Каморка

а знаете ли вы древнее определение слова "идиот"?

Идио́т - от др.-греч. ἰδιώτης — «отдельный человек, частное лицо; несведущий человек»

как-то так.

Meadie писал(а):Что я могу сказать... Если дом за 1.3М сдается за 2К, то за вычетом проперти такса и других платежей, а также оплаты налогов от полученного дохода, это дает порядка 13-15К в год - т.е. 1.0-1.2% годовых. Периодически требуются расходы на ремонт, иногда жилье может простаивать между рентерами - так что эффективный доход от сдачи жилья будет наверняка меньше 1%.

o, уже пошла тяжелая артилле́рия в ход, до этого не практикующая - инком такс, причем усредненный для всех, похвально.

1.0-1.2% годовых от чего? от текущей цены? т.е. если через месяц дом подорожает еще на 10% то будет еще меньше годовых в копилку домовладельца, вау! Чудеса, дом растет в цене, а доход домовладельца все меньше и меньше, даже 1.5% гиком не покрывается... богатые тоже плачут!

Meadie писал(а): ... а потом рынок прогнется, и потери будут исчисляться сотнями тысяч. .

Meadie писал(а):И это всё при том, что некоторые гики сегодня дают 1.5-2% годовых - без какого либо риска, дополнительных расходов или телодвижений.

о да, эти гики давали и 15 лет назад 1.5% когда дома в бернаби по 250К были, и сейчас дают столько же при годовой инфляции 1.5%, вы уже взяли? Ах да забыл, прошу прощение вспомнил, ваши "теоретические" инвестиции был направлен на американский доллар в последнее время...

Meadie писал(а):А что касается того, что для владельца "цена дома" может быть меньше рыночной - это, извините, ерунда. Когда владелец соберется продать этот дом, он ведь захочет получить реальную рыночную цену, а не ту которую он заплатил за этот дом когда-то, не так ли? Почему же при расчете рентабельности рента он должен делать что то другое?

уважаемый, при расчете рента руководствуются маркет прайсом на рент аналогичного жилья в эрии, а не стоимостью жилья, некоторые домовладельцы ней вообще не догадываются. Цена проперти в хороших для жизни городах растет гораздо быстрее чем рентеры могут себе позволить платить, поэтому у рентеров создается ощущение что их "субсидируют", когда они вьезжают в дом с текушей стоимостью 1.5М, при покупке стоивший владельцу максимум 500К, платя 2К рент. И пусть думают, это вероятно хорошее и доброе ощущение...главное все довольны.

Однако, интересная статистика:

"The March 2016 study found 10,800 homes in the city sat unoccupied"
The total percentage for empty homes of all types – condos, detached homes, etc – is 4.8%.

Имхо, почти 5% - это очень много. Т.е., они даже не сдаются. (ибо скорее всего принадлежат людям живущим за пределами Канады)

http://www.vancitybuzz.com/2016/05/publ ... ver-homes/

тортикабысейчас писал(а):Однако, интересная статистика:

"The March 2016 study found 10,800 homes in the city sat unoccupied"
The total percentage for empty homes of all types – condos, detached homes, etc – is 4.8%.

Имхо, почти 5% - это очень много. Т.е., они даже не сдаются. (ибо скорее всего принадлежат людям живущим за пределами Канады)

http://www.vancitybuzz.com/2016/05/publ ... ver-homes/

Звучит вроде страшно, пока не узнаешь historical rates and rates in other cities

The overall vacancy rate in the city was less than five per cent – a rate that had barely shifted over the years, even as real estate prices increased rapidly. The vacancy rate is also comparable to those of other large cities in Canada, Ecotagious said in the report.

http://www.theglobeandmail.com/news/bri ... e29072573/

немалый процент обычно under probate, это нормально для относительно большого города. Ну и конечно красиво жить не запретишь некоторым... но помешать можно

Gatchinskiy писал(а):...при расчете рента руководствуются маркет прайсом на рент аналогичного жилья в эрии, а не стоимостью жилья, некоторые домовладельцы ней вообще не догадываются.

Здесь речь идет не об абсолютной величине рента, которая, действительно, определяется рынком, а о его рентабельности. Куда ни крути, доходность от сдачи жилья в рент сегодня микроскопическая, если, вообще, таковая имеется.

Что же касается некоторых домовладельцев, которые участвуют в одном из наиболее спекулятивных рынков в мире, причем, в большинстве случаев, на все деньги и с приличным левереджем, но не догадываются о стоимости своего жилья (я молчу про связанные с ним риски!), то им можно только пожелать удачи...

Metro Vancouver detached home prices rise 30.1 per cent in single year
http://vancouversun.com/business/real-e ... m-year-ago
Хотелось бы что бы цены побыстрее росли... 30% в год это уже не круто... 50-70% вот это круто!

Marmot писал(а):Metro Vancouver detached home prices rise 30.1 per cent in single year
http://vancouversun.com/business/real-e ... m-year-ago
Хотелось бы что бы цены побыстрее росли... 30% в год это уже не круто... 50-70% вот это круто!

В Лас-Вегасе в 2004 рост цен был как раз 50%. Что было после этого - вы знаете.
http://www.jparsons.net/housingbubble/las_vegas.png

Marmot писал(а):Metro Vancouver detached home prices rise 30.1 per cent in single year
http://vancouversun.com/business/real-e ... m-year-ago
Хотелось бы что бы цены побыстрее росли... 30% в год это уже не круто... 50-70% вот это круто!

Интересно, как скоро и какой процент домовладельцев сочтут целесообразным даунсайзнуться? По моим наблюдениям, квартиры и таунхаузы сильно отстают от земли (домов) в плане роста цен.

Ага, Гонконговский народ набрал кредитных линий под тамошние пропертис и скупил дома в Ванкувере за наличку. Теперь, когда они андервотер, то начут реально переселяться в БК.

Baguk писал(а):Ага, Гонконговский народ набрал кредитных линий под тамошние пропертис и скупил дома в Ванкувере за наличку. Теперь, когда они андервотер, то начут реально переселяться в БК.

А если учесть их традиционно количественное превосходство, то нам тут становится жить еще интересней

ну и традиционно...

Home sales remain at record levels across Metro Vancouver

Last month was the highest selling April on record for Metro Vancouver.*

Residential property sales in the region totaled 4,781 in April 2016, an increase of 14.4 per cent from the 4,179 sales recorded in April 2015. April sales were 41.7 per cent above the 10-year sales average for the month.

... по теме топика. Люди две недели в палатке живут и перепродают места в очереди чтобы иметь возможно заплатить 500К за кондо в Ленгли, в Ленгли КАРЛ! Мейпл Ридж следующий... там действительно так хорошо в Ленгли?

People camp out for weeks to buy a condo in Langley

The lineup started two weeks ago and some are even paying others to keep their spot!
Close to 60 prospective condominium buyers have set up tent outside a Langley sales centre for the chance to buy the unit they've got their eye on come this Saturday morning. The units are 1,100 to 1,600 square feet and include a 200-square-foot retractable solarium. The prices range from $389,900 to $569,000.

Gatchinskiy писал(а):... по теме топика. Люди две недели в палатке живут и перепродают места в очереди чтобы иметь возможно заплатить 500К за кондо в Ленгли, в Ленгли КАРЛ! Мейпл Ридж следующий... там действительно так хорошо в Ленгли?

People camp out for weeks to buy a condo in Langley

The lineup started two weeks ago and some are even paying others to keep their spot!
Close to 60 prospective condominium buyers have set up tent outside a Langley sales centre for the chance to buy the unit they've got their eye on come this Saturday morning. The units are 1,100 to 1,600 square feet and include a 200-square-foot retractable solarium. The prices range from $389,900 to $569,000.

судя по фотам, там пенсы сплошные. Типичный даунсайзинг - продали свои дома по полтора лима и покупают конды за 500К. Много ли там напрмер молодых пар? или first time buyers? Вот если б эти палатки молодыми представителями среднего класса были наполнены - то это было б ещё ок, ибо означало бы, что уровень доходов поспевает за уровнем цен. Не, будущее Вана - это либо ещё один Монако, либо разрыв пузыря.

Да уж. Какой-то контингент однородный. Даже без азиатов обошлись.