Каморка

2 МИДИ и его товарищам: ваши РЕНТО-ВАНЫ давно сдохли в ЛИМОН-ВАНЕ!

Шэф писал(а):В нашем комплексе (Edmonds) летом-осенью прошлого года Sale табличек висело постоянно штук с десяток.
31-го заметил, что нет ни одной... вчерась, 1-го, вывесилась одна - сегодня, 2-го, на ней уже SOLD, но появилась ещё одна...
И это при том, что в 3-4 блоках к зиме был отгрохан и сдан сравнимый новенький комплекс.

Караван идёт (ц) комбенатор

Я думаю, вы согласитесь с тем, что "верблюды" уже не идут, а несутся карьером:) Замечу, что в последний раз что-то подобное на рынке было ровно 8 лет назад, зимой 2007/08гг. Что происходит после того, как у "верблюдов" сбивается дыхание после такой скачки, вы, наверное, знаете. В прошлый раз падение рынка удалось остановить только после снижение моргидж рейтов приблизительно на 2% и повышения цен на нефть до >70 долларов. Сейчас этот фокус не пройдет - луни уже стоит 72 юс центов, т.е. снижать %% ставки в условиях их роста в штатах нет возможности, да и на резкое повышение цен на нефть, мягко говоря, рассчитывать не приходится.

Караван идёт (ц) комбенатор

Имелось ввиду что идет караван машин перевозящих мебель с новыми покупателями домиков..следовательно цена будет расти на них..
Причем тут верблюды, не понял
Вы имеете ввиду, что до некоторых рентёров инфа о подорожании рента доходит как до верблюдов.. штоли?

Исходя из такой логики, все канадцы - верблюды

пруф

Вести. На нашей улице продавали дом под снос. Ну старый лет 100 нежилой. так и написали - нежилой дом только под снос. просили 1.5 года назад 350К
предпреимчивые румыны дом купили. не снесли. А перестроили.
выставили недавно за 700. Я сходил на опен-хауз. Отделали - покрасили - окна крышу двери поменяли.
Но планировка конечно древняя. все мелкое. 3 этажа но на 3м 1 большая комната, в ванную залезть невозможно - крыша мешает.
даже стиралку дверь не открыть полностью - стена мешает.
за 1 час просмотра пришло 100 человек. плюнуть было негде.
предприимчивые румыны спешно подняли ценник на 100штук.
я подумал - ну все - кто ж такое купит за 800, моргиж хелпер невозможен принципиально...
И что думаете - продано...Эх...

PIX писал(а):Вести. На нашей улице продавали дом под снос. Ну старый лет 100 нежилой. так и написали - нежилой дом только под снос. просили 1.5 года назад 350К
предпреимчивые румыны дом купили. не снесли. А перестроили.
выставили недавно за 700. Я сходил на опен-хауз. Отделали - покрасили - окна крышу двери поменяли.
Но планировка конечно древняя. все мелкое. 3 этажа но на 3м 1 большая комната, в ванную залезть невозможно - крыша мешает.
даже стиралку дверь не открыть полностью - стена мешает.
за 1 час просмотра пришло 100 человек. плюнуть было негде.
предприимчивые румыны спешно подняли ценник на 100штук.
я подумал - ну все - кто ж такое купит за 800, моргиж хелпер невозможен принципиально...
И что думаете - продано...Эх...

Купили за 350К. Продали за 800К. Расходы наверно в раёне 80К на три этажа-крышу-окна. Ну, 100К. Заработок за год - 300К.

Грамотные румыны!

Meadie писал(а):

Шэф писал(а):В нашем комплексе (Edmonds) летом-осенью прошлого года Sale табличек висело постоянно штук с десяток.
31-го заметил, что нет ни одной... вчерась, 1-го, вывесилась одна - сегодня, 2-го, на ней уже SOLD, но появилась ещё одна...
И это при том, что в 3-4 блоках к зиме был отгрохан и сдан сравнимый новенький комплекс.

Караван идёт (ц) комбенатор

Я думаю, вы согласитесь с тем, что "верблюды" уже не идут, а несутся карьером:) Замечу, что в последний раз что-то подобное на рынке было ровно 8 лет назад, зимой 2007/08гг. Что происходит после того, как у "верблюдов" сбивается дыхание после такой скачки, вы, наверное, знаете. В прошлый раз падение рынка удалось остановить только после снижение моргидж рейтов приблизительно на 2% и повышения цен на нефть до >70 долларов. Сейчас этот фокус не пройдет - луни уже стоит 72 юс центов, т.е. снижать %% ставки в условиях их роста в штатах нет возможности, да и на резкое повышение цен на нефть, мягко говоря, рассчитывать не приходится.

Не сейчас. И не поэтому.
Поэтому. Сейчас никто не вкладывает в бизнесы. И в бумаги тем более. Только в недвижимость. Все хотят быть безопасней и целей с лишними бабками. Простые потребители недвижимости здесь вобще побоку, с ихними гаданиями упадет не упадет.

Meadie писал(а):
июль 08, 2012
Замечу, что по некоторым параметрам, сегодняшняя ситуация в Ванкувере с недвижимостью заметно хуже чем в Лас-Вегасе или Майями в 2006г (в которых был самый большой спад в штатах). И самое главное, нет никаких намеков на изменение ситуации.. ..

Meadie писал(а):
фев 18, 2013
Двух крайностей уже достаточно давно нет - цены на жилье в Ванкувере сейчас могут идти только вниз. ..

Meadie писал(а):
Чт апр 03, 2014 6:31 pm
В любом случае, та локальная "волна" продаж которая имела место на рынке во второй половине 2013г. официально закончилась...

Meadie писал(а): Вс май 31, 2015 12:49 am
Видно, что достигнуто практически полное насыщение рынка и теперь для цен возможен только один путь - вниз.

ну и пора подвести итоги ушедшего года... Всех с Новым Годом!

Metro Vancouver home sales set an all-time record in 2015

Tuesday, January 5, 2016

In a year when the number of homes listed for sale was below historical averages, actual home sales in Metro Vancouver set a new record.

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that 2015 home sales were the highest annual total in REBGV history. This was powered early in the year by four straight months with more than 4,000 sales a month from March to June, another first for REBGV.

Sales of detached, attached and apartment properties in 2015 reached 42,326, a 27.8 per cent increase from the 33,116 sales recorded in 2014, and a 48.4 per cent increase over the 28,524 residential sales in 2013.

The total number of homes listed for sale on the MLS® in 2015 ranked fifth in the last ten years, while the MLS® Home Price Index (HPI) saw double-digit year-over-year price increases.

The number of residential properties listed for sale on the Multiple Listing Service® (MLS®) in Metro Vancouver in 2015 reached 57,249. This is an increase of 2.1 per cent compared to the 56,066 properties listed in 2014 and an increase of 4.6 per cent compared to the 54,742 properties listed in 2013.

With sales-to-active-listings ratios above 25 per cent for 11 months in 2015, the Metro Vancouver market experienced seller’s market conditions for much of the year.

3ABXO3 писал(а):Купили за 350К. Продали за 800К. Расходы наверно в раёне 80К на три этажа-крышу-окна. Ну, 100К. Заработок за год - 300К. Грамотные румыны!

А снести и построить новый за $250k, потом продать за $1.1M, как сейчас в среднем по больнице - еще больше профита, не?
Пару раз повторить и новый дом, почти даром

pashevich писал(а):А снести и построить новый за $250k

За 250К новый дом построить это как-то нереально. Или я рыбных мест не знаю?

За $100 sqft уже не строят?

pashevich писал(а):За $100 sqft уже не строят?

Таких цифр я не слышал. В Ванкувере и вокруг обычно $200-250 называетца.

Я должен признать. Миди прав. Если считать жилье инвестицией, то абсолютно правильно. Курс канадского доллара надо учитывать линейно. Все, кроме меня считают жилье инвестицией, значит это объективно.

Canadians Expect 2016 Will See Their Debt Decrease, Net Worth Increase
But if Interest Rates Go up in 2016 and it Causes $300 in Extra Debt Payments a Month, 62% Would Experience Difficulty Making Ends Meet

Toronto, ON – Canadians believe that, on balance, 2016 will be a good year for them financially that will see their debt decrease and their net worth increase, according to a new Ipsos poll conducted on behalf of BDO.
...
Despite the optimism, experts have identified rising interest rates as a possible challenge to many who might be over-extended on their debt. Thinking about the direction of interest rates in Canada in 2016, a majority (51%) expects them to increase (6% a lot/45% a little), compared to just one in ten (10%) who believe rates will decrease (1% a lot/9% a little). Four in ten (39%) believe rates will hold steady through 2016.

Assuming that interest rates went up and it resulted in an increase in debt payments, many Canadians say that they would experience difficulty paying their bills and balancing their budget, even if their debt payments went up by as little as $100 or $200. The table below outlines the proportion of Canadians who say paying bills and balancing their budget would be difficult if their debt payments went up by the corresponding amount.

http://www.ipsos-na.com/news-polls/pres ... px?id=6671

Миди , вы в самом деле думаете что лишние $100 расхода в месяц повлияют на 29%(!!!!!) Канадцев????? ЭТО БРЕД!!!!!
да им достаточно 5-7 раз в месяц взять еду с собой вместо похода в ресторан.