Каморка

Jou-Jou писал(а):

... миграция сократилась ...

Рождаемость тоже?

Если посмотреть на статистику, то количество новорожденных в ВС за последние 30 лет менялось мало, в пределах 40-45К в год (при том, что население значительно возрасло!). Количество же умерших с каждым годом увеличивалось. Ожидается, что лет через десять естественный прирост населения (родившиеся минус умершие) в ВС прекратится.

Данная тенденция, очевидно, является неблагоприятной для рынка недвижимости: 20-30 лет назад население провинции за счет естественного прироста увеличивалось, грубо говоря, на 20К в год, сегодня на 10К в год, причем уже через 10 лет прирост будет нулевой, а через 20 лет - минус 10К в год.

http://www.bcstats.gov.bc.ca/Statistics ... stics.aspx

Marmot писал(а):

Gatchinskiy писал(а):кстати по поводу рента... средняя цена рента на одно бедрум в Сан-Франциско - $3096 вечнозеленых в месяц а на two-bedroom- $4126. Ну а цена среднего дома - 1.1 мил, примерно как в Ванкувере, воплей по поводу "истерии" там не обнаружены.

Ты знаешь какие там зарплаты, по сравнению с Ваном?

Ну если не в твиттере, аирбнб, убере и иже с ними, то гугль выдает $112,585 for average senior software engineer, что примерно сопоставимо с Ваном ($93,557), плюс/минус 10-15K. Раз там силиконка и большие бизнесы, то естественно там платят, здесь тоже к этому идет потихоньку... я ж сказал вопрос времени.

недавно репорт читал по крупной краун корпорации в Ване, все ее знают - 45% емплоии получают больше чем 100К в год (а это 2600 + человек), манагеры более менее вышего звена 200К+ итд... чем не зарплаты?

Gatchinskiy писал(а):миллионеры с чумоданами денех прут в Канаду "как на кассу" , о коррекции чего вы ведете разговор? Эти ребята любят по несколько обьектов иметь причем в каждом городе...
... На третьем месте — Канада, куда приехали 5 тыс. миллионеров (рост на 2% — до 292 тыс.).

Учитывая то, что каждый год в Канаде продается и покупается порядка 500 тысяч домов, 5 тыс человек вряд ли играют большую роль, если разумеется, говорить о всей Канаде...

Кроме того, нужно еще посмотреть что это за миллионеры, т.к. я не думаю, что все они сплошь миллиардеры или мультимиллионеры - а с одним миллионов долларов в том же Ванкувере мягко говоря не развернешься, если, конечно, не планировать брать моргиджи с минимальным даунпейментом...

Gatchinskiy писал(а):

Marmot писал(а):

Gatchinskiy писал(а):кстати по поводу рента... средняя цена рента на одно бедрум в Сан-Франциско - $3096 вечнозеленых в месяц а на two-bedroom- $4126. Ну а цена среднего дома - 1.1 мил, примерно как в Ванкувере, воплей по поводу "истерии" там не обнаружены.

Ты знаешь какие там зарплаты, по сравнению с Ваном?

Ну если не в твиттере, аирбнб, убере и иже с ними , то гугль выдает $112,585 for average senior software engineer

Добавь в список Apple, Google, не забываем также про всякие бонусы... короче, зарплаты там существенно выше, поэтому и цены растут, но поэтому и нету воплей... В отличие от у нас, где цену накачивают китайцы...

Gatchinskiy писал(а):недавно репорт читал по крупной краун корпорации в Ване, все ее знают - 45% емплоии получают больше чем 100К в год (а это 2600 + человек), манагеры более менее вышего звена 200К+ итд... чем не зарплаты?

И как же называется эта корпорация?

Meadie писал(а):

Gatchinskiy писал(а):миллионеры с чумоданами денех прут в Канаду "как на кассу" , о коррекции чего вы ведете разговор? Эти ребята любят по несколько обьектов иметь причем в каждом городе...
... На третьем месте — Канада, куда приехали 5 тыс. миллионеров (рост на 2% — до 292 тыс.).

Учитывая то, что каждый год в Канаде продается и покупается порядка 500 тысяч домов, 5 тыс человек вряд ли играют большую роль, если разумеется, говорить о всей Канаде... .

Основной поинт, что страна одна из немногих очень давно и упорно притягивает милионеров и естественно денежные потоки, которые надо осваивать, например через покупку недвижимости.. а 5 там тысяч или 25 это уже детали

Тут неделю назад была большая статья в Ванкувер Сан:

Effort to attract head offices to Vancouver starts to pay off

Я стал читать - и вот что оказалось. Во ванкуверским масштабам действительно большая компания.

Bioland is one of China’s largest waste-management firms. Its service area has a population of 30 million. It chose Vancouver over competitors such as Seattle last year for its North American headquarters and will open a permanent office this year.
The initial numbers are small, with a planned 15 employees dedicated to sales and marketing of the company’s treatment technology for biological waste. But Shi said his plan is to have 200-plus team members in the Lower Mainland in 2021, with people in research and development, site construction and management, investment and project operations.

http://www.vancouversun.com/business/co ... story.html

Marmot писал(а):

Gatchinskiy писал(а):недавно репорт читал по крупной краун корпорации в Ване, все ее знают - 45% емплоии получают больше чем 100К в год (а это 2600 + человек), манагеры более менее вышего звена 200К+ итд... чем не зарплаты?

И как же называется эта корпорация?

например BC Hydro, и таких корпораций разных уровней хватает в BC, а в торонто я думаю еще больше... и это не про IT зарплаты, хотя они тоже включены

Gatchinskiy писал(а):

Marmot писал(а):

Gatchinskiy писал(а):недавно репорт читал по крупной краун корпорации в Ване, все ее знают - 45% емплоии получают больше чем 100К в год (а это 2600 + человек), манагеры более менее вышего звена 200К+ итд... чем не зарплаты?

И как же называется эта корпорация?

например BC Hydro, и таких корпораций разных уровней хватает в BC, а в торонто я думаю еще больше... и это не про IT зарплаты, хотя они тоже включены

Xa, и действительно
Но таки в СанФране все равно зарплаты круче... поверь уж мне, а не гуглу...
Но с >200К народу маловато, а это (но в баксах) в Санфране средняя зарплата разработчика в приличной компании...

This is what a $350,000 house in San Francisco looks like.According to the broker, currently it’s the cheapest home on the market in San Francisco.

у нас такой на 500К должен потянуть где-нибудь в Китцилано, нет?

Gatchinskiy писал(а):

This is what a $350,000 house in San Francisco looks like.According to the broker, currently it’s the cheapest home on the market in San Francisco.

у нас такой на 500К должен потянуть где-нибудь в Китцилано, нет?

А это что, Pacific Heights?

Marmot писал(а):
А это что, Pacific Heights?

Outer Mission district

Marmot писал(а):Xa, и действительно
Но таки в СанФране все равно зарплаты круче... поверь уж мне, а не гуглу...
Но с >200К народу маловато, а это (но в баксах) в Санфране средняя зарплата разработчика в приличной компании...

Не очень понятно о чем спор. Цифры легальных доходов по Канаде и их распределение хорошо известны.
Грубо говоря, 6% населения (старше 18 лет) имеет налогооблагаемый доход выше 100К, 1% - выше 200К.

При этом в Б.Ванкувере доходы заметно ниже по сравению со многими другими городами Канады.

Marmot писал(а):Но с >200К народу маловато, а это (но в баксах) в Санфране средняя зарплата разработчика в приличной компании...

именно так. В силиконке 200к это сейчас вполне обычная цифра для программера. Сеньёр может получать и заметно больше. Данные Гатчинского сильно устарели.

One in 10 newer Toronto condos owned by foreign buyers
...
The share was similar in Vancouver, where CMHC said foreign buyers own 3.5 per cent of all condos in the census metropolitan area, but showed less of a preference for new buildings. International investors own 6 per cent of units built in the Vancouver census metropolitan area since 2010, compared to 4.4 per cent of those built in the 1990s. Unlike Toronto, CMHC did not break out numbers for the City of Vancouver.
...

http://www.theglobeandmail.com/real-est ... e29551058/

akela писал(а):

Marmot писал(а):Но с >200К народу маловато, а это (но в баксах) в Санфране средняя зарплата разработчика в приличной компании...

именно так. В силиконке 200к это сейчас вполне обычная цифра для программера. Сеньёр может получать и заметно больше. Данные Гатчинского сильно устарели.

ну вот не надо с больной головы на здоровую , во первых мы разговаериаваем о сан фране, а не чисто силикон валей, а это час минимум, а то и больше в трафике, а во вторых это гугл выдает, а не я. И то самую большую среднуюю зарплату выдает в гугле и твиттере - $161,500/$157,500, в других компаниях значительно меньше... в среднем 120К

Ну ладно об этом, топик о другом... я к тому, что рент потянется однозначно вверх в Ване, чудес не бывает