Каморка

akela писал(а):

QueenR писал(а):А контракты закючаются один раз, на весь амортизационный период.

точно на амортизационный период, а не на mortgage term?

Switching to another lender
You do not have to renew your mortgage with the same lender. You can choose to move your mortgage to another lender if it offers you terms and conditions that suit your needs better.

The new mortgage lender will need to approve your mortgage application. The criteria it uses to see whether you qualify for a mortgage may be different from those used by your original lender.

If you decide to switch your mortgage to another lender, make sure you find out the costs of changing lenders, such as:
•set-up fees with the new lender, such as fees to discharge the previous mortgage and register the new mortgage
•a transfer or assignment fee from your current lender
•an appraisal fee to confirm the value of your property (if necessary)
•other administration fees.

Ask if your new mortgage lender would be willing to pay for some or all of your costs to switch.

When switching lenders, a new mortgage default insurance premium will only be required if your existing mortgage loan is modified—for example, by increasing the loan amount or extending the amortization period. Inform your new lender that mortgage default insurance is already in place on the existing mortgage you are switching.

Meadie писал(а):Однако, значительное количество незастрахованных моргиджей находится у крупных банков:
http://www.canadianmortgagetrends.com/c ... rsels.html

QueenR писал(а):

akela писал(а):

QueenR писал(а):А контракты закючаются один раз, на весь амортизационный период.

точно на амортизационный период, а не на mortgage term?

Страхуется, в самом начале моргиджа, Х количество денег, и примиумсы вычисляются исходя из того же Х.
Если не увеличивать этот Х, то и страховка остается та же. А увеличить этот Х - значит refinancing.

Даже если банк поменять при renewal, страховка переносится.
http://www.fcac-acfc.gc.ca/eng/resource ... vel-1.aspx

QueenR писал(а):

Meadie писал(а):Для кого то, возможно, незастрахованный подводный моргидж это и нормально:), но явно не для финансового института (банка), на балансе которого он находится...

Для "финансового института" - это тоже нормально, пока клиент жив и исправно все платит. Стахуют не от снижения цен, а от дефолта.

QueenR писал(а):Что значит банк захочет страховку? Страховку банки "не хотят", ее федералы заставляют их покупать (а они уже с клиента чарджат ее) на high ratio моргидж контракты. А контракты закючаются один раз, на весь амортизационный период.

K.B. писал(а):

Meadie писал(а):Однако, значительное количество незастрахованных моргиджей находится у крупных банков:
http://www.canadianmortgagetrends.com/c ... rsels.html

Почитал эту ссылку - вроде как у всех больше 50% застраховано. Я бы предположил, что банки не страхуют только заведомо беспроигрышные варианты - типа 25% LTV...

Биркин писал(а):при серьезном и затяжном падении, ИМХО, правила будут быстро переписаны, банку важен надежный залог, т.е. выплаченная/наросшая эквити

Meadie писал(а): Сама по себе выплаченная/наросшая эквити залогом для банка не является:) Для банка важны только две величины: текущий размер долг домовладельца перед банком и текущая стоимость недвижимости. Если цены упадут так, что долг будет больше текущей стоимости дома, то банка абсолютно не будет интересовать, как эквити менялась в какой то момент перед этим, и тем более, какую часть долга перед этим выплатил домовладелец

Биркин писал(а):...
Народ на работе пришел к мнению что продавцы сейчас в стадии denial и отказываются снижать цены

Meadie писал(а):

Биркин писал(а):...
Народ на работе пришел к мнению что продавцы сейчас в стадии denial и отказываются снижать цены

Рынок не такой уж и плохой пока и все, кто действительно хотят продать недвижимость, вполне могут это сделать с относительно небольшими потерями. Напомню, что даже в Лас Вегасе в первый год с пика пузыря цены снизились только на, грубо говоря, 10%. Во второй год они снизились на 30% и в третий год - тоже на 30%. Впрочем, Ванкувер всегда ставил своей задачей быть первым в мире, и я ничему не удивлюсь, в том числе и скорости падения цен:)

pin писал(а):Ванкувер - притягательное место для людей с деньгами со всего мира. Возможности территориального роста ограничены в наиболее лакомых местах: резервов земли просто нет.

Meadie писал(а):но уж чего-чего, а земли тут более чем достаточно.

Meadie писал(а):

pin писал(а):Ванкувер - притягательное место для людей с деньгами со всего мира. Возможности территориального роста ограничены в наиболее лакомых местах: резервов земли просто нет.

Некоторое время назад во многих местных газетах писали, что лишь в одной известной части З.Ванкувера имеется территории зарезервированной под строительство детатчед домов на более чем 20К участков типового размера.

Marmot писал(а):

Meadie писал(а):

pin писал(а):Ванкувер - притягательное место для людей с деньгами со всего мира. Возможности территориального роста ограничены в наиболее лакомых местах: резервов земли просто нет.

Некоторое время назад во многих местных газетах писали, что лишь в одной известной части З.Ванкувера имеется территории зарезервированной под строительство детатчед домов на более чем 20К участков типового размера.

Линк дадите? про 20К? А то мне как-то сомнительно, что на том склоне можно столько домов прилепить...

pin писал(а):

Marmot писал(а):

Meadie писал(а):

pin писал(а):Ванкувер - притягательное место для людей с деньгами со всего мира. Возможности территориального роста ограничены в наиболее лакомых местах: резервов земли просто нет.

Некоторое время назад во многих местных газетах писали, что лишь в одной известной части З.Ванкувера имеется территории зарезервированной под строительство детатчед домов на более чем 20К участков типового размера.

Линк дадите? про 20К? А то мне как-то сомнительно, что на том склоне можно столько домов прилепить...

И что такое "типовой размер" для West Vancouver? Еще, возможно, есть стандартный минимум для City of Vancouver, преимущественно на ровных местах, размером 33х122. В West Vancouver такое понятие отсутствует.

Опять пурга...

Marmot писал(а):

Meadie писал(а):... Некоторое время назад во многих местных газетах писали, что лишь в одной известной части З.Ванкувера имеется территории зарезервированной под строительство детатчед домов на более чем 20К участков типового размера.

Линк дадите? про 20К? А то мне как-то сомнительно, что на том склоне можно столько домов прилепить...

One of the longest-held chunks of land in B.C. history was purchased by a “syndicate of British capitalists” almost 85 years ago and is slowly being dribbled out onto the market. The company continues to hold more than 2,000 acres of land in exclusive West Vancouver, where some of Canada’s most expensive homes are built on sprawling terraces cut into the side of the North Shore mountains. British Pacific Properties has been sitting on this land since 1931 when, backed by money from the Guinness family of beer fame, it acquired 4,000 acres of land from Capilano River to Horseshoe Bay.
...
Next up, there has been renewed attention on the company’s moves as the district of West Vancouver decides what to do with a large swath of undeveloped hillside land that sits above the highway between the British Properties and Cypress Provincial Park. This area, known as the Upper Lands, is 6,000 acres in total, of which British Pacific Properties owns about 2,000 acres.
...
Because British Pacific Properties owns most of the land below the 1,200-foot mark, it has about 1,000 acres or so left to develop, which the company has said it plans to do over the next few decades. It’s a timetable that depends as much on the wishes of the community as it does the market, according to the company.