Каморка

Waterbyte писал(а):так вы с акелой огласите весь список, пожалуйсто, а уж потом поговорим. а то сейчас пока:
-прибор? -пятнадцать! - чё "пятнадцать"? -а чё - "прибор"?

ну, замену апплаенсов раз в 10-15 лет, крыши раз в 20 лет, окон-дверей и труб водопровода-канализации раз в 25-30 лет. Ну и что там ещё, гараж-сарай-забор-электропроводка-ванна-джакузи... А вообще, тебе лучше знать, ты же здесь домовладелец.

Транзакционные издержки (которые были включены в расходы джо-шмо) можно не учитывать, ибо я так понимаю мы рассматриваем модель владения выплаченным домом в течение бесконечного промежутка времени.

ок, я бы разделил все выплаты на "поддержку" дома на две части: property tax (в некоторых районах это называется utilities & tax) и всё остальное.

Так вот, что касается property tax - это то единственное, что владелец дома обязан заплатить во время. Это как рент. Вода и вывоз мусора туда включены, by the way.

Всё остальное - можно как-то планировать. Например, у меня 5 лет догнивал забор с западной стороны. Прошлым летом поменял (не сам, ясен пень) - $2000. Мог ещё года 3 не трогать. В следующий раз менять - лет через дцать.

С аплаинсами - ещё проще. Нафига чего-то менять - если оно не ломается. Например, газовая плита 93-го года - пашет как миленькая, чего её менять. Ломается - меняешь на новое, но потом не знаешь головняка ещё лет на много.

Про замену фильтра в топке - смешно говрить даже. Это как бы user maintenance. Дверьку открыл, фильтр вставил, дверьку закрыл. Фильтр - рулон 15 баксов, в рулоне на 8 раз. Меняется раз в 2 месяца.

тортикабысейчас писал(а):Так вот, что касается property tax - это то единственное, что владелец дома обязан заплатить во время. Это как рент. Вода и вывоз мусора туда включены, by the way

зависит от муниципалитета, by the way
в порт муди, например, мухи от котлет отдельно - в конце года за мусор и воду счет, летом - property tax

Waterbyte писал(а):

Kate писал(а):Согласны?

как же так сразу-то? и потом - где? коли у нас, в смоленской губернии...


а под реальным мейнтенансом ты что подразумеваешь? фильтр в фёрнасе сменить - это мейнтенанс? лампочку поменять - мейнтенанс? бак с мусором на улицу выкатить - мейнтенанс или нет?

однако. последние 5 лет налог растет от 5 до 10% каждый год, за 4 года рост на 34+%...

Биркин писал(а):однако. последние 5 лет налог растет от 5 до 10% каждый год, за 4 года рост на 34+%...

а вы посмотрите кто там в списочке то - сплошь да рядом кормушечные организации. Все при юнионах. Они себя в обиду не дают, з.п. индексируют регулярно и т.д.

тортикабысейчас писал(а):

Биркин писал(а):однако. последние 5 лет налог растет от 5 до 10% каждый год, за 4 года рост на 34+%...

а вы посмотрите кто там в списочке то - сплошь да рядом кормушечные организации. Все при юнионах. Они себя в обиду не дают, з.п. индексируют регулярно и т.д.

сволочи. прям так взял бы и....

Waterbyte писал(а):сволочи. прям так взял бы и....

Так мы вам и дались...

akela писал(а):ну, замену апплаенсов раз в 10-15 лет, крыши раз в 20 лет, окон-дверей и труб водопровода-канализации раз в 25-30 лет. Ну и что там ещё, гараж-сарай-забор-электропроводка-ванна-джакузи... А вообще, тебе лучше знать, ты же здесь домовладелец

эк ты размахнулась-то на 25 рублей... холодильник, стиралку и сушку заменил при покупке. не то, чтобы их тут не было, но хотелось другие. в твоём ренте лендлорд ставит те, которые ты закажешь, или какие он хочет? крышу латал и перестилал, раскладка там есть. окна-двери за 7 лет не менял, хотя некоторые и стоило бы. трубы-канализации - я столько жыть тут не собираюсь. гараж-сарай-забор - это всё в твоём конде есть? а на огороде поковыряццо - нету, случаем? а то вон мамида, бедняга, аж на колони фарм за этим добром мотаеццо... мейнтенас, бёнть, чёуж...

Скрипка писал(а):Так мы вам и дались...

вас там нет. вы моим подоходным питаетесь, я не в накладе. да и на библиотеки и парки я больше готов отдавать.

тортикабысейчас писал(а):Про замену фильтра в топке - смешно говрить даже. Это как бы user maintenance. Дверьку открыл, фильтр вставил, дверьку закрыл. Фильтр - рулон 15 баксов, в рулоне на 8 раз. Меняется раз в 2 месяца.

фигасе. какой рулон, какие месяцы? покупаю пачку из трёх штук, вставляю по штуке в год, перед началом отопительного сезона... акела, юзер мейнтенанс - это всё ещё мейнтенанс, который тебя интересует, или туалетную бумагу тебе тоже лендлорд меняет? я не в теме, ты же здесь у нас рентовщик...

Waterbyte писал(а):трубы-канализации - я столько жыть тут не собираюсь.

и ты туда же, куда Алуся.
Ху кэарс, собираешься ты менять трубы-ванны-унитазы-кафель или нет. Их менять всё равно придётся, если не тебе, то кому-нибудь точно такому же как ты (его мы, для простоты, не отличаем от тебя), который эту радость купит.

Waterbyte писал(а):гараж-сарай-забор - это всё в твоём конде есть? а на огороде поковыряццо - нету, случаем? а то вон мамида, бедняга, аж на колони фарм за этим добром мотаеццо... мейнтенас, бёнть, чёуж...

причёмтуткондо? Или самолёт, или яхта, или моторхоум? Мы хотим узнать расходы на содержание дома.

akela писал(а):

Waterbyte писал(а):трубы-канализации - я столько жыть тут не собираюсь.

и ты туда же, куда Алуся.
Ху кэарс, собираешься ты менять трубы-ванны-унитазы-кафель или нет. Их менять всё равно придётся, если не тебе, то кому-нибудь точно такому же как ты (его мы, для простоты, не отличаем от тебя), который эту радость купит.

Waterbyte писал(а):гараж-сарай-забор - это всё в твоём конде есть? а на огороде поковыряццо - нету, случаем? а то вон мамида, бедняга, аж на колони фарм за этим добром мотаеццо... мейнтенас, бёнть, чёуж...

причёмтуткондо? Или самолёт, или яхта, или моторхоум? Мы хотим узнать расходы на содержание дома.

Bottom line:все(maintains ) расходы перекрываються при продаже eсли про timeframe 5-10 лет! Просто зарабатывать нужно больше чем когда в ренте! А уровень жизни в своем доме раза в 2 повыше чем в"гостях" у дяди!
...кто то из моргидж брокеров говорил (есть такая лазейка,может только в Surrey не знаю)что даже проперти таксы можно не платить (каждый год) а только при продаже снимут сразу за все года штук 50 так + %,тоже выход для owners with tight budget!

Мыпка, хочешь математическую задачку? Дом сегодня стоит 1млн, и его цена растёт на 10% в год. Сколько он будет стоить через 50 лет?

akela писал(а):

Waterbyte писал(а):трубы-канализации - я столько жыть тут не собираюсь.

и ты туда же, куда Алуся.
Ху кэарс, собираешься ты менять трубы-ванны-унитазы-кафель или нет. Их менять всё равно придётся, если не тебе, то кому-нибудь точно такому же как ты (его мы, для простоты, не отличаем от тебя), который эту радость купит.

Waterbyte писал(а):гараж-сарай-забор - это всё в твоём конде есть? а на огороде поковыряццо - нету, случаем? а то вон мамида, бедняга, аж на колони фарм за этим добром мотаеццо... мейнтенас, бёнть, чёуж...

причёмтуткондо? Или самолёт, или яхта, или моторхоум? Мы хотим узнать расходы на содержание дома.

Ну если тебе точная раскладка по годам нужна, где ее взять, если не меняли все это? Вот у Миди проскакивала сумма в 25к в год, так за 30 лет новый дом просто построить можно за 750 штук-то.
Все эти майнтененс затраты очень индивидуальны, т.к. материалы меняются, служат дольше, стОят дороже/дешевле. Кроме того зависит, какие люди живут в этом доме. некоторые могут "убить" дом за 2 года, а у других и 20-ти летний как новенький.
Вот по крыше сейчас могу сказать, если менять раз в 30 лет, то сейчас это будет стОить 10-12К. Итого 400$ в год. Ну пусть кухня еще со всеми аплаенсами раз в 20 лет - цена варьируется от 15 до 45К. Пусть будет 30К, итого 1500$ в год. Ванные - добавим еще 20к за 20 лет, того 1000$. За все про все 1900$ в год. Но ведь через 20-30 лет это будут скорей всего другие цифры?

Если посмотреть на маркет, то разница между 20-ти летним и новым домом той же площади (на примере нашего района) порядка 200К. Что означат за 10К в год если не вкладывать в кухни, крыши, трубы и т.д., то можно купить абсолютно новый дом новой планировки.

И еще, я несколько раз пыталась добавить маленькую деталь о сдаваемом свите. В новых домах практически везде предусмотрен отдельный свит для рента, который сможет не просто покрыть текущие расходы, но и генерировать кэш. По-моему неплохой вариант для пенсионеров?

akela писал(а):Мыпка, хочешь математическую задачку? Дом сегодня стоит 1млн, и его цена растёт на 10% в год. Сколько он будет стоить через 50 лет?

Чтоб ты загадывал задачи про дом в 1лмн у тебя зарплата должна быть 150к в год а судя по твоим "загадкам"(о сколько стоит содержание дома и тд) у тебя з/п 40-50к . То конешно даже на будку в парке не хватит!...ты лучше посчитай сколько ты выкинеш на ветер за 10 лет рента ...100-120к !!!не жалко?Или ты это priced in как самый продвынутый !!!совет-начни зарабатывать больше и двери(дома в Ванкувере)для тебя откроются.