Страница 5 из 190
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 18 окт 2022, 16:09
mikei
В нашем райончике стали выставлять по сниженным на 10% ценам. Улетают за неделю по выставочной или -5-20тыс. цене. Я бы предположил, что -10% от пузыря ведет к стабильному рынку до весны. Признаю свою ошибку 25.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 18 окт 2022, 17:08
Meadie2
levak писал(а): ↑18 окт 2022, 16:04
Meadie2 писал(а): ↑18 окт 2022, 15:59
...
А как же ваши правдивые прогнозы??
И про Ричмонд даже не написали...
Я должен в каждом посте упоминать ваш город?
Что касается прогнозов, то мы решительно вышли далеко за территорию Лас-Вегаса (где в некоторых зип кодах цены в конечном итоге упали на 80+%). С той скоростью, с какой падают цены сегодня в среднем(!!!) по Канаде они не падали в Лас-Вегасе ни в один год во время 2007-12гг.
Причем, когда у пузыря достигнут пик, цены обычно начинают уменьшаться совсем понемногу, и только через год-два падение цен набирает полные обороты. У нас же обвал начался с самого пика.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 19 окт 2022, 12:35
polkov2
Реальные изменения цен на жилье в разных странах за последние 40 лет.
Meadie2 писал(а): ↑18 окт 2022, 15:59
Про Торонто я ничего не знаю, кроме того, что это вроде самый большой пузырь на планете сегодня
не вяжется с мидиными влажными мечтами
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 19 окт 2022, 17:41
levak
Meadie2 писал(а): ↑18 окт 2022, 17:08levak писал(а): ↑18 окт 2022, 16:04
Meadie2 писал(а): ↑18 окт 2022, 15:59...
А как же ваши правдивые прогнозы?? И про Ричмонд даже не написали...
Я должен в каждом посте упоминать ваш город?
Но вы же упоминули этот: "West Vancouver (-2.7%)"...
Это наверное ваша голубая мечта...
Ничего страшного, там тоже полно бездомных..
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 19 окт 2022, 19:07
Meadie2
levak писал(а): ↑19 окт 2022, 17:41
Meadie2 писал(а): ↑18 окт 2022, 17:08levak писал(а): ↑18 окт 2022, 16:04
Meadie2 писал(а): ↑18 окт 2022, 15:59...
А как же ваши правдивые прогнозы?? И про Ричмонд даже не написали...
Я должен в каждом посте упоминать ваш город?
Но вы же упоминули этот: "West Vancouver (-2.7%)"...
Это наверное ваша голубая мечта...
Ничего страшного, там тоже полно бездомных..
Читайте, пожалуйста, внимательнее. Я упомянул West Vancouver только потому, что это единственная часть Б.Ванкувера где цены за 6 месяцев упали менее чем на 5%.
В Ричмонде же они за это время снизились на 5.9%, а в среднем по Lower Mainland - на 11.1%.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 22 окт 2022, 17:12
Meadie2
В Б.Ванкувере многие десятки строящихся высоток с кондами в подобном ценовом диапазоне - это означает, что кто-то эти пресейлы таки купил...
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 25 окт 2022, 11:01
Meadie2
В соответсвие с правилами форума нельзя постить линки без комментариев. Но в данном случае, комментарии, мягко говоря, излишни. Особенно, накануне очередного повышения % ставки Банком Канады...
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 25 окт 2022, 11:33
Fedor P.
Когда цены так упадут, тогда это будет историей. Пока все сидят на своём. Продавцы не хотят продавать. Покупатели не могут позволить себе новые ставки по мортиджу.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 25 окт 2022, 11:46
mikei
Fedor P. писал(а): ↑25 окт 2022, 11:33
Когда цены так упадут, тогда это будет историей. Пока все сидят на своём. Продавцы не хотят продавать. Покупатели не могут позволить себе новые ставки по мортиджу.
Покупатели возложили новые ставки на продавцов. Позволили, уступили по дружбе.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 26 окт 2022, 17:50
BOX
Fedor P. писал(а): ↑25 окт 2022, 11:33
Когда цены так упадут, тогда это будет историей. Пока все сидят на своём. Продавцы не хотят продавать. Покупатели не могут позволить себе новые ставки по мортиджу.
Так и раньше не все могли позволить. Но тема: " все только растет" была актуальна последних лет 20. Кто-то хапнул миллионы при усредненой зар. плате зар. плате за эти 20 лет всего в 50К.
Но есть и обратный пример : лично знаю человека что заработал поболее 1 млн за 2021 г. ( т.е. именно такая декларация подана в CRA и уплачено 50% налогов); и кто даже и не собирается что-то покупать в обозримом будующем хоть и живет в ренте ( но правда в очень дешёвом по сегодняшним ценам). Тут вариант может, но не хочет.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 26 окт 2022, 17:59
mikei
Поздравляю всех с ещё пол процента, если диктор не врёт
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 26 окт 2022, 22:02
Meadie2
mikei писал(а): ↑26 окт 2022, 17:59
Поздравляю всех с ещё пол процента, если диктор не врёт
Большое количество домовладельцев получит в ближайшее время письмо с приветом из своего банка:
Ron Butler @ronmortgageguy · 14h
...
Prime Rate Goes Up!! Canadian Real Estate Cools
The Bank of Canada raised their Overnight Rates by 50 BPS to 3.75%
Commercial Bank Prime goes to 5.95% Bank HELOC Rate goes to 6.45%
Conventional Variable Rates to about 5.35%
...
Hi-Ratio Variable goes to about 4.80% but most important for any Static Payment Variable that closed in the last 2 years most Trigger Rates have been hit
The majority of those mortgage payments no longer cover the Interest Cost of the rising rate so payments must go up
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 26 окт 2022, 22:19
mikei
Meadie2 писал(а): ↑26 окт 2022, 22:02
mikei писал(а): ↑26 окт 2022, 17:59
Поздравляю всех с ещё пол процента, если диктор не врёт
Большое количество домовладельцев получит в ближайшее время письмо с приветом из своего банка:
Ron Butler @ronmortgageguy · 14h
...
Prime Rate Goes Up!! Canadian Real Estate Cools
The Bank of Canada raised their Overnight Rates by 50 BPS to 3.75%
Commercial Bank Prime goes to 5.95% Bank HELOC Rate goes to 6.45%
Conventional Variable Rates to about 5.35%
...
Hi-Ratio Variable goes to about 4.80% but most important for any Static Payment Variable that closed in the last 2 years most Trigger Rates have been hit
The majority of those mortgage payments no longer cover the Interest Cost of the rising rate so payments must go up
У нас сейчас счёт 4:1 в пользу банка. Однозначно полпроцента выстрелят. Уже сами хотели пойти увеличивать норму вдвое, но думали в феврале кончается терм дотянем. При 2прц был 2:1 в нашу.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 27 окт 2022, 00:24
turtle
Почему народ любит присэйл.
A common misconception is that Presale properties are less expensive than new built properties because you are buying on spec and must wait until the property is built to move in. Actually, Presale properties are more expensive than Resale properties.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 27 окт 2022, 08:53
levak
Meadie2 писал(а): ↑26 окт 2022, 22:02mikei писал(а): ↑26 окт 2022, 17:59
Поздравляю всех с ещё пол процента, если диктор не врёт
Большое количество домовладельцев получит в ближайшее время письмо с приветом из своего банка:
Не пойму, вы то каким боком к этому?
Или это сарказм нищеброда??