Каморка

В Vancouver Sun обсуждают то, как падение цен скажется на канадских банках и их должниках. Они, впрочем, не учитывают тот момент, что многие из тех, кто больше всего дожны банкам, в случае нужды смогут скрыться от канадского правосудия в Китае, России и т.д.

... real estate prices would have to drop significantly for it to be an acute source of worry for the banks. There would also be quite a delayed deterioration of credit. “You wouldn’t have folks defaulting right away. There are additional source of liquidity and with interest rates so low, it’s easier to carry your debts,” said National Bank analyst Peter Routledge.

“There are lots of stories about a slowdown in sales,” said Routledge. “In my view, for the next two months, we can’t take the (residential real estate sales in Metro Vancouver) data too seriously because it is so distorted by behaviour in response to the (new property transfer) tax (for non-Canadian buyers.) I have to remind myself to take a breath. There will more clarity in the new year.”

As well, “a Canadian lender can foreclose on a property, sell it to recover as much as possible, and then pursue the borrower further for any losses even to the extent of garnishing future wages. This is pretty unique to Canada,” said Simon Fraser University’s Andrey Pavlov, who specializes in real estate finance. “In most other countries, and notably in the U.S., if a bank forecloses, it de-facto gives up the right to pursue further damages from the borrower. Because of this, Canadian banks are likely to collect a lot more from the borrowers and thus limit their losses even in the case of large defaults.”

http://vancouversun.com/business/real-e ... 1-trillion

В понедельник премьер-министр Канады Джастин Трюдо вместе с супругой и дочерью отправился в Китай с первым официальным визитом. Накануне в обеих столицах выразили надежду на укрепление экономических связей между странами.

В ходе визита премьер побывает в Пекине, Шанхае и Гонконге, где встретится с бизнесменами. Он также примет участие в саммите лидеров стран «Большой двадцатки», который пройдет в Ханчжоу.

:)

... Only 1 sale on the west side yesterday but an interesting one.
811 W. 64th Ave, 4 bed 4 bath.
Listed June 22 at 2.58M, reduced to 2.28M, sold for 1.8M.

Meanwhile, over on the east side yesterday:
Postwar 5 bed, 2 bath bungalow.
4493 Perry listed July 21 at 1.249 sold for 1.068 ...

Vancouver Housing Prices - Current (Jul 30 - Aug 27)
$1.0M Avg sold price
- 16.8% Monthly change
- 27.7% Quarterly change
- 9.8% Yearly change
https://www.zolo.ca/vancouver-real-estate/trends

hated "news"

This summer, famed short seller Marc Cohodes came out of retirement (he now raises chickens on a farm in Sonoma County, CA, and sells the eggs for a fortune in San Francisco) and jumped into ring with a number of interviews on TV and in the print media, and this too rattled some nerves – largely because it hit home.

“I think it’s a money laundering-induced market,” he said as we reported at the time. “Where the local politicians, or the BC Liberals, are kept or in cahoots with the real estate brokers, developers, lawyers, that angle. And they have sought Chinese money to keep the market propped up and it won’t last,” he said. “China has capital controls on, and Vancouver has become the money laundering mecca of either the world or North America, and something is going to change and change drastically.”

ну дык все видят... местные политики, адвокаты, риэлторы, ю нейм ит, "наелись" и сворачивают бизнес, денежки шлют на Барбадос

aleks97 писал(а):hated "news"

This summer, famed short seller Marc Cohodes came out of retirement (he now raises chickens on a farm in Sonoma County, CA, and sells the eggs for a fortune in San Francisco) and jumped into ring with a number of interviews on TV and in the print media, and this too rattled some nerves – largely because it hit home.

“I think it’s a money laundering-induced market,” he said as we reported at the time. “Where the local politicians, or the BC Liberals, are kept or in cahoots with the real estate brokers, developers, lawyers, that angle. And they have sought Chinese money to keep the market propped up and it won’t last,” he said. “China has capital controls on, and Vancouver has become the money laundering mecca of either the world or North America, and something is going to change and change drastically.”

ну дык все видят... местные политики, адвокаты, риэлторы, ю нейм ит, "наелись" и сворачивают бизнес, денежки шлют на Барбадос

Пусть все нажрутся и уйдут.

mikei писал(а):

aleks97 писал(а): ну дык все видят... местные политики, адвокаты, риэлторы, ю нейм ит, "наелись" и сворачивают бизнес, денежки шлют на Барбадос

Пусть все нажрутся и уйдут.

И что дальше? У всех отобрать и поделить?

Marmot писал(а):

mikei писал(а):

aleks97 писал(а): ну дык все видят... местные политики, адвокаты, риэлторы, ю нейм ит, "наелись" и сворачивают бизнес, денежки шлют на Барбадос

Пусть все нажрутся и уйдут.

И что дальше? У всех отобрать и поделить?

Не, я про риэлтеров

Marmot писал(а):

mikei писал(а):

aleks97 писал(а): ну дык все видят... местные политики, адвокаты, риэлторы, ю нейм ит, "наелись" и сворачивают бизнес, денежки шлют на Барбадос

Пусть все нажрутся и уйдут.

И что дальше? У всех отобрать и поделить?

посадить бы не мешало, для начала... у нас закон или джунгли, в конце-концов... или здесь опять кто-то равнее всех?

aleks97 писал(а):

Marmot писал(а):

mikei писал(а):

aleks97 писал(а): ну дык все видят... местные политики, адвокаты, риэлторы, ю нейм ит, "наелись" и сворачивают бизнес, денежки шлют на Барбадос

Пусть все нажрутся и уйдут.

И что дальше? У всех отобрать и поделить?

посадить бы не мешало, для начала... у нас закон или джунгли, в конце-концов... или здесь опять кто-то равнее всех?

Всегда и везде есть кто-то, кто равнее, весь вопрос в том, насколько хорошо они умеют делиться с менее равными ...

Таким макаром любой большой и привлекательный западный мегаполис, и не только североамериканский, но и западно-европейский, можно назвать "отмывочной". Особенно, город англо-саксонский. Что, в Лондоне что ли жилье всем доступно? Или Сиднее? Только не надо про цены в предместьях в 150 милях от - речь именно о городах, городской и пригородной черте.

Пока есть глобальный рынок денег (которого в таком виде не было даже 30 лет назад), пока есть эти быстрые деньги на растущих рынках третьего мира, есть их градиент с желанием улепетнуть от какого-нибудь авторитарного, диктаторского, военно-идеологического режима с руководящей и направляющей во главе - деньги будут улепетывать и оседать там, где тишина, которую они любят. А на Кайманах и Барбадосе по нынешним временам и после панамских разборок уже врядли на промышленных масштабах парковать будут - достанут, ибо мировым правительствам не хватает на прокорм постоянно растущей социалки.

Вот и остаются для большиства богатеньких буратин, по большорму счету, либо игры с бумагами, т .е. в рулетку, либо большие западные мегаполисы. Потом речь ведь идет и о вывозе родственников. И где они такой оравой на Кайманах жить будут? А вот, в частности, в канадских, американских и австралийских городах - пожалста. Места много. Инфраструктура, безопасность (пусть кое-где и относительная, но богатенькие буратины в трущобах ведь не селятся), экология и т. д.

В общем, эту вату катать можно долго. Только вот количество людей на Земле растет. А пирог под названием комфортное существование растет не очень, если, порой, вообще как-либо. Пирога на всех не хватает. Хватает, в первую очередь, тем, кто может платить. Увы, но это - закон джунглей. И расчитывать, что в такой прекрасной стране как Канада, текущей занятости и проценте дома за пару месяцев вдруг станут опять равны по стоимости пяти годовым net-доходам как лет 50-60 назад...Теоретически и в абсолютных цифрах возможно все, а вот в относительных цифрах - ха-ха два раза. В теории дом в Ване может и будет стоить 200 тыс, но только процент будет тогда равен этой же цифре, только с одним нулем в конце. Хотите попробовать выплатить? По другому не бывает. Закон джунглей.

Ringo писал(а):...В общем, эту вату катать можно долго. Только вот количество людей на Земле растет. А пирог под названием комфортное существование растет не очень, если, порой, вообще как-либо. Пирога на всех не хватает. ...

И что, от этого понзи-схемы перестают быть таковыми и как-то по-другому заканчиваются?

Ringo писал(а):Таким макаром любой большой и привлекательный западный мегаполис, и не только североамериканский, но и западно-европейский, можно назвать "отмывочной" ... Закон джунглей.

можно назвать.. потому что закон джунглей, а не просто закон. поздравления примите, ехали в цивилизацию, а попали в джунгли. на самом деле все понимали куда ехали, просто ехали из своих джунглей, где более сильных зверей навалом, в соседний лес, где можно попробовать попытать своего счастья.

Fear and loathing in the Vancouver property market
http://www.cbc.ca/news/business/vancouv ... -1.3744304

Kate писал(а):Fear and loathing in the Vancouver property market
http://www.cbc.ca/news/business/vancouv ... -1.3744304

Как-то ни о чем. Эмоции. Путешествие Трудо в Китай показало что Канада является территорией Китая. На Трудо там смотрят, как на временного домоуправа. Эмоционально выглядит все как первый этап закончен и сейчас пойдет заселение Ванкувера дешевыми китайцами. И это как раз к вопросу рент vs моргидж.