Каморка

optimystic писал(а):

Waterbyte писал(а):

Hairy Potter писал(а):канадцы загнали себя в долги по полной.

на колу мочало. чем плохи долги? с учётом laws of economics?

ну наверное тем что в случае ухудшения ситуации в экономике (предположим из-за внешних факторов), многие кто потеряют работу и будут в долгах по уши и при этом без каких либо сбережений окажутся в результате банкротами.

потеря работы может повлечь за собой невозможность обслуживать долг, это да. но невозможность погасить долг (который невозможно обслуживать) сама по себе потеря ну никак не может. ещё варианты?

Hairy Potter писал(а):Долг - не зло само по себе. Размер его - вот, что важно.

хорошо, каков должен быть важный размер долга, чтобы он начал быть злом?

Waterbyte писал(а):хорошо, каков должен быть важный размер долга, чтобы он начал быть злом?

например такой, который указан в заголовке данного топика. или даже намного меньше при совокупности нескольких весьма вероятных негативных факторов: падение цены на недвижимость (даже в пределах 10%), потеря работы и отсутствие сбережений в любом виде.

Hairy Potter писал(а):Не могу ответить на этот вопрос, но мы тоже не говорим только о домах 1млн +.
Есть еще tonwhouses, apartments.

- Основной объект недвижимости это ДОМ. О чем собственно сабж. Из апартмента большинство вырастают либо сразу либо почти сразу (если это не ДТ). Таунхаузы нынче по 600-700К так что почти тот же вопрос.

Hairy Potter писал(а):Нужно - не значит возможно.

- Ок, речь о тех для кого возможно.

Hairy Potter писал(а):Многие покупают second place для инвестмента в надежде, что подорожает + rental income. У меня на работе таких полно

- Так Вы мухи от котлет отделите. Либо жилье для себя со своими нюансами либо инвестмент со своими. У меня на работе нет таких )))
- Для инвестмента выгодно дать как можно больше даун. 20% минимум. Чтобы не платить Иншуранс раз и чтобы были меньше платежи.

К чему мы приходим. При 20% дауна 5% рейте те кто пашет на зп и хочет купить 1шку могут несколько обломаться. процентов 15-20 от покупателей.
Те кто берут дорогие (а они все счаз дорогие) дома и таунхаузы полюбэ делают 20% дауна. Рейт снизит спрос на рынке - факт. До тех пор пока банки не будут делать прайм-2. Ну и по факту сегодня фикс такой как варибл в Вашей ситуации и что? Многие берут фикс сегодня и не плачут.

optimystic писал(а):Чем смотреть на Юкон, лучше смотрите на юг. Как говорится, дураки учатся на своих ошибках, а умный на чужих.

- Прошу прощения но данный ресурс сакс.

Да давайте посмотрим на юг. В Сиэттле дешевле цены чем тут? А в Портланде? А кризис где?

PIX писал(а):

optimystic писал(а):Чем смотреть на Юкон, лучше смотрите на юг. Как говорится, дураки учатся на своих ошибках, а умный на чужих.

- Прошу прощения но данный ресурс сакс.

Да давайте посмотрим на юг. В Сиэттле дешевле цены чем тут? А в Портланде? А кризис где?

Я немного не понял вопросов. В Сиэттле дешевле цены, в Портленде дешевле. Кризис в Штатах был. Цены упали в среднем процентов на 30. Тоже самое может произойти в Канаде. Кто не верит в это, тот судя по всему дурак.

optimystic писал(а):В Сиэттле дешевле цены, в Портленде дешевле

- Да ну...Зиллоу почитал?

optimystic писал(а):Кризис в Штатах был. Цены упали в среднем процентов на 30.

- ЛОЛ. В среднем это неправильно сказано. В среднем в Канаде дом тоже 150К стоит...ЛОЛ.

optimystic писал(а):Кто не верит в это, тот судя по всему дурак.

- Вот кто верит точно дурак.

lavep писал(а):

окажутся в результате банкротами.

и совершенно безо всяких долгов. Если это происходит не совсем в предпенсионном возрасте, то все не так уж и плохо. Живешь в свое удовольствие, тратишь направо налево, а потом бум, и никому ничего не должен

Гланое толькл от стресса не окочурится сразу. А там и жизнь наладится

Вы, вероятно, не совсем в курсе, раз так говорите. С одной стороны-да, долгт прощены. А с другой- за тебя рассчитали твой инкам и твои месячные затраты до копеечки и ты обязан в течении 9 или 21 месяца (зависит от инкама и кол-ва нахлебников в семье) платить кругленькую сумму твоим трасти, что тебя банкротил. После оплаты рента и счетов остается на хлебушек и водичку. Нифига не в свое удовольствие живешь. Я уже не говорю про сильно подмоченную кред. историю и вааще.

PIX писал(а):

optimystic писал(а):Чем смотреть на Юкон, лучше смотрите на юг. Как говорится, дураки учатся на своих ошибках, а умный на чужих.

- Прошу прощения но данный ресурс сакс.

Да давайте посмотрим на юг. В Сиэттле дешевле цены чем тут? А в Портланде? А кризис где?

Картинка ниже для тех кто не в курсе - уже надоело слушать про растущие цены в Сиэтлле и Портланде.
Ну посмотрите на конкретные цифры

PIX писал(а):

optimystic писал(а):В Сиэттле дешевле цены, в Портленде дешевле

- Да ну...Зиллоу почитал?

optimystic писал(а):Кризис в Штатах был. Цены упали в среднем процентов на 30.

- ЛОЛ. В среднем это неправильно сказано. В среднем в Канаде дом тоже 150К стоит...ЛОЛ.

optimystic писал(а):Кто не верит в это, тот судя по всему дурак.

- Вот кто верит точно дурак.

Приведи любой источник который утверждает что цены за три года в Штатах увеличились или хотя бы остались на прежнем уровне.
Приведи любой источник который утверждает что цены за три года в Канаде не увеличились и средний дом в Канаде стоит 150К.
И еще скажи что цены на недвижимость могут только расти и не могут упасть never ever EVER?

Hairy Potter писал(а):Картинка ниже для тех кто не в курсе

- Спасибо посмеяло. Пиши ищо...

optimystic писал(а):Приведи любой источник который утверждает что цены за три года в Штатах увеличились или хотя бы остались на прежнем уровне.
Приведи любой источник который утверждает что цены за три года в Канаде не увеличились и средний дом в Канаде стоит 150К.
И еще скажи что цены на недвижимость могут только расти и не могут упасть never ever EVER?

- Демагогия и бред. я уже давал свою оценку рынка недвижимости.

PIX писал(а): - Демагогия и бред. я уже давал свою оценку рынка недвижимости.

Извини что не слежу за всеми твоими комментариями на форуме.

Waterbyte писал(а):потеря работы может повлечь за собой невозможность обслуживать долг, это да. но невозможность погасить долг (который невозможно обслуживать) сама по себе потеря ну никак не может. ещё варианты?

А как ты относишься к идее, что человеку неплохо бы накопить определённую сумму for retirement (ну или подставь сюда любую другую long-term financial goal)? И к тому что житие в долг, мягко говоря, вступает с этой задачей в противоречие?

optimystic писал(а):

PIX писал(а): - Демагогия и бред. я уже давал свою оценку рынка недвижимости.

Извини что не слежу за всеми твоими комментариями на форуме.

Оптимистик, есть люди, у которых 2х2 равно стеариновая свечка, сколько бы вы за их комментариями на форуме не следили.

PIX писал(а):

Hairy Potter писал(а):Картинка ниже для тех кто не в курсе

- Спасибо посмеяло. Пиши ищо... ..

а что смешного, собственно говоря? есть более наглядный график? давай посмотрим...

optimystic писал(а):Извини что не слежу за всеми твоими комментариями на форуме.

- Да ниче страшного ) Просто мы это уже тут проходили пару раз как минимум.
- Отвечаю на пред вопросы - цены в Штатах упали. Гдето круто гдето слега подопустились. При этом немало мест где жилье по прежнему дороже чем в самом дорогом месте Канады. За Канаду всю я говорить не смогу но в тех провинциях которые мне интересны цены увеличились. Но см выше уровня цен некоторых достойных мест в США они еще не достигли.
- Конечно цены могут как расти так и падать. Что будет никто сказать не может. Ты ради интереса почитай что тут писали год назад и два и три и пять. У меня слишком много знакомых тут которые били себя пятками в грудь...И знаешь почти никто не угадал. А угадал как ни странно знакомый Гатчинского, который еще в 2008 говорил - я знаю что цены вырастут. Надо инвестировать. В то время ...Кароч поиск поможет...И еще что самое удивительное - многие из них купили таки и ИМХО на пике. Хотя счаз непонятно что вообще происходит в Ване.

tuda_i_obratno писал(а):Оптимистик, есть люди,

- Хохо, правдато Вам глаза колет Значит не ошибся...

Gatchinskiy писал(а): а что смешного, собственно говоря

- Да согласен. Перевожу свой настрой веселья. Данные заканчиваются июлем 2009го а счаз какой год?

Так вот тогда и цены были другие раз, два если взять Ванкувер 2001го то сам понимаешь что график будет другой но гораздо интереснее направлен...
Если подумать что на всей длинне разница в цене максимум-минимум составила всего 20% то я думаю любой был бы счастлив купить любое жилье в Ванкувере за +20% от цен 2001 года.
Да и к чему это я. Сегодня скромный дом который я хотел бы купить, в непрестижном месте стоит 2млн и выше. Так вот если ценник упадет, о боже случилса кризис по мнению некоторых форумцев, и он будет стоить 1.6млн то он для меня не станет более доступным. както так. И то мы говорим о лаге в 10 лет и дне, когда моргижи не давали вообще никому практически.

Кроме того смешно смотреть на этот график и говорить о кризисе. В сравнении с Флоридой, Невадой и некоторыми местами в Калифорнии например. Еще слышал про Аризону но чего не знаю того не знаю.