Каморка

elena S. писал(а):

HELOC можно зафиксировать на два года под 2%.

не знала, что его можно фиксировать ... пpавда что ли?
я всегда думала( и видела), что могридж имеет самые низкие проценты из всех моих долгов.
неужели можно взять HELOC ниже чем могридж ?

одновременно - нельзя (разве что специально дорогой моргидж найти)
а в динамике, как нам тут слав и алпакс на пальцах показали, - вполне

Stanislav писал(а):

akela писал(а):Тут проблема в том, что для того чтобы понять, что у тебя нет головы на плечах, нужна голова. А её нет.

Эта проблема не существует для тех, кто думает жопой.

думать можно чем угодно.
Реальность, однако проста как грабли.
Если ты не представляешь в тонкостях весь процесс, попытка чего-то выкружить на разнице в процентных ставках обычно приводит к облому. Прямо или опосредовано, но вляпаешься.

LeeVan писал(а):

Stanislav писал(а):

akela писал(а):Тут проблема в том, что для того чтобы понять, что у тебя нет головы на плечах, нужна голова. А её нет.

Эта проблема не существует для тех, кто думает жопой. :roll:

думать можно чем угодно.
Реальность, однако проста как грабли.
Если ты не представляешь в тонкостях весь процесс, попытка чего-то выкружить на разнице в процентных ставках обычно приводит к облому. Прямо или опосредовано, но вляпаешься.

причёмтут выкружить или вляпаешься? тебе ж говорят - в некоторых случаях этот кредит получается дешевле других. вот и все тонкости процесса.

elena S. писал(а):

HELOC можно зафиксировать на два года под 2%.

не знала, что его можно фиксировать ... пpавда что ли?

Можно. По-умолчанию процент привязан к prime (prime + X%), но можно имеющийся баланс - весь или часть - оформить как "fixed portion", на более интересных условиях с variable (prime - Y%), или fixed rate - собственно в точности как mortgage, только проценты там будут другие, хоть и похожие. Незафиксированная часть HELOC остаётся как "revolving portion" - ей можно продолжать пользоваться как и раньше.

elena S. писал(а):я всегда думала( и видела), что могридж имеет самые низкие проценты из всех моих долгов.

Вообще говоря - да.

elena S. писал(а):неужели можно взять HELOC ниже чем могридж ?

Как сказал Yury - возможно в динамике. Т.е. если mortgage был зафиксирован лет на 5 под какой-то процент, а с тех пор процентная ставка снизилась, и стали доступны более выгодные условия, можно получить более низкий процент на HELOC, например, с term на пару лет. Взять эти деньги с HELOC, вложить в mortgage, где процент выше (естественно, только порцию, которую можешь выплатить без штрафа) => profit!

Stanislav писал(а):

alpax писал(а):обычная кредитная линия под 5%

Так-так, помедленнее, я записываю - где у нас ЛОК под 5%?

Где было, там уже нет. Сейчас и на HELOC не дают 2%.
Это гипотетический пример из прошлого, когда деревья были большие, а проценты маленькие.
Впрочем, я уже даже и не помню, какие на самом деле проценты были на обычной кредитной линии - давно такими не пользовался.

alpax писал(а):

Stanislav писал(а):

alpax писал(а):обычная кредитная линия под 5%

Так-так, помедленнее, я записываю - где у нас ЛОК под 5%?

Где было, там уже нет. Сейчас и на HELOC не дают 2%.
Это гипотетический пример из прошлого, когда деревья были большие, а проценты маленькие.
Впрочем, я уже даже и не помню, какие на самом деле проценты были на обычной кредитной линии - давно такими не пользовался.

Ну вот... а я уже раскатал губу... пойду пуговицу на затылок пришью

Waterbyte писал(а):причёмтут выкружить или вляпаешься? тебе ж говорят - в некоторых случаях этот кредит получается дешевле других. вот и все тонкости процесса.

Я не улавливаю одной вещи.
Берет он этот самый кредит под 2 процента.
Пусть стошку.
Вернет сто две через год.
Где эти три или сколько там тысяч, которые он себе в актив пишет?
Относительная разница между кредитами от двух разных лендеров?
Так ее физически нету.
Кроме как у альпакса в голове она нигде не существует.
Что за вывернутая логика?

LeeVan идёт в магазин и покупает галстук за 20 рублей.
Альпакс идёт в магазин и покупает точно такой же галстук за 200 рублей.
Где эти 180 рублей разницы? Так её физически нету.
Кроме как в нашей голове (ассьюминг что таковая имеется) она нигде не существует.

akela писал(а):LeeVan идёт в магазин и покупает галстук за 20 рублей.
Альпакс идёт в магазин и покупает точно такой же галстук за 200 рублей.
Где эти 180 рублей разницы? Так её физически нету.

Для персонального кошелька ее действительно нету.
А разницу в затратах по двум разным кошелькам ну никак не материализуешь.
И конкретному человеку она ни в плюс, ни в минус.
Ее просто нет.
Ни в виде купюр, ни в виде транзакций на счете.
Он может купить галстук за мильен. На моем кошельке это не отразится.

Натурально, объясни в чем прикол.
Леван купил галстук за 20
На счету -20
Алпакс купил галстук за 200
На счету - 200

Леван отнимает двадцатку от двухсот и?
И ничего. На одном счету по прежнему минус 20, на другом также минус 200

LeeVan писал(а):Натурально, объясни в чем прикол.
Леван купил галстук за 20
На счету -20
Алпакс купил галстук за 200
На счету - 200

Леван отнимает двадцатку от двухсот и?
И ничего. На одном счету по прежнему минус 20, на другом также минус 200

зачем отнимать? добавлять надо. например, ливан ещё на 180 закупает бухла. итого затрат у обоих одинаково, но алпах сидит в галстуке и трезвый, как дурак. вот и весь прикол.

Waterbyte писал(а):

LeeVan писал(а):Натурально, объясни в чем прикол.
Леван купил галстук за 20
На счету -20
Алпакс купил галстук за 200
На счету - 200

Леван отнимает двадцатку от двухсот и?
И ничего. На одном счету по прежнему минус 20, на другом также минус 200

зачем отнимать? добавлять надо. например, ливан ещё на 180 закупает бухла. итого затрат у обоих одинаково, но алпах сидит в галстуке и трезвый, как дурак. вот и весь прикол.

ассьюминг что эти 180 у Ливана есть. Что не факт. Потому что из факта что у Альпакса нашлись 200 баксов, никак не следует что они найдутся у Ливана или Вотербайта.
(здесь на сцену просится тесла, но лучше не надо)

akela писал(а):ассьюминг что эти 180 у Ливана есть. Что не факт. Потому что из факта что у Альпакса нашлись 200 баксов, никак не следует что они найдутся у Ливана или Вотербайта.
(здесь на сцену просится тесла, но лучше не надо)

напоминаю, что у обоих 200 баксов нашлись в банках. только банки разные. меня с теслой тут действительно не надо приплетать: я в долг не даю.

Waterbyte писал(а):

akela писал(а):ассьюминг что эти 180 у Ливана есть. Что не факт. Потому что из факта что у Альпакса нашлись 200 баксов, никак не следует что они найдутся у Ливана или Вотербайта.
(здесь на сцену просится тесла, но лучше не надо)

напоминаю, что у обоих 200 баксов нашлись в банках. только банки разные. меня с теслой тут действительно не надо приплетать: я в долг не даю.

перечитал икзампл: денег нет ни у того ни у другого, но обоим банк даёт в кредит (вероятно, ХЕЛОК).

Леван купил галстук за 20
На счету -20
Алпакс купил галстук за 200
На счету - 200

Леван отнимает двадцатку от двухсот и?
И ничего. На одном счету по прежнему минус 20, на другом также минус 200

Если так, то что мешает Альпаксу взять ещё 180 в кредит на бухло, и не сидеть как дурак трезвым.

alpax писал(а):Как сказал Yury - возможно в динамике. Т.е. если mortgage был зафиксирован лет на 5 под какой-то процент, а с тех пор процентная ставка снизилась,

ок, spasibo, понятно, мы фиксированный ни разу не бpали .
проценты по mortgage всегда имели мизеpные