Каморка

Slav писал(а):

Paladin писал(а):...Допустим цена кондо $600К. Рента $1,600 мес...

Что-то мне подсказывает, что эти две цифры рядом не стоят. Мне так кажется, что или в кондо за $600К рента будет существенно повыше, или конда с рентой $1,600 мес стоит существенно дешевле.
Как меня когда-то учили: если в Вашем документе есть цифра, то рядом должна быть обязательно еще одна - номер ссылки.
Очень было бы интересно увидеть обоснования таких, вот, "допущений".

Все правилно, Слав - я тоже все что говорят пропускаю через "критическую призму" - все надо проверят. В данном случае "доказыват и искат" нету сил и времени - вед чтобы проследит тренд надо с десяток проперти просмотрет, по разным раенам и т.д. так как какои-то конкретныи пример не будет исчерпываюсшим. Если ест времиа можете сами занятся - методология простая:
1. На крег листе ишете квартиру (например) в каком нибуд конкретном доме в рент;
2. Идете на млс и смотрите по чем там выставлены на продажу - и сравниваете.

Вот для примера (взял первыи попавшиися, ткнул просто): пару билдингов в раионе Brentwood, Buchanan St.
http://www.picamatic.com/show/2011/08/0 ... 30x582.JPG - rent

http://www.picamatic.com/show/2011/08/0 ... 05x462.JPG
- agent's mls

Как видно, 2-бедрумы идут от $420К до $650К. Считаи $500К.
Ренты в етом билдинге $1,800 за 2-бед. Минус $300 фи и $200 такс получается $15,600 в год. Что на $500К проперти ест 3.12%. И так везде.
Вообше на ванкуверском рынке ето в раёне 2-4%. Смешно все-равно.

И тут же в етом билдинге пару "кроссавчегов"-висюков продают про которые писал выше:
http://www.picamatic.com/show/2011/08/0 ... 30x384.JPG

http://www.picamatic.com/show/2011/08/0 ... 26x384.JPG

Sorry for the links, still trying to figure out how to post pictures...

Ну все - можно подводить итоги за 14 месяцев - выбранный дом дом продан и нет желания следить за динамикой цен на этот дом.
Цена выросла на 70к, или на почти 12%, или чуть меньше процента в месяц.
Правда некоторые *эксперты* говорили обратное - но все предсказанные сроки падения цен прошли.
Если посчитать разницу между покупной ценой + капитальные затраты (финишд бейсмент, забор,...) и продажной ценой - то около 160К. Т.е. около 35К в год лишнего необлагаемого дохода (или 7% в год на вложенные деньги). Мелочь а приятно.
Это если не учитывать что суммарные затраты на проценты по моргигу, налог на недвижимость, вода-газ-электричество существенно меньше чем если бы арендовал аналогичное жилье.
Например последние пару лет эти затраты составляли 700 долларов в месяц в среднем. Думается что аренда была бы под 2.5к.

Кстати об очередных предсказаниях падений-коррекций на 10-20%.
за 4.5 года цена выросла на 30%. Из них на 10% только за последний год.
Ну сами понимаете что пофиг ваши коррекции.

Новый дом для сравнения выбран.
Отсчет пойдет с ноября 2011, цена 1050к с учетом всех налогов.
Будем посмотреть динамику цен дальше.

Paladin писал(а): Не знаю, что может быть нормального продавать 3 года. Ясно что для человека который не инвестор это не возможно. Ему надо переехать - поближе к работе, в лучший район, в большую квартиру, в стороящийся дом и тд - надо продать старый. И продать можно только по той цене по которой купят, а не по той по которой хочешь или нужно продать.

Много народу продает чтобы переехать в меньший дом, например, дети выросли.
И в такой ситуации не к спеху продать и переехать.
Так же указанные тобой ситуации * поближе к работе, в лучший район, в большую квартиру* - тоже не срочные.
Можно сейчас а можно и через пару лет.
А *цена по которой купят* постепенно подтянется к *той по которой хочешь или нужно продать*.

Тему только не закрывайте, показательно так

Там внизу кнопочка есть "В закладки", отправь, через пару лет повеселишься.

Я как то читала 5-6-летней давности каморкинские нити о пропертях и мортгиджах, забавное чтиво!

PS. Хорошо что не прислушалась к тем нитям тогда

Real estate tourists from China land in Richmond

Read more: http://www.richmond-news.com/Real+estat ... z1VLQUBDxL
http://www.richmond-news.com/

Jou-Jou писал(а):Я как то читала 5-6-летней давности каморкинские нити о пропертях и мортгиджах, забавное чтиво!
PS. Хорошо что не прислушалась к тем нитям тогда :mrgreen:

А по-моему, большинство участников (в этих топиках) вполне даже придерживались "генеральной линии партии"...
Не уверен насчёт 6 лет, но 3-4 года назад - точно.

polkov писал(а):Кстати об очередных предсказаниях падений-коррекций на 10-20%.
за 4.5 года цена выросла на 30%. Из них на 10% только за последний год.
Ну сами понимаете что пофиг ваши коррекции.

Покупатели и продавцы газет не читают и вот результат -
Сегодня те же самые аналитики заявили все с точностью до наоборот:
-рынок жилья крепчает
-цены будут расти

Я писал в соседней теме
http://forum.kamorka.com/viewtopic.php? ... 3&start=60
что в нашем районе было около 14 домов на подажу.
Похоже начался сезон - осталось только 3 дома.

*Трейдер в лифте в конце рабочего дня, зеленый весь. На этаже входит аналитик. Трейдер: "Ну теперь, падла, скажешь точно - вверх или вниз?" * (с) анекдот

Jou-Jou писал(а):Я как то читала 5-6-летней давности каморкинские нити о пропертях и мортгиджах, забавное чтиво!
PS. Хорошо что не прислушалась к тем нитям тогда

Купили? или все еще ждете падения цен?

akela писал(а):А по-моему, большинство участников (в этих топиках) вполне даже придерживались "генеральной линии партии"...
Не уверен насчёт 6 лет, но 3-4 года назад - точно.

А что за линия такая?
-покупать недвижимость - все равно цены растут?
-не покупать недвижимость и ждать пока цены не упадут?
-у вас партия пофуистов?

Идет пресс-конференция вновь созданной партии пофуистов.
Вопросы из зала:- Скажите, пожалуйста, а вам действительно все пофуй?
- По-о-офуй (характерный взмах руки)!
- Что, и политика пофуй?
- По-о-офуй...!
- И власть пофуй?
- По-о-офуй...!
- И женщины?
- По-о-офуй...!
- И мужчины?
- По-о-офуй...!
- А деньги?
- (Короткая пауза)... Нет, деньги не пофуй.
- Но мы думали, что вы - партия пофуистов, как же так?
- А нам по-о-офуй, что вы о нас думали!

polkov писал(а):

akela писал(а):А по-моему, большинство участников (в этих топиках) вполне даже придерживались "генеральной линии партии"...
Не уверен насчёт 6 лет, но 3-4 года назад - точно.

А что за линия такая?
-покупать недвижимость - все равно цены растут?

да, эта.
Цены будут только расти. Дом - это ваша лучшая инвестиция. Тут платите себе, а там платите дяде.

akela писал(а): Цены будут только расти. Дом - это ваша лучшая инвестиция. Тут платите себе, а там платите дяде.

Тут, пнимаешь, какое дело - многие считают, что рент выгодней. Очень трудно понять, как тогда "дяди" сдают в рент себе в убыток - тайна сия велика есть...

Slav писал(а):Очень трудно понять, как тогда "дяди" сдают в рент себе в убыток - тайна сия велика есть...

Мне это понять совсем нетрудно.
Но я не об этом... я просто позволил себе усомниться, что большинство на этом форуме когда-либо в обозримом прошлом было против покупки недвижимости.

polkov писал(а):

Jou-Jou писал(а):Я как то читала 5-6-летней давности каморкинские нити о пропертях и мортгиджах, забавное чтиво!
PS. Хорошо что не прислушалась к тем нитям тогда

Купили? или все еще ждете падения цен?

Купили, купили и молодцы, что это сделали, а не слушали теоретиков, которые только мечтают .

akela писал(а):

Slav писал(а):Очень трудно понять, как тогда "дяди" сдают в рент себе в убыток - тайна сия велика есть...

Мне это понять совсем нетрудно.
Но я не об этом... я просто позволил себе усомниться, что большинство на этом форуме когда-либо в обозримом прошлом было против покупки недвижимости.

Насчет большинства не знаю, а вот некоторые ярые противники таки купили

Alusya писал(а):Насчет большинства не знаю, а вот некоторые ярые противники таки купили ;)

Ну, тот факт что "большинство" - это именно большинство (70%), сомнений не вызывает.

Even before the recent run-up, renting suffered under the perception it’s money thrown away that could be put toward building equity—a myth the surging home values have transformed into a near religion. Fed by this belief, Canada’s home ownership rate rose to eclipse most other rich nations’, up almost 10% since 2000. Today, two-thirds of households live in privately owned homes, rising to 70% in Vancouver and 74% in Calgary. In New York, Paris or San Francisco, that proportion is closer to a third. In fact, in much of Europe, lifelong renting is the socially respectable norm, backed by rent controls and tenant protection laws.

(любопытная статейка, рекомендую)

akela писал(а): (любопытная статейка, рекомендую)

Да, интересно...наверное по большому счету это так и есть...
Кстати с упомянутым там Александром Пестовым я вместе учился в Шулике (мба) - кстати очень толковый парень. Его серия статей The Elusive Canadian Housing Bubble произвела большой резонанс в свое время. Можно почитать здесь - http://www.scribd.com/doc/36383418/The- ... ummer-2010. Читать интересно и а принципе легко, но определенная "база" требуется. Очень глобальный анализ всего, просто титаническая работа, респект...

Paladin писал(а):Его серия статей The Elusive Canadian Housing Bubble произвела большой резонанс в свое время. Можно почитать здесь - http://www.scribd.com/doc/36383418/The- ... ummer-2010. Читать интересно и а принципе легко, но определенная "база" требуется. Очень глобальный анализ всего, просто титаническая работа, респект...

спасибо, весьма интересно.