Каморка

optimystic писал(а):

Проф. Преображенский писал(а):Не продается дом. И что? Что мешает сдать его в рент? Как раз любителей снять его в этот момент должно быть много.

Наша песня хороша - начинай сначала.
Ок, итак люди хотят продать таунхаус всвязи с непредсказуемыми обстоятельствами. Купили за 500000 в 2010 и сейчас месячные платежи выходят ~3000(платежи по мортгидж+мейнтененс+налоги).
Сдать этот таунхаус больше чем за 2300-2500 невозможно http://vancouver.en.craigslist.ca/searc ... bedrooms=3
То есть они должны приплачивать не менее 500 в месяц, чтобы кто-то жил в их доме. Про special assessment (которых там оказалось прилично) и прочий геморой я уже молчу.

Вспомнил, вспомнил!!!!!!!

Я наконец вспомнил, что мне это все напоминает.

Приятельствовали мы тут с одной семьей из Израиля. Так вот, когда они узнали о покупке жилья, глава той семьи минут 40 читал мне лекцию о том, почему это ужастно - покупать жилье. Когда я честно признался, что я так и не понял, он пустил в ход свой последний, секретный и убийственный аргумент. Если ты владеешь собственностью - сказал он, - то, при случае, тебе не дадут ... верфал!

Я остался стоят остолбенелый (видимо осознав собственную глупость и недальновидность), но вопросов у меня больше не было ...

Ну и еще конечно вспоминается классика:

"А если б он вез патроны?!"

Биркин писал(а):

Gadi писал(а):Знаю много примеров, совсем не обязательно связанных с невозможностью продать, когда хозяева сдавали, принадлежащую им собственность, а сами рентовали в другом месте (в том числе и в другой провинции, и даже стране). Нас же уверяют ,что рентовать всегда легко и выгодно. Ну так почему бы не применить это к подобной ситуации?

на примере моей знакомой - сдать бывает не так просто. у них в страте ограничение что сдавать можно не больше 25% всех юнитов страты, в остальных хозяева. чтобы сдать надо встать на вейтинг-лист, через 2-3 года может и подойдет твоя очередь сдавать квартиру. а до того будь добр живи сам

поэтому они попали в ситуацию - сдать нельзя, остается либо продать с убытком либо терпеть и жить в давно не устраивающем их жилье

я знаю много примеров, когда люди в результате глупых и непродуманных поступков попадали в трудные ситуации. Мне казалось, что здесь никто не агитирует за бездумное прыганье в пучину домовладения. Точно так же бы будете терпеть неудобства или убытки, если вы заключите рентный договор на несколько лет без разумных аут-опций, а обстоятельства изменятся. Но вы такой договор не заключите, ведь так?

Gadi писал(а):

optimystic писал(а):

Проф. Преображенский писал(а):Не продается дом. И что? Что мешает сдать его в рент? Как раз любителей снять его в этот момент должно быть много.

Наша песня хороша - начинай сначала.
Ок, итак люди хотят продать таунхаус всвязи с непредсказуемыми обстоятельствами. Купили за 500000 в 2010 и сейчас месячные платежи выходят ~3000(платежи по мортгидж+мейнтененс+налоги).
Сдать этот таунхаус больше чем за 2300-2500 невозможно http://vancouver.en.craigslist.ca/searc ... bedrooms=3
То есть они должны приплачивать не менее 500 в месяц, чтобы кто-то жил в их доме. Про special assessment (которых там оказалось прилично) и прочий геморой я уже молчу.

Вспомнил, вспомнил!!!!!!!

Я наконец вспомнил, что мне это все напоминает.

Приятельствовали мы тут с одной семьей из Израиля. Так вот, когда они узнали о покупке жилья, глава той семьи минут 40 читал мне лекцию о том, почему это ужастно - покупать жилье. Когда я честно признался, что я так и не понял, он пустил в ход свой последний, секретный и убийственный аргумент. Если ты владеешь собственностью - сказал он, - то, при случае, тебе не дадут ... верфал!

Я остался стоят остолбенелый (видимо осознав собственную глупость и недальновидность), но вопросов у меня больше не было ...

Ну и еще конечно вспоминается классика:

"А если б он вез патроны?!"

Вы это серьезно или это тонкий троллинг? Я вам конкретные цифры, а вы про верфал и патроны. Если бы вы посоветовали что моим друзьям делать, которые продать пол-года не могут и сдавать им смысла нет (и то и другое однозначно себе в убыток)... Если вам по теме сказать нечего, то извините, но мне такой диалог не интересен.

Gadi писал(а):

Vlada писал(а):

Sheen писал(а):

Vlada писал(а):спасибо Мыпке, подсказал.

Offtop: Мне одному кажется, что там не Мыпка, а Мурка. Что за наезд на кошачьих?

Это любя. Вы же называете своих близких, котик, рыбка, и тд, и тп?

я думаю, это с моей занудной руки, в отместку за его (мыпки) произношение имени Луонго

Clearing it out: когда регистрировался на каморке (выбрал Ник по своей кошки-МУРКА)то не было русского шрифта под рукой, решил английски ми буквами написать ..... Первый кто перевел как МЫПКА помоему Вотербайт был!....Лу-Ловонго, я никогда не любил!( слишком инконсистент when it matters most)............ так что дом я купил для кошки а потом она нас в рент пригласила! так и тянем лямку кто с утра на бэк ярд за живностью поохотиться на весь день а кто за баблом на работу-( на каморке и сток маркете по зависать )

optimystic писал(а): Вы это серьезно или это тонкий троллинг? Я вам конкретные цифры, а вы про верфал и патроны. Если бы вы посоветовали что моим друзьям делать, которые продать пол-года не могут и сдавать им смысла нет (и то и другое однозначно себе в убыток)... Если вам по теме сказать нечего, то извините, но мне такой диалог не интересен.

А тем не менее мой пойнт очень простой, можно наприводить примеров на любую ситуацию. Примеры не доказывают ничего.

Что касается "непредсказуемых обстоятельств", то в жизни бывают ситуации когда нужно cut losses and move on. Какие есть основания надеяться, что из любой непредвиденной ситуации вы непременно должны выйти как минимум без убытка?

Gadi писал(а):

optimystic писал(а): Вы это серьезно или это тонкий троллинг? Я вам конкретные цифры, а вы про верфал и патроны. Если бы вы посоветовали что моим друзьям делать, которые продать пол-года не могут и сдавать им смысла нет (и то и другое однозначно себе в убыток)... Если вам по теме сказать нечего, то извините, но мне такой диалог не интересен.

А тем не менее мой пойнт очень простой, можно наприводить примеров на любую ситуацию. Примеры не доказывают ничего.

Что касается "непредсказуемых обстоятельств", то в жизни бывают ситуации когда нужно cut losses and move on. Какие есть основания надеяться, что из любой непредвиденной ситуации вы непременно должны выйти как минимум без убытка?

Now we're talking. С этим я полностью согласен. Однако это не убеждает меня в том что недвижимость не будет дальше падать.
Я больше верю цифрам чем примерам и они сейчас безжалостны к тем кто покупал в последние несколько лет.

mypka писал(а):Первый кто перевел как МЫПКА помоему Вотербайт был!

Stanislav :)

Gadi писал(а):Что касается "непредсказуемых обстоятельств", то в жизни бывают ситуации когда нужно cut losses and move on. Какие есть основания надеяться, что из любой непредвиденной ситуации вы непременно должны выйти как минимум без убытка?

Я думаю что те "изменения обстоятельств", на которые указывала kate - рождения и смерти, изменения в семье, смена школы и работы, изменения в состоянии здоровья, и так далее - это нормальная часть жизненного процесса, они с регулярностью бывают в жизни каждого человека. Нельзя спрогнозировать конкретные детали - кто именно, куда и когда - но в целом наличие таких событий "непредвиденностью" не назовёшь. Обычная жизнь, реальная, а не нарисованная на куске холста.

akela писал(а):

Gadi писал(а):Что касается "непредсказуемых обстоятельств", то в жизни бывают ситуации когда нужно cut losses and move on. Какие есть основания надеяться, что из любой непредвиденной ситуации вы непременно должны выйти как минимум без убытка?

Я думаю что те "изменения обстоятельств", на которые указывала kate - рождения и смерти, изменения в семье, смена школы и работы, изменения в состоянии здоровья, и так далее - это нормальная часть жизненного процесса, они с регулярностью бывают в жизни каждого человека. Нельзя спрогнозировать конкретные детали - кто именно, куда и когда - но в целом наличие таких событий "непредвиденностью" не назовёшь. Обычная жизнь, реальная, а не нарисованная на куске холста.

и из этого конечно неумолимо следует, что нужно ... рентовать, на всякий случай ...

Эх, где же вы, батенька, были лет 35 назад? Почему же вы не насоветовали моим нескольким знакомым семьям ни в коем случае не покупать? А они-то, бедные, так мучались с мортгиджами по ставке 28% (если и перевираю, то не сильно). Да еще и в отсутствии нормальной работы ... Ужас ...

optimystic писал(а):

Проф. Преображенский писал(а):Не продается дом. И что? Что мешает сдать его в рент? Как раз любителей снять его в этот момент должно быть много.

Наша песня хороша - начинай сначала.
Ок, итак люди хотят продать таунхаус всвязи с непредсказуемыми обстоятельствами. Купили за 500000 в 2010 и сейчас месячные платежи выходят ~3000(платежи по мортгидж+мейнтененс+налоги).
Сдать этот таунхаус больше чем за 2300-2500 невозможно http://vancouver.en.craigslist.ca/searc ... bedrooms=3
То есть они должны приплачивать не менее 500 в месяц, чтобы кто-то жил в их доме. Про special assessment (которых там оказалось прилично) и прочий геморой я уже молчу.

Хм. Они должны приплачивать (или потерять на продаже) не за это, а за то, что
1. купили задорого
2. не учли рисков.
3. в результате хотят продать не вовремя.

Учтите, что из 3000 платежей не все идет дяде под хвост. Хотя бы 1000 идет в эквити, которая им вернется при продаже.

Gadi писал(а):и из этого конечно неумолимо следует, что нужно ... рентовать, на всякий случай ...

Эх, где же вы, батенька, были лет 35 назад? Почему же вы не насоветовали моим нескольким знакомым семьям ни в коем случае не покупать? А они-то, бедные, так мучались с мортгиджами по ставке 28% (если и перевираю, то не сильно). Да еще и в отсутствии нормальной работы ... Ужас ...

Gadi, без передёргиваний всё-таки беседа интереснее идёт. Оптимистик сформулировал: речь идёт о Ванкувере 2007 года и позже. Я тоже неоднократно лимитировал свои утверждения рамками "здесь и сейчас". Вот к чему вы эти 35 лет? И это - откуда:

Нас же уверяют ,что рентовать всегда легко и выгодно.

Кто тот человек который уверял вас что рентовать всегда легко и выгодно?

Проф. Преображенский писал(а):

optimystic писал(а):

Проф. Преображенский писал(а):Не продается дом. И что? Что мешает сдать его в рент? Как раз любителей снять его в этот момент должно быть много.

Наша песня хороша - начинай сначала.
Ок, итак люди хотят продать таунхаус всвязи с непредсказуемыми обстоятельствами. Купили за 500000 в 2010 и сейчас месячные платежи выходят ~3000(платежи по мортгидж+мейнтененс+налоги).
Сдать этот таунхаус больше чем за 2300-2500 невозможно http://vancouver.en.craigslist.ca/searc ... bedrooms=3
То есть они должны приплачивать не менее 500 в месяц, чтобы кто-то жил в их доме. Про special assessment (которых там оказалось прилично) и прочий геморой я уже молчу.

Хм. Они должны приплачивать (или потерять на продаже) не за это, а за то, что
1. купили задорого
2. не учли рисков.
3. в результате хотят продать не вовремя.

Учтите, что из 3000 платежей не все идет дяде под хвост. Хотя бы 1000 идет в эквити, которая им вернется при продаже.

Это уже прорыв. То есть я был прав два года назад когда говорил им:
1. это слишком дорого
2. слишком большой риск
3. цены будут падать и вы не сможете продать

Видать у меня дара убеждения не хватает и к сожалению на тот момент таких красивых графиков еще не было:
http://www.theeconomicanalyst.com/conte ... dian-banks

optimystic писал(а):

Проф. Преображенский писал(а):

optimystic писал(а):

Проф. Преображенский писал(а):Не продается дом. И что? Что мешает сдать его в рент? Как раз любителей снять его в этот момент должно быть много.

Наша песня хороша - начинай сначала.
Ок, итак люди хотят продать таунхаус всвязи с непредсказуемыми обстоятельствами. Купили за 500000 в 2010 и сейчас месячные платежи выходят ~3000(платежи по мортгидж+мейнтененс+налоги).
Сдать этот таунхаус больше чем за 2300-2500 невозможно http://vancouver.en.craigslist.ca/searc ... bedrooms=3
То есть они должны приплачивать не менее 500 в месяц, чтобы кто-то жил в их доме. Про special assessment (которых там оказалось прилично) и прочий геморой я уже молчу.

Хм. Они должны приплачивать (или потерять на продаже) не за это, а за то, что
1. купили задорого
2. не учли рисков.
3. в результате хотят продать не вовремя.

Учтите, что из 3000 платежей не все идет дяде под хвост. Хотя бы 1000 идет в эквити, которая им вернется при продаже.

Это уже прорыв. То есть я был прав два года назад когда говорил им:
1. это слишком дорого
2. слишком большой риск
3. цены будут падать и вы не сможете продать

Видать у меня дара убеждения не хватает и к сожалению на тот момент таких красивых графиков еще не было:
http://www.theeconomicanalyst.com/conte ... dian-banks

Это здравый смысл. Но:
1. Дороговизна относительна. Два года назад цены росли.
2. Я про непредвиденные обстоятельства.
3. Это еще вопрос. Но пусть продают с потерей, если приспичило.

Пусть ваши знакомые переоформят моргидж на кредит-лайн, сдают жилье и списывают с налогов интерес по кредит-лайну, как по бизнесу. Второй заяц - месячные выплаты упадут, поскольку платить надо только интерес.
Хотя интерес по КЛ будет выше немного.

Kate писал(а):Некоторые теряют работу и не могут найти другую (не дай Бог никому), или находят ее в другом городе. Некоторые переезжают поближе к более лучшей школе, в другой район, некоторые хотят апгрейд/даунгрейд. У некоторых страсть к перемене мест. Иногда с основнм кормильцем случаются неприятные вещи - тоже не дай Бог. Все это акела и имеет в виду, когда говорит про риски. Почему-то ты лично упорно не хочешь этого видеть.

не вижу связи между тем, что ты тут понаписала, и решением о покупке/ренте. в упор. очки ннада. лично у порно.

Если ты владеешь собственностью - сказал он, - то, при случае, тебе не дадут ... верфал!

Во всяком случае -это полная чущь про Велфер!
Полно людей живущих в своем доме и получающих велфер!

Купили за 500000 в 2010 и сейчас месячные платежи выходят ~3000(платежи по мортгидж+мейнтененс+налоги).

Непонятно зачем ждали 2 года, если не срослось..
Продали бы год назад,когда дача стоила 600 и замедления не было...
И потом что надо платить :мейнтененс+налоги+специал доплаты, было скрыто от них ??
И то что сдавать низзя тоже им не сказали??
И потом как это вдруг платежи по моргиджу выросли вдруг ??
Их берут на 5 лет нормальные герои, да в 2010 были низкие рэйты..
Все это верится с трудом..
Какая то засада,типа развода,увольнения или что-то другое..Ожидали русское бабло, а но оно не приехало..

Огласите

непредсказуемыми обстоятельствами

??
К тому же моргидж даже страхуется на случай смерти ..