Каморка

Zy писал(а):т.к. легальных способов с ними справиться они не нашли. Как - не распространяются.

жаль что не распространяются, а то интересно было бы узнать какие нелегальные способы легально работают. То есть раз эта квартиранка свалила без пожара и наводнения и без заключения знакомых в тюрьму то что то все таки работает.

belpak писал(а): жаль что не распространяются, а то интересно было бы узнать какие нелегальные способы легально работают.

Как это какие!?!?! Все те же самые!

Zy писал(а): Как это какие!?!?! Все те же самые!

сильно сомневаюсь

Один из подстраховочных советов. Не пожалеть денег и времени на оформление договоров. Потом все окупится. Иметь грамотного проперти менеджера и с его помощью составить индивидуальный ,а не брать типовой. договор. где детально описать все ,что можно и что нельзя делать в вашей проперти ( парти,шумные компании.круглосуточная стирка,марихуана,ремонты.гости приезжающие и живущие больше 3 дней, порядок в доме итд и тд )и все ваши действия на предмет неуплаты. Например ,после 2 месяцев задержки платежей тенант согласен сьехать по собственному желанию немедленно. Не согласен подписывать-гуляй Вася. Проверить всю его кредитную историю. Как делают ,когда покупаешь недвижимость.

Теперь -ОДИН из нестандартных методов,которыми я лично воспользовалась . Интернет-наш верный друг!!!!! Нашла школу в интернете,которую заканчивал в НАНАЙМО мой тенант. Там список выпускников. С координатами.
Послала ему этот список и написала текст внизу. Дорогие друзья. будьте очень осторожны ,поддерживая связи с данным типом,т.к. он склонен к мошенничеству и обману. может и к воровству. И вкратце описала свою ситуацию.
Пригрозила ему ,что если он не сьедет, то разошлю по всем адресатам. Он был разьярен. Понесся к адвокату бесплатному. Тот мне звонил и угрожал. Я тоже струхнула.... Но отбилась. И наконец ....он сьехал.
Этот нестандартный метод говорит только о том, что ничто здесь не работает больше. Никакие организации Вам не помогут. Обращались всюду. Везде долго,муторно. с бесконечными условиями и отписками,типа он должен сам расписаться в получении ноутиса или повестки. ,иначе ноутис недействителен.

А вообще нормальные белые канадцы,которые здесь родились,которые снимают бейсмент-это уже -повод для беспокойства. Это может быть молодая семья или студент. Но не с детьми.Здесь все они , если это нормальные люди должны быть и устроены нормально. Не шататься по бейсментам.
Достаточно безопасно сдавать эмигрантам. (ИЗ РОССИИ )
Но это уже мудрость вчерашнего дня-как прошлогодний снег. Пока сам не обожгешься....

belpak писал(а):

Zy писал(а): Как это какие!?!?! Все те же самые!

сильно сомневаюсь

+1. Зависит от анальности тех других квартирантов. Судя по всему, место у них теплое (судя по озвученным ценам) и съезжать они так просто не будут. Можно найти на свою голову много приключений, вплоть до общения с полицией, вот поучительная история произошедшая с одними знакомыми (лендлорды в статье):

http://www.sfgate.com/cgi-bin/article.c ... .DTL&tsp=1

Комментариев от них не имею, но думаю что там все было не так однозначно как в статье и скорее всего "пострадавшая" сторона не такая уже пострадавшая на самом деле. Так что если соседство напрягает и путем переговоров ничего решить не удается то лучше всего сьехать, несмотря ни на что.

-Maxim

Линда писал(а):Например ,после 2 месяцев задержки платежей тенант согласен сьехать по собственному желанию немедленно. Не согласен подписывать-гуляй Вася.

Написать можно все что угодно, но если пункт противоречит действующему законодательству, то юридической силы он иметь не будет и в случае разборок никакого проку от него тоже не будет.

Вот тут все написано что можно, что нельзя и как делать:

http://www.qp.gov.bc.ca/statreg/stat/r/02078_01.htm

-Maxim

Наши знакомые подогнали трак. Открыли дверь(кстати запасной ключ тоже в договоре) выгрузили имущество и вывезли на склад. Оплатили месяц хранения.Сменили замки. И все. Но у них был пункт в договоре- Сьезжаю немедленно. Обошлось.

список это Ваш хорош. Но..... Если тенант нормальный , то он и так сьедет- без списка. А если урод -то список этот лекарство для бедных.

Линда писал(а):Наши знакомые подогнали трак. Открыли дверь(кстати запасной ключ тоже в договоре) выгрузили имущество и вывезли на склад. Оплатили месяц хранения.Сменили замки.

Повезло им что до разборок не дошло. Иначе я думаю они бы 100% были виноваты ибо нарушили как минимум два пункта Residential Tenanncy Act, я уже не говорю про то что арендаторы вполне могли заявить что у них пропали ценные вещи и драгоценности. Влетели бы по полной:

Prohibitions on changes to locks and other access
31 (1) A landlord must not change locks or other means that give access to residential property unless the landlord provides each tenant with new keys or other means that give access to the residential property.

(1.1) A landlord must not change locks or other means of access to a rental unit unless

(a) the tenant agrees to the change, and

(b) the landlord provides the tenant with new keys or other means of access to the rental unit.

What happens if a tenant does not leave when tenancy ended
57 (1) In this section:

"new tenant" means a tenant who has entered into a tenancy agreement in respect of a rental unit but who is prevented from occupying the rental unit by an overholding tenant;

"overholding tenant" means a tenant who continues to occupy a rental unit after the tenant's tenancy is ended.

(2) The landlord must not take actual possession of a rental unit that is occupied by an overholding tenant unless the landlord has a writ of possession issued under the Supreme Court Rules.

-Maxim

[quote="sobomax"
http://www.sfgate.com/cgi-bin/article.c ... .DTL&tsp=1
-Maxim[/quote]

Не, ну ребят обули, впарив дом с жильцами:
"The charges stem from tactics the Macys allegedly used after they bought a six-unit, three-story apartment building on Clementina Street for $995,000 in 2005 and started eviction proceedings against the five tenants living there...".

А это вообще смешно, часы Гучи у квартиранта:
"Prosecutors said the Macys broke into the tenants' apartment last June and stole $2,000 in cash, a Gucci watch and a cell phone"

Это статья наглядно демонстрирует, что жильцы могут упечь своих хозяев, если скооперируются.

meser писал(а):А это вообще смешно, часы Гучи у квартиранта:
"Prosecutors said the Macys broke into the tenants' apartment last June and stole $2,000 in cash, a Gucci watch and a cell phone".

Это статья наглядно демонстрирует, что жильцы могут упечь своих хозяев, если скооперируются.

Было бы смешно если бы не было так грустно. Эта статья наглядно демонстрирует что желательно все таки преставлять как работает действующее законодательство перед тем как ввязываться в подобные дела.

-Maxim

sobomax писал(а): Было бы смешно если бы не было так грустно. Эта статья наглядно демонстрирует что желательно все таки преставлять как работает действующее законодательство перед тем как ввязываться в подобные дела.

-Maxim

В общем ты прав, но натянутость обвинения по пунктам недоказуемого воровства, позорит прежде всего их правовую систему. Я понимаю, что ребята пошли на крайние меры и статья должна иллюстрировать равенство всех перед законом, даже если ты и купил дом за миллион. Но с часами явно перебор.

belpak писал(а):

Zy писал(а): Как это какие!?!?! Все те же самые!

сильно сомневаюсь

!?!? Это в каком смысле - "сомневаюсь"? Думаешь, они смогут восстать из мертвых?

Я вот что-то никак не пойму. Вот, если договор заключать сроком ровно на год, и каждый год перезаключать опять же сроком на год. Ведь тогда если год прошёл, то действие договора истекло. И тенанты перестают быть тенантами, а становятся обычными людьми с улицы, так сказать. То есть у хозяина казалось бы перед ними нет никаких обязательств. Вот если я прихожу домой, и вижу, что какие-то люди с улицы вдруг поселились в моём бейсменте, я же могу заявить в полицию или куда там еще? И их, наверное, выселят? Так и тут. Год прошёл - они мне никто. Какие-то левые люди занимают мой бейсмент. Разве это не так? На каком основании они могут находиться на территории моей собственности?

Malysh'ka писал(а):Я вот что-то никак не пойму. Вот, если договор заключать сроком ровно на год, и каждый год перезаключать опять же сроком на год. Ведь тогда если год прошёл, то действие договора истекло. И тенанты перестают быть тенантами, а становятся обычными людьми с улицы, так сказать. То есть у хозяина казалось бы перед ними нет никаких обязательств. Вот если я прихожу домой, и вижу, что какие-то люди с улицы вдруг поселились в моём бейсменте, я же могу заявить в полицию или куда там еще? И их, наверное, выселят? Так и тут. Год прошёл - они мне никто. Какие-то левые люди занимают мой бейсмент. Разве это не так? На каком основании они могут находиться на территории моей собственности?

Все верно, то о чем вы говорите это "fixed term tenancy". Однако если они не выезжают по окончании оговоренного срока то надо идти в полицию/суд и решать вопрос. То как было описано с подгоном фуры, вывозом вещей и сменой замков незаконно, потому как вы фактически берете на себя функции суда/полиции, а здесь это не приветвуется. Как надо делать написано в законе в пункте "What happens if a tenant does not leave when tenancy ended".

-Maxim

Malysh'ka писал(а):Какие-то левые люди занимают мой бейсмент.

Всё верно, но выселить их вы не можете. Не имеете права даже к ним заходить без их разрешения, не можете ничего им сделать, а попытаетесь - быстро окажетесь уголовниками. Такие уж тут законы, хорошо защищают тенантов, поэтому тенантов надо выбирать очень тщательно.