Каморка

Gatchinskiy писал(а):Decline in oil price to affect real estate in 2015, according to Royal LePage
...
Vancouver is expected to see the second-biggest average jump in prices, up 2.8 per cent, followed by a 2.4 per cent gain in Calgary, 0.6 per cent in Montreal and 0.5 per cent in Halifax among several of the major centres surveyed across the country.
...
Labour market trends and unsatisfied demand from prospective homebuyers who were outbid in 2014 will also fuel higher home prices in the Toronto area.

Royal LePage is a Canadian real estate franchiser and owner-operator

Для риелторских компаний, живущих с количества продаж, позитивные прогнозы ситуации на рынке недвижимости являются частью их маркетинговой программы. И в беспристрастности их в подобных прогнозах уж точно сложно заподозрить - особенно когда речь идет о спекулятивом рынке, цены на котором определяются ожиданиями участников (формируемых в том числе такими прогнозами!) и мало связаны с фундаменталз.

Добавлю, что с начала года очень резко (в 2-2.5 раза) снизились продажи в дорогих районах Б.Ванкувера (Вестсайд, Зап.Ванкувер) - по сравнению с аналогичным отрезком января прошлого года. Конечно, какие либо выводы делать еще очень рано и нужно будет посмотреть на результаты по целому месяцу, однако, если какие-то кардинальные изменения и происходят на рынке, то начинается это именно с этих районов. В Калгари, кстати говоря, ситуация с количеством продаж еще хуже.

Что же касается unsatisfied demand from prospective homebuyers, то в 2014 году продажи в Б.Ванкувере были достаточно высокими, и все кто действительно хотел купить себе жилье, скорее всего, это уже сделали. Так что в данный момент накопленный неудовлетворенный спрос на жилье находится на минимуме (по сравнению с предыдущими годами). Это создает в 2015г ситуацию на рынке, когда спад продаж может оказаться потециально более значительным.

Meadie писал(а): Что же касается unsatisfied demand from prospective homebuyers, то в 2014 году продажи в Б.Ванкувере были достаточно высокими, и все кто действительно хотел купить себе жилье, скорее всего, это уже сделали. Так что в данный момент накопленный неудовлетворенный спрос на жилье находится на минимуме (по сравнению с предыдущими годами). ...

глубокое заблуждение, но как теоретику, а не участнику рынка, вам в принципе это вероятно не известно. Покупка жилья - это перманентный процесс, там нет такого понятия как "все купили и все довольны и больше никому ничего не надо".

Но если у вас все же есть ссылочка по поводу "накопленный неудовлетворенный спрос на жилье находится на минимуме" то с удовольствием и интересом готов ознакомиться, и не только я наверное...

Gatchinskiy писал(а):

Meadie писал(а):накопленный неудовлетворенный спрос на жилье находится на минимуме

вероятно, это должно вызывать нахождение накопленного неудовлетворённого предложения жилья на максимуме, что, в свою очередь, влечёт за собой неминуемое снижение цен. я вообще заметил, что у миди очень креативные экономические идеи. ему бы книжки для студентов писать, чтобы те на семинарах учились бы отделять зёрна от плевел.

Gatchinskiy писал(а):Покупка жилья - это перманентный процесс, там нет такого понятия как "все купили и все довольны и больше никому ничего не надо".

Да, но только жизнь показывает, что продажи жилья в разные годы могут достаточно сильно различатся. Например, продажи нового жилья в штатах после схлопывания пузыря упали втрое. А ненового, грубо говоря, в полтора раза.





Вы думаете, что люди стали меньше покупать жилья потому что им всем вдруг оно перестало быть нужным? Очевидно, что нет: кто-то не мог получить моргижди на покупку жилья, многие собственники оказались под водой (и не могли продать существующее жилье), а новые покупатели просто не торопились с покупкой - зачем покупать сегодня, если цены на глазах летят вниз и завтра то же самое жилье можно будет купить намного дешевле?

Разумеется, объективный спрос на жилье существует: ситуация на рынке жилья его может его стимулировать - в момент бума, когда все торопятся покупать, или тормозить - в момент баста. Если достаточное количество людей по какой либо причине (см.выше) не покупают жилье в течение продолжительного времени, хотя чувствуют в этом потребность, то это означает то, что спрос на жилье накапливается. И, наоборот, если продажи в течение некоторого времени были высоки, то это означает что накопленного спроса будет меньше - и в следующем году потенциальных покупателей на рынке будет меньше.

это понятно и без графиков, вопрос бы конкретно про откуда вы взяли что "накопленный неудовлетворенный спрос на жилье находится на минимуме" в ванкувере ну или канаде? это мысли вслух или статистика есть о том, что кто хотел все купили?

Кстати, по поводу ранних выводов, вы хорошо сказали...

Gatchinskiy писал(а):это понятно и без графиков, вопрос бы конкретно про откуда вы взяли что "накопленный неудовлетворенный спрос на жилье находится на минимуме" в ванкувере ну или канаде? это мысли вслух или статистика есть о том, что кто хотел все купили?

Это то, что как вы говорите, "понятно и без графиков", если предполагать, что количество желающих купить недвижимость в Б.Ванкувере в разные годы было приблизительно одинаковое:

Total sales for all residential properties in 2014 rose to 33,116, which is 16.1% more than the 28,524 sales recorded in 2013 and a 32.3% increase compared with the 25,032 sales recorded in 2012. Compare with 32,387 sales recorded in 2011, and 30,595 residential sales in 2010.

Waterbyte писал(а):

Gatchinskiy писал(а):

Meadie писал(а):накопленный неудовлетворенный спрос на жилье находится на минимуме

вероятно, это должно вызывать нахождение накопленного неудовлетворённого предложения жилья на максимуме, что, в свою очередь, влечёт за собой неминуемое снижение цен. я вообще заметил, что у миди очень креативные экономические идеи. ему бы книжки для студентов писать, чтобы те на семинарах учились бы отделять зёрна от плевел.

я думаю что Стругацкие были правы со своей моделью потребителя в виде ненасытного кадавра. Удовлетворённого спроса не бывает; бывает недостаток денег. А также бывает страх и паника.

akela писал(а):Удовлетворённого спроса не бывает; бывает недостаток денег.

не понимаю, какова роль денег в процессе ценообразования. для того, чтобы не было удовлетворённого спроса, кривая предложения должна проходить где-то в пространстве сферических абсолютно упругих коней, чтобы не пересекаться с кривой спроса.

Waterbyte писал(а):

akela писал(а):Удовлетворённого спроса не бывает; бывает недостаток денег.

не понимаю, какова роль денег в процессе ценообразования. для того, чтобы не было удовлетворённого спроса, кривая предложения должна проходить где-то в пространстве сферических абсолютно упругих коней, чтобы не пересекаться с кривой спроса.

кривая спроса - это не просто кривая спроса, а кривая платежеспособного спроса.

А с помощью сферического кадавра моделируют потребителя во вполне серьёзных экономических теориях, насколько я знаю. Вот просто берут допущение, что потребности неограничены. И оно вполне себе работает.

Ахтунг, который стал нарастать на китайском рынке (в том числе недвижимости) с конца лета прошлого года, продолжается в разных секторах экономики. Многие накачанные государственными субсидиями и деньгами инфраструктурные проекты по типу "производство ради производства" сейчас банктротятся. Зная определенную зависимость, особенно BC и Онтарио, от китайского инвестора и вообще градуса китайской экономики, сложно предсказать как это все тут скажется. Пока мы только видим резко подешевевший бензин, в том числе, из-за того, что Китай за 2014-й упал в росте (а значит потреблении ресурсов) до минимальных с 1990-го года значений.

“This is a classic showcase of China’s overcapacity story,” said Dong Tao, chief regional economist for Asia excluding Japan at Credit Suisse Group AG in Hong Kong. “Industrial overcapacity to start with, followed by property overcapacity and then government-driven infrastructure overcapacity.”

http://www.bloomberg.com/news/2015-01-1 ... osses.html

и все кто действительно хотел купить себе жилье, скорее всего, это уже сделали. Так что в данный момент накопленный неудовлетворенный спрос на жилье находится на минимуме (по сравнению с предыдущими годами)

- Угу. Только большинство моих близких знакомых хотят купить жилье - либо ищут активно в данный момент либо просто хотят.

Потверждаю. Не насытился, хочу и ищу.

Fedor P. писал(а):Потверждаю. Не насытился, хочу и ищу.

Аппетит приходит во время еды, как говорится...

а эта ненасытность только к жилью относится? Или также к шмоткам-машинам-путешествиям?

akela писал(а):а эта ненасытность только к жилью относится? Или также к шмоткам-машинам-путешествиям?

Только к путешествиям… Вообще, ненасытность у каждого своя...