Ringo писал(а):До сих пор считаете, что в США и Канаде, как в старину, дома и квартиры в больших мегаполисах просто обязаны стоить 3-4 средних годовых net-дохода на человека? Мечтайте дальше. 50-е, 60-е, 70-е и 80-е прошлого века - давно уже история. Мир стал глобальным. Финансы стали глобальными. Трудовые ресурсы стали глобальными. Аппетиты тоже являются глобальными. А вот количество фенечек типа западных мегаполисов с их инфраструктурой, экономикой и законами - весьма ограничено. Отсюда мерило 60-х, когда один работающий глава семьи мог выплатить дом в аграрно-рыбпромхозном Ване за несколько лет - давно уже история. Вот если фенечки разом и массово накроются, влючая ваши доходы и занятость - вот тогда наступит всем предрекаемый вами лас вегас. В том числе, с большой долей вероятности, и вам. Ибо за рент тоже надо платить каждый месяц, а иначе - eviction. Сами знаете.
Вы пишите так, как будто не знаете истории Ванкувера и того как развивался местный рынок недвижимости на протяжении 120 лет. Если вкратце, то его история была почти непрерывным чередованием бумов и бастов на рынке недвижимости, в т.ч. и в те времена, когда никакого глобализма, никаких ваших любимых китайцев с чемоданами, а также и 90% современной инфрастуктуры и в помине не было!
Про басты 80-х и 90-х, надеюсь вы слышали, про более ранние события вы можете прочитать, например, здесь (я приведу выборочные отрывки):
http://thedependent.ca/featured/land-de ... vancouver/
Property speculation was so rampant that, when the first CPR land auction took place in 1886, (the railway was granted large tracts of land in exchange for extending their Western Terminus) Vancouver CEO Harry Abbott realized with dismay that speculators “had seized upon all the best sites without any intention of putting up buildings.” By 1889, proceeds from the sale of granted land in Vancouver had made the CPR more money than in all other company towns across the country, combined.
...
By 1912, the market was an orgy of borrowing, spending, and inflation, a place where real estate fever had even hit those who could least afford it; according to a 1912 survey conducted by the Ministerial Union of British Columbia (entitled “The Crisis in BC”), during a single week in October, more than 40% of the land-purchase applications received were from working-class people. Vancouver had become a place where, according to novelist Bertrand Sinclair, the common man would “go without lunch to make payments on plots of land in distant suburbs.”
...
Between 1913 and 1915, following the U.S. stock market collapse, and resultant worldwide depression, Vancouver’s real estate bubble burst for the first (and possibly only) time; suddenly, commercial rents declined by 50%, and ordinary working people, no longer able to meet their obligations, defaulted on their loans. The city of South Vancouver went into receivership. The market was decimated. In fact, there is one recorded instance of a corner lot on Cambie and Broadway being listed for $90,000, and eventually selling for less than $8,000.
...
In 1958, 75% of all housing starts were declared as single-family dwellings. By the mid-1960s, apartment construction outnumbered house construction by 2 to 1. Suddenly condominium living was so popular that apartment owners began rushing to convert their rental stock into 99-year leases and selling them to buyers. ... The report, prepared by a North Vancouver land agent, estimated that close to 25% of all condo sales in the city were being made to speculators. The report details one incident of a suite purchased in May of 1973 for $38,500 and sold for $42,000 later the same day.
Я не пытаюсь давать какие-либо оценки действиям спекулянтов на местном рынке недвижимости - которые, очевидно, и доводят его периодически до такого состояния как сегодня. Hесмотря ни на что я считал и считаю Ванкувер BPOE.
Я просто говорю о том, что глупо покупать что-либо на пике спекулятивного пузыря. Особенно, когда есть очень легкая альтернатива (рент). А в том, что пузырь сдуется, нет никаких сомнений, как в том что завтра взойдет солнце. Вся предыдущая история рынка недвижимости в различных странах и городах (и в самом Ванкувере!) это однозначно подтверждает.
Ross Kay:
#housing #realestate #VanRE Vancouver just set a new RECORD on home sale declines in the history of North American Real Estate.
You can review historical NAR and CREA stats and won't find a 6 mth window of Sales going +36% and then 6 mths later -50% Van Sep
