Каморка

Рент внезапно повысится не может. На то есть законы.

Kate писал(а):Рент внезапно повысится не может. На то есть законы.

ты говоришь про закон на текущий рент в рамках контракта, в целом рент повышается легко и нет для него преград, кроме как маркет прайс, да и тот который в рамках тоже тоже не секьюр - рычаги присутствуют (окончание контракта, ремонт, желание продать итд.)

Меня на 395 странице топика осенило. Спорить про преимущества рента и своего жилья нужно только с теми , кто имел жильё и осознанно его продав съехал на рент. Посчитав , что это выгодней.

Есть у нас такие на форуме или только теоретики?

Fedor P. писал(а):Меня на 395 странице топика осенило. Спорить про преимущества рента и своего жилья нужно только с теми , кто имел жильё и осознанно его продав съехал на рент. Посчитав , что это выгодней.

Есть у нас такие на форуме или только теоретики?

Только на уровне мечты пока.

mikei писал(а):

Fedor P. писал(а):Меня на 395 странице топика осенило. Спорить про преимущества рента и своего жилья нужно только с теми , кто имел жильё и осознанно его продав съехал на рент. Посчитав , что это выгодней.

Есть у нас такие на форуме или только теоретики?

Только на уровне мечты пока.

у тебя почему-то мечты несбыточные- возвращение на родину, продажа дома

simon писал(а):

mikei писал(а):

Fedor P. писал(а):Меня на 395 странице топика осенило. Спорить про преимущества рента и своего жилья нужно только с теми , кто имел жильё и осознанно его продав съехал на рент. Посчитав , что это выгодней.

Есть у нас такие на форуме или только теоретики?

Только на уровне мечты пока.

у тебя почему-то мечты несбыточные- возвращение на родину, продажа дома

Так теоретик же он

Marmot писал(а): Так теоретик же он

Если точнее, то - плохой танцор

mikei писал(а):... цены на рент в Ванкувере сейчас сильно занижены, в связи с особой коньюктурой рынка. Но такая ситуация не может продолжаться вечно. Рынок сбалансируется.

Ну да, как только вырастут доходы населения, так рент и возрастет. Не забывайте, что рынок рента очень чуствительный к изменениям конъюнктуры. Стоит среднему ренту возрасти на сотню в месяц - и половина жильцов уже готова сьехать. А если на две сотни - так и большинство. Две сотни в месяц - это, грубо говоря, доход 2К в месяц для домовладельца. Чтобы прайс инкрис в 100К скомпенсировать - нужно 50 лет такими темпами двигаться:)

mikei писал(а):Т.е. риск что цены обвалятся есть, но т.к. одно жилье оно просто для жизни, то жильцу по большому счету пофиг сколько оно стоит, даже при обмене на другое.

Все верно, пока оно "над водой". Однако, в тот момент, когда оно оказывается "под водой", вам, чтобы обменять одно жилье на другое, нужно будет вначале банку доплатить до "уровня воды" при продаже старого жилья, а потом еще выложить даунпеймент на новое жилье.

Кроме того, даже если вы не собираетесь продавать свое жилье, банки, зная о вашем финансовом состоянии могут потребовать от вас довнести денег до "уровня воды", или оплатить дополнительную страховку. Ну и при продлении моргиджа, вас могут ожидать неприятные сюрпризы.

simon писал(а):

mikei писал(а):

Fedor P. писал(а):Меня на 395 странице топика осенило. Спорить про преимущества рента и своего жилья нужно только с теми , кто имел жильё и осознанно его продав съехал на рент. Посчитав , что это выгодней.

Есть у нас такие на форуме или только теоретики?

Только на уровне мечты пока.

у тебя почему-то мечты несбыточные- возвращение на родину, продажа дома

Почему несбыточные?

Meadie писал(а):

mikei писал(а):... цены на рент в Ванкувере сейчас сильно занижены, в связи с особой коньюктурой рынка. Но такая ситуация не может продолжаться вечно. Рынок сбалансируется.

Ну да, как только вырастут доходы населения, так рент и возрастет. Не забывайте, что рынок рента очень чуствительный к изменениям конъюнктуры. Стоит среднему ренту возрасти на сотню в месяц - и половина жильцов уже готова сьехать. А если на две сотни - так и большинство. Две сотни в месяц - это, грубо говоря, доход 2К в месяц для домовладельца. Чтобы прайс инкрис в 100К скомпенсировать - нужно 50 лет такими темпами двигаться:)

mikei писал(а):Т.е. риск что цены обвалятся есть, но т.к. одно жилье оно просто для жизни, то жильцу по большому счету пофиг сколько оно стоит, даже при обмене на другое.

Все верно, пока оно "над водой". Однако, в тот момент, когда оно оказывается "под водой", вам, чтобы обменять одно жилье на другое, нужно будет вначале банку доплатить до "уровня воды" при продаже старого жилья, а потом еще выложить даунпеймент на новое жилье.

Кроме того, даже если вы не собираетесь продавать свое жилье, банки, зная о вашем финансовом состоянии могут потребовать от вас довнести денег до "уровня воды", или оплатить дополнительную страховку. Ну и при продлении моргиджа, вас могут ожидать неприятные сюрпризы.

Я не для красоты отметил про коньюктуру рынка. Спасибо Большому Брату за это. Но однажды владельцы рентовок просто продадут их к ебе*ям и купят такие же рентовки в других городах Канады и Америки. Куда побегут рентовщики? Наверно скупать рентовки, которые еще вчера рентовали, потому что дешевле ничего нет и не будет. Или вслед за владельцами в ебен*. Я только это хотел сказать. Рентовщика, который будет платить прибыльную сумму в коньктуре Ванкувера нет, зато есть пустующие квартиры, им просто лень мараться с рентом за его стоимость тут, да и планов таких не было.

mikei писал(а):Я не для красоты отметил про коньюктуру рынка. Спасибо Большому Брату за это. Но однажды владельцы рентовок просто продадут их к ебе*ям и купят такие же рентовки в других городах Канады и Америки. Куда побегут рентовщики? Наверно скупать рентовки, которые еще вчера рентовали, потому что дешевле ничего нет и не будет. Или вслед за владельцами в ебен*.

Замечу, что и в частном жилье достаточно много рента, не только в рентовках. Владельцы конд "под сдачу" покрывают значительную часть моргиджа за счет рента. Владельцы детатчед домов при оплате моргиджей зависят от помощников - и чем выше цены, тем сильнее.

Релевереджинг, за счет которого главным образом и происходит сегодняшний бум, тоже имеет свои пределы.

mikei писал(а):Рентовщика, который будет платить прибыльную сумму в коньктуре Ванкувера нет, зато есть пустующие квартиры, им просто лень мараться с рентом за его стоимость тут, да и планов таких не было.

Я об этом говорил многократно: снимать в Б.Ванкувере все последние годы было намного выгоднее, чем покупать. А сегодня и подавно. Домовладельцы откровенно субсидируют рентеров.

PS: совокупный приток нового народа в Б.Ванкувер сегодня (нетто) приблизительно в 2 раза меньше чем это было 10-15 лет назад. И это при том, что жилья строят сейчас заметно больше чем тогда.

Gatchinskiy писал(а):

Kate писал(а):Рент внезапно повысится не может. На то есть законы.

ты говоришь про закон на текущий рент в рамках контракта, в целом рент повышается легко и нет для него преград, кроме как маркет прайс, да и тот который в рамках тоже тоже не секьюр - рычаги присутствуют (окончание контракта, ремонт, желание продать итд.)

Неправда. Больше Х процентов в год не могут повысить, где Х то ли 2, то ли 4.

Meadie писал(а):Домовладельцы откровенно субсидируют рентеров.

от лохи-то, прикинь?

Kate писал(а):

Gatchinskiy писал(а):

Kate писал(а):Рент внезапно повысится не может. На то есть законы.

ты говоришь про закон на текущий рент в рамках контракта, в целом рент повышается легко и нет для него преград, кроме как маркет прайс, да и тот который в рамках тоже тоже не секьюр - рычаги присутствуют (окончание контракта, ремонт, желание продать итд.)

Неправда. Больше Х процентов в год не могут повысить, где Х то ли 2, то ли 4.

Инфляция + 2%. Но пока в одном ренте сидишь только. На новый рент ограничения нет.

" Спорить про преимущества рента и своего жилья нужно только с теми , кто имел жильё и осознанно его продав съехал на рент."
- Хм. Че взять так и рассказать все подробности...Если че звони пиши стучись - я такой человек.

В ренте не считаю ничего зазорного. Как и в покупке. Оба варианта имеют право на существование.

ЗЫ: Счаз живу в своем доме. Пока. Но рент не исключаю. Хотя из дома выезжать в кондо просто нереально. В ТХауз с трудом возможно...