Каморка

Waterbyte писал(а):

Yury писал(а):

Gadi писал(а):ух, как отчетливо там видно падение ...

к его недостаткам можно отнести значительный лаг... сегодняшняя ситуация будет виднее через несколько месяцев

долго ещё ждать?

Зашла посмотрела. И где обвал?
http://www.housepriceindex.ca/Default.aspx

Index Period
Aug 2012

Index Level
170.31 ©

% change y/y
-0.27%

% change m/m
-1.24%

Year to date
0.60%

Waterbyte писал(а):

Yury писал(а):

Gadi писал(а):ух, как отчетливо там видно падение ... ;)

к его недостаткам можно отнести значительный лаг... сегодняшняя ситуация будет виднее через несколько месяцев

долго ещё ждать?

это смотря чего ты ждешь
если взлета или падения, то вопрос не по адресу
если смотреть, как индекс отражает ситуацию несколько месяцев назад - то можешь прямо сейчас

Yury писал(а): ....если смотреть, как индекс отражает ситуацию несколько месяцев назад....

Ты не разбивай мозги на части и извилины не заплетай - скажи прямо: to buy or not to buy? that is the question...

Stanislav писал(а):

Yury писал(а): ....если смотреть, как индекс отражает ситуацию несколько месяцев назад....

Ты не разбивай мозги на части и извилины не заплетай - скажи прямо: to buy or not to buy? that is the question...

to sell or not to sell? another question...

Stanislav писал(а):

Yury писал(а): ....если смотреть, как индекс отражает ситуацию несколько месяцев назад....

Ты не разбивай мозги на части и извилины не заплетай - скажи прямо: to buy or not to buy? that is the question...

to buy! definitely to buy! or better yet not to buy! definitely not to buy!

_av писал(а):

Stanislav писал(а):

Yury писал(а): ....если смотреть, как индекс отражает ситуацию несколько месяцев назад....

Ты не разбивай мозги на части и извилины не заплетай - скажи прямо: to buy or not to buy? that is the question...

to sell or not to sell? another question... :)

sell! definitely sell! or better yet do not sell! definitely do not sell!

Yury писал(а):

_av писал(а):

Stanislav писал(а):

Yury писал(а): ....если смотреть, как индекс отражает ситуацию несколько месяцев назад....

Ты не разбивай мозги на части и извилины не заплетай - скажи прямо: to buy or not to buy? that is the question...

to sell or not to sell? another question...

sell! definitely sell! or better yet do not sell! definitely do not sell!

what's your fee, mister?

Alusya писал(а):

Waterbyte писал(а):

Yury писал(а):

Gadi писал(а):ух, как отчетливо там видно падение ...

к его недостаткам можно отнести значительный лаг... сегодняшняя ситуация будет виднее через несколько месяцев

долго ещё ждать?

Зашла посмотрела. И где обвал?
http://www.housepriceindex.ca/Default.aspx

Index Period
Aug 2012

Index Level
170.31 ©

% change y/y
-0.27%

% change m/m
-1.24%

Year to date
0.60%

Alusya, вы все таки не пожалейте 5 минут и прочитайте статью в Financial Post. Там популярным языком объясняют что HPI это scam.
http://business.financialpost.com/2012/ ... ve-picture

Меня лично HPI мало интересует. Я наблюдаю за несколькими зданиями и вижу как там падают цены. Например, в Vista Place сразу после постройки в 2010 году цены на 2 бедрум ниже 600000 в принципе не было. В марте этого года можно было уже найти за 580. Сейчас всего через полгода уже можно взять за 520. Если это ~1%, то у кого-то с математикой очень плохо. Сразу скажу что у меня есть еще примеры по другим зданиям в Сев. Ванкувере с изменением цены на 50-70 тысяч.

optimystic писал(а):вы все таки не пожалейте 5 минут и прочитайте статью в Financial Post. Там популярным языком объясняют что HPI это scam.

а home price index и house price index это точно одно и то же?

Yury писал(а):

optimystic писал(а):вы все таки не пожалейте 5 минут и прочитайте статью в Financial Post. Там популярным языком объясняют что HPI это scam.

а home price index и house price index это точно одно и то же?

Насколько я знаю реальную картину может дать только MLS, потому что только они знают окончательную цену транзакций. Они эту информацию скрывают и манипулируют данными.
Как я уже сказал, меня не интересуют индексы по большому счету, меня больше волнуют цены на конкретные квартиры/дома. Цены на них заметно просели с начала года.

optimystic писал(а):только MLS знают окончательную цену транзакций

это ж, вроде, открытая информация?
да и теранет совсем не посторонний на рынке регистрации сделок с недвижимостью
http://www.teranet.ca/

optimystic писал(а):

Yury писал(а):

optimystic писал(а):вы все таки не пожалейте 5 минут и прочитайте статью в Financial Post. Там популярным языком объясняют что HPI это scam.

а home price index и house price index это точно одно и то же?

Насколько я знаю реальную картину может дать только MLS, потому что только они знают окончательную цену транзакций. Они эту информацию скрывают и манипулируют данными.
Как я уже сказал, меня не интересуют индексы по большому счету, меня больше волнуют цены на конкретные квартиры/дома. Цены на них заметно просели с начала года.

Разница в том, "цены", которые просели - это asking prices, т.е. они показывают изменение аппетита у продавцев, а индекс (тот, который правильный) оперируют ценами совершенных сделок на одних и тех же домах.

Gadi писал(а):what's your fee, mister?

will take sighthound puppies only

Gadi писал(а):

optimystic писал(а):

Yury писал(а):

optimystic писал(а):вы все таки не пожалейте 5 минут и прочитайте статью в Financial Post. Там популярным языком объясняют что HPI это scam.

а home price index и house price index это точно одно и то же?

Насколько я знаю реальную картину может дать только MLS, потому что только они знают окончательную цену транзакций. Они эту информацию скрывают и манипулируют данными.
Как я уже сказал, меня не интересуют индексы по большому счету, меня больше волнуют цены на конкретные квартиры/дома. Цены на них заметно просели с начала года.

Разница в том, "цены", которые просели - это asking prices, т.е. они показывают изменение аппетита у продавцев, а индекс (тот, который правильный) оперируют ценами совершенных сделок на одних и тех же домах.

Так что же они тогда скрывают raw data и дают только результат обработки по левому алгоритму?

Yury писал(а):

optimystic писал(а):только MLS знают окончательную цену транзакций

это ж, вроде, открытая информация?
да и теранет совсем не посторонний на рынке регистрации сделок с недвижимостью
http://www.teranet.ca/

На их сайте все только про Ontario. Не похоже чтобы у них были реальные данные о BC.