Каморка

Waterbyte писал(а):

pashevich писал(а):и половину из этого владелец отдает на налоги и расходы по содержанию жилья, потом к остатку добавляет еще столько же из своего кармана и отдает банку

а что смешнова? прально, рент покрывает расходы. или вы думаете, что тенант будет владельцу ещё и его принципал оплачивать, что ли? с какой это радости?

Странно, что кто-то еще что-то сдает в Ванкувере.

JuliaR писал(а):Странно, что кто-то еще что-то сдает в Ванкувере.

не вижу ничего странного. сдают, и ещё себе в убыток зачастую. делал несколько персональных такс ретёрнов богатеньким буратинам из норсшора - почти все что-нибудь да сдают, а убыток используют для уменьшения общего дохода. просто у них мортгиджи там такие, что даже если тенант оплачивает хотя бы часть процентов - уже хорошо. прикольно - живут в бритиш пропертях, а налогооблагаемого дохода - кот наплакал :)

Waterbyte писал(а):не вижу ничего странного. сдают, и ещё себе в убыток зачастую. делал несколько персональных такс ретёрнов богатеньким буратинам из норсшора - почти все что-нибудь да сдают, а убыток используют для уменьшения общего дохода.

А как это можно делать, если дом не на корпорации?

simon писал(а):

Waterbyte писал(а):не вижу ничего странного. сдают, и ещё себе в убыток зачастую. делал несколько персональных такс ретёрнов богатеньким буратинам из норсшора - почти все что-нибудь да сдают, а убыток используют для уменьшения общего дохода.

А как это можно делать, если дом не на корпорации?

а причёмтут корпорация? доход в целях налогообложения складывается из всех видов дохода (имплоймент, бизнес, проперти, и т.д.), потом к нему добавляются таксабл капитал гейны, вычитаются дидакшены, и вычитаются все виды убытков (включая убыток от проперти). а потом из полученного результата вычитаются убытки прошлых лет и ещё кое-какие дидакшены, и получается уже налогооблагаемый доход. где тут про корпорацию?

Waterbyte писал(а):

JuliaR писал(а):Странно, что кто-то еще что-то сдает в Ванкувере.

не вижу ничего странного. сдают, и ещё себе в убыток зачастую. делал несколько персональных такс ретёрнов богатеньким буратинам из норсшора - почти все что-нибудь да сдают, а убыток используют для уменьшения общего дохода. просто у них мортгиджи там такие, что даже если тенант оплачивает хотя бы часть процентов - уже хорошо. прикольно - живут в бритиш пропертях, а налогооблагаемого дохода - кот наплакал

Все равно не понятно в чем выгода.

JuliaR писал(а):

Waterbyte писал(а):

JuliaR писал(а):Странно, что кто-то еще что-то сдает в Ванкувере.

не вижу ничего странного. сдают, и ещё себе в убыток зачастую. делал несколько персональных такс ретёрнов богатеньким буратинам из норсшора - почти все что-нибудь да сдают, а убыток используют для уменьшения общего дохода. просто у них мортгиджи там такие, что даже если тенант оплачивает хотя бы часть процентов - уже хорошо. прикольно - живут в бритиш пропертях, а налогооблагаемого дохода - кот наплакал

Все равно не понятно в чем выгода.

Если жилье не сдавать и оно будет простаивать без дела, то убытки будут еще больше...

Кстати говоря, хорошо известно, что в некоторых районах Ванкувера заметная часть жилья (до 25%), в первую очередь, кондо, - это "инвестиционное" жилье.
Своеобразный аналог китайских "городов-призраков". В Коал Харборе вечером в более чем в половине окон в домах света нет...

JuliaR писал(а):

Waterbyte писал(а):не вижу ничего странного. сдают, и ещё себе в убыток зачастую. делал несколько персональных такс ретёрнов богатеньким буратинам из норсшора - почти все что-нибудь да сдают, а убыток используют для уменьшения общего дохода. просто у них мортгиджи там такие, что даже если тенант оплачивает хотя бы часть процентов - уже хорошо. прикольно - живут в бритиш пропертях, а налогооблагаемого дохода - кот наплакал :)

Все равно не понятно в чем выгода.

в чём выгода назло бабушке отморозить уши? Зависит от ценностей и приоритетов. Вдруг иногда выгодно.

Meadie писал(а): Своеобразный аналог китайских "городов-призраков". В Коал Харборе вечером в более чем в половине окон в домах света нет...

да там одни пенсионэры живут, рано спать ложаться, , кроме того, в дорогих кондо и домах люди часто не живут, у владельцев такой собственности частенько есть дома-квартиры и во Флориде, и на Гавайях, и в Испании, поэтому и движение цен вверх/вниз такую публику не очень колышет.

akela писал(а):

JuliaR писал(а):

Waterbyte писал(а):не вижу ничего странного. сдают, и ещё себе в убыток зачастую. делал несколько персональных такс ретёрнов богатеньким буратинам из норсшора - почти все что-нибудь да сдают, а убыток используют для уменьшения общего дохода. просто у них мортгиджи там такие, что даже если тенант оплачивает хотя бы часть процентов - уже хорошо. прикольно - живут в бритиш пропертях, а налогооблагаемого дохода - кот наплакал :)

Все равно не понятно в чем выгода.

в чём выгода назло бабушке отморозить уши? Зависит от ценностей и приоритетов. Вдруг иногда выгодно.

именно. не все во всём ищут выгоду. некоторые меняют выгоду на удобства. мир потребителей.

Waterbyte писал(а):именно. не все во всём ищут выгоду. некоторые меняют выгоду на удобства. мир потребителей.

Ну вот про это я и толкую, трудно понять вашу реальность. В частности, какое это афигенное удобство и фан, быть лендлордом - такое что за это и переплатить не грех :)

Waterbyte писал(а): прикольно - живут в бритиш пропертях, а налогооблагаемого дохода - кот наплакал

грамотно сидят в долгах

akela писал(а): какое это афигенное удобство и фан, быть лендлордом - такое что за это и переплатить не грех

опять же не всякий бы этой херней занимался, кто то бы просто продал в минус, освободился от долгов и забыл, а не развлекался бы лендлордствуя

конь в пальто писал(а):

akela писал(а): какое это афигенное удобство и фан, быть лендлордом - такое что за это и переплатить не грех

опять же не всякий бы этой херней занимался, кто то бы просто продал в минус, освободился от долгов и забыл, а не развлекался бы лендлордствуя

Моя единственная идея, что проперть упала в цене, и владелец считает, что это временное проседание. Планирует переждать этот упадок с помощью тенантов - хоть какая-то помощь с платежами.

конь в пальто писал(а):

akela писал(а): какое это афигенное удобство и фан, быть лендлордом - такое что за это и переплатить не грех

опять же не всякий бы этой херней занимался, кто то бы просто продал в минус, освободился от долгов и забыл, а не развлекался бы лендлордствуя

Если бы налоги на недвижимость в Канаде были бы соизмеримы со штатовскими - то многие из тех, кто сейчас дозволяет себе такое финансовое обременение с пустующим или сдающимся в убыток жильем, давно бы продали в минус и это существенно сдвинуло бы рынок вниз. Так что относительно небольшие таксы на квадратные футы/метры - еще один скрытый механизм регулирования рынка недвижимости в стране.

akela писал(а):какое это афигенное удобство и фан, быть лендлордом - такое что за это и переплатить не грех :)

никакого фана в этом нет, это делаеццо не от хорошей жизни, а переплачивает за это тенант. удобство же заключаеццо в том, чтобы при помощи этого финта ушами (выжимания денег из тенанта) суметь потом позволить себе то, что не можешь позволить сейчас, кагбе заработать. то есть такое же самое, как и у инвестора, но при этом ничего не инвестируя и посему ничего не ожидая в ретёрн.