Каморка

Waterbyte писал(а):

Meadie писал(а):с момента пика пузыря до момента когда пузырь лопнет, продать недвижимость получится всего лишь у нескольких процентов домовладельцев.

а кому её продать получится у тех процентов?

To those late (retarded) buyers prone to FOMO (fear of missing out)

aleks97 писал(а):

Waterbyte писал(а):

Meadie писал(а):с момента пика пузыря до момента когда пузырь лопнет, продать недвижимость получится всего лишь у нескольких процентов домовладельцев.

а кому её продать получится у тех процентов?

To those late (retarded) buyers prone to FOMO (fear of missing out)

Много лет назад, один мой бывший коллега купил с рук "на все деньги" акции типа МММ - причем когда они уже серьезно упали с пика. Он не интересовался динамикой их цен, особенностью этого бизнеса, и даже, скорее всего, не знал, что они упали в цене. Он просто слышал в течение нескольких предыдущих месяцев, что они приносят большой доход, их все покупают, и, соответственно, он тоже их должен купить. Жена его пилила несколько месяцев - он терпел, терпел, потом не выдержал, пошел и купил.

Но то, что он купил их - означает, что в этот момент эти акции кто-то продал...

У недвижимости репутация в канадском общественном сознании намного более положительная и устойчивая. Многие люди на полном серьезе считают инвестиции в недвижимость беспроигрышным делом: ну, в крайнем случае, годик-другой нужно будет под водой перекантоваться - но потом-то кривая по-любому вывезет. Так что всегда найдется определенная категория людей, которая слушая 10 лет разговоры про удачные вложения в недвижимость, просто пойдет и купит, вне зависимости от того, какая ситуация на рынке сегодня.

Marmot писал(а):

Gatchinskiy писал(а):

Marmot писал(а):

Gatchinskiy писал(а): The benchmark price for detached properties increased 38.7 per cent from June 2015 to $1,561,500.

Я думаю скоро дотянем до 50-ти!

это ж на сколько должны цены упасть, когда мифический пузырь рванет? если на 40-50% припадет, то это только к ценам прошлого года вернемся, неужели на 100%?

Упадут как раз на 50%, т.е. в два раза

Если говорить об исторических прецедентах, то в Лас Вегасе после того как цены выросли на 50% в течение полугода, они упали с пика в среднем в 4 раза, а в некоторых районах - в 5-5.5 раз.

Ну когда уже, когда обещанное падение Ванкуверских цен в пять раз?

Marmot писал(а):

Gatchinskiy писал(а): The benchmark price for detached properties increased 38.7 per cent from June 2015 to $1,561,500.

Я думаю скоро дотянем до 50-ти!

Миди пожалейте!

У меня такое чувство, что лопанье пузыря выльется в замедление роста цен. Цены будут расти, но не так быстро.

Как и обещалось, власти дали подробный расклад статуса покупателей недвижимости в Б.Ванкувере.
Результат абсолютно прогнозируеный - иностранцами покупается 4% жилья в самом Ванкувере, 5% в Б.Ванкуверe и 3% по провинции.
Единственный интересный момент - ни единого больного на голову американца за три недели не нашлось.
А нам говорили, что с нынешним курсом луни они активизировались на местном рынке недвижимости

Meadie писал(а): Как и обещалось, власти дали подробный расклад статуса покупателей недвижимости в Б.Ванкувере.
Результат абсолютно прогнозируеный - иностранцами покупается 4% жилья в самом Ванкувере, 5% в Б.Ванкуверe и 3% по провинции.
Единственный интересный момент - ни единого больного на голову американца за три недели не нашлось.
А нам говорили, что с нынешним курсом луни они активизировались на местном рынке недвижимости

Удар по Ванкуверу нанесли неучтенные альберцы. Кстати, там интересные вещи начинают происходить ... харперцы собираются снова захватить там власть и распилить новые инвестиции уже на спасение Альберты от кризиса. И это все на ваших глазах, пока вы считаете сколько недоукрали Явлинский с Навальным.

Meadie писал(а):Так что всегда найдется определенная категория людей, которая слушая 10 лет разговоры про удачные вложения в недвижимость, просто пойдет и купит, вне зависимости от того, какая ситуация на рынке сегодня.

значит, этой категории просто надо купить сегодня, вне этой вашей зависимости. на мой взгляд, почти все покупатели жилья из этой категории, кроме спекулянтов-флиперов (так те и не жильё покупают). стало быть, до тех пор, пока товар на рынке востребован (а он востребован всегда - жить-то где-то надо), будут и покупатели, и продавцы. пузырь или не пузырь.

Waterbyte писал(а):

Meadie писал(а):Так что всегда найдется определенная категория людей, которая слушая 10 лет разговоры про удачные вложения в недвижимость, просто пойдет и купит, вне зависимости от того, какая ситуация на рынке сегодня.

значит, этой категории просто надо купить сегодня, вне этой вашей зависимости. на мой взгляд, почти все покупатели жилья из этой категории, кроме спекулянтов-флиперов (так те и не жильё покупают). стало быть, до тех пор, пока товар на рынке востребован (а он востребован всегда - жить-то где-то надо), будут и покупатели, и продавцы. пузырь или не пузырь.

Статистика продаж жилья в Канаде и США показывает, что это не так - людей которые не смотрят на цены, не так уж и много.
Когда цены становятся высокими (в восприятии людей!), продажи и, соответственно, покупки могут падать в несколько раз.

Meadie писал(а):Статистика продаж жилья в Канаде и США показывает, что это не так - людей которые не смотрят на цены, не так уж и много.
Когда цены становятся высокими (в восприятии людей!), продажи и, соответственно, покупки могут падать в несколько раз.

ну и во сколько раз сейчас, когда цены стали высокими (в восприятии людей!), упали продажи-покупки в ловермейнланде по сравнению, скажем, с 2004-м годом, когда цены будто бы ещё не были высокими? и где теперь живут те многие, что смотрят на цены? в лесу?

Waterbyte писал(а):

Meadie писал(а):Статистика продаж жилья в Канаде и США показывает, что это не так - людей которые не смотрят на цены, не так уж и много.
Когда цены становятся высокими (в восприятии людей!), продажи и, соответственно, покупки могут падать в несколько раз.

ну и во сколько раз сейчас, когда цены стали высокими (в восприятии людей!), упали продажи-покупки в ловермейнланде по сравнению, скажем, с 2004-м годом, когда цены будто бы ещё не были высокими? и где теперь живут те многие, что смотрят на цены? в лесу?

Если люди считают, что цены будут расти, то это означает, что с их точки зрения они пока еще низкие - и люди торопятся купить. И наоборот: если люди думают, что цены уже достигли максимума и расти больше не будут (т.е. будут снижаться) - то торопиться с покупкой никакого резона нет. Через месяц, полгода, год или несколько лет ту же самую квартиру или дом можно будет купить дешевле.

Meadie писал(а):Если люди считают, что цены будут расти, то это означает, что с их точки зрения они пока еще низкие - и люди торопятся купить. И наоборот: если люди думают, что цены уже достигли максимума и расти больше не будут (т.е. будут снижаться) - то торопиться с покупкой никакого резона нет. Через месяц, полгода, год или несколько лет ту же самую квартиру или дом можно будет купить дешевле.

кроме вас, по-моему, никто так не думает. людям надо где-то жить, а не ждать месяц, полгода, год, или сто лет.

Waterbyte писал(а):

Meadie писал(а):Если люди считают, что цены будут расти, то это означает, что с их точки зрения они пока еще низкие - и люди торопятся купить. И наоборот: если люди думают, что цены уже достигли максимума и расти больше не будут (т.е. будут снижаться) - то торопиться с покупкой никакого резона нет. Через месяц, полгода, год или несколько лет ту же самую квартиру или дом можно будет купить дешевле.

кроме вас, по-моему, никто так не думает. людям надо где-то жить, а не ждать месяц, полгода, год, или сто лет.

Чтобы где-то жить - совершенно необязательно жилище покупать. Можно его и рентовать, причем рент существенно более доступен и прост. За одни и те же деньги (в расчете на месяц) вы снимете намного более лучшее жилье чем купите.

Meadie писал(а):Чтобы где-то жить - совершенно необязательно жилище покупать. Можно его и рентовать, причем рент существенно более доступен и прост. За одни и те же деньги (в расчете на месяц) вы снимете намного более лучшее жилье чем купите.

вы, вероятно, думаете, что жилище, которое вы снимаете, никто не покупал. ну или им владеет святой дух, которому от вас ничего не надо. он, видимо, чисто из любви к вам оплачивает расходы на ваше жильё, которое, на самом деле, не ваше, а его. да, и вот интересно: а где вы собираетесь снимать, если вдруг все собственники решат по вашему совету слить свои токсичные ассеты? они же ведь их в унитаз сольют, не правда ли? ну или той самой категории людей, про которую вы писали выше...

пыс. анекдот про "деньги в тумбочке" напомнило...

Waterbyte писал(а):

Meadie писал(а):Чтобы где-то жить - совершенно необязательно жилище покупать. Можно его и рентовать, причем рент существенно более доступен и прост. За одни и те же деньги (в расчете на месяц) вы снимете намного более лучшее жилье чем купите.

вы, вероятно, думаете, что жилище, которое вы снимаете, никто не покупал. ну или им владеет святой дух, которому от вас ничего не надо. он, видимо, чисто из любви к вам оплачивает расходы на ваше жильё, которое, на самом деле, не ваше, а его. да,

Я уже давно говорю, что домовладельцы в Б.Ванкувере субсидируют рентеров.

Waterbyte писал(а):и вот интересно: а где вы собираетесь снимать, если вдруг все собственники решат по вашему совету слить свои токсичные ассеты? они же ведь их в унитаз сольют, не правда ли? ну или той самой категории людей, про которую вы писали выше...

Как я недавно заметил, только достаточно малый процент владельцев недвижимости успеет продать ее до того момента, как пузырь сдуется. В определенный момент недвижимость будет стоить столько, что ее будет выгодно сдавать в рент. И выбор квартир/домов сдающихся в рент только вырастет.

Кстати, а когда вы в последний раз видели рекламу ванкуверской недвижимости, призывающую покупать ee для сдачи в рент, чтобы получать от этого большой и стабильный доход?