Slav писал(а):Meadie писал(а):... на пике пузыря?
Значит, Вам известно, что именно сейчас - пик?
Т.е. сбылась мечта: "знал бы прикуп - жил бы в Сочи!"
Я правильно понимаю, что сейчас надо продать все, пока не поздно?
Т.е. Вы, Миди, бьетесь об заклад, что, начиная с сегодняшнего дня, все будет только дешеветь?
Т.е. берем дом, например, в Бернаби, например, 1 миллион и смотрим.
Пик цен на дорогую недвижимость (дома в З.Ванкувере, Вестсайд и т.п. за>3М) был достигнут более года назад. На дешевую недвижимость (<1М) цены пока что продолжают свой рост, однако уже в самое ближайшее время они начнут падать. Основным фактором, который позволяет на это надеяться - это эффективное повышение % ставок. Не забывайте, что именно изменение % ставок в штатах 10 лет назад переломало хребты американским спекулянтам недвижимостью.
Уже через несколько недель будут введены в действие новые правила выдачи моргиджей, согласно которым получить любой моргидж, даже с даунпейментом 90%, можно будет лишь квалифицировавшись под 5.5-6.5% годовых с учетом реального дохода. Сама % ставка будет ниже (около 3.5+% для банковских моргиджей - если будет одно повышение на 0.25%). Да, получить ссуду на покупку жилья можно будет и у серых лендеров, но и % ставка будет существенно выше чем у банков.
По оценкам специалистов, данная мера снизит максимальную покупательную способность канадцев на 20-25%. Иностранным же покупателям придется еще хуже: если у них нет канадского дохода, то они уже не смогут получать канадские моргиджи (типичной схемой в последние годы было, когда иностранные студенты-спекулянты покупали недвижимость с 35% даунпейментом и нулевым доходом).
Все остальные факторы, которые будут действовать на рынок недвижимости, по крайней мере, не будут благоприятны для спекулянтов. В ближайшее время ожидается заметное повышение как федеральных так и провинциальных налогов и сборов. В Б.Ванкувере на рынке появится порядка 30К новых квартир. Какие-то меры и НДП рано или поздно примет (иначе будет абсолютным посмешищем, выиграв выборы в первую очередь из-за позиции по вопросу доступности жилья, но не выполнив пока ни одного из своих обещаний).
Что же касается прогнозов динамики цен на дома в Бернаби за 1М, то, насколько я понимаю, таких домов не существует в природе. Те дома, которые продаются в Бернаби сегодня, стоят заметно больше 1М.
Добавлю, что на сегодняшний день, к сожалению, не существует финансовых инструментов, позволяющих зашортить ванкуверский рынок недвижимости, так что даже абсолютно точное знание прикупа ничем не могло бы здесь помочь.
