Ringo писал(а):Meadie писал(а):Единственный "положительный" момент от владения - возможность поучаствовать в спекулятивном пузыре на рынке недвижимости, причем хорошо известно, что в выигрыше от подобных инвестиций в конечном итоге остаются не более 10% его участников.
Выходит, что публика на Каморке в подавляющем большинстве попадает в эти 10% круто наварившихся. Элита прям канадская тут собралась. Один вы только Дон Кихот, причем без Санча Пансы, который, если и был таковой у вас и был, то вовремя смекнул, что пора отваливать в 10%
Пузырь еще не лопнул, так что итоги подводить, мягко говоря, рановато будет... Замечу, что я пока еще не слышал на Каморке, что бы кто-либо из местной публики слил свое собственное или инвестиционное жилье. Наоборот, многие недавно купили себе очередное инвестиционное жилье или проапгрейдились, используя полученные ранее доходы на рынке недвижимости для релевереджинга.
Ringo писал(а):Meadie писал(а):Могу сказать лишь следующее - если взять тот тип жилья который нас интересует, то за последние 6-8 лет оно, с учетом инфляции, только дешевело, и подорожало только за последний год.
Левак уже высказал свои предположения с иллюстрациями на тему, но, все таки, интересно - в каком районе (приличном и, именно города, а не в удалении 100 миль от даунтауна) цены упали на кондо и таунхаусы (вас ведь именно этот тип жилья интересует?), может кто заметил? Причем, по Миди, падали последние восемь лет кряду, за исключением последнего года.
Я привел вам ранее ссылки на отчеты REGVB по ценам на квартиры и таунхаусы: с февраля 2008г по февраль 2013г Benchmark Price на таунхаузы в Б.Ванкувере осталась практически неизменной (снизилась на 0.2%), а на квартиры - снизилась на 4.2%.
http://www.rebgv.org/sites/default/file ... 202013.pdf
В феврале 2015г. цены на квартиры в Б.Ванкувере достигли уровня февраля 2008г. За это же время инфляция составила около 10%.
Если вы добавите к этому изменение курса канадского доллара за последние годы, а также снижение % ставок (т.е. эффективное снижение стоимости денег), то очевидным станет то, что таунхаусы и кондо к 2015г заметно обесценились.
И как я уже писал, в некоторых районах Б.Ванкувера падение цен было еще большим, чем в среднем по Б.Ванкуверу. Например, в Коквитламе цены на кондо с 2008 по 2013гг снизились почти на 11%. Если кто-то купил там квартиру в 2008г, скажем, за 500К, с даунпейментом 5% и процентной ставкой 5.5% (минимальной на тот момент) и продал в 2013г, то этот человек за 5 лет выплатил 180К за моргидж и еще где нибудь порядка 40К за проперти такс, кондо-фи и др. Остаток по моргиджу через 5 лет составил около 440К, т.е. практически ровно столько же, сколько стоило в 2013г. это кондо. Возьмите любой моргидж калькулятор и проверьте эти цифры.
Таким образом, владение этим кондо обходилось хозяину в 220К/60месяцев = 3700 долларов в месяц. Кроме того, владелец кондо потерял 5% даунпеймент и вынужден был заплатить за услуги риэлтора при продаже - грубо говоря, еще 50К в минус, приводя суммарные расходы к 270К за 5 лет владения.
Если сравнить это со сьемом (а снять такое кондо наверняка можно было бы не дороже чем за 2000-2200 в месяц, а возможно и дешевле, т.е. 120-130К за 5 лет) - видно, что владелец потерял до 150К за 5 лет, т.е. терял 2К+ в месяц чистыми по сравнению с рентом.
Безусловно, в подобном сравнении может быть много дополнительных параметров, которые могут повлиять на него как в одну, так и в другую сторону. Я буду признателен если вы на них укажите, или поправите мои вычисления. В любом случае, предельно ясно, что покупка недвижимости в Б.Ванкувере, и особенно в Коквитламе, была бы 8 лет назад, мягко говоря, не слишком разумным поступком.
PS: Приблизительно в это же время, о котором идет речь, я снял кондо за 1500 в месяц - которое стоило тогда около 380-400К. Это к тому, какие цены и какой рент был 8 лет назад.
