Каморка

PIX писал(а):"...и это легко обходят, даже термин придумали - renoviction. Или откуда ни возьмись родственник у лендлорда появляется которому надо где-то жить"
- Ибо если тенант обнаружит других тенантов (любым способом) то тот самый RTB возьмет ландлорда за шкирку. Это финансовые последствия.

Landlord's notice: landlord's use of property
49 (1) In this section:
"close family member" means, in relation to an individual,
(a) the individual's parent, spouse or child, or
(b) the parent or child of that individual's spouse;

ну там же не написано на какой срок должен вьехать фэмили мембер. Вьехал на месяц-два, пока квартировал - забацал небольшой ремонт, а потом разонравилось, сьехал либо уехал по срочным делам в Аризону и вуаля. На маркет выходит обновленная квартира по ценам сегодняшнего дня. Понятно что все шито белыми нитками но как предыд.тенант/РТБ докажут? Теоретически ландлорд у которого десяток квартир может вообще сделать карусель - берется неприкаянный родственник-студент переезжающий каждые 2 месяца из квартиры в квартиру (а что ему, у него всех вещей полтора чемодана), выдавливая при этом жильцов. при любых разбирательствах жалуется на взбалмошность и ветер в голове, мол сегодня хочу там а завтра там, а дядя-лендлорд, не забывающий каждый раз выставлять жилье в рент по текущим рыночным ценам, картинно закатывает глаза и говорит как он с этим студентом-родственником уже задолбался но как грится родственников не выбирают

я ни боже мой не призываю ни к чему и сам ничего такого, но КМК формулировки закона ничего с такого рода сценариями поделать не могут. Особенно если родственников много и они постоянно то живут в Ване, то мотаются в какой-нить Гонконг/Филиппины по делам

вообще меня в этом всем удивляет одно. Строят много, предложения на рынке полно, чего ж рент так вверх прет? О соотв росте зарплат что-то не слышно. сотрудник рентует в Йельтауне 2-бедрум, боится что лендлорд квартиру продаст, а квартир по той цене что он рентует уже нету, баксов на 400 дороже...

Биркин писал(а):Строят много, предложения на рынке полно, чего ж рент так вверх прет? О соотв росте зарплат что-то не слышно.

а, ну это не страшно. специалисты, вон, говорят, что владельцы рентеров субсидируют :)

Биркин писал(а):... вообще меня в этом всем удивляет одно. Строят много, предложения на рынке полно, чего ж рент так вверх прет? О соотв росте зарплат что-то не слышно. сотрудник рентует в Йельтауне 2-бедрум, боится что лендлорд квартиру продаст, а квартир по той цене что он рентует уже нету, баксов на 400 дороже...

Это так кажется:

Meadie писал(а):

Gatchinskiy писал(а):хотя, мне вот тут сообщают с CMHC , что в Ване рент - the largest rent increase in all of Canada , чудес то не бывает...
http://www.cbc.ca/news/canada/british-c ... -1.3302004
Purpose-built rentals in Vancouver went up 4.6 per cent — the largest rent increase in all of Canada — so an average two-bedroom would cost $1360 a month, compared to $960 in an average Canadian city.

По вашей ссылке стоимость рента в Rental Condominium Apartments в Ванкувере в 2014-15гг снизилась с 1,668 -> 1,543 долларов (Average 2 Bedroom Rent($)). Это снижение значительно больше повышения стоимости рента в Purpose-Built Rentals (1,311 -> 1,360 долларов).

Однако, нигде в риэлторских заголовках вы не увидите слов о том, что рент в Ванкувере подешевел на 7.5%. Чудес, действительно, не бывает:)

Добавлю, что за предыдущий 2013-2014г рост стоимости рента в Ванкувере даже в Purpose-Built Rentals был значительно ниже (2.5%).

http://forum.kamorka.com/viewtopic.php? ... nt#p998108

Meadie писал(а):

Gatchinskiy писал(а):хотя, мне вот тут сообщают с CMHC , что в Ване рент - the largest rent increase in all of Canada , чудес то не бывает...
http://www.cbc.ca/news/canada/british-c ... -1.3302004
Purpose-built rentals in Vancouver went up 4.6 per cent — the largest rent increase in all of Canada — so an average two-bedroom would cost $1360 a month, compared to $960 in an average Canadian city.

По вашей ссылке стоимость рента в Rental Condominium Apartments в Ванкувере в 2014-15гг снизилась с 1,668 -> 1,543 долларов (Average 2 Bedroom Rent($)). Это снижение значительно больше повышения стоимости рента в Purpose-Built Rentals (1,311 -> 1,360 долларов).

Однако, нигде в риэлторских заголовках вы не увидите слов о том, что рент в Ванкувере подешевел на 7.5%. Чудес, действительно, не бывает:)

Добавлю, что за предыдущий 2013-2014г рост стоимости рента в Ванкувере даже в Purpose-Built Rentals был значительно ниже (2.5%).

http://forum.kamorka.com/viewtopic.php? ... nt#p998108

будем смотреть на 2016, а рент конкретно прет...

Gatchinskiy писал(а):...Rental Condominium Apartments - так это в гадюшниках, нового жилья там практически нет, лоурайзы и старые убитые высотки. А вот с нормальным жильем и современным новостроем (privately initiated rental apartments) в которое все хотят совсем другая ситуациая - 4.6% up, чудес то не бывает...

Читайте внимательнее: + 4.6% - это Purpose-built rentals, которые стоят $1360 a month, при том, что Rental Condominium Apartments стоят 1,543 a month (и там и там за average two-bedroom), и вряд ли хуже Purpose-built rentals по качеству:). Так что + 4.6% к "нормальному жилью и современному новострою (privately initiated rental apartments) в которое все хотят" никакого отношения не имеет.

Безусловно, и Purpose-built rentals и Rental Condominium Apartments идеалом не являются, однако фактом является то, что сильнее всего дорожает самое дешевое жилье. Рент более дорогого жилья повышается значительно меньше, и может даже снижаться в цене.

Meadie писал(а):

Gatchinskiy писал(а):Безусловно, и Purpose-built rentals и Rental Condominium Apartments идеалом не являются, однако фактом является то, что сильнее всего дорожает самое дешевое жилье. Рент более дорогого жилья повышается значительно меньше, и может даже снижаться в цене.

факт что рент растет и хорошими темпами, и с выходом на рынок игроками "временного рента" как Airbnb это еще только начало...

Прогнозируют, что скакнувший проперти тах в этом году повлияет на ценовую планку рента... что в принципе закономерно

Property assessment rise set to hit Vancouver renters hard

While owners of single-family homes in Vancouver had the most immediate sticker shock from this year’s property value assessments, apartment building values have also increased sharply, and that will likely put even more upward pressure on rents.

Vancouver’s vacancy rate is currently 0.6%, according to the Canada Mortgage and Housing Corp.’s fall 2015 rental market report. The average monthly rent for a one-bedroom apartment in the city’s downtown, including the West End, was $1,313 compared with $1,239 in 2014. In the same area, rates for one-bedrooms in new rental buildings or condos can easily top $2,000 a month.

Local buyers are more focused on existing buildings, where they plan to upgrade the building and increase rents, especially for new tenants (for existing tenants, rental increases in B.C. are currently capped at an annual 2.9% increase).

Gatchinskiy писал(а):Прогнозируют, что скакнувший проперти тах в этом году повлияет на ценовую планку рента... что в принципе закономерно

Property assessment rise set to hit Vancouver renters hard

While owners of single-family homes in Vancouver had the most immediate sticker shock from this year’s property value assessments, apartment building values have also increased sharply, and that will likely put even more upward pressure on rents.

Vancouver’s vacancy rate is currently 0.6%, according to the Canada Mortgage and Housing Corp.’s fall 2015 rental market report. The average monthly rent for a one-bedroom apartment in the city’s downtown, including the West End, was $1,313 compared with $1,239 in 2014. In the same area, rates for one-bedrooms in new rental buildings or condos can easily top $2,000 a month.

Local buyers are more focused on existing buildings, where they plan to upgrade the building and increase rents, especially for new tenants (for existing tenants, rental increases in B.C. are currently capped at an annual 2.9% increase).

Yes...property taxes up 13% in our case.

QueenR писал(а):Yes...property taxes up 13% in our case. :(

вам ли быть в печали. у меня вообще на 24 с лишним.

Waterbyte писал(а):

QueenR писал(а):Yes...property taxes up 13% in our case.

вам ли быть в печали. у меня вообще на 24 с лишним.

ouch! А на сколько assessment больше по сравнению с прошлым годом? У нас что-то около 20% было.

QueenR писал(а):А на сколько assessment больше по сравнению с прошлым годом? У нас что-то около 20% было.

на 32 с лишним процента. причём если оценку земли подняли ещё терпимо, на 23%, то оценку сарайчика на ней вздули более, чем вдвое. гады.

На 15% уменьшилось. Это как? Плохой район?

mikei писал(а):На 15% уменьшилось. Это как? Плохой район?

Ошибся в 2 раза без калкулятора . На 7 уменьшилось.

Дада. Офигенно высокие у нас проперти-таксы. В районе 0.5% - если не ошибаюсь? А что бы вы сказали, ребята, если бы вам их подняли, скажем, до более обычных 1-2%?

Bank of Canada says house price increases in Vancouver, Toronto likely unsustainable
http://www.cbc.ca/news/business/bank-ca ... -1.3624088