Каморка

levak писал(а):

Такое только в штатах прокатывает

Это ваще без проблем...Обьявляешь банкротство и ваще идеш на вэлфер.. :alco:

так бы и говорил

levak писал(а):

Такое только в штатах прокатывает

Это ваще без проблем...Обьявляешь банкротство и ваще идеш на вэлфер..

Именно поэтому те, у кого ничего нет, особо ничем и не рискуют, ну разве что минимальным даунпейментом. Хуже всего тем, кто к моменту покупки недвижимости уже оброс жирком, и при покупке недвижимости вложил в нее все свои накопления (или рискует ими). Не зря ведь в свое время говорили, что кризис на рынке недвижимости в штатах в значительной степени разорил их средний класс.

Например, накопили вы за свою жизнь, получили в наследство и т.п. круглую сумму, ну, скажем, 1М. Купили в неудачный для вас момент цикла рынка недвижимости дом за 2М (по сегодняшним ценам это средней приличности дом в Бернаби), а через пару лет он стоит 1М, и моргидж у вас на 1М - т.е. исходный миллион тю-тю. Ну или купили дом за 1М (олдтаймер в Коквитламе), а через пару лет он стоит 0.5М - т.е. вы половину денег потеряли и т.д. Это если цены на 50% упадут. А если на 70%?

Meadie писал(а): Например, накопили вы за свою жизнь, получили в наследство и т.п. круглую сумму, ну, скажем, 1М. Купили в неудачный для вас момент цикла рынка недвижимости дом за 2М (по сегодняшним ценам это средней приличности дом в Бернаби), а через пару лет он стоит 1М, и моргидж у вас на 1М - т.е. исходный миллион тю-тю. Ну или купили дом за 1М (олдтаймер в Коквитламе), а через пару лет он стоит 0.5М - т.е. вы половину денег потеряли и т.д. Это если цены на 50% упадут. А если на 70%?

Или, еще например, купили вы в январе черешню по 10 долларов за паунд, а летом она уже стоит всего 2 доллара за паунд, вы потеряли 80% ваших инвестиций!

Marmot писал(а):Или, еще например, купили вы в январе черешню по 10 долларов за паунд, а летом она уже стоит всего 2 доллара за паунд, вы потеряли 80% ваших инвестиций! :oops:

черешня - ещё ладно, можно было и без неё обойтись. а вот как быть с туалетной бумагой, которая нужна, как назло, всем и зимой, и летом? можно, конечно, рентануть рулончик в суперсторе, а можно и купить по кредитке сразу дюжину.

Meadie писал(а): Кстати говоря, по сводкам с фронтов, рынок уже начал заметно остывать. Продажи дорогих домов упали на многие десятки процентов, а в некоторых частях Б.Ванкувера даже в разы. Биддинг ворз стали редкостью и за ваш дом сегодня вы, наверное, получили бы заметно меньше чем месяц-другой назад. ..

уважаемый, что за нехорошая манера ссылаться на статистику без пруфлинка. Гугл мне не смог помочь с поиском домов в Ване упавших в несколько раз в июне-июле месяце, может вы мне поможете? Не далее как на выходных говорил с агентом, биддинг варс присутствуют практически на каждый дом, редкость как раз когда их нет. Если будет ссылка на их редкость, тоже буду благодарен, а то получается два мира - два шапиро...

В нашем районе все продается очень быстро. Цены все выше.
2 года назад - обычная коробка стоила 500К, год назад 800К, сегодня просят 1млн+.
Забавно смотреть как полгода назад продали хороший дом 2014 года 4000сф за 1.25млн и вот буквально через дорогу продают большой сарай вообще без бэкярда за точно такие же деньги.

от китайцев

In Vancouver’s market where mayor Gregor Robertson made almost four times his annual salary selling a home he lived in for only 2 years, and BC Finance Minister Mike de Jong has a stake in 7 homes (only 5 mortgages though), are Chinese speculators the problem or are all speculators contributing to the problem?

https://betterdwelling.com/city/vancouv ... -worse-us/

Gatchinskiy писал(а):

Meadie писал(а):Кстати говоря, по сводкам с фронтов, рынок уже начал заметно остывать. Продажи дорогих домов упали на многие десятки процентов, а в некоторых частях Б.Ванкувера даже в разы. Биддинг ворз стали редкостью и за ваш дом сегодня вы, наверное, получили бы заметно меньше чем месяц-другой назад. ..

уважаемый, что за нехорошая манера ссылаться на статистику без пруфлинка. Гугл мне не смог помочь с поиском домов в Ване упавших в несколько раз в июне-июле месяце, может вы мне поможете? Не далее как на выходных говорил с агентом, биддинг варс присутствуют практически на каждый дом, редкость как раз когда их нет. Если будет ссылка на их редкость, тоже буду благодарен, а то получается два мира - два шапиро...

Так практически во всех СМИ (включая ВанкуверСан) уже пропечатали, что продажи дорогих домов в июне резко упали. Вот официальные данные за июнь:
http://www.rebgv.org/sites/default/file ... 202016.pdf

За июль полных данных, естественно, еще нет:), но если брать данные по прошедшим дням, то видно что с середины июня количество листингов выросло более чем на 10%, а продажи снизились на 10% (по всем районам и типам жилья). Более детальные данные мы получим в первых числах августа.

В различных районах и для различных типов жилья, ситуация, разумеется может быть разной, но в целом по Б.Ванкуверу тенденция безусловно очевидная.

Meadie писал(а):

Gatchinskiy писал(а):

Meadie писал(а):Кстати говоря, по сводкам с фронтов, рынок уже начал заметно остывать. Продажи дорогих домов упали на многие десятки процентов, а в некоторых частях Б.Ванкувера даже в разы. Биддинг ворз стали редкостью и за ваш дом сегодня вы, наверное, получили бы заметно меньше чем месяц-другой назад. ..

уважаемый, что за нехорошая манера ссылаться на статистику без пруфлинка. Гугл мне не смог помочь с поиском домов в Ване упавших в несколько раз в июне-июле месяце, может вы мне поможете? Не далее как на выходных говорил с агентом, биддинг варс присутствуют практически на каждый дом, редкость как раз когда их нет. Если будет ссылка на их редкость, тоже буду благодарен, а то получается два мира - два шапиро...

Так практически во всех СМИ (включая ВанкуверСан) уже пропечатали, что продажи дорогих домов в июне резко упали. Вот официальные данные за июнь:
http://www.rebgv.org/sites/default/file ... 202016.pdf

За июль полных данных, естественно, еще нет:), но если брать данные по прошедшим дням, то видно что с середины июня количество листингов выросло более чем на 10%, а продажи снизились на 10% (по всем районам и типам жилья). Более детальные данные мы получим в первых числах августа.

В различных районах и для различных типов жилья, ситуация, разумеется может быть разной, но в целом по Б.Ванкуверу тенденция безусловно очевидная.

Это все фигня, главное что цены продолжают рости!

Marmot писал(а): Это все фигня, главное что цены продолжают рости!

Горы должны рость!

Meadie писал(а):

Gatchinskiy писал(а):

Meadie писал(а):Кстати говоря, по сводкам с фронтов, рынок уже начал заметно остывать. Продажи дорогих домов упали на многие десятки процентов, а в некоторых частях Б.Ванкувера даже в разы. Биддинг ворз стали редкостью и за ваш дом сегодня вы, наверное, получили бы заметно меньше чем месяц-другой назад. ..

уважаемый, что за нехорошая манера ссылаться на статистику без пруфлинка. Гугл мне не смог помочь с поиском домов в Ване упавших в несколько раз в июне-июле месяце, может вы мне поможете? Не далее как на выходных говорил с агентом, биддинг варс присутствуют практически на каждый дом, редкость как раз когда их нет. Если будет ссылка на их редкость, тоже буду благодарен, а то получается два мира - два шапиро...

Так практически во всех СМИ (включая ВанкуверСан) уже пропечатали, что продажи дорогих домов в июне резко упали. Вот официальные данные за июнь:
http://www.rebgv.org/sites/default/file ... 202016.pdf.

Это вот про этот абзац? Ну так последнее предложение в нем говорит само за себя... Когда вместо 10 домов по миоллиону, продают 7 домов по 2,5 миллиона это называется рынок остывает?

Sales of detached properties in June 2016 reached 1,562, a decrease of 18.6 per cent from the 1,920 detached sales recorded in June 2015. The benchmark price for detached properties increased 38.7 per cent from June 2015 to $1,561,500. The benchmark price for detached properties increased 38.7 per cent from June 2015 to $1,561,500.

Рынок остывает, это когда продажи домов в Ванкувере, Зап.Ванкувере, Ричмонде, Коквитламе и т.д. падают на порядка 20% по сравнению с предыдущим месяцем, в ПоКо на 35%, Сквомиш, Вистлер - на 50% и т.д.

Замечу, что средние цены увеличились за год значительно меньше - явно не на 30%:

In Greater Vancouver, the average price was $1,026,207 in June, up 11.3 per cent year-over-year.

http://www.bcrea.bc.ca/docs/news-2016/2016-06.pdf

Meadie писал(а):Рынок остывает, это когда продажи домов в Ванкувере, Зап.Ванкувере, Ричмонде, Коквитламе и т.д. падают на порядка 20% по сравнению с предыдущим месяцем

уважаемый, это ваше собственное определение "остывания рынка" или где-то подчерпнутое? По-поводу количества продаж, слышали такой термин как low inventory and lack of supply особенно когда это касается detached homes, которые по определению ограничены? Так вот это то, что сейчас происходит, а не то что вы выдаете за желаемое + June всегда был слоу месяц в реал естате, народ начинает отдыхать. Мне кажется вам бы тоже не мешало...

Gatchinskiy писал(а):

Meadie писал(а):Рынок остывает, это когда продажи домов в Ванкувере, Зап.Ванкувере, Ричмонде, Коквитламе и т.д. падают на порядка 20% по сравнению с предыдущим месяцем

уважаемый, это ваше собственное определение "остывания рынка" или где-то подчерпнутое? По-поводу количества продаж, слышали такой термин как low inventory and lack of supply особенно когда это касается detached homes, которые по определению ограничены? Так вот это то, что сейчас происходит, а не то что вы выдаете за желаемое + June всегда был слоу месяц в реал естате, народ начинает отдыхать. Мне кажется вам бы тоже не мешало...

Мидии "ОТДЫ-ХАЕТ " УЖЕ С 2011 ГОДА.
Удивительную тему открыл Полков
про проперти, время и деньги!.......и какой рилэстэйт маркет не предсказуемый .......для миди уже 5 лет
Продержите тему ещё 5 лет и она станет MASTERPIECE!

"Замечу, что средние цены увеличились за год значительно меньше - явно не на 30%:"
- Это как средняя Т по больнице.

Все на что я смотрю выросло существенно. В PM дома уже от миллиона вверх...Ониж по 500-600были совсем недавно...Какие там 30%...