Каморка

Waterbyte писал(а):... а на то, сколько в сумме процентов выплачивается, влияет только доход, причём в обратной зависимости.

Ой, не факт...

Marmot писал(а):

Waterbyte писал(а):... а на то, сколько в сумме процентов выплачивается, влияет только доход, причём в обратной зависимости.

Ой, не факт...

eсли у тебя настолько хороший доход, что ты можешь минимизировать сумму займа хорошим даунпейментом - ты выплачиваешь минимальную сумму процентов. если у тебя настолько плохой доход, что ты можешь позволить себе делать только минимальные платежи - ты выплачиваешь максимальную сумму процентов. все остальные варианты - между этими двумя. хочешь доказать "не факт" - приведи пример.

Waterbyte писал(а):

Marmot писал(а):

Waterbyte писал(а):... а на то, сколько в сумме процентов выплачивается, влияет только доход, причём в обратной зависимости.

Ой, не факт...

eсли у тебя настолько хороший доход, что ты можешь минимизировать сумму займа хорошим даунпейментом - ты выплачиваешь минимальную сумму процентов. если у тебя настолько плохой доход, что ты можешь позволить себе делать только минимальные платежи - ты выплачиваешь максимальную сумму процентов. все остальные варианты - между этими двумя. хочешь доказать "не факт" - приведи пример.

Ну т.е. я в принципе была права, если делать минимальные платежи в течении, скажем, 20-25 лет, то дом, который изначально покупался за 300000 в итоге может оказаться и 600000, а то и 900000?
Я не знаю по какому принципу в Канаде начисляются проценты, но раньше в России (возможно и сейчас так), если берешь кредит на 5 лет, то и проценты надо выплатить за 5 лет, даже если кредит и раньше погашен.

Nat писал(а):Я не знаю по какому принципу в Канаде начисляются проценты, но раньше в России (возможно и сейчас так), если берешь кредит на 5 лет, то и проценты надо выплатить за 5 лет, даже если кредит и раньше погашен.

мы, наверное, в разных россиях жили. а во всём мире проценты начисляются так: берётся сумма займа (или баланс после последнего платежа), умножается на ставку, делится на 365/366/360 (это зависит), и умножается на число дней между днём выдачи займа (или предыдущего платежа) и днём первого (или очередного) платежа. затем из суммы вносимого платежа вычитают получившийся процент, и оставшуюся сумму вычитают из суммы займа (или баланса). если заём целиком погашается до установленного срока, то могут быть применены штрафы в сумме недополученных до конца срока процентов. вы, вероятно, штраф с процентами путаете.

Waterbyte писал(а):

Nat писал(а):Я не знаю по какому принципу в Канаде начисляются проценты, но раньше в России (возможно и сейчас так), если берешь кредит на 5 лет, то и проценты надо выплатить за 5 лет, даже если кредит и раньше погашен.

мы, наверное, в разных россиях жили. а во всём мире проценты начисляются так: берётся сумма займа (или баланс после последнего платежа), умножается на ставку, делится на 365/366/360 (это зависит), и умножается на число дней между днём выдачи займа (или предыдущего платежа) и днём первого (или очередного) платежа. затем из суммы вносимого платежа вычитают получившийся процент, и оставшуюся сумму вычитают из суммы займа (или баланса). если заём целиком погашается до установленного срока, то могут быть применены штрафы в сумме недополученных до конца срока процентов. вы, вероятно, штраф с процентами путаете.

Я уже не помню точно весь механизм, но про штраф речь точно не шла. Выглядело это примерно так, выдавалась сумма на срок, скажем, 5 лет. На эти 5 лет сразу насчитывались проценты. Можно было погашать только процентную часть, а другую пропускать.

Nat писал(а):Я уже не помню точно весь механизм, но про штраф речь точно не шла. Выглядело это примерно так, выдавалась сумма на срок, скажем, 5 лет. На эти 5 лет сразу насчитывались проценты. Можно было погашать только процентную часть, а другую пропускать.

вам перепутали. даже бандюки, сажая на счётчик, так не делали. знаю достоверно, ибо сам сажал... в начале девяностых...

Waterbyte писал(а):

Nat писал(а):Я уже не помню точно весь механизм, но про штраф речь точно не шла. Выглядело это примерно так, выдавалась сумма на срок, скажем, 5 лет. На эти 5 лет сразу насчитывались проценты. Можно было погашать только процентную часть, а другую пропускать.

вам перепутали. даже бандюки, сажая на счётчик, так не делали. знаю достоверно, ибо сам сажал... в начале девяностых...

Мне знакомые рассказывали, я всех деталей не помню, но точно помню, что они радовались, что если денег в какой-то момент нет, то можно погашать только проценты. Кредит они брали в Сбербанке.
Вот свежая информация оттуда: "Полная стоимость кредита рассчитывается в соответствии с требованиями Банка России.

Применяемая для расчета формула основана на методе сложных процентов и, с точки зрения стоимости кредита для Заемщика, помимо платежей по кредиту учитывает потенциально недополученный им доход от возможного вложения денежных средств в размере процентных платежей по кредиту в течение срока кредитования под ту же процентную ставку, что и по кредиту.

Таким образом, полная стоимость кредита, рассчитанная по указанной формуле, всегда будет превышать указанную в кредитном договоре процентную ставку даже при отсутствии комиссий и прочих платежей.

Например, по кредиту в сумме 100 000 рублей на 5 лет с процентной ставкой 17% годовых без оформления залогового обеспечения полная стоимость кредита составит — 18,4% годовых."

Nat писал(а):

Waterbyte писал(а):

Nat писал(а):Я уже не помню точно весь механизм, но про штраф речь точно не шла. Выглядело это примерно так, выдавалась сумма на срок, скажем, 5 лет. На эти 5 лет сразу насчитывались проценты. Можно было погашать только процентную часть, а другую пропускать.

вам перепутали. даже бандюки, сажая на счётчик, так не делали. знаю достоверно, ибо сам сажал... в начале девяностых...

Мне знакомые рассказывали, я всех деталей не помню, но точно помню, что они радовались, что если денег в какой-то момент нет, то можно погашать только проценты. Кредит они брали в Сбербанке.
Вот свежая информация оттуда: "Полная стоимость кредита рассчитывается в соответствии с требованиями Банка России.

Применяемая для расчета формула основана на методе сложных процентов и, с точки зрения стоимости кредита для Заемщика, помимо платежей по кредиту учитывает потенциально недополученный им доход от возможного вложения денежных средств в размере процентных платежей по кредиту в течение срока кредитования под ту же процентную ставку, что и по кредиту.

Таким образом, полная стоимость кредита, рассчитанная по указанной формуле, всегда будет превышать указанную в кредитном договоре процентную ставку даже при отсутствии комиссий и прочих платежей.

Например, по кредиту в сумме 100 000 рублей на 5 лет с процентной ставкой 17% годовых без оформления залогового обеспечения полная стоимость кредита составит — 18,4% годовых."
P.S. Наверно, тогда был тоже какой-то метод сложных процентов.

Вот тут почитала http://www.realtypress.ru/ipoteka/anali ... -2007.html
Скорее всего у них были дифференцированные платежи.
В Канаде, как я поняла, используются аннуитетные?

Waterbyte писал(а):eсли у тебя настолько хороший доход, что ты можешь минимизировать сумму займа хорошим даунпейментом

Могу минимизироать, а могу снова поехать в Париж ... Так что не факт...

Marmot писал(а):Могу минимизироать, а могу снова поехать в Париж :) ... Так что не факт... :)

не, ну понятно, что сдуру можно и хер сломать... я ж о нормальных примерах говорил.

Nat писал(а):Скорее всего у них были дифференцированные платежи.

даже не знал про такого зверя. чего только не понапридумывают для хомячков...

Waterbyte писал(а):

Marmot писал(а):Могу минимизироать, а могу снова поехать в Париж ... Так что не факт...

не, ну понятно, что сдуру можно и хер сломать... я ж о нормальных примерах говорил.

Я, честно говоря, не знаю, что в наше время является нормальным Выплаты мортгиджа или залезание еще глубже в долги...

Marmot писал(а):

Waterbyte писал(а):

Marmot писал(а):Могу минимизироать, а могу снова поехать в Париж :) ... Так что не факт... :)

не, ну понятно, что сдуру можно и хер сломать... я ж о нормальных примерах говорил.

Я, честно говоря, не знаю, что в наше время является нормальным :) Выплаты мортгиджа или залезание еще глубже в долги...

причёмтут? нормальным является баланс между спросом и предложением. в случае мортгиджа - это выплата за него нормальной цены. в твоём "примере" эта цена намеренно уводиццо в сторону от нормальной.

Waterbyte писал(а):...причёмтут? нормальным является баланс между спросом и предложением. в случае мортгиджа - это выплата за него нормальной цены. в твоём "примере" эта цена намеренно уводиццо в сторону от нормальной.

Нормальным является то, что типично, а не то что оптимально
Я бы даже сказал, что бюджетная неоптимальность, в той или иной степени, это абсолютная норма человеческого поведения

Marmot писал(а):

Waterbyte писал(а):нормальным является баланс между спросом и предложением

Нормальным является то, что типично, а не то что оптимально

если ты помнишь, как ведут себя кривые спроса и предложения, то должен помнить и то, что они пересекаются не в оптимальной точке, а в самой что ни на есть типичной, а абсолютно нормальные человеческие бюджетные неоптимальности лишь влияют на её положение
:razz: