Каморка

Hairy Potter писал(а):Смешанная картина по Канаде в целом

наглядно показывающая где в Канаде жить хорошо, и где будет расти/падать дальше...

Meadie писал(а): Подтверждаю: коллега по работе (30 лет, женатый, без детей, в семье два средних, даже не сениорско-инженерских, дохода) недавно купил дом с моргиджем более 1М.

so what? знакомая пара молодых пенсионеров с одним средним доходом купила недавно дом за 2M. Упущено ключевое слово - downpayment, впрочем теоретегам простительно, у них другие калькуляции... все без копейки денег, с обезбашенной головой покупают дома по миллиону

Meadie писал(а): Вы считаете, что зарплата 55К в Канаде маленькая?

да, считаю что маленькая? А вы?

Meadie писал(а): Три четверти взрослых канадцев имеют доход ниже 55К в год ...

Это проблемы этих взрослых канадцев, "Ванкувер слезам не верит" - либо будут вынуждены увеличить доход, либо сьехать на 101 км или в рент, чудес не бывает. Это стандартный лайфсайкл ведущих городов мира где хочется жить, чаяния масс не влияют на этот процесс...

Обратно к нашим баранам.
Посмотрел в МЛС цены на таунхаус в моей бывшей страте, проданный в конце 2014 г. Цена за полтора года подскочила на 200к (с 538 до 738к).
Ранее такой же рост (200к) на него был за целый 10 летний период (с 2004 по 2014, как раз за время моего проживания в нем. Для Миди: постелил лишь ламинат в ливинг и один раз покрасил потолки и стены)

simon писал(а):Обратно к нашим баранам.
Посмотрел в МЛС цены на таунхаус в моей бывшей страте, проданный в конце 2014 г. Цена за полтора года подскочила на 200к (с 538 до 738к).
Ранее такой же рост (200к) на него был за целый 10 летний период (с 2004 по 2014, как раз за время моего проживания в нем. Для Миди: постелил лишь ламинат в ливинг и один раз покрасил потолки и стены)

ну и ещё баксов 300 в месяц за мэйнтенанс платил наверное, плюс налог баксов 200 в месяц.... Тыщ 60 за 10 лет ушло, так ведь?

Gatchinskiy писал(а):

Meadie писал(а): Подтверждаю: коллега по работе (30 лет, женатый, без детей, в семье два средних, даже не сениорско-инженерских, дохода) недавно купил дом с моргиджем более 1М.

so what? знакомая пара молодых пенсионеров с одним средним доходом купила недавно дом за 2M. Упущено ключевое слово - downpayment, впрочем теоретегам простительно, у них другие калькуляции... все без копейки денег, с обезбашенной головой покупают дома по миллиону

Да не, не дом за миллион, а моргидж размером в более чем 1 миллион. Две большие разницы.

Это ж только на моргидж работать надо, в первое время по крайней мере...

Gatchinskiy писал(а):

Meadie писал(а): Вы считаете, что зарплата 55К в Канаде маленькая?

да, считаю что маленькая? А вы?

Meadie писал(а): Три четверти взрослых канадцев имеют доход ниже 55К в год ...

Это проблемы этих взрослых канадцев, "Ванкувер слезам не верит" - либо будут вынуждены увеличить доход, либо сьехать на 101 км или в рент, чудес не бывает. Это стандартный лайфсайкл ведущих городов мира где хочется жить, чаяния масс не влияют на этот процесс...

Нормальный процесс я считаю. Циклический. Канадцы вытурили индейцев за 101-ый км, Азиаты (вкл. русских) вытурят канадцев. Справедливо.

Gatchinskiy писал(а):Это проблемы этих взрослых канадцев, "Ванкувер слезам не верит" - либо будут вынуждены увеличить доход, либо сьехать на 101 км или в рент, чудес не бывает. Это стандартный лайфсайкл ведущих городов мира где хочется жить, чаяния масс не влияют на этот процесс...

правильно, зачем нам тут нищеброды, в ведущем городе мира. Пусть валят на все четыре стороны.

тортикабысейчас писал(а):
ну и ещё баксов 300 в месяц за мэйнтенанс платил наверное, плюс налог баксов 200 в месяц.... Тыщ 60 за 10 лет ушло, так ведь?

Мейтненс был вначале 115 баксов, к концу 186, ежегодный налог на недвижимость соответственно 1300-1600, про flat utility bill забыли - 280- 1200 (самый значительный рост), т.е за 10 лет получается где-то под 40к

Gatchinskiy писал(а):...Это проблемы этих взрослых канадцев, "Ванкувер слезам не верит" - либо будут вынуждены увеличить доход, либо сьехать на 101 км или в рент, чудес не бывает. Это стандартный лайфсайкл ведущих городов мира где хочется жить, чаяния масс не влияют на этот процесс...

Стоимость рента в Б.Ванкувере менялась и меняется пропорционально росту доходов населения, и практически любой взрослый канадец, неважно, с зарплатой меньше 55К или больше (индексируемой в разумной степени), может жить в этом городе без каких либо проблем. Если, конечно, смыслом жизни не считать участие в одной из крупнейших понзи-схем в Северной Америке.

по ренту возражений нет.

хотя, мне вот тут сообщают с CMHC , что в Ване рент - the largest rent increase in all of Canada , чудес то не бывает...

Vancouver rents rose 4.6% last year, fastest in Canada: CMHC

Rent on an average two-bedroom apartment in Vancouver rose almost twice as fast as average for Canadian cities, according to the Canadian Mortgage and Housing Corporation.

The CMHC tracked vacancy rates and the rent being charged on two types of apartments — purpose-built rentals, and condominiums put up for rent — between Oct. 2014 and 2015 for its annual Rental Market Survey.

Purpose-built rentals in Vancouver went up 4.6 per cent — the largest rent increase in all of Canada — so an average two-bedroom would cost $1360 a month, compared to $960 in an average Canadian city.

Gatchinskiy писал(а):хотя, мне вот тут сообщают с CMHC , что в Ване рент - the largest rent increase in all of Canada , чудес то не бывает...

Purpose-built rentals in Vancouver went up 4.6 per cent — the largest rent increase in all of Canada — so an average two-bedroom would cost $1360 a month, compared to $960 in an average Canadian city.

По вашей ссылке стоимость рента в Rental Condominium Apartments в Ванкувере в 2014-15гг снизилась с 1,668 -> 1,543 долларов (Average 2 Bedroom Rent($)). Это снижение значительно больше повышения стоимости рента в Purpose-Built Rentals (1,311 -> 1,360 долларов).

Однако, нигде в риэлторских заголовках вы не увидите слов о том, что рент в Ванкувере подешевел на 7.5%. Чудес, действительно, не бывает:)

Добавлю, что за предыдущий 2013-2014г рост стоимости рента в Ванкувере даже в Purpose-Built Rentals был значительно ниже (2.5%).

Прогноз на 2026...

Canada's house prices 10 years from now, if this keeps up

HuffPost Canada has put together projections of house prices in Canada's largest cities, based on the trends seen over the past three years. The prognosis? Things are going to be really, really expensive, if this keeps up.

A single-family home in Toronto will run between $2.26 million and $3.582 million by 2026, by our projections. In Vancouver, a single-family home will run you $2.8 million to $5.1 million by then.

But the bad news doesn't just affect people who haven't bought yet. Upgrading from a condo to a house in these cities would become a mere fantasy for many in the middle class under these scenarios.

In Vancouver, it takes $879,000 to upgrade from an average condo to a house today, but 10 years from now it will cost between $1.99 million and $4.05 million.



If you think these numbers are insane, you're right. The point of this is not to scare you into rushing out and getting a huge mortgage before prices get any worse, it's to illustrate that what's going on in Toronto and Vancouver today can't go on.

I would better downgrade then