Каморка

Gatchinskiy писал(а):

oblom писал(а):твой мортгидж всегда минимум в два раза больше чем рент
hello

Come on, на 15% всего больше стал по сравнению с рентом, но там я имел задрипанный апартмент а тут бренд нью таунхаус ... игра стоит свеч ...

Я свой пример приводил из расчета что ты свой задрипанный аппартмент и купишь, т.е. даже качество жизни не меняя. Только проблема в том что придурок-лэндлорд почему-то не хочет продавать свой "убыточный" аппартмент

почему он ""убыточный" аппартмент" я что то не понимаю?

oblom писал(а):мортигиидж на 300 тышь порядка 1700-2000
рент 900-1000
эни квесченз?

Легко! Какое отношение 300 000 имеют к ренту 900-1000?

То что ты рентуешь за 1000 обошлось лэндлорду примерно в 150 000, а то и меньше. Ферштейн? Да и не обошлось ему даже в эту сумму - тенанты на самом деле почти все и оплатили, кропе даунпеймента.

я отказываюсь понимать эту математику...причем здесь ленлорд? мы что все его деньгт то считаем?

oblom писал(а):почему он ""убыточный" аппартмент" я что то не понимаю?

Так в кавычках же, ты же сам сказал что на него мортгейдж якобы в два раза выше чем можно получить с тенанта.

oblom писал(а):я отказываюсь понимать эту математику...причем здесь ленлорд? мы что все его деньгт то считаем?

Спасибо! Ты сделал мой пятничный вечер

это какойто месс получается....зачем нам доходы-расходы лендлорда? считай свои доходы/потери при рент-покупка

Вас послушешь, такое впечатление, что вы вечно жить собрались допустим жить нам при самых оптимистичных ожиданиях осталось 30-50лет , вот и посчитайте во что выльются расходы при покупке дома (при нынешних ценах) и его содержании на 30-50 лет а потом подумайте как вообще можно распорядиться этой суммой если не покупать эту бездонную бочку, а прожить остаток жизни в свое удовольствие

этот пойнт обычно никто во внимание не принимает

oblom писал(а):этот пойнт обычно никто во внимание не принимает

я ничего против не имею если купить дом не влезая в долги, но чтобы тебя банки имели всю жизнь - только мой холодный труп

я наверное мазохист, но мне просто приятно тратить деньги на себя и свои удовольствия именно потому, что половина жизни прожита, деньги с собой в могилу не заберешь - так почему бы не потратить их на дом, в котором приятно жить, на машину, в которой приятно ездить, на поездки куда-нибудь? Мне кажутся странными люди, которые все жмотятся и откладывают жизнь "на потом". Этого "потом" может просто не быть. Так чтааа... "Здесь и сейчас" для меня звучит лучше, чем "зажму все бабки и буду рентовать пожизненно - и пусть банки удавятся". И вообще - это типичная совковая идеология - "мы бедные, но гордые - кредитов не берем"

ir писал(а):Не хочется новую тему открывать, но вот вопросик есть: где можно взять независимого инспектора? Я понимаю, что на новый дом он не нужен, а на старый? Вот где их берут?

В каком районе??

ir писал(а):Не хочется новую тему открывать, но вот вопросик есть: где можно взять независимого инспектора? Я понимаю, что на новый дом он не нужен, а на старый? Вот где их берут?

Вот считаются лучшими, как сказали мои друзья:
http://www.jamesdobney.com
604-942-8272

Уникурсал Уникурсалыч писал(а):Теперь даже если стоимость проперти не растет (плохой рынок) у тебя КАЖДЫЙ месяц растет ПРИНАДЛЕЖАЩАЯ ТЕБЕ часть стоимости проперти (ЭКВИТИ). Итого через год ты станешь "богаче" как минимум на $3-4 тысячи (раньше эти деньги уходили хозяину, ты помнишь?).

Теперь достаточно переехать (в связи со сменьй работы, например) -- и даже при полном совпадении цены покупки с ценой продажи ты теряешь около 5% на всяких fee, которые берут с продавца.

При стоимости твого дома в пределах 300-400 k, что в нынешних условиях очень даже средненько, потери будут 15-20 тысяч. Вот и "съелась" вся экономия, накопленная за пять лет. А если прожил в доме меньше пяти лет, так ты еще и в убытке останешься.

Теперь достаточно переехать (в связи со сменьй работы, например)

Зачем? Работа меняется каждый год-два. Так каждые год-два переезжать?!?!?