Каморка

mikei писал(а):

Marmot писал(а):

mikei писал(а): Да какой тут риск, пошел да купил.

O, без моргиджа? Это круто, это по-нашему, по-азиатски...

Да ну. Без моргиджа риск. А что моргидж. Пошел да взял.

Ну ладно расскажи, если не в лом, где, чего, много ли было китайцев - конкурентов, etc...
А то у нас тут давно никто ничего не покупал...

Marmot писал(а):

mikei писал(а):

Marmot писал(а):

mikei писал(а): Да какой тут риск, пошел да купил.

O, без моргиджа? Это круто, это по-нашему, по-азиатски...

Да ну. Без моргиджа риск. А что моргидж. Пошел да взял.

Ну ладно расскажи, если не в лом, где, чего, много ли было китайцев - конкурентов, etc...
А то у нас тут давно никто ничего не покупал...

Да не. Это давно было. Как приехал, пошел да купил по азиатски
Пойнт ис. Надо не жадничать и во-время продать. И вот это время оно или прямо сейчас или еще чуть чуть и 2017.

mikei писал(а): Надо не жадничать и во-время продать.

Ну и? Будешь продавать?

Marmot писал(а):

mikei писал(а): Надо не жадничать и во-время продать.

Ну и? Будешь продавать?

Буду.

mikei писал(а):

Marmot писал(а):

mikei писал(а): Надо не жадничать и во-время продать.

Ну и? Будешь продавать?

Буду.

Скоро?

akela писал(а):

Gatchinskiy писал(а):прогнозируют, еще 20-25% повышения цен в этом году... пока наконец не выровняется в 2017, будем смотреть. Хорошее время заработать...

продавать планируете? В 2017м?

вероятно да, думаю одну из пропертей скинуть на волне, главное на отлив не попасть...

Marmot писал(а):

mikei писал(а):

Marmot писал(а):

mikei писал(а): Надо не жадничать и во-время продать.

Ну и? Будешь продавать?

Буду.

Скоро?

Да. Как только. Внимательно слежу за Гатчинским в посте сверху.

Gatchinskiy писал(а):... главное на отлив не попасть...

Замечу, что в тех штатах, где был большой пузырь, во время отлива продавались практически исключительно foreclosured проперти. Люди, которым надо было продать свое жилье (чтобы минимизировать убытки), часто элементарно не могли этого сделать. При продаже жилья им нужно было доплачивать существенные суммы денег - чтобы просто от него избавиться. Да и психологически, очень сложно продавать что-то себе в убыток - особенно то, что совсем недавно приносило баснословную прибыль, и то, что "может только дорожать".

На одном из форумов прочитал о реальном примере из жизни Лас Вегаса: человек, положив 80К в даунпеймент, купил дом на самом пике за 400К (числа по памяти, и округляя). Когда цена снизилась до 320К, он сидел спокойно (цена всегда вернется назад, не так ли?), но когда она достигла 250К он реально испугался и решился продать этот дом. Однако, чтобы продать дом, ему нужно было доплатить за него 70К + услуги риэлторов и т.д. Таких денег в наличии у него и близко не было - и в кредит ему их не дали бы. В результате, он продолжал сидеть тихо, выплачивая моргидж, - и через несколько лет цена упала еще вдвое. Насколько я понимаю, сейчас такое жилье стоит порядка 250К - еще немного и человек сможет "продать" этот дом, в смысле, отдать его бесплатно (чтобы деньги не пришлось доплачивать когда его будут забирать). Добавлю, что для Лас Вегаса это отнюдь не экстремальный вариант - в некоторых нейборхудах падение цен достигало 83%.

Meadie писал(а):

Gatchinskiy писал(а):... главное на отлив не попасть...

Замечу, что в тех штатах, где был большой пузырь, во время отлива продавались практически исключительно foreclosured проперти. Люди, которым надо было продать свое жилье (чтобы минимизировать убытки), часто элементарно не могли этого сделать. При продаже жилья им нужно было доплачивать существенные суммы денег - чтобы просто от него избавиться. Да и психологически, очень сложно продавать что-то себе в убыток - особенно то, что совсем недавно приносило баснословную прибыль, и то, что "может только дорожать".

На одном из форумов прочитал о реальном примере из жизни Лас Вегаса: человек, положив 80К в даунпеймент, купил дом на самом пике за 400К (числа по памяти, и округляя). Когда цена снизилась до 320К, он сидел спокойно (цена всегда вернется назад, не так ли?), но когда она достигла 250К он реально испугался и решился продать этот дом. Однако, чтобы продать дом, ему нужно было доплатить за него 70К + услуги риэлторов и т.д. Таких денег в наличии у него и близко не было - и в кредит ему их не дали бы. В результате, он продолжал сидеть тихо, выплачивая моргидж, - и через несколько лет цена упала еще вдвое. Насколько я понимаю, сейчас такое жилье стоит порядка 250К - еще немного и человек сможет "продать" этот дом, в смысле, отдать его бесплатно (чтобы деньги не пришлось доплачивать когда его будут забирать). Добавлю, что для Лас Вегаса это отнюдь не экстремальный вариант - в некоторых нейборхудах падение цен достигало 83%.

Ничего страшного. Главное не паниковать и дождаться нового пузыря. И там внимательно следить за мной и Гатчинским

mikei писал(а):Вот рентовщиков уважаю - натурально риск.

А чем рентовщикам-то риск?

mikei писал(а):Главное не паниковать и дождаться нового пузыря. И там внимательно следить за мной и Гатчинским

Галантерейщики - кардиналу! (с)

Kate писал(а):А чем рентовщикам-то риск?

если оно обречено следующие 20 лет расти на 15-30% в год, то рентовщики никогда не сумеют осуществить свою заветную мечту, стать наконец-таки домовладельцами.

Однако, если Гатчинский не один такой умный... и если не он один начнёт сливать недвижимость в 2017 году, тады ой.

Торонтуйские цены тоже не слабо двигаются, 100К+ price increase на средний дом за год...

1 year, $100K jump

Overall, 12,870 homes were sold in the GTA in May, with an average price of $751,908. For the same month last year, there were 11,640 homes sold at an average price of $649,648.

"рентовщики никогда не сумеют осуществить свою заветную мечту, стать наконец-таки домовладельцами."
- Кто сказал что это их мечта?

Я знаю разных рентовщиков и далеко не все вообще хотят иметь жилье.

ЗЫ: А еще бывают переезды. Ты тут дом свой холишь лелеешь стараешься во всех смыслах. А тут бац - новая работа. 1.5 часа тащиться. А дома там где новая работа от 5млн и выше...Ну и че...

Kate писал(а):

mikei писал(а):Вот рентовщиков уважаю - натурально риск.

А чем рентовщикам-то риск?

Как справедливо говорит Мидий, цены на рент в Ванкувере сейчас сильно занижены, в связи с особой коньюктурой рынка. Но такая ситуация не может продолжаться вечно. Рынок сбалансируется. Т.е. риск что цены обвалятся есть, но т.к. одно жилье оно просто для жизни, то жильцу по большому счету пофиг сколько оно стоит, даже при обмене на другое. А вот если рент повысится, то придется работать дольше и интенсивней или двигать в Мишн для начала. т.е. дауншифтеру рент никак не годится.