Каморка

mikei писал(а):Зачем же они это разболтали?

vikvan писал(а):Просто место- лакомый кусочек и Страта просто хочет откат каким-то образом. Да еще протаскиваеи свой реалестейт.

Наш комплекс около 10 лет. Стоит в прекрасном районе

‘Will you lower our rent?’: Calgary tenants ask, and landlords oblige as residential vacancy rates surge

Bridget Eastgaard and her husband saved $375 a month simply by asking. “Will you lower our rent?” they asked their landlord, who agreed to the couple’s request. ... The pair knew vacancy rates had increased since they first signed a lease on a two-bedroom Mission condo in July 2014 and, before approaching their landlord for a discount, they did their homework. They researched prices on nearby two-bedroom places and looked at apartments in person. They were prepared to move if their current rent wasn’t lowered. “I told (our landlord) there were comparable units for cheaper and the vacancy was now very high in Calgary, so we had a lot of choice,” Eastgaard said. While they didn’t specify a number, Eastgaard went into the negotiations hoping for a reduction of $250 per month. She left ecstatic when her landlord offered to drop the price by $375. “It’s huge. That essentially puts almost $5,000 more net income into our household that we can save...”

Renters throughout the city are asking that same question, and many are finding steep discounts as Calgary’s residential vacancy rate is forecast to reach its highest level in more than 25 years. It’s a massive swing for a rental market that was the tightest in Canada just two years ago, when Mayor Naheed Nenshi made a public plea urging landlords to stop “gouging” tenants.

“It’s definitely a 180 (degree turn) in the market here. It’s really changed,” said Mark Hawkins, who owns the rental listing website RentFaster.ca. “The tides have turned,” Hawkins said. “Now, there are a lot of landlords that aren’t even covering their expenses.” Data provided by Hawkins shows the average price for all Calgary properties listed on his site has plummeted from a peak of $2,137 in July 2014 to $1,426 this month — a decline of 33 per cent, or $711.

Baxter, with the Calgary Residential Rental Association, estimated rents in Calgary have dropped $150 to $200 a month in the lower to middle price range. “At the higher levels, it’s been even more,” he said, noting he heard from a landlord who could only get $2,100 for a property he used to rent for $3,000 per month.

Добавлю, что у многих бисишных лендлордов отрицательный кэш-флоу имел место даже в самые лучшие времена для местной экономики. Что с этими лэндлордами произойдет, когда ситуация в экономике заметно ухудшится и им придется снижать рент, вы можете себе представить...

pin писал(а):

Добавлю, что у многих бисишных лендлордов отрицательный кэш-флоу имел место даже в самые лучшие времена для местной экономики. Что с этими лэндлордами произойдет, когда ситуация в экономике заметно ухудшится и им придется снижать рент, вы можете себе представить...

не дождётесь.

Toronto’s red-hot real estate market is leading to bidding wars for apartments — with some units renting for hundreds of dollars over asking.
Real estate agent David Batori said it’s the first time he’s seen it happen in the 27 years he’s been in the business. Many people can’t afford to buy in neighbourhoods they want to live in, he said, which leads to more competition for rentals.

Waterbyte писал(а):

pin писал(а):

Добавлю, что у многих бисишных лендлордов отрицательный кэш-флоу имел место даже в самые лучшие времена для местной экономики. Что с этими лэндлордами произойдет, когда ситуация в экономике заметно ухудшится и им придется снижать рент, вы можете себе представить...

не дождётесь.

почему? он действительно отрицательный. ибо принципал мортгиджа-то всё равно платить из своих.

Waterbyte писал(а):только непонятно, почему рентеры очень любят бояццо отрицательных кеш-фло и наличия долга. впрочем, какрастаки наоборот, понятно. такая вещь, как финансирование ассетов, для них что-то из разряда табу. неизведанное, потому очень страшное.

Meadie писал(а): Я как-то уже приводил цифры: наши лендлорды сдают жилье очень дешево (по отношению к метрованкуверским ценам), т.е. фактически субсидируют рентеров. Грех отказываться от подобных субсидий:)

bedi писал(а):

Meadie писал(а):Я как-то уже приводил цифры: наши лендлорды сдают жилье очень дешево (по отношению к метрованкуверским ценам), т.е. фактически субсидируют рентеров. Грех отказываться от подобных субсидий:)

Чудеса с вашими лендлордами. Такие добрые, что вас субсидируют. За красивые глазки, надо думать. Или может быть рент низкий потому что проперть- в соответствующем состоянии и возрасте, и/или в не очень хорошем месте, а? И/или у ваших лендлордов нет мортгижа и они почти все что вы платите ложат в карман. Иначе надо в чудеса верить начинать