Каморка

Marmot писал(а):

Meadie писал(а):Удивительно для меня только одно - что такой умный человек как вы, еще не продал свое жилье...

А зачем? :)

и впрямь, миди, зачем? коли он его только купил, практически на пике пузыря :)

mypka писал(а):УДИВИТЕЛЬНО только не одно! Это с какого хрена увеличиться безработиться(те кто не может купить как ходили на работу за 40-60к в год так ибудут ходить им по барабану стоил дом 1.5 ляма а сейчас 1 и ихнему работодателю тоже )..............и упадет доллар? Рил эстэйт в Ванкувере никакого эффекта на курс канадского $$$$ не имеет. тогда бы за последние 6-12 месяцев он вырос на 30% как и цены на дома! А вот если золотодо 1400 -1600 или нефть попрёт с buttom до 60-80$ тогда да. Учи мат часть!......ещё скажи что начнётся всемирный потоп и коррекция trigger цунами
Мы готовы к коррекции на up to 30% ...... и под ТВОЮ водА ни кто не уйдет (лично я точно)

Когда встают продажи, это неизбежно сказывается на строительной и смежных отраслях. Не начинают закладку новых домов (особенно, когда уже столько много строек идет по всему городу), замораживают начатое строительство. Многие строители остаются без работы и едут обратно в другие провинции, откуда они приехали когда начался бум. Все смежные отрасли тоже ощущают это на себе: люди занятые в производстве строительных материалов, риэлторы, финансисты, отрасли обслуживающие строителей и т.д. Снижаются налоговые поступления.

Я где-то читал, что рост ВВП Канады в начале года имел место в значительной степени благодаря налогам на продажу жилья (подразумевая Ванкувер и Торонто).

Meadie писал(а):Не начинают закладку новых домов (особенно, когда уже столько много строек идет по всему городу), замораживают начатое строительство. Многие строители остаются без работы и едут обратно в другие провинции, откуда они приехали когда начался бум. Все смежные отрасли тоже ощущают это на себе: люди занятые в производстве строительных материалов, риэлторы, финансисты, отрасли обслуживающие строителей и т.д. Снижаются налоговые поступления.

а чё вы нас этим пугаете? я это видел тут за последние 17 лет уже раза два, коли не три. кабы это способствовало падению цен на недвижимость, то я был бы только за. а эти сволочи всё растут и растут, чтоб им пусто было... где ваши обещаные нью-васюки? десять лет как жизни нет...

Waterbyte писал(а):а чё вы нас этим пугаете? я это видел тут за последние 17 лет уже раза два, коли не три. кабы это способствовало падению цен на недвижимость, то я был бы только за. а эти сволочи всё растут и растут, чтоб им пусто было... где ваши обещаные нью-васюки? десять лет как жизни нет...

а это проблемы ретроспективной аналитики и полного непонимания как оно на самом деле работает.
Задним ходом строится модель, абсолютно неадекватная реальности.
Естественно фэйл всех предсказаний на основе этой модели.

Waterbyte писал(а):

Marmot писал(а):

Meadie писал(а):Удивительно для меня только одно - что такой умный человек как вы, еще не продал свое жилье...

А зачем?

и впрямь, миди, зачем? коли он его только купил, практически на пике пузыря

Не, ну если два года назад был пик, тогда что у нас сейчас?

Marmot писал(а):

Waterbyte писал(а):

Marmot писал(а):

Meadie писал(а):Удивительно для меня только одно - что такой умный человек как вы, еще не продал свое жилье...

А зачем?

и впрямь, миди, зачем? коли он его только купил, практически на пике пузыря

Не, ну если два года назад был пик, тогда что у нас сейчас?

Закон рыночного равновесия для чайников ☺

У бригадира завода берут интервью:
- Скажите, Вы пьете?
- Да пью.
- А если водка подорожает до рубля, продолжите пить?
- Продолжу.
- А если до двух?
- Продолжу.
- А до 5?
- Продолжу.
- Я понимаю что это фантастика, но вот предположим что подорожает до 50 рублей, вот в этом случае продолжите?
- Продолжу.
- Да как так то, Вы где деньги то на водку брать будете?!
- Какие еще деньги? Вот видишь подшипник? Он как стоит бутылку водку, так и будет стоить и пока нужен подшипник у меня будет водка.
--------------------
вот примерно так работает рынок жилья.

Хорошая, годная байка. Многое объясняет.

akela писал(а):Хорошая, годная байка. Многое объясняет.

размер пирожка ограничен.
Кол-во бабла аккумулированное на покупку пирожка растет.
Что получится?
Элементарно, Ватсон. При той-же цене за кусочек, уменьшится размер кусочка. Или немного уменьшется размер и слегка возрастет цена. И так до бесконечности, пока есть желающие на пирожок.
В пределе на 10 квадратных метрах земли поставят штабелем раскладушки на физически возможную высоту, огородят страхующей сеткой и брезентом, сбоку загрузочную платформу приделают.
И будут продавать за 50 тыс в год койко-место в даунтауне.
Спать-то где-то надо, а на работу за 150 километров никто не поедет.

LeeVan писал(а):

akela писал(а):Хорошая, годная байка. Многое объясняет.

размер пирожка ограничен.
Кол-во бабла аккумулированное на покупку пирожка растет.

Ото ж. Водка есть предмет аддикции (иррациональной, по определению). Недвижимость - тоже. Ну и вот.

akela писал(а):

LeeVan писал(а):

akela писал(а):Хорошая, годная байка. Многое объясняет.

размер пирожка ограничен.
Кол-во бабла аккумулированное на покупку пирожка растет.

Ото ж. Водка есть предмет аддикции (иррациональной, по определению). Недвижимость - тоже. Ну и вот.

ну дык одни делают бабло на покупке участков и уплотнении жильцов, другим где-то жить и работать надо.
Игра на вылет. Вылетел один, пришел другой.
А конторы в даунтауне по-прежнему нанимают.
Тоже игра на выбывание. Обанкротилась одна, на попсовое место пришла более богатая.
Круговорот овна в природе.
Ценам падать совершенно незачем.

As The Vancouver Housing Market Implodes, The "Smart Money" Is Rushing To Get Out Now
похоже, что 15% такс - это была мертвому припарка, ну или чирлидерша просто несколько очков набрала, мол, забота о населении - превыша всяго.

akela писал(а):

LeeVan писал(а):

akela писал(а):Хорошая, годная байка. Многое объясняет.

размер пирожка ограничен.
Кол-во бабла аккумулированное на покупку пирожка растет.

Ото ж. Водка есть предмет аддикции (иррациональной, по определению). Недвижимость - тоже. Ну и вот.

замени слово "недвижимость" на слово "жильё", и на месте маргинального товара окажется вовсе неэластичный. жить всем где-то надо.

Meadie писал(а): С учетом инфляции недвижимость (по всем категориям) подорожала с 2007/2012гг по сегодняшний день, грубо говоря, на 50% - из которых около 30% пришлись на зиму этого года.

Так с 2007-го или 2012-го? Это две большие разницы на местном рынке недвижимости. С 2012-го, возможно на 50%, а вот с 2007-го так на все 200-250. Ладно вам подслаживать себе пилюлю. Какая уж тут суперинфляция за эти годы, что все сбережения съела за пять лет. Нонсенс это. Просто пролетели вы с прогнозами в 2007/2012, сейчас положили БЫ себе в карман на пике не одну сотню тысяч, если тогда не теоритезировали БЫ про Лас Вегас.

Waterbyte писал(а):

akela писал(а):

LeeVan писал(а):

akela писал(а):Хорошая, годная байка. Многое объясняет.

размер пирожка ограничен.
Кол-во бабла аккумулированное на покупку пирожка растет.

Ото ж. Водка есть предмет аддикции (иррациональной, по определению). Недвижимость - тоже. Ну и вот.

замени слово "недвижимость" на слово "жильё", и на месте маргинального товара окажется вовсе неэластичный. жить всем где-то надо.

Дада, замени водку на подшипник ловким движением руки. Это я даже начинать не хочу, по 25-му разу, сорри. Настолько всё у вас иррационально.

akela писал(а):

Waterbyte писал(а):

akela писал(а):

LeeVan писал(а):

akela писал(а):Хорошая, годная байка. Многое объясняет.

размер пирожка ограничен.
Кол-во бабла аккумулированное на покупку пирожка растет.

Ото ж. Водка есть предмет аддикции (иррациональной, по определению). Недвижимость - тоже. Ну и вот.

замени слово "недвижимость" на слово "жильё", и на месте маргинального товара окажется вовсе неэластичный. жить всем где-то надо.

Дада, замени водку на подшипник ловким движением руки. Это я даже начинать не хочу, по 25-му разу, сорри. Настолько всё у вас иррационально.

подшипник надо заменить на айфон, а водку на ванкуверскую недвижимость...