Каморка

paw писал(а):

akela писал(а):

paw писал(а):

akela писал(а): по общепринятым историческим меркам, дом считается доступным (т.е. для его покупки не надо рвать жопу), если его цена составляет до 3-х годовых доходов данного хаусхолда.

Так может у Ваших оппонентов до 3-х годовых и получается?

если так, то я рад за них. Но у средней ванкуверской семьи 3х никак не получается. Скорее где-то в районе 12.

Вон Мармот говорит, шо у айтишников 200тыс в год, + наверное такая же зарплата у супруги, если она тоже айтишница. 400000 х 3 = 1200000

да, да, именно так.... и вы тоже говорите (с)

paw писал(а):

akela писал(а):если так, то я рад за них. Но у средней ванкуверской семьи 3х никак не получается. Скорее где-то в районе 12.

Вон Мармот говорит, шо у айтишников 200тыс в год, + наверное такая же зарплата у супруги, если она тоже айтишница. 400000 х 3 = 1200000

за мармота я тоже очень рад :)

Marmot писал(а):

Meadie писал(а):Замечу, что дома за такую цену, очевидно, не самые дорогие, и вполне вероятно, всех ваших требований они не удовлетворят.

Мдя... это оно и есть, то самое неочень...

В том то и дело! Дом такого уровня за который я плачу моргиж меньше $2600, будет в рент как минимум $6000.

bedi писал(а):

akela писал(а):

bedi писал(а):Потому что чудес не бывает: за сравнимое по качаству жилье вы будете платить сравнимые деньги- не важно, рент или свой моргиж.

по моим данным, это не так. От слова "совсем". Но доказывать не берусь, слишком многие здесь delusional по этому вопросу. Даже казалось бы те которые бухгалтеры.

О ну так докажите, тем более что тут так много delusional . Развейте delusions.
Чтобы быть конкретным: что я могу рентануть за $2000-2400? Надо как минимум 4 бедрум, да и чтобы и небольшую собаку можно было (у меня собаченция есть), драйвей большой. А я сравню с тем что есть :)

бесполезно, понимаете.
Допустим, я вам говорю, что сравнивать размер monthly rent с размером monthly mortgage payments - бессмысленно чуть менее чем полностью. У вас другое мнение по этому вопросу. Ну и всё, приехали.

bedi писал(а):... За $2600 невозможно найти то, что у меня есть. Куплен в 2008.
Я плачу моргиж меньше $2600
I rest my case

А проперти такс, другие расходы (которые включены в рент) вы не считаете? Не думаю, что за ваш дом вы платите их меньше чем 600-800 в месяц - и это без текущего обслуживания, ремонтов и т.п. А за 3000-3500К совсем другой дом можно в Коквитламе снять.

bedi писал(а):В том то и дело! Дом такого уровня за который я плачу моргиж меньше $2600, будет в рент как минимум $6000.

Сложно сказать - самый дорогой дом в Коквитламе стоит 4К:
$4000 / 4br - 2740ft2 - House in Westwood Plateau for Rent in Coquitlam
Incredible GREENBELT 13,024 SQFT LOT. Immaculately kept, meticulously updated. Situated on a quiet CDS, over 2700 sqft 4 bedroom &Den & 3.5 bath home. Gorgeous updates include: REAL H/W floors in high ceiling living rm, dining rm & family rm. High end Italian Marble tiled foyer. Updated Gourmet kitchen w/top of the line SS appls, granite counters, tons of cabinetry & Italian tile floors. Walk out to gorgeous PRIVATE & PEACEFUL, fully fenced, & flat deep bkyd complete w/greenhouse & shed. Upstairs boasts 4 oversized bdrms & 3 full baths
http://vancouver.craigslist.ca/bnc/apa/5751656809.html

$4800 / 4br - 3800ft2 - Luxurious Upper House for Rent (coquitlam)
http://vancouver.craigslist.ca/pml/apa/5747640533.html

Meadie писал(а):

bedi писал(а):... За $2600 невозможно найти то, что у меня есть. Куплен в 2008.
Я плачу моргиж меньше $2600
I rest my case

А проперти такс, другие расходы (которые включены в рент) вы не считаете? Не думаю, что за ваш дом вы платите их меньше чем 600-800 в месяц - и это без текущего обслуживания, ремонтов и т.п. А за 3000-3500К совсем другой дом можно в Коквитламе снять.

bedi писал(а):В том то и дело! Дом такого уровня за который я плачу моргиж меньше $2600, будет в рент как минимум $6000.

Сложно сказать - самый дорогой дом в Коквитламе стоит 4К:
$4000 / 4br - 2740ft2 - House in Westwood Plateau for Rent in Coquitlam
Incredible GREENBELT 13,024 SQFT LOT. Immaculately kept, meticulously updated. Situated on a quiet CDS, over 2700 sqft 4 bedroom &Den & 3.5 bath home. Gorgeous updates include: REAL H/W floors in high ceiling living rm, dining rm & family rm. High end Italian Marble tiled foyer. Updated Gourmet kitchen w/top of the line SS appls, granite counters, tons of cabinetry & Italian tile floors. Walk out to gorgeous PRIVATE & PEACEFUL, fully fenced, & flat deep bkyd complete w/greenhouse & shed. Upstairs boasts 4 oversized bdrms & 3 full baths
http://vancouver.craigslist.ca/bnc/apa/5751656809.html

Ну вот, это уже хоть что-то... хотя, локейшн прямо скажем, не фонтан...

Pektusin писал(а):

3ABXO3 писал(а):Претендующий на наследство

Строго у вас все. Мой дядя самых честных правил.
Претендующий таки должен будет жить в бейзменте и ждать наследства?

Але, ну вы хоть чувство юмора иногда включайте. "- Why so serious?", как говорил один философ 20-го века.

с рентом оказывается в Ване в последнее время тоже не все сладко, как тут пытаются убедить некоторые авторы... приезжаешь или ищешь новое жилье готовься к совершенно другим ценам

Greater Vancouver (August 2016):
Renters spending 30 per cent or more on shelter - 45%
Renters spending 50 per cent or more on shelter - 24%

Canadians who rent are forced to scrap over a dwindling supply of housing that has never been more expensive

Vacancy rates in Vancouver and Toronto are at historic lows, under 1 per cent in most of the Lower Mainland markets, including even as far away as Abbotsford, and at 1.6 per cent in Toronto.

Rents are increasing dramatically on units when tenants leave and, under current rent-control laws across the country, landlords are free to raise prices to whatever the new normal will bear if there is a new tenant. In the other, new renters find themselves facing limited choice and often the sticker shock of much higher rents than the statistical average.

The Canada Mortgage and Housing Corporation noted last fall that Vancouver saw the highest number of apartments built in the region in 30 years. That was 834 units. In the meantime, 33,013 people moved to B.C. last year, well over half of them destined for the Lower Mainland.

The rate of home ownership in Canada has increased from 60 per cent in 1971 to 69 per cent in recent years.

That’s not just because the Canadian and provincial governments have any number of policies in place that tip the scales in favour of home ownership, such as the capital-gains exemption for any profits made on a principal residence, homeowner grants, permission to use RRSPs for down payments, and more.

There’s also a stick – the fear of being forced to move at any time – along with the carrots.

akela писал(а):по моим меркам, тебе не надо было покупать ни в 2004-м, ни в 2014-м.

ну и где бы я тогда все эти десять лет жил по твоим меркам?

Marmot писал(а):

Meadie писал(а):

bedi писал(а):... За $2600 невозможно найти то, что у меня есть. Куплен в 2008.
Я плачу моргиж меньше $2600
I rest my case

А проперти такс, другие расходы (которые включены в рент) вы не считаете? Не думаю, что за ваш дом вы платите их меньше чем 600-800 в месяц - и это без текущего обслуживания, ремонтов и т.п. А за 3000-3500К совсем другой дом можно в Коквитламе снять.

bedi писал(а):В том то и дело! Дом такого уровня за который я плачу моргиж меньше $2600, будет в рент как минимум $6000.

Сложно сказать - самый дорогой дом в Коквитламе стоит 4К:
$4000 / 4br - 2740ft2 - House in Westwood Plateau for Rent in Coquitlam
Incredible GREENBELT 13,024 SQFT LOT. Immaculately kept, meticulously updated. Situated on a quiet CDS, over 2700 sqft 4 bedroom &Den & 3.5 bath home. Gorgeous updates include: REAL H/W floors in high ceiling living rm, dining rm & family rm. High end Italian Marble tiled foyer. Updated Gourmet kitchen w/top of the line SS appls, granite counters, tons of cabinetry & Italian tile floors. Walk out to gorgeous PRIVATE & PEACEFUL, fully fenced, & flat deep bkyd complete w/greenhouse & shed. Upstairs boasts 4 oversized bdrms & 3 full baths
http://vancouver.craigslist.ca/bnc/apa/5751656809.html

Ну вот, это уже хоть что-то... хотя, локейшн прямо скажем, не фонтан...

Согласен, намного лучше чем те что за $2600. Но маловат- только 2700sqft, у меня 3600. Потолки низкие. Нету вида на гольф и горы и драйвей не большой. Наверняка петс нельзя. Карочи, даже за $4000 не подходит, хотя сам домик симпатичный.

А таксы и прочее, ну еще $500 в месяц.

Gatchinskiy писал(а):с рентом оказывается в Ване в последнее время тоже не все сладко, как тут пытаются убедить некоторые авторы... приезжаешь или ищешь новое жилье готовься к совершенно другим ценам
...
Vacancy rates in Vancouver and Toronto are at historic lows, under 1 per cent in most of the Lower Mainland markets, including even as far away as Abbotsford, and at 1.6 per cent in Toronto.
...
The Canada Mortgage and Housing Corporation noted last fall that Vancouver saw the highest number of apartments built in the region in 30 years. That was 834 units. In the meantime, 33,013 people moved to B.C. last year, well over half of them destined for the Lower Mainland.

Строят в BC и Б.Ванкувере более чем достаточно:
British Columbia Housing Starts - Residential - 2006-2015
BRITISH COLUMBIA, ALL AREAS: 36,443 39,195 34,321 15,203 25,082 25,429 26,507 26,436 27,680 30,855
VANCOUVER: 18,705 20,736 19,591 8,339 15,217 17,867 19,027 18,696 19,212 20,863
http://www.bcstats.gov.bc.ca/Statistics ... Sales.aspx

Спросите, куда оно все девается? Я недавно приводил информацию - порядка 70% квартир в новостройках покупают люди, которые не планируют в них жить (т.е. спеки).

akela писал(а):

QueenR писал(а):

akela писал(а):

bedi писал(а):Если надо рвать жопу, чтобы купить свое, то значит не надо. Я нигде не говорил что всем надо покупать- все по возможностям.
А в бейсменте ОБЫЧНО живут те, кто рентует.

по общепринятым историческим меркам, дом считается доступным (т.е. для его покупки не надо рвать жопу), если его цена составляет до 3-х годовых доходов данного хаусхолда.

А если сей коэффициент в районе 6-10, то извините, это и есть рвать... на тонкие полоски.

Цена дома или величина моргиджа?

Цена дома, конечно.
Величина моргиджа иррелевантна. Представьте, что вы покупаете дом за кэш, ну то есть без кредита.

Ааа, ну тогда и величина monthly payments (про которые тут спорят, когда обсуждают рент vs. покупка) по моргиджу, тоже иррелевантна, получается. А как еще сравнивать "выгодность" покупки...

QueenR писал(а):

akela писал(а):

QueenR писал(а):

akela писал(а):по общепринятым историческим меркам, дом считается доступным (т.е. для его покупки не надо рвать жопу), если его цена составляет до 3-х годовых доходов данного хаусхолда.

А если сей коэффициент в районе 6-10, то извините, это и есть рвать... на тонкие полоски.

Цена дома или величина моргиджа?

Цена дома, конечно.
Величина моргиджа иррелевантна. Представьте, что вы покупаете дом за кэш, ну то есть без кредита.

Ааа, ну тогда и величина monthly payments (про которые тут спорят, когда обсуждают рент vs. покупка) по моргиджу, тоже иррелевантна, получается. А как еще сравнивать "выгодность" покупки...

о, я кажется понял в чём камень преткновения. Говоря о "выгодности", можно иметь в виду две совершенно разные вещи. То есть, можно смотреть на "выгодность" с двух разных точек зрения: с точки зрения (условно) потребителя и с точки зрения (условно) бизнесмена.

Consumption-centric model: Выгодность формулируется как получение максимального уровня потребления при минимизации регулярных выплат (выплат по кредиту, мы можем safely assume, потому что коньсьюмер обычно потребляет в кредит).

Finance-centric model: Выгодность понимается как максимизация net worth и достижение financial goals, при минимизации финансовых рисков. И обеспечении уровня потребления, соответствующего запросам клиента.

По вопросам финансовой целесообразности тех или иных действий, я думаю что первым и вторым прийти к одному мнению будет, мягко говоря, тяжеловато...

akela писал(а): Consumption-centric model: Выгодность формулируется как получение максимального уровня потребления при минимизации регулярных выплат (выплат по кредиту, мы можем safely assume, потому что коньсьюмер обычно потребляет в кредит).

Finance-centric model: Выгодность понимается как максимизация net worth и достижение financial goals, при минимизации финансовых рисков. И обеспечении уровня потребления, соответствующего запросам клиента.

По вопросам финансовой целесообразности тех или иных действий, я думаю что первым и вторым прийти к одному мнению будет, мягко говоря, тяжеловато...

Т.е. первые это те, кто дома купил, а вторые те, кто рентует? Или наоборот... а то ведь по 30% в год нынче мало где дают...