Каморка

Вопрос тем кто сталкивался с продажей недвижимости Страты относительно недавно. Было принято решение общим собранием, что продаются дома Страты на редевелопмент. Был ли у кого такой опыт здесь. Как выгодно это было для вас от продажи, какие были варианты, как все прошло и как долго это заняло.

vikvan писал(а):Было принято решение общим собранием, что продаются дома Страты на редевелопмент. Был ли у кого такой опыт здесь.

опыта нет, знаю, что страте знакомых периодически поступают предложения от девелоперов, они пока держат оборону - считают, что будет невыгодно, ничего не смогут купить в том районе, + очень хитро-мудро составляется договор с девелоп.: члены страты не имеют права разглашать предложенную им сумму даже другим членам страты, каждый торгуется самостоятельно, и пр.
но у вас же решение уже принято

vikvan писал(а):Вопрос тем кто сталкивался с продажей недвижимости Страты относительно недавно. Было принято решение общим собранием, что продаются дома Страты на редевелопмент. Был ли у кого такой опыт здесь. Как выгодно это было для вас от продажи, какие были варианты, как все прошло и как долго это заняло.

А можно полюбопытствовать, какой возраст комплекса? Таунхаус или квартиры? Раньше все думала, бывает ли такое - оказывается, бывает

Наш комплекс около 10 лет. Стоит в прекрасном районе, парк, школа, автобусы и скайтрейн в 10 минутах. Естественно будет трудно купить в этом же районе. Уже рядом настроиди многоэтажек на месте частных домой. Естественно все нервничают. Ремонт комплекса выливается в значительную сумму.Легче продать все сразу, но все зависит от цены.Еще риалестейт издевается, обещает продать только за маркет цену, хотя здесь все дороже.

vikvan писал(а):Наш комплекс около 10 лет. Стоит в прекрасном районе, парк, школа, автобусы и скайтрейн в 10 минутах. Естественно будет трудно купить в этом же районе. Уже рядом настроиди многоэтажек на месте частных домой. Естественно все нервничают. Ремонт комплекса выливается в значительную сумму.Легче продать все сразу, но все зависит от цены.Еще риалестейт издевается, обещает продать только за маркет цену, хотя здесь все дороже.

читал, но не угадал ни одной буквы. так это хорошо или плохо? у меня чисто шкурный интерес. всё то же самое, только не в страте, а во фрихолде. естественно у нас тоже настроиди трёхэтажек на месте частных домой. пока не нервничают, но естественно вот-вот начнут.

Я тоже признаться не понял, но интересно. Так это квартиры в лоурайз или таунхаусы? И что, страта имеет права принять решение продать даже если не все согласны?? И не понял кому продают, на свободном рынке или девелопер выкупает по завышенной цене? И кто это "риалестейт " который издевается?
Спасибо.

Fedor P. писал(а):И что, страта имеет права принять решение продать даже если не все согласны?

да, при 80% за

Strata Corporation Decisions that Require an 80% Vote
An 80% vote is required to:

cancel the strata plan and wind up (terminate) the strata corporation with or without a liquidator

vikvan писал(а):Наш комплекс около 10 лет. Стоит в прекрасном районе, парк, школа, автобусы и скайтрейн в 10 минутах. Естественно будет трудно купить в этом же районе. Уже рядом настроиди многоэтажек на месте частных домой. Естественно все нервничают. Ремонт комплекса выливается в значительную сумму.Легче продать все сразу, но все зависит от цены.Еще риалестейт издевается, обещает продать только за маркет цену, хотя здесь все дороже.

т.е. комплексу всего 10 лет а уже редевелопмент? ровнять с землей и строить что-то еще на его месте? это ж новое почти (в скобках - странно также что "ремонт выливается в значительную сумму" в таком нестаром еще жилье). Я слышал много случаев когда люди живущие 40-50 лет в старом комплексе не хотят продавать - боятся что обьегорят их ушлые девелоперы, сьезжать из района не хотят да и не хотят на старости лет менять привычный комплекс на хз что

но чтоб проголосовали за редевелопмент 10-летнего комплекса, такое впервые вижу

vikvan писал(а):Наш комплекс около 10 лет. ..Ремонт комплекса выливается в значительную сумму.

если не секрет, кто застройщик, не mosaic случайно?

vikvan писал(а):Наш комплекс около 10 лет. Стоит в прекрасном районе, парк, школа, автобусы и скайтрейн в 10 минутах. Естественно будет трудно купить в этом же районе. Уже рядом настроиди многоэтажек на месте частных домой. Естественно все нервничают. Ремонт комплекса выливается в значительную сумму.Легче продать все сразу, но все зависит от цены.Еще риалестейт издевается, обещает продать только за маркет цену, хотя здесь все дороже.

Немного из личного опыта знаю, но пока только в начале процесса. У вас будет land assembly or strata windup? Сколько реалтор будет брать комиссионных?

Новые веяния от CRA, по-осторожнее с фейсбуками и прочими сошиал медия...

As part of the CRA audit the tax auditors will be conducting lifestyle audits. This means that they will examine lifestyle such as expensive homes or assets or activities posted on social media such as Facebook, and compare the lifestyle to income reported on tax returns. A discrepancy in the nature of low income and expensive assets or lifestyle will likely trigger a net worth assessment , a form of indirect audit verification technique. If the net worth assessment shows a large amount of unreported income CRA will often look at commencing tax fraud prosecution for unreported income. If CRA has threatened you with tax evasion charges you need to retain our top Vancouver tax lawyers before they execute a search warrant at your home and business and seize your computers and physical records.

Gatchinskiy писал(а):Новые веяния от CRA, по-осторожнее с фейсбуками и прочими сошиал медия...

As part of the CRA audit the tax auditors will be conducting lifestyle audits. This means that they will examine lifestyle such as expensive homes or assets or activities posted on social media such as Facebook, and compare the lifestyle to income reported on tax returns. A discrepancy in the nature of low income and expensive assets or lifestyle will likely trigger a net worth assessment , a form of indirect audit verification technique. If the net worth assessment shows a large amount of unreported income CRA will often look at commencing tax fraud prosecution for unreported income. If CRA has threatened you with tax evasion charges you need to retain our top Vancouver tax lawyers before they execute a search warrant at your home and business and seize your computers and physical records.

Зачем же они это разболтали?

vikvan писал(а):Наш комплекс около 10 лет. Стоит в прекрасном районе, парк, школа, автобусы и скайтрейн в 10 минутах. Естественно будет трудно купить в этом же районе. Уже рядом настроиди многоэтажек на месте частных домой. Естественно все нервничают. Ремонт комплекса выливается в значительную сумму.Легче продать все сразу, но все зависит от цены.Еще риалестейт издевается, обещает продать только за маркет цену, хотя здесь все дороже.

Да уж. Лики-кондо улучшенная серия?

Gatchinskiy писал(а):Новые веяния от CRA, по-осторожнее с фейсбуками и прочими сошиал медия...

As part of the CRA audit the tax auditors will be conducting lifestyle audits. This means that they will examine lifestyle such as expensive homes or assets or activities posted on social media such as Facebook, and compare the lifestyle to income reported on tax returns. A discrepancy in the nature of low income and expensive assets or lifestyle will likely trigger a net worth assessment , a form of indirect audit verification technique. If the net worth assessment shows a large amount of unreported income CRA will often look at commencing tax fraud prosecution for unreported income. If CRA has threatened you with tax evasion charges you need to retain our top Vancouver tax lawyers before they execute a search warrant at your home and business and seize your computers and physical records.

они давным-давно это уже практикуют, просто без лишнего шума. так что ничего нового в этих веяниях, трёп один.

По этому поводу повторюсь. Все что попадает на фэйсбук остается там навсегда. Проверено электроникой. Не исключено, что есть даже вершн-контрол.