Каморка

Kate писал(а):Кто же станет счастливцем, открывшим 400ю страницу?

akela писал(а):

Kate писал(а):Кто же станет счастливцем, открывшим 400ю страницу?

окэй

SFD houses sales decline June 2016 vs June 1015:

Burnaby -30%
New West -8%
Poco -33%
Richmond -28%
Squamish -52%
Van East -26%
Van West -35%
Van North -1.2%
Whistler -41%

Meadie писал(а):

SFD houses sales decline June 2016 vs June 1015:

Burnaby -30%
New West -8%
Poco -33%
Richmond -28%
Squamish -52%
Van East -26%
Van West -35%
Van North -1.2%
Whistler -41%

Vancouver housing bubble wil burst

All of the public and political discussions about high and rapidly rising house prices in Vancouver are focused on the impact they have on affordability and the problems they cause for young Canadian families wanting to buy a home. This focus on affordability diverts attention from the fact that the development of Vancouver (and Toronto) house prices has all of the characteristics of a classic price bubble, which will burst and bring hardships to many that could dwarf those arising from the affordability crisis.
...
It is a question of when, not whether the Vancouver housing market will reach the crisis and revulsion phases. But one thing is clear. The longer the bubble lasts and the higher prices go, the larger will be the bang and damage when it bursts.

The damage will be huge. In 1989, the Toronto bubble burst, and six years later house prices had decreased 50 per cent. Many speculators lost all of their life savings. Financial institutions were in crisis. All home building activities stopped. Unemployment increased. The flow of immigrants decreased sharply. A general economic recession developed.

Governments cannot prevent the bursting of the Vancouver bubble. They can only adopt policies to slow its growth. But these will be opposed by the many who benefit from the price increases and who, as is the case during all euphoric phases, insist that “this time, things are different”.

There are a few policies that could stop price increases. The most obvious is raising interest rates, but this policy will not be adopted since it threatens to cause a recession. Increasing downpayments and taxing empty homes will not deter speculators expecting huge profits. Policies to increase the supply of housing, such as the relaxation of regulations affecting construction, zoning and the use of agricultural land will continue to be prevented by widespread political opposition.

The only policy that could work quickly and reliably is a moratorium on immigration, but such a policy would meet overwhelmingly powerful opposition from the immigration industry and many who believe that only good can come with immigrants.

But there are the usual silver linings accompanying all crises. Housing will be affordable again for young families after the inevitable fall in prices. Immigration will slow, as it did in Toronto after 1989. And the resultant decrease in the demand for housing will usher in a period of price stability — until the coming of the next bubble.

Meadie писал(а):

Vancouver housing bubble wil burst

All of the public and political discussions about high and rapidly rising house prices in Vancouver are focused on the impact they have on affordability and the problems they cause for young Canadian families wanting to buy a home. This focus on affordability diverts attention from the fact that the development of Vancouver (and Toronto) house prices has all of the characteristics of a classic price bubble, which will burst and bring hardships to many that could dwarf those arising from the affordability crisis.
...
It is a question of when, not whether the Vancouver housing market will reach the crisis and revulsion phases. But one thing is clear. The longer the bubble lasts and the higher prices go, the larger will be the bang and damage when it bursts.

The damage will be huge. In 1989, the Toronto bubble burst, and six years later house prices had decreased 50 per cent. Many speculators lost all of their life savings. Financial institutions were in crisis. All home building activities stopped. Unemployment increased. The flow of immigrants decreased sharply. A general economic recession developed.

Governments cannot prevent the bursting of the Vancouver bubble. They can only adopt policies to slow its growth. But these will be opposed by the many who benefit from the price increases and who, as is the case during all euphoric phases, insist that “this time, things are different”.

There are a few policies that could stop price increases. The most obvious is raising interest rates, but this policy will not be adopted since it threatens to cause a recession. Increasing downpayments and taxing empty homes will not deter speculators expecting huge profits. Policies to increase the supply of housing, such as the relaxation of regulations affecting construction, zoning and the use of agricultural land will continue to be prevented by widespread political opposition.

The only policy that could work quickly and reliably is a moratorium on immigration, but such a policy would meet overwhelmingly powerful opposition from the immigration industry and many who believe that only good can come with immigrants.

But there are the usual silver linings accompanying all crises. Housing will be affordable again for young families after the inevitable fall in prices. Immigration will slow, as it did in Toronto after 1989. And the resultant decrease in the demand for housing will usher in a period of price stability — until the coming of the next bubble.

Замечу, что подобные вещи пишут уже не где-то в блогах, а в Ванкувер Сан.

ПС: с момента пика пузыря до момента когда пузырь лопнет, продать недвижимость получится всего лишь у нескольких процентов домовладельцев. Остальные, очевидно, продать ее не успеют...

Meadie писал(а):с момента пика пузыря до момента когда пузырь лопнет, продать недвижимость получится всего лишь у нескольких процентов домовладельцев.

mikei писал(а):...
Их бесполезно уговаривать. Они думают коллапс только при социализме бывает. С другой стороны, никакого ограничения на иммиграцию не будет, это единственный источник притока денег в страну, другого экспорта нет. Вопрос только, когда закончат инвестировать в маркетинг держать Ванкувер в топ 10 лайвли городков. Но китайцы уже практически сделали его лайвли для себя. Поэтому система многомерна, ее предсказать сложно.

Waterbyte писал(а):

Meadie писал(а):с момента пика пузыря до момента когда пузырь лопнет, продать недвижимость получится всего лишь у нескольких процентов домовладельцев.

а кому её продать получится у тех процентов?

Meadie писал(а):

Waterbyte писал(а):а кому её продать получится у тех процентов?

Ну, наверняка, есть люди которые даже Ванкувер Сан не читают, и все новости к ним приходят через третие руки. Есть и те, которые считают, что недвижимость может только расти в цене, что бы то другие не говорили... Ну или, в крайнем случае, что цены всегда вернется на уровень покупки - если подождать достаточное время. Есть еще множество и других аргументов в пользу покупки жилья: на этом форуме вы их без труда найдете.

Meadie писал(а):

mikei писал(а):...
Их бесполезно уговаривать. Они думают коллапс только при социализме бывает. С другой стороны, никакого ограничения на иммиграцию не будет, это единственный источник притока денег в страну, другого экспорта нет. Вопрос только, когда закончат инвестировать в маркетинг держать Ванкувер в топ 10 лайвли городков. Но китайцы уже практически сделали его лайвли для себя. Поэтому система многомерна, ее предсказать сложно.

Вы думаете, что филлиппинцы, индусы, иранцы, пакистанцы и т.д. едут в Канаду с одной мыслью о том, как сюда провезти побольше денег? Китайцев, кстати, едет в полтора раза меньше чем это было лет 10 назад.

http://www.cic.gc.ca/english/resources/ ... ent/10.asp

Waterbyte писал(а):я правильно понимаю, что всегда найдутся те, кто купит недвижимость во что бы то ни стало? или вы кого-то ещё имеете в виду? ну, из тех, что не читают, которые считают, и которые черпают агрументы из этого форума?

Meadie писал(а):Действительно, есть люди, которые (в отличие от нас:) не интересуются ситуацией на рынке недвижимости. Раз в несколько лет что-то в их жизни случается такое, что они озабачиваются покупкой недвижимости (женитьба, рождение ребенка, переезд и т.д.). Какие есть цены на этот момент, по таким они и покупают - т.к. все вокруг них покупают и продают по этим ценам.

Waterbyte писал(а):...ну почему же в отличие, я, например, как раз из таких людей. озаботился в 2004-м в связи с рождением ребёнка покупкой жилья и купил по той цене, которая была на тот момент. причём, шо характерно, динамика цен в лос-поганосе или ещё каком сан-комарике меня не интересовала ни тогда, ни сейчас. но и тогда были, и сейчас есть люди, которые говорили, что пузырь вот-вот лопнет.