объявленная цена упала, то как же может удержаться цена на вторичном рынке? Она просто обязана последовать за трендом! Иначе в экономике не бывает.
Упадут цены, упадут.
тоже самое можно было бы сказать и про монако, например, но в случае ванкувера причина много секторная, здесь и имм. политика страны и самый вменяемый климат в стране, и город классный, таких в мире с десяток, не более.Marmot писал(а): But nothing about its economy explains why—in a city where the median income is only around seventy grand—single-family houses now sell for close to a million dollars apiece and ordinary condos go for five or six hundred thousand dollars.
они же и прайсы разгоняют до безумия, если у человека десятки миллионов, то ему дом что за 5 что за 8 милов - один черт. в тех же автосалонах дорогих авто и магазинах, где ремень для штанов стоит 2000, половина продавцов еле говорят на английском, но зато прекрасно на китайском. тоже индикатор.Marmot писал(а):high earners tended to cluster together over time, with the result that rich cities tend to get richer.
это было бы фатальной ошибкой и после ее совершения больше всего как раз пострадали бы те у кого доходы невеликиMarmot писал(а):One option would be to severely restrict foreign ownership
Большинство стран/городов находящихся в аналогичном с Ванкувером положении уже ввели меры по ограничению доли нерезидентов на рынке жилья. Что же касается страданий тех у кого доходы невелики - то тут нужно уточнить, что пострадают в первую очередь те из них, кто на все деньги решил поиграть в луковицы (а также те, кто работают в строительстве и смежных отраслях)...конь в пальто писал(а):это было бы фатальной ошибкой и после ее совершения больше всего как раз пострадали бы те у кого доходы невеликиMarmot писал(а):One option would be to severely restrict foreign ownership
Доля подобных покупателей на рынке недвижимости в Б.Ванкувере - не более нескольких процентов.конь в пальто писал(а): если у человека десятки миллионов, то ему дом что за 5 что за 8 милов - один черт.
а есть ли где нибудь реальная, не притянутая за уши статистика, я пока что только по отдкльным районам видел на MLS, но больших выводов по ней не сделаешь.Meadie писал(а):Подавляющее большинство покупателей - это обычные люди с обычным уровнем доходов.
почему не обычная и что значит обычная? для чего и кого обычная? нынче еда ничего не стоит, вот люди и тратят в доски и кирпичи.Meadie писал(а):Правда, с необычно большой долей эквити в недвижимости и/или необычно большими долгами.
а примеры есть? интересно как давно и чем это закончилось для тех кто играет в луковицы и строителей - то есть для самого среднего класса.Meadie писал(а):Большинство стран/городов находящихся в аналогичном с Ванкувером положении уже ввели меры по ограничению доли нерезидентов на рынке жилья.
- Да движуха давно началась. Я честно не могу даже посмотреть ничего. Было пару вариантов ака я б это хотел посмотреть. Падлы купили быстрее чем я даже это увидел. Ну что теперь гоняться за домом как безумный чтоли...Fedor P. писал(а):Вот чую я что движуха началась. Цены растут. Чую и всё тут. Последние пару месяцев очень внимательно присматривался к проекту Полигона в Коквитламе, на Бурке Моунтан. Точно могу сказать, что по ходу продаж цена выросла минимум тысяч на 50 на каждый домик. Полигон поднял. Про то что сейчас открыли вторую фазу продаж вместо декабря, я уже говорил. Спрос похоже есть.
Семья дочкиной одноклассницы переезжает куда то на север Альберты. Им там по наследству какой-то бизнес около нефтяной оставили. Слетали, приценились к домикам и плачут. Там эти нефтяники цены подняли на недвижимость не хуже чем китайцы в Ванкувере. Домик около 550 000 с маленьким двориком. Как здесь. Вот так вот.
ну вы тут, как обычно, в лужу дунули. в нашем муниципалитете процент "на все разделы" практически не подняли (ну, кроме пожарников и полиции, разумееццо, лапочки себя в обиду никогда не дают), а на некоторые "разделы" даже снизили. вода только подорожала, так что эффективное снижение проперти такса с ютилитями оказалось не на 11%, как снизилась оценка проперти по ассессменту, а всего на 8%.Гея писал(а):А с ним будет все как обычно. Поднимут процент "на все разделы", аргументируя, что "горючее подорожало" :Dпосмотрим теперь, что будет с проперти таксом.
может это просто лето, а не движуха? в смысле, обычный рост активности?PIX писал(а): - Да движуха давно началась. Я честно не могу даже посмотреть ничего.
Уже говорили, что в апреле был локальный всплеск продаж, вызванный изменением правил получения моргиджей с 1 мая. В самом мае количество продаж стало заметно меньше (по крайней мере, это видно по последней неделе когда стала появляться информация об этих сделках). Думаю, что в ближайшие две недели ситуация прояснится. Кроме того, по сравнению с 2013г наблюдается значительно большее количество новых листингов.конь в пальто писал(а):может это просто лето, а не движуха? в смысле, обычный рост активности?PIX писал(а): - Да движуха давно началась. Я честно не могу даже посмотреть ничего.