Страница 434 из 1101
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 02 сен 2016, 11:28
bedi
Этот гай нагнетает. Наверно он чувствует "Fear and loathing" , мне по-фигу. Понятно было что должна быть коррекция после такого всплеска цен, и чем раньше тем лучше. Так что не вижу причин для паники. Совпало 15% налог и Август- слабый месяц по продажам. Зимой увидим
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 02 сен 2016, 11:36
Geverok
кошмарят не по детски:
Home sales in Metro Vancouver took a sharp drop in August, as expected, one month after the introduction of the 15-per-cent foreign homebuyers tax.
http://vancouversun.com/news/local-news ... buyers-tax
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 02 сен 2016, 14:07
akela
ну вот, опять Лас-Вегас :)
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 02 сен 2016, 19:54
Ringo
Meadie писал(а):Ringo писал(а):...В общем, эту вату катать можно долго. Только вот количество людей на Земле растет. А пирог под названием комфортное существование растет не очень, если, порой, вообще как-либо. Пирога на всех не хватает. ...
И что, от этого понзи-схемы перестают быть таковыми и как-то по-другому заканчиваются?
Вы можете назвать это хоть схемой дяди Васи. Пока есть клиенты, желающие запарковаться по серьезному (не просто купил-тут-же-продал, а пустить корни) на Западе в больших городах, пока есть такая миграция ресурсов, денежных и трудовых, пока есть такие маленькие проценты на займы в этих самых западных городах - схемы, системы, помывочные и так далее, назовите как вам угодно по списку, работают и работают, в глобальном аспекте, на повышение. Бывает вечный двигатель? Конечно нет, всегда будет up/down. Но надеятся на down, в частности, в доступном ценовом сегменте в разы, даже десятки процентов имхо наивно. Локальные падения возможны и будут. Но глобальный тренд идет только на повышение - места не хватает. Это вам не Канада Трюдо старшего, где только-только ямайцев стали пускать, гонконговские братья еще даже толком не почесались, а мэйнлендеры не то что денег не имели, а только что из поколения хунвейбинов выбрались. Места было много. Денег на рынке относительно немного и с учетом отношения абсолютной текущей цены, процента и уровня доходов планка могла гулять на десятки процентов в экстремумах при схлопываниях пузырей как в начале и конце 80-х.
Теперь же прибывает народу на порядок больше, многие с деньгами и в чистом поле для вновь прибывающих отдельно взятый Ванкувер или Торонто строить никто не будет. Вот и греются тут цены, места мало, так как ехать особо больше некуда.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 02 сен 2016, 20:21
Meadie
bedi писал(а):
Этот гай нагнетает. Наверно он чувствует "Fear and loathing" , мне по-фигу. Понятно было что должна быть коррекция после такого всплеска цен, и чем раньше тем лучше. Так что не вижу причин для паники. Совпало 15% налог и Август- слабый месяц по продажам. Зимой увидим
Достаточно большое количество продаж, о которых нам сообщили, на самом деле были осуществлены в июле, до введения 15% налога (обычно этот лаг составляет около 2-3 недель). Так что эффект от введения налога в большей степени будет виден через месяц, в отчете за сентябрь.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 03 сен 2016, 12:46
Gatchinskiy
ну вроде ажиотаж спал, все вошло в обычное русло... караван идет дальше.
Metro Vancouver home sales return to typical August levels
“The record-breaking sales we saw earlier this year were replaced by more historically normal activity throughout July and August,” Dan Morrison, REBGV president said.
The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales in Metro Vancouver totalled 2,489 in August 2016, a decline of 26 per cent compared to the 3,362 sales in August 2015; 10.2 per cent less than the 2,771 sales in August 2014; and one per cent less than the 2,514 sales in August 2013. August 2016 sales also represent a 22.8 per cent decline compared to last month’s sales.
The total number of properties currently listed for sale on the MLS® in Metro Vancouver is 8,506, a 21.9 per cent decline compared to August 2015 (10,897) and a 1.9 per cent increase from July 2016 (8,351).
The sales-to-active listings ratio for August 2016 is 29.3 per cent. This is indicative of a seller’s market.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 03 сен 2016, 15:35
Meadie
Gatchinskiy писал(а):ну вроде ажиотаж спал, все вошло в обычное русло... караван идет дальше. ...
Sales: March - April - May - June - July - August
Burnaby Detached: 181 - 158 - 128 - 123 - 77 - 44
Coquitlam Detached: 192 - 179 - 194 - 158 - 105 - 57
Port Moody Detached: 58 - 46 - 34 - 26 - 27 - 12
Van West Detached: 219 - 230 - 191 - 152 - 108 - 61
...
GV Detached: 2131 - 1972 - 1848 - 1555 - 1071 - 706
Опять же замечу, что многие из этих 706 домов были куплены до введения 15% налога.
По прогнозам Vancouver Home Builders' Association, около 10% людей занятых непосредственно в строительной индустрии потеряют свою работу до Рождества. Смежным отраслям тоже, судя по всему, придется не сладко.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 03 сен 2016, 20:33
Gatchinskiy
ну и что? нормальные цифры для августа, особенно после ажиотажа и искуственного охлаждения... немного возможно припадет, и это нормально, а в перспективе все ОК.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 03 сен 2016, 23:29
Meadie
Gatchinskiy писал(а):ну и что? нормальные цифры для августа, особенно после ажиотажа и искуственного охлаждения... немного возможно припадет, и это нормально, а в перспективе все ОК.
Нормальные ли продажи для августа - сравните сами с данными за предыдущие 3 года:
Sales in August: 2013 - 2014 - 2015 - 2016
Burnaby Detached: 104 - 110 - 124 - 44
Coquitlam Detached: 99 - 111 - 104 - 57
Port Moody Detached: 24 - 22 - 29 - 12
Van West Detached: 133 - 126 - 148 - 61
...
GV Detached: 1051 - 1150 - 1286 - 706
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 04 сен 2016, 08:35
akela
халва халва халва халва халва халва халва халва халва халва
халва халва халва халва халва халва халва халва халва халва
халва халва халва халва халва халва халва халва халва халва
халва халва халва халва халва халва халва халва халва халва
халва халва халва халва халва халва халва халва халва халва
халва халва халва халва халва халва халва халва халва халва
халва халва халва халва халва халва халва халва халва халва
халва халва халва халва халва халва халва халва халва халва
халва халва халва халва халва халва халва халва халва халва
халва халва халва халва халва халва халва халва халва халва
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 05 сен 2016, 10:23
Gatchinskiy
могу даже за десять лет сравнить из той же таблицы но только цену:
Greater Vancouver Single Family Detached Benchmark Price:
10 Year Change % + 132.5%
1 Month Change (August 2016) % - 0.1%
T.e. 0.1% отыгрался по цене за Август от 132.5%, ну а за ваших три месяца получится 0,1% vs.+ 4.2% и это при учете slow month, ну а чего deal, eh? Вероятно еще припадет там 0.5-0.8% возражений то особых нет, нормальное явление...
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 05 сен 2016, 11:16
Meadie
Gatchinskiy писал(а):могу даже за десять лет сравнить из той же таблицы но только цену:
Greater Vancouver Single Family Detached Benchmark Price:
...
А вас не смущает то, что "Benchmark Price" определяется огранизацией риэлторов, которой даже Кристи Кларк совсем недавно выразила недоверие, и которую приказала поставить под государственный контроль (в провинциальной истории это исключительное событие!)? Замечу, что "Benchmark Price" и прежде подвергалась яростной критике, как инструмент манипуляции рынком со стороны риэлторского сообщества, заинтересованного, очевидно, исключительно в росте цен.
Кстати говоря, независимые источники называют совсем другие цифры по ценам сделок в последние недели. Другое дело, что сделок таких пока мало, чтобы говорить о тенденции - давайте подождем следующего отчета.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 05 сен 2016, 11:27
Marmot
Meadie писал(а):...давайте подождем следующего отчета.
я бы даже сказал, давайте подождем майских выборов
А то придет к власти NDP и тогда совсем интересно станет
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 05 сен 2016, 12:06
Ringo
Marmot писал(а):Meadie писал(а):...давайте подождем следующего отчета.
я бы даже сказал, давайте подождем майских выборов
А то придет к власти NDP и тогда совсем интересно станет
Продавайте дом в апреле со скидкой и тут же на юга...А не то придут и поделят как в ЕС...Вон бриты уже деру дали от распределиловки
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 07 сен 2016, 07:36
Victoria
В минувшем месяце в онтарийской столице был установлен новый августовский рекорд по части продажи домов, а их стоимость выросла в среднем на 17.2 процента.
В августе, согласно данным городского совета по недвижимости (Toronto Real Estate Board), риэлторы заключили 9 813 сделок. Это на 23.5 процента больше, чем в этом же месяце прошлого года. Такому росту отчасти помогли два дополнительных рабочих дня в нынешнем августе.
Средняя цена проданных домов, независимо от вида собственности, составила 710 400 долларов. А стоимость отдельно стоящих домов выросла на 18.3 процента, достигнув 1.2 миллиона.
Некоторые из аналитиков опасаются, что новый 15-процентный налог на недвижимость, приобретаемую иностранцами в Ванкувере, перенаправил таких покупателей в Торонто, что поднимает здешние цены на жилье.
Уровень продаж недвижимости в Ванкувере в августе упал на 26 процентов по сравнению с августом предыдущего года. Но цены на жилье все равно продолжали расти.