Каморка

tusiko писал(а):

Marmot писал(а):Такс, я тоже теперь поучаствовал в наддуве пузыря... а китайцы-таки да, 2 раза дорожку мне перебежали... так что номер дома начинается на '4'
Ох, блин, скока работы там везде, по сравнению с кондой

Поздравляю с покупкой! Счастья вам в новом доме!
Скажите пожалуйста, а купили вы по цене предложения или ниже/выше; и если да, то на сколько %?
А когда вам китайцы перебегали дорожку, ваш оффер был ниже цены предложения на MLS?

Спасибо, ниже, на 10%(торговаться начинали с -20% ), когда китайцы перебежали, начальный офер тоже был ниже... но ИМХО, тут все зависит сильно от ценового диапазона...

Jou-Jou писал(а):

Marmot писал(а):Такс, я тоже теперь поучаствовал в наддуве пузыря... а китайцы-таки да, 2 раза дорожку мне перебежали...

Поздравляю! Уюта и благополучия в новом доме!

PS. Нам осенью китайцы тоже дорожку перебежали, с чемоданом денюжек... Но ничё, всё что ни делается, всё к лучшему, и в итоге всё сложилось намного лучше

Очень рада, что "в итоге всё сложилось намного лучше".
Не могли бы вы поделиться опытом, по поводу цены вашего приобретения? Была ли она такой же, как на MLS или ниже/выше?
И в случае с китайцами, они вас просто опередили или сделали оффер более выгодный для продавца? Не знаете ли, за сколько они тогда купили тот дом?
В смысле, была ли цена покупки выше/ниже/равна предложению продавца или выше вашей?

Marmot писал(а):

tusiko писал(а):

Marmot писал(а):Такс, я тоже теперь поучаствовал в наддуве пузыря... а китайцы-таки да, 2 раза дорожку мне перебежали... так что номер дома начинается на '4'
Ох, блин, скока работы там везде, по сравнению с кондой

Поздравляю с покупкой! Счастья вам в новом доме!
Скажите пожалуйста, а купили вы по цене предложения или ниже/выше; и если да, то на сколько %?
А когда вам китайцы перебегали дорожку, ваш оффер был ниже цены предложения на MLS?

Спасибо, ниже, на 10%(торговаться начинали с -20% ), когда китайцы перебежали, начальный офер тоже был ниже... но ИМХО, тут все зависит сильно от ценового диапазона...

Не могли бы вы пояснить про: "тут все зависит сильно от ценового диапазона"? Вы имеете ввиду, что чем дороже дом, тем на больший процент ниже можно делать оффер, или что-то другое?

tusiko писал(а):Не могли бы вы пояснить про: "тут все зависит сильно от ценового диапазона"? Вы имеете ввиду, что чем дороже дом, тем на больший процент ниже можно делать оффер...

Да, опять же сильно зависит от того у кого покупаете, с билдером проще легче торговаться, как правило...

Спасибо за ответ, очень полезная информация.
Мы скорее всего будем покупать не у билдера ввиду специфики наших требований к дому.
Дом, видимо, будет довольно старым

Marmot писал(а):Да, опять же сильно зависит от того у кого покупаете, с билдером проще легче торговаться, как правило...

У меня другой опыт: билдер, продающий около 15 новых домов, не уступает даже одной тысячи от оригинальной цены, хотя риелтерам покупателя платит комиссию больше 10к.

Canadian homeowners paying down mortgages faster than thought: CIBC

CIBC deputy chief economist Benjamin Tal says homeowners are taking advantage of record-low interest rates to accelerate their mortgage payments, and shorten their amortization periods.

The CIBC World Markets study says that homeowners are paying an additional $11 billion a year in principal that isn't being officially recognized by the Bank of Canada.

It suggests that an estimated 30 to 40 per cent of households with mortgages are accelerating their payments. While 40 to 50 per cent of borrowers are estimated to have amortization periods of less than 20 years, rather than the standard 25 years.

Tal adds that this makes the Canadian housing market much more stable than previously thought, if interest rates were to rise.

Read more: http://www.vancouversun.com/business/Ca ... z3GE81kgwH

simon писал(а):3 ноября 2011 г

simon писал(а):В нашей страте таунхаус в июне 2011 г. ушел по рекордно высокой цене 585к. Примерно с тех пор два аналогичных, но в лучшем состоянии, до сих продаться не могут за 550-560к.

Апдейт по страте
В мае с.г было выставлено на продажу два таких же таунхауза за 562к (в хорошем состоянии, ковры заменены на ламинат, покрашено, заменены аплайенсы) и за 560к (фоток нет). Первый ушел за 1.5 мес за 530к, второй до сих пор стоит. Знакомый риелтор предоставил выборку по таунхазам примерно того же года и площади в нашем районе, средняя цена соответствует проданному.
Вывод: за три года цены на 10-годичные т/х в нашем районе упали

Продал таунхауз за 3 недели. Дома/дуплекса, удовлетворящего нашим скромным требованиям (до 10 лет, 3 спальни, до 2200 футов в два этажа, нормальной планировки, не в отдаленном районе и нормальном месте), для бюджета до лимона на рынке нет.

simon писал(а):Дома/дуплекса, удовлетворящего нашим скромным требованиям (до 10 лет... до лимона на рынке нет.

конечно, нет. в последние 10 лет таких и не строили. ничего, миди говорит, пузырь вот-вот лопнет, и вот тогда лет так ещё через 10 начнуть строить, и тогда ещё через 10 лет такие на рынке появяццо. нам бы только день простоять, да ночь продержаться...

tusiko писал(а):
Искренне поздравляю вас с покупкой!
Сами уже довольно давно заняты поиском дома, который бы соответствовал нашим чаяниям
Скажите пожалуйста, ваш оффер был по цене предложения или ниже? Если да, то насколько?
Наш риэлтор говорит, что в пределах 5% можно делать оффер ниже.
Мы ищем дом в PoCo с гринбелтом на заднем дворе до $700K.

мы были согласны заплатить полную цену (оригинальная цена была 639к).

наш реэлтор "играла" с ними с 6 до 9 часов вечера. получилось скинуть только 3к.
если бы день подождали - то нам пришлось бы перебивать других желаюших

tusiko писал(а):
Сами уже довольно давно заняты поиском дома, который бы соответствовал нашим чаяниям
Скажите пожалуйста, ваш оффер был по цене предложения или ниже? Если да, то насколько?
Наш риэлтор говорит, что в пределах 5% можно делать оффер ниже.
Мы ищем дом в PoCo с гринбелтом на заднем дворе до $700K.

На мой таунхауз был офер ниже листинга чуть больше 6%, первая мысль была, что китаец-клоун, а не покупатель, и хочет задаром купить. Поэтому, когда дал ему контрпредложение примерно на 2.5% процента ниже первоначальной цены (ту, которую обозначили для себя первоначально), был уверен, что он не согласится, но сработало.

ну и традиционно, возвращаясь к нашим баранам...

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales in Greater Vancouver reached 3,057 on the Multiple Listing Service® (MLS®) in October 2014. This represents a 14.9 per cent increase compared to the 2,661 sales in October 2013, and a 4.6 per cent increase over the 2,922 sales in September 2014.

Last month’s sales were 16.6 per cent above the 10-year sales average for October.

“We’ve seen strong and consistent demand from home buyers in Metro Vancouver throughout this year. This has led to steady increases in home prices of between four and eight per cent depending on the property,” said REBGV president Ray Harris.

Из сегодняшнего поста Гарта и его заочной дискуссии с моргидж-брокером Atrina Kouroshnia:

Atrina Kouroshnia: “Seriously, Why Are You Still Renting In Vancouver?”
A few of my friends and neighbours are currently looking at renting a home, and the rates are outrageous. You can easily pay $1,800 for a one-bedroom apartment downtown, and at the end of your lease you’ve padded your landlord’s pockets but haven’t built up any equity of your own. If you’re planning to stay in the area long term, why not consider buying?

Okay, let me count the reasons. First, anyone with five minutes and Kijiji knows there’s a mess of downtown one-bedders available for $1,500 or $1,600. Second, it actually costs less to rent than to own, even with 2.99% five-year home loans and nubile, alluring mortgage agents to deliver them. The monthly costs on a $315,000 box with 5% down ends up being about $2,000 once you add in bank interest, CHMC insurance, strata fees, property taxes and a little heat. Third, why would any clear-thinking Millennial want to spend more money every month and take on a $300,000 debt when she could live in the same unit for $400 less, with no debt?

Fourth, a condo buy in Vancouver when big pieces of the world (including Canada) are closer to deflation than inflation, and yet prices are at historic highs, is insane. Why not let a landlord subsidize you, instead of subsidizing Atrina and the bank? Let some schmuck who thinks he’s a 25-year-old version of Donald Trump take all the risk, while you get to live in his house.

Fifth, hello, does anybody remember BC’s leaky condos? Or was Atrina still in Huggies then? Well, that decimating experience will be nothing compared to the financial tsunami which could hit owners when the great Window Wall crisis materializes. Condo corps simply have not made adequate provision for the fact the entire skin of most new buildings has a lifespan of only 15 years or so. Unlucky owners could be nailed with big assessments and see their equity plunge at the same time.

simon писал(а):

tusiko писал(а):
Сами уже довольно давно заняты поиском дома, который бы соответствовал нашим чаяниям
Скажите пожалуйста, ваш оффер был по цене предложения или ниже? Если да, то насколько?
Наш риэлтор говорит, что в пределах 5% можно делать оффер ниже.
Мы ищем дом в PoCo с гринбелтом на заднем дворе до $700K.

На мой таунхауз был офер ниже листинга чуть больше 6%, первая мысль была, что китаец-клоун, а не покупатель, и хочет задаром купить. Поэтому, когда дал ему контрпредложение примерно на 2.5% процента ниже первоначальной цены (ту, которую обозначили для себя первоначально), был уверен, что он не согласится, но сработало.

это психологическое правило торга(работает в большинстве случаев). тот кто предлагает дешевле чем просите, рассчитывает сойтись с вами примерно на середине от скидки, в вашем случае на 3%(6/2=3), то есть 2.5 вполне близко к психологии торга.

Gatchinskiy писал(а):ну и традиционно, возвращаясь к нашим баранам...

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales in Greater Vancouver reached 3,057 on the Multiple Listing Service® (MLS®) in October 2014. This represents a 14.9 per cent increase compared to the 2,661 sales in October 2013, and a 4.6 per cent increase over the 2,922 sales in September 2014.

Last month’s sales were 16.6 per cent above the 10-year sales average for October.

“We’ve seen strong and consistent demand from home buyers in Metro Vancouver throughout this year. This has led to steady increases in home prices of between four and eight per cent depending on the property,” said REBGV president Ray Harris.

с середины лета и до последней недели в радиусе пол километра от моего дома(вест ван) все что выставлялось было продано, причем не висело, а обыно в течении 3-6 недель, хотя глядя на дома и цены я думал что люди размечтались, однако все попродавалось. только один дорогой дом провисел все лето, но они примерно на миллион дороже просят чем он стоит реально.