Каморка

bedi писал(а):

Kate писал(а):

bedi писал(а):Тут у нас курорт по сравнению с остальной канадой- всегда будет достаточно людей желающих сюда переехать и с деньгами

Курорт с дождями и работы не много.

Все относительно

Дожди не все любят. Море и горы многим пофиг. Кто-то любит снег. Многие хотят недвижку не по заоблачным ценам. Ко мне за 10 лет из Торонто приезжало несколько семей - одним понравилось, остальным фиолетово, но в результате никто не сдвинулся, хотя работу могли бы здесь иметь такую же.

Kate писал(а):

bedi писал(а):

Kate писал(а):

bedi писал(а):Тут у нас курорт по сравнению с остальной канадой- всегда будет достаточно людей желающих сюда переехать и с деньгами

Курорт с дождями и работы не много.

Все относительно

Дожди не все любят. Море и горы многим пофиг. Кто-то любит снег. Многие хотят недвижку не по заоблачным ценам. Ко мне за 10 лет из Торонто приезжало несколько семей - одним понравилось, остальным фиолетово, но в результате никто не сдвинулся, хотя работу могли бы здесь иметь такую же.

Ваши знакомые- не показатель. Другой контингент будет покупать

bedi писал(а): Цены на недвижимость да растут, бесконечно. Другое дело, что может быть период спада, после которого будет опять подъем.

Если считать в средних зарплатах в данной местности, то они флуктуируют, а сейчас они явно зашкалили, покажите мне хоть одно место на Земле, где такое высокое соотношение цен домов к доходам населения, продержалось бы достаточно долго...

Marmot писал(а):

bedi писал(а): Цены на недвижимость да растут, бесконечно. Другое дело, что может быть период спада, после которого будет опять подъем.

Если считать в средних зарплатах в данной местности, то они флуктуируют, а сейчас они явно зашкалили, покажите мне хоть одно место на Земле, где такое высокое соотношение цен домов к доходам населения, продержалось бы достаточно долго...

Это к Миди, он специалист- где какой пузырь.
Уже сказал- да, сеичас рынок очень горячий, должен остыть. Таких темпов роста не будет- подкорректируется вниз, а потом все равно вверх, потиху. Это мое мнение.

bedi писал(а):

Marmot писал(а):

bedi писал(а): Цены на недвижимость да растут, бесконечно. Другое дело, что может быть период спада, после которого будет опять подъем.

Если считать в средних зарплатах в данной местности, то они флуктуируют, а сейчас они явно зашкалили, покажите мне хоть одно место на Земле, где такое высокое соотношение цен домов к доходам населения, продержалось бы достаточно долго...

Это к Миди, он специалист- где какой пузырь.
Уже сказал- да, сеичас рынок очень горячий, должен остыть. Таких темпов роста не будет- подкорректируется вниз, а потом все равно вверх, потиху. Это мое мнение.

"вверх, потиху" это на уровне инфляции?
ИМХО рынок не просто горячий, он до предела перегретый, а в таких случаях, все возможно... может само остынет, а может и рухнуть...

Marmot писал(а):

bedi писал(а):

Marmot писал(а):

bedi писал(а): Цены на недвижимость да растут, бесконечно. Другое дело, что может быть период спада, после которого будет опять подъем.

Если считать в средних зарплатах в данной местности, то они флуктуируют, а сейчас они явно зашкалили, покажите мне хоть одно место на Земле, где такое высокое соотношение цен домов к доходам населения, продержалось бы достаточно долго...

Это к Миди, он специалист- где какой пузырь.
Уже сказал- да, сеичас рынок очень горячий, должен остыть. Таких темпов роста не будет- подкорректируется вниз, а потом все равно вверх, потиху. Это мое мнение.

"вверх, потиху" это на уровне инфляции?
ИМХО рынок не просто горячий, он до предела перегретый, а в таких случаях, все возможно... может само остынет, а может и рухнуть...

ОК, поживем- увидим. Сеичас надо смотреть где в других местах прикупить; здесь уже не выгодно- почти нет позитив кэш фло при таких ценах..А значит, цены должны пойти вниз- с этим согласен. Не согласен, что будет обвал.

Marmot писал(а):

bedi писал(а):Цены на недвижимость да растут, бесконечно. Другое дело, что может быть период спада, после которого будет опять подъем.

Если считать в средних зарплатах в данной местности, то они флуктуируют, а сейчас они явно зашкалили, покажите мне хоть одно место на Земле, где такое высокое соотношение цен домов к доходам населения, продержалось бы достаточно долго...

Из цивилизованных мест - это Гонконг, и именно поэтому мы достаточно часто о нем говорим в этой теме. Пик цен там был достигнут в прошлом году, к настоящему времени они упали на 10-15%, при падении продаж более чем в 3 раза по сравнению с началом 2015. В этом году ожидается дальнейшее падение цен, которое по разным оценкам может составить от 10 до 30% (и это при том, что значительное количество покупателей там из того же Китая, как и у нас в Б.Ванкувере). Так что есть вероятность, что Ванкувер стенет в этом году мировым лидером по данному показателю.

Добавлю, что всем тем, кто говорит, что в Б.Ванкувере не осталось свободного места, советую посмотреть на то, какая плотность населения имеет место в Гонконге. По сравнению с ним (и со многими-многими-многими другими городами) у нас просто огромное количество свободного места. В одном З.Ванкувере можно легко еще несколько десятков тысяч домов построить, что уж тут говорить про другие места.

Marmot писал(а):А как насчет зарплат? Сколько могут расти цены на дома без роста доходов населения?

Обвала не будет.

Я бы не был так однозначен

В случае обвала, зарплаты значительного числа местных жителей, опять таки не будут актуальными - те из них, кто купил с относительно небольшим даунпейментом в последние годы, в любом случае, лет 10-15 будут только на "ноль" выходить (из под воды) и "новые" цены будут им иррелевантны.

Дело вот в чем: хотите иметь пассивный инком- надо инвестировать. Иначе к пенсии будете жить на том, что скопили от работы на дядю.
Инвестирование- всегда риск. Значит, надо смотреть, как его нивелировать. А если сидеть как миди и ждать, когда же пузырь лопнет- останитесь зависимыми от работодателя до конца.

bedi писал(а):Инвестирование- всегда риск. Значит, надо смотреть, как его нивелировать.

чем больше снивелировать риск, тем меньше будет возврат. деньги есть - уфа гуляю, деньги нет - чишмы сижу. тут смотри - не смотри, рынок обмануть трудно. хотя и можно. кто-то же ведь обманывает.

bedi писал(а):Дело вот в чем: хотите иметь пассивный инком- надо инвестировать. Иначе к пенсии будете жить на том, что скопили от работы на дядю.
Инвестирование- всегда риск. Значит, надо смотреть, как его нивелировать. А если сидеть как миди и ждать, когда же пузырь лопнет- останитесь зависимыми от работодателя до конца.

Есть инвестиции и инвестиции. Если речь идет об инвестициях в понзи-схемы, особенно когда пузырь максимально надут, то лучше, действительно, посидеть и подождать...

Я бы на этом месте с Миди уже почти согласился, что американский доллар имеет прямое влияние на цены в канадских. Причем на рент это влияние распространяется гораздо слабее. Специфика рынка. Понаехавшие то американские везут. 25 тысяч беженцев на всего 30 миллионов населения - это тоже удар поддыхло рыночным ценам.

Meadie писал(а):понзи-схемы, особенно...

лорензо понзи и мауризио сфорзо зашли в пиззерию...

Meadie писал(а):

bedi писал(а):Дело вот в чем: хотите иметь пассивный инком- надо инвестировать. Иначе к пенсии будете жить на том, что скопили от работы на дядю.
Инвестирование- всегда риск. Значит, надо смотреть, как его нивелировать. А если сидеть как миди и ждать, когда же пузырь лопнет- останитесь зависимыми от работодателя до конца.

Есть инвестиции и инвестиции. Если речь идет об инвестициях в понзи-схемы, особенно когда пузырь максимально надут, то лучше, действительно, посидеть и подождать...

Точно, только в понзи, куда же еще?
Сидите, ждите...