Каморка

lavep писал(а): С точки зрения покупателя они таки работают бесплатно.

как же бесплатно, если это только декларируется, а на деле комиссионные им платятся из выручки от продажи? соответственно, есть и возможность эту порцию комиссионных выторговать при обсуждении цены, или я чего-то упускаю? как именно работает механизм распределения комиссонных если покупатель приходит по no agency?

lavep писал(а): 1. Он им ничего не платит из своего кармана

не платит из кармана не значит, что не платит вообще. что за очковтирательство с этим "не платит"?

lavep писал(а): 2. сумма, за которую дом продают не уменьшиться на 2-3% если покупатель без агента пришел. Она уменьшится (возможно) если и у продавца нет агента. Хотя продавец тоже не дурак и не прочь получить еще 5-6% сверх желаемой цены, так что зарядит он свою цену к гадалке не ходи

ну зарядить-то может и зарядит, но если изначально он был готов продать недвижимость за определённую сумму минус комиссия, и в итоге ему так и достаётся желаемая сумма минус точно такая же комиссия, почему бы не согласиться?

lavep писал(а): Могу понять почему люди не хотят продавать свою недвигу с агентом, но от меня ускользает глубинный смысл покупать без агента.

то есть при прочих равных, допустим, придёт покупатель с агентом или без агента, цену на покупку уменьшить ему не удастся?

lavep писал(а):но от меня ускользает глубинный смысл покупать без агента

хорошая проперть всегда уходит быстро, хотя Миди наc упорно уверяет в обратном.
я могу сказать, что когда мы гонялись за домом с агентами( их у нас было 4)-ничего хорошего они нам не могли предложить. Цены росли не по дням, а по часам
пришлось взять ситуацию в свои руки( рыноk я знала досконально к тому времени) и сыграть на том, что агент не захочет делить коммишен с агентом покупателя.
это сработало.
На дом было подано 3 одинаковых офера, агент , выбрал наш сразу, поимел дабл коммишен.
сейчас законы немного поменялись, плюс за рынком я не слежу, плюс цены стабилизировались( относительно) и я скорее бы всего стала покупать с агентом, который бы смог сбить цену .

Ладушка писал(а): ну зарядить-то может и зарядит, но если изначально он был готов продать недвижимость за определённую сумму минус комиссия, и в итоге ему так и достаётся желаемая сумма минус точно такая же комиссия, почему бы не согласиться?

Изначально любой человек хочет продать свой дом как можно дороже. И чего вы там себе фантазируете на счет его интересов ему мало интересно. Дом выставляется за Х, который включает и комиссию и интерес. Тут появляетесь вы весь в белом и говорите, что вы без агента поэтому давай сбрасывай мне 2-3 процента,а потом еще и поторгуемся. И вот прям он разбежался вас ублажать...
а) Если предположить, что дом уже год на рынке и не продался и у продавца нет своего агента, то он конечно может и быть готов уступить чуток, но зачем вам дом, который НИКТО не захотел купить за год?
б) Если же у него есть агент, то ему все равно придется платить, так с какого человек будет вам уступать, чтобы из своих кровных платить своему агенту? (если этот пункт не доходит до вашего сознания, повторяю один ли агент в сделке или два - процент, который платит продавец остается неизменным. Агенты делят полученные проценты пополам, а если агент один, то весь банк идет ему)
в) Если же дом только выставился, то с чего бы человеку скидывать цену первому встречному, если у него еще есть вероятность получить больше?

Так что куда не кинь, вам светит не так уж и много. Конечно всегда может улыбнуться фортуна и вы попадете на кого-то кто спешит, не изучает рынок и хочет сдыхать пропертю с рук как можно быстрее. Но как правило фортуна девушка эта капризная и покажет вам свое филе когда вы этого ждете меньше всего

lavep писал(а):Агенты делят полученные проценты пополам, а если агент один, то весь банк идет ему)

и вот тут можно войти во всём белом и напомнить агенту, что ему причитается только половина этого банка. ибо пришла я в белом с агентом или без, его выручки это не касается.

да-да-да, мы самые умные, я понял


Удачи в нелегком деле деления чужого пирога, она вам понадобится. Ну еще и терпения. Только потом не надо брызгать слюной и говорить как вас все имеют и какие вокруг кровопийцы-дармоеды

lavep писал(а): Удачи в нелегком деле деления чужого пирога, она вам понадобится. Ну еще и терпения. Только потом не надо брызгать слюной и говорить как вас все имеют и какие вокруг кровопийцы-дармоеды

непонятно, отчего вы так огорчились при известии что я желаю приобрести собственность без агента. вы что - риэлтор или просто за державу обидно?

что касается моих попыток самостоятельно приобрести недвижимость, вы персонально можете не переживать о последствиях. для того чтобы на вас попала моя брызгающая слюна, вам для этого придётся специально войти в мою тему. но, полагаю, вам известно, что у вас есть полная свобода этого не делать.

lavep писал(а):да-да-да, мы самые умные, я понял


Удачи в нелегком деле деления чужого пирога, она вам понадобится. Ну еще и терпения. Только потом не надо брызгать слюной и говорить как вас все имеют и какие вокруг кровопийцы-дармоеды

Но почему чужого пирога то? Деньги то отдаются свои ... при условии что честно заработанные конечно, что редкость конечно

Ладушка писал(а):

lavep писал(а): Удачи в нелегком деле деления чужого пирога, она вам понадобится. Ну еще и терпения. Только потом не надо брызгать слюной и говорить как вас все имеют и какие вокруг кровопийцы-дармоеды

непонятно, отчего вы так огорчились при известии что я желаю приобрести собственность без агента. вы что - риэлтор или просто за державу обидно?

он не огорчился, а попытался тебе обьяснить как работает это в реале (хоть и бесполезно, конечно) но может кому то другому пригодиться.
спасибо за топик, ладушка.

JuliaR писал(а):Моя агент так торговалась - я бы ни в жисть так не смогла. Скинула мне очень много.

я думаю вместо риэлтора надо нанимать профессионального negotiator-a. Всего на пару часов, для переговоров. Выйдет дешевле и эффективнее. И неважно, покупка это или продажа.

akela писал(а):

JuliaR писал(а):Моя агент так торговалась - я бы ни в жисть так не смогла. Скинула мне очень много.

я думаю вместо риэлтора надо нанимать профессионального negotiator-a. Всего на пару часов, для переговоров. Выйдет дешевле и эффективнее. И неважно, покупка это или продажа.

Об этом уже говорили много раз, но если ушей нет, слышать трудно.
Риалтор покупателю нужен даже не столько чтобы торговаться, а чтобы помогал избегать подводных камней при покупке левой проперти. Риалтор нужен, который специализируется по тому району, который вам интересен, а не тот который рекламируется на всю страницу в газетах. И уж тем более не тот, который в русской газете.

Если вас интересует 2-3 локейшина, работайте с 2-3 риалторами, но так чтобы человек РЕАЛЬНО знал тот район, что вам нужен. Чтобы он эти домики продавал перепродавал хотя бы лет 8-10. Чтобы мог сказать сюда мы не пойдем, у них все время проблемы последние 10 лет. Здесь был гроуап, здесь компания левая управляет, здесь сосед больной, тут ночной клуб шумит, здесь прокладывают нефте трубу, а вон там была заправка 5 лет назад
С этим агентом продавцом мы работать не будет - он мудак и клиенты у него всегда мудаки, а вот с этим попробуем поговорить и скоординировать усилия и т.п и т.д

А нанимать человека, который про дом знает только то, что в млс про него напечатали в самом деле не имеет смысла

akela писал(а):

JuliaR писал(а):Моя агент так торговалась - я бы ни в жисть так не смогла. Скинула мне очень много.

я думаю вместо риэлтора надо нанимать профессионального negotiator-a. Всего на пару часов, для переговоров. Выйдет дешевле и эффективнее. И неважно, покупка это или продажа.

Мне кажется, негошиэтор должен знать специфику бизнеса в целом, и текущую ситуацию в частности. Человек, который умеет торговать нефтяные коиктракты, может провалить торговлю кондо.

JuliaR писал(а):

akela писал(а):

JuliaR писал(а):Моя агент так торговалась - я бы ни в жисть так не смогла. Скинула мне очень много.

я думаю вместо риэлтора надо нанимать профессионального negotiator-a. Всего на пару часов, для переговоров. Выйдет дешевле и эффективнее. И неважно, покупка это или продажа.

Мне кажется, негошиэтор должен знать специфику бизнеса в целом, и текущую ситуацию в частности. Человек, который умеет торговать нефтяные коиктракты, может провалить торговлю кондо.

Я с одной стороны согласен: да, пусть знает специфику переговоров за данный тип товара, он же профи. Ну и перед торговлей, может потратить полчаса на домашнее задание, что там ему надо знать: результаты инспекции данного объекта недвижимости, особенности финансовой и жизненной ситуации участников переговоров.

С другой стороны, переговоры, это ж больше про психологию (а не специфику бизнеса). Профи должен уметь почувствовать/прощупать самый край цены до которого готова спуститься противная сторона, и уметь её туда дожать.

о какой психологии вы говорите, когда покупатель практически никогда не встречается с продавцом? Общение происходит через третье лицо (риалтора).

Вы хотите психологию риалтора изучить и давить на посредника, который только передает сообщения от своего заказчика?

Ладушка писал(а): вы намекаете что мне необходимо предварительно согласовать заведение темы с участниками форума и в частности с вами?

у меня точно нет мании величия, но вы задаете вопросы, отказываясь слушать ответы. Вот на это я и намекаю: зачем спрашивать?

Для тех, кто захочет понять, однако: еще раз, вы хоть на каком коне подъезжайте, у риэлтора продавца размер его вознаграждения И потенциальное распределение его (вознаграждения) с риэлтором покупателя прописан в ПОДПИСАННОМ контракте с продавцом. Вас, покупателя, в том контракте не стояло.