Каморка

ova писал(а): Было такое в Ванкувере в середине восьмидесятых (ИМХО, точно не помню, можно легко посмотреть в истории отчетов РЕ борда ) Лично знаю местного мужика который потерял тогда новый дом при перефинансировании под >10%! У него правда усугубилось дело банкротством бизнеса.

У меня есть подозрение, что Ваш пример несколько особенный. Банкротство бизнеса, если не само как таковое, то ситуация вряд ли могла не сказаться на кредитной истории товарища.

Более того, я хотел бы четко разделить две вещи:
1. Невозможность (нежелание) перезаключить договор моргиджа из-за высокого рейта. - Да, были в истории Канады времена, когда он доходил чуть ли не до 16%.

2. Невозможность перезаключить договор моргиджа из-за низкой рыночной стоимости дома.

Меня интересует именно второй пункт.

для того, чтобы "попасть", надо купить не по средствам, на пределе возможности. В случае более-менее разумной покупки да, слегка влетишь. Может быть. Но скорее всего нет. (при фиксированном рейте)

Slav писал(а):2. Невозможность перезаключить договор моргиджа из-за низкой рыночной стоимости дома.Меня интересует именно второй пункт.

выше appraisal'a денег не дадут, отсюда и исходи...

а какие цены и когда - никому не ведомо, обратного движения не может не быть, а вот с какого уровня, до какого и когда - тайна сия велика есть и от нашего оптимизма/пессимизма зависит в последнюю очередь

Yury писал(а): обратного движения не может не быть

Кто сказал?
Вон в СФ цены так и не упали, и домик паршивый больше миллиона стоит. И никто не говорит что цены опустятся.
Я снижения вообще не вижу. присмотрелись к новому домику ( кастом билд, не построенный еще ), так с мая на 40К цена поднялась и торговаться и близко не хотят, всего один лот остался. Говорят цены на материалы выросли и расценки на работы тоже

Yury писал(а):

Slav писал(а):2. Невозможность перезаключить договор моргиджа из-за низкой рыночной стоимости дома.Меня интересует именно второй пункт.

выше appraisal'a денег не дадут, отсюда и исходи...

а какие цены и когда - никому не ведомо, обратного движения не может не быть, а вот с какого уровня, до какого и когда - тайна сия велика есть и от нашего оптимизма/пессимизма зависит в последнюю очередь

это как же цена должна рюхнуться... и насколько оверпрайст должна быть покупка. Глаза и здравый смысл должны быть в наличии. А если нет, так никто не виноват.

Yury писал(а):...обратного движения не может не быть...

Категоричен, однако.

Основания для сего суждения?

Alusya писал(а):

Yury писал(а): обратного движения не может не быть

Кто сказал?

цикличность рыночной экономики никто не отменял еще...

не значит, что обязательно на стартовые цены вернется...
как вариант - вырастет еще, к примеру, процентов на 50, а потом съедет на 10...
опять же может и наоборот...

Slav писал(а):

Yury писал(а):...обратного движения не может не быть...

Категоричен, однако.
Основания для сего суждения?

история капитализма

Yury писал(а):не значит, что обязательно на стартовые цены вернется...
как вариант - вырастет еще, к примеру, процентов на 50, а потом съедет на 10...
опять же может и наоборот...

Похоже, что экономических предпосылок для "наоборот" нет.
Эх знать бы заранее, соломку бы подстелили...

ova писал(а): Наезд!?
а по шушуству?

ну что вы, какой наезд, сил уже нет ..а вы новенький..бросились с головой..прям не отстегнув шпаги. Конечно -вы правы..меньше 600- ничего нет.
Раскрутил -таки облом новый виток..малаца.

Alusya писал(а):

Yury писал(а):не значит, что обязательно на стартовые цены вернется...
как вариант - вырастет еще, к примеру, процентов на 50, а потом съедет на 10...
опять же может и наоборот...

Похоже, что экономических предпосылок для "наоборот" нет.
Эх знать бы заранее, соломку бы подстелили...

пока нет...

а завтра, не приведи господи, 98 год в индии или революция в китае случится...
металлы вниз, нефть вниз, тяжелое машиностроение, авиапромышленность...

это если о внециклических рисках...

Alusya писал(а):

Yury писал(а): обратного движения не может не быть

Кто сказал?
Вон в СФ цены так и не упали, и домик паршивый больше миллиона стоит. И никто не говорит что цены опустятся.
Я снижения вообще не вижу. присмотрелись к новому домику ( кастом билд, не построенный еще ), так с мая на 40К цена поднялась и торговаться и близко не хотят, всего один лот остался. Говорят цены на материалы выросли и расценки на работы тоже

(присоединяясь к г-ну облому - апологету обвала) Подождать год-другой и строители эти будут рупь пучек, а стройматериалы уже сейчас вниз поплыли. Ктож строится в самый разгар бума?

ova писал(а):Подождать год-другой и строители эти будут рупь пучек, а стройматериалы уже сейчас вниз поплыли. Ктож строится в самый разгар бума?

с другой стороны:
1. никто не может быть уверен, что мы уже на вершине, так что может вдруг получиться и год, и другой, и третий, и ...
2. очень может получиться, что когда бум кончится, многим и подешевевшее просто не на что будет купить...

ova писал(а):

Alusya писал(а):

Yury писал(а): обратного движения не может не быть

Кто сказал?
Вон в СФ цены так и не упали, и домик паршивый больше миллиона стоит. И никто не говорит что цены опустятся.
Я снижения вообще не вижу. присмотрелись к новому домику ( кастом билд, не построенный еще ), так с мая на 40К цена поднялась и торговаться и близко не хотят, всего один лот остался. Говорят цены на материалы выросли и расценки на работы тоже

(присоединяясь к г-ну облому - апологету обвала) Подождать год-другой и строители эти будут рупь пучек, а стройматериалы уже сейчас вниз поплыли. Ктож строится в самый разгар бума?

.... кто тебе что сейчас самый разгар бума? ... цены встали, особо не падают ... моргич рейты не растут, а есть тенденция к снижению, инвентори начала восстанавливаться .... обычная ступенька небольшой рецессии в цикле ....

ova писал(а):присоединяясь к г-ну облому - апологету обвала

ну ему-то по нику положено