Каморка

android писал(а):Таня, а что такое "бывший Grow-op"?

марихуану растили со всеми вытекающимин последствиями, влажность, запахи итд, стены местные такого не любят...

Tanya Urbaniak писал(а):

Slav писал(а): ПС
А зачем Вам (ТАКОЙ) риэлтер?

Не согласна! И еще как!...

Согласен, получилось несколько не так как хотел сказать.
Добавим слово "такой" (риэлтер).
Это будет ближе к тому, что я имел в виду.

Случаи, конечно, бывают разные.
Может, у меня было несколько проще: абсолютно новый дуплекс, гарантия "2-5-10" и... сам риэлтер продавца живет в другой половине (бывает же такое!).

Gatchinskiy писал(а):

android писал(а):Таня, а что такое "бывший Grow-op"?

марихуану растили со всеми вытекающимин последствиями, влажность, запахи итд, стены местные такого не любят...

Это когда по свежим следам... Замаскировать это дело не такое уж сложное мероприятие....Хотя, иногда следы явные, но неопытный в этом деле покупатель (а много ли среди нас опытных?) просто не знает что это следы производства марихуаны.

Прямо ужасы нашего городка. Property Disclosure Statement продавец не подписывал что ли? При покупке риэлтор нафиг не нужен. Особенно сейчас. Сделку все равно лоер закроет - вот пусть он и проверит все бумажки. Хоум инспектор+Лоер-Риэлтор.

Погодите, погодите, это как получается...
Риэлтору продавца выгоднее продать покупателю без рилэтора, даже если он предлагает меньшую цену, чем покупатель с рилэтором?

Marmot писал(а): Риэлтору продавца выгоднее продать покупателю без рилэтора, даже если он предлагает меньшую цену, чем покупатель с рилэтором?

Риэлтору продавца выгоднее залечить уши покупателю и выступить в роли Dual agent. Концепция ласкового телка.

Mr. Trump писал(а):

Marmot писал(а): Риэлтору продавца выгоднее продать покупателю без рилэтора, даже если он предлагает меньшую цену, чем покупатель с рилэтором?

Риэлтору продавца выгоднее залечить уши покупателю и выступить в роли Dual agent. Концепция ласкового телка.

Ну я исходил из того, что у покупателя в ушах затычки

Marmot писал(а): Ну я исходил из того, что у покупателя в ушах затычки

Риэлтору будет выгоднее так, как будет выгоднее в первую очередь ему. Остальное - вторично. Основная задача риэлтора - найти покупателя на вашу недвижимость и слупить свою комиссию. При продаже - согласен - риэлтор часто нужен - не самому же народ водить на показ дома. На этом вся полезность заканчивается. Разговоры про этику, присягу, сакральные знания и защиту интересов всех сторон - это все бла-бла-бла. Легально они прикрыты так (в основном стандартными формами договоров), что недобросовестного риэлтора ну очень трудно засудить.

Mr. Trump писал(а):...
Риэлтору будет выгоднее так, как будет выгоднее в первую очередь ему...

Вот и я о том же, просто обрисовал простую ситуацию, когда, чисто математически, риэлтору продавца выгоднее играть на стороне покупателя

Marmot писал(а): Вот и я о том же, просто обрисовал простую ситуацию, когда, чисто математически, риэлтору продавца выгоднее играть на стороне покупателя

а так же, чисто математически, количество заботы риэлтора по отношению к продавцу -прямопропорционально стоимости дома или размеру комиссии.

Mr. Trump писал(а): а так же, чисто математически, количество заботы риэлтора по отношению к продавцу... размеру комиссии.

A за это надо торговаться с риэлтором сначала?

Mr. Trump писал(а):Прямо ужасы нашего городка. Property Disclosure Statement продавец не подписывал что ли? При покупке риэлтор нафиг не нужен. Особенно сейчас. Сделку все равно лоер закроет - вот пусть он и проверит все бумажки. Хоум инспектор+Лоер-Риэлтор.

Не все так просто...

Mr. Trump писал(а):

Marmot писал(а): Риэлтору продавца выгоднее продать покупателю без рилэтора, даже если он предлагает меньшую цену, чем покупатель с рилэтором?

Риэлтору продавца выгоднее залечить уши покупателю и выступить в роли Dual agent. Концепция ласкового телка.

Dual agency на сегодняшний день практикуется все реже и реже. Причина тому - слишком много судебных разбирательств. Если посмореть статистику, то самый высокий процент причин жалоб и судебных тяжб против риэлторов связан с Dual Agency. Поэтому, на сегодняшний день, хотя Dual Agency не запрещено и абсолютно легально, риэлторы активно заменяют его No agency for Buyer. Себе спокойнее.

Marmot писал(а):A за это надо торговаться с риэлтором сначала?

почему бы нет? только все опять упрется в математику. маленькая комиссия= маленький интерес риэлтора= меньше потенциальных покупателей

Tanya Urbaniak писал(а):
Не все так просто...

да уж. рокет сайнс.