Каморка

Home sales in Metro Vancouver last month dropped by almost 40 per cent from the year before with the sale of detached houses falling hardest.

http://www.cbc.ca/beta/news/business/va ... -1.3964003

ну что, падаем потихоньку? Падение физических обьемов продаж - около 40% (на детачд больше), а от долларового обьема осталась всего третья часть

http://www.greaterfool.ca/2017/02/01/the-melt-2

Bonus Stat #1. Dollar Value of Houses Sold in January: $494 million in 2017 vs $1.4 billion in 2016; down over $900 million in Greater Vancouver alone. This does not include the Fraser Valley or the rest of the province. At this rate, the BC government will collect $300 million less in Land Transfer Tax (aka. Christy Clark’s 2015 and 2016 windfall profits to balance the BC budget).

Global real estate markets are breaking a sweat, and Vancouver should be no exception. Those same foreign buyers that sent property values soaring around the world are now a little short on foreign currency.

New regulations now prohibit the exchange of yuan for real estate, making it tricky to get currency into foreign markets. Without that sweet yuan converted, Chinese buyers won't be able to continue driving prices, and could have trouble paying for existing property.

http://www.huffingtonpost.ca/stephen-pu ... 84566.html

продолжется медленное сползание цен несмотря на острый дефицит предложения (supply)

Home sales and prices keep falling in BC several months after the provincial government imposed its foreign-buyer tax.

Some 1,523 residential properties were sold across Metro Vancouver in January, according to the Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) — that’s a 39.5 per cent drop from that same month a year ago and down 11.1 per cent compared to December 2016. It’s also 10.3 per cent lower than the 10-year average for January.

Meantime, on a month-over-month basis the benchmark price of a home in the region sunk 0.2 per cent to $896,000. REBGV added the benchmark price has fallen 3.7 per cent in the last six months, which is roughly how long the foreign-buyer-tax, a 15-per-cent levy on non-residents buying residential real estate in Metro Vancouver, has been in effect.

http://news.buzzbuzzhome.com/2017/02/va ... -217898033

Waterbyte писал(а):

Meadie писал(а):На следующей неделе у нас будет китайский новый год - традиционное время, когда китайцы покупают недвижимость. Будет интересно посмотреть на результаты продаж в феврале: насколько ситуация улучшится или усугубится по сравнению с текущим месяцем.

ну, допустим, это ваше ситуацие усугубиццо, ну или там улучшиццо, вотэва. ну, допустим, даже намного. и что это нам даст? неужели цены на жильё наконец упадут?

Вот результаты продаж детатчед домов в Б.Ванкувере за 2 недели после китайского нового года - традиционного сезона для покупки недвижимости. Комментарии, как говорится, излишни...

2 week Chinese New Year SFH stats
2012 – 617
2013 – 414
2014 – 539
2015 – 755
2016 – 936
2017 – 119

Добавлю, что в ближайший месяц, как только выглянет солнце, ожидается цунами новых листингов - и вот тогда уже ценам уже будет некуда деться (хотя очень многие дома УЖЕ продаются со значительной скидкой по сравнению с максимумом прошлого года или с ассессментом).

Либералы, со своей стороны, сделали все что могли, чтобы "спасти" рынок: ввели субсидирование даунпеймента, отменили 15% налог на иностранных студентов, собирающихся покупать многомиллионные дома. Хватит ли предпринятых мер, или либералов смоет цунами листингов - мы увидим уже очень скоро.

ПС: а вы уже позвонили своему риэлтору?

Meadie писал(а):
Добавлю, что в ближайший месяц, как только выглянет солнце, ожидается цунами новых листингов - и вот тогда уже ценам уже будет некуда деться (хотя очень многие дома УЖЕ продаются со значительной скидкой по сравнению с максимумом прошлого года или с ассессментом).

Либералы, со своей стороны, сделали все что могли, чтобы "спасти" рынок: ввели субсидирование даунпеймента, отменили 15% налог на иностранных студентов, собирающихся покупать многомиллионные дома. Хватит ли предпринятых мер, или либералов смоет цунами листингов - мы увидим уже очень скоро.

ПС: а вы уже позвонили своему риэлтору?

Миди, я Вам открою секрет собственника заемного жилья. Цунами листингов не обязательно приведет к смыву цен. Объясняю. Рынок жилья на 99% вторичный, люди продают, чтобы тут же купить. На мертвом рынке люди боятся продавать, потому что боятся, что нечего будет купить, поэтому предложение уменьшается, но цена не падает. На активном рынке все также, но не боятся, поэтому цена даже может расти. Объяснил? Я знаю, что не очень понятно объясняю.

Если более глубоко капнуть, то Капитализм устроен так, что каждый владеет какой-то собственностью, и он не заинтересован в уменьшении ее продажной собственности. Т.е. рабочие и крестьяне сами хотят, чтобы цены росли.
Другое дело, что куплено это на деньги, которых не было и не будет, и вот тут то может случиться пузырь. Но сначала гикнутся ценные бумажки, потому что их самих не существует в отличие от наших сарайчиков.

Meadie писал(а):Комментарии, как говорится, излишни...

так это только вами так говорится. я спрашивал про цены, а не про количество проданных домов. а вы опять шарманку свою завели.

mikei писал(а):Миди, я Вам открою секрет собственника заемного жилья. ...

В различных странах мира, включая Канаду, пузыри на рынках недвижимости за последние десятилетия многократно надувались и лопались. Вы правда думаете, что наш пузырь (который, как вы хорошо знаете, всем пузырям пузырь) ожидает какая-то другая, менее печальная учесть? Особенно, зная текущую внутри и внешне-экономическую обстановку...

Даже китайские спекулянты перестали на нем что-либо покупать (см. данные по началу февраля). Вполне возможно, что еще немного и они начнут сливать ванкуверскую недвижимость за любые деньги...

Meadie писал(а):

mikei писал(а):Миди, я Вам открою секрет собственника заемного жилья. ...

В различных странах мира, включая Канаду, пузыри на рынках недвижимости за последние десятилетия многократно надувались и лопались. Вы правда думаете, что наш пузырь (который, как вы хорошо знаете, всем пузырям пузырь) ожидает какая-то другая, менее печальная учесть? Особенно, зная текущую внутри и внешне-экономическую обстановку...

Даже китайские спекулянты перестали на нем что-либо покупать (см. данные по началу февраля). Вполне возможно, что еще немного и они начнут сливать ванкуверскую недвижимость за любые деньги...

Заметьте, я никогда не спорю, что пузырь. Но не более пузырь, чем все остальное в этой стране и мире.

Китайские не будут сливать, не представляете как им трудно было придумать, куда вложить еще. Это доли процента от их портфеля гиков в разных карманах. Кроме того, недвижимость никогда не рассматривается кратксрочной, сегодня пузырь, завтра волдырь, главное рядом с инфляцией и надежней гиков и банков.

Внутренняя и внешяя обстановки херовенькие прямо скажем, но других вариантов нет, несуществующие деньги уже напечатаны.

и вот тогда уже ценам уже будет некуда деться (хотя очень многие дома УЖЕ продаются со значительной скидкой по сравнению с максимумом прошлого года или с ассессментом).

Brampton home draws 532 showings and 82 offers
CBC Sat, Feb 11 2:30 AM PST
The intense competition in the Greater Toronto Area's record-setting real estate market is starting to baffle even veteran realtors, who are seeing a startling amount of interest in certain properties.
"Wow!" is all Toronto broker Frank Leo could say after a recent sale in Brampton, Ont., northwest of Toronto.
In just eight days on the market, a home on Farthingale Crescent near Chinguacousy Road and Bovaird Drive West was viewed 532 times and attracted 82 offers.
It wound up selling on Feb. 2 for $756,000 – $206,100 more than the original asking price.

https://ca.yahoo.com/news/brampton-home ... 00421.html

Внутренняя и внешяя обстановки херовенькие прямо скажем, но других вариантов нет, несуществующие деньги уже напечатаны.

Микей ты как Булгаков прямо!
"Аннушка уже разлила масло!"

levak писал(а):

Внутренняя и внешяя обстановки херовенькие прямо скажем, но других вариантов нет, несуществующие деньги уже напечатаны.

Микей ты как Булгаков прямо!
"Аннушка уже разлила масло!"

Но масло то было настоящее

mikei писал(а):

Meadie писал(а):
Добавлю, что в ближайший месяц, как только выглянет солнце, ожидается цунами новых листингов - и вот тогда уже ценам уже будет некуда деться (хотя очень многие дома УЖЕ продаются со значительной скидкой по сравнению с максимумом прошлого года или с ассессментом).

Либералы, со своей стороны, сделали все что могли, чтобы "спасти" рынок: ввели субсидирование даунпеймента, отменили 15% налог на иностранных студентов, собирающихся покупать многомиллионные дома. Хватит ли предпринятых мер, или либералов смоет цунами листингов - мы увидим уже очень скоро.

ПС: а вы уже позвонили своему риэлтору?

Миди, я Вам открою секрет собственника заемного жилья. Цунами листингов не обязательно приведет к смыву цен. Объясняю. Рынок жилья на 99% вторичный, люди продают, чтобы тут же купить. На мертвом рынке люди боятся продавать, потому что боятся, что нечего будет купить, поэтому предложение уменьшается, но цена не падает. На активном рынке все также, но не боятся, поэтому цена даже может расти. Объяснил? Я знаю, что не очень понятно объясняю.

Если более глубоко капнуть, то Капитализм устроен так, что каждый владеет какой-то собственностью, и он не заинтересован в уменьшении ее продажной собственности. Т.е. рабочие и крестьяне сами хотят, чтобы цены росли.
Другое дело, что куплено это на деньги, которых не было и не будет, и вот тут то может случиться пузырь. Но сначала гикнутся ценные бумажки, потому что их самих не существует в отличие от наших сарайчиков.

Миди разбит=)

Meadie писал(а): ПС: а вы уже позвонили своему риэлтору?

Нет, почему-то реелторы звонят нам и просят продать, т.к. у них есть покупатель.

Alusya писал(а):

Meadie писал(а): ПС: а вы уже позвонили своему риэлтору?

Нет, почему-то реелторы звонят нам и просят продать, т.к. у них есть покупатель.

ну, а вы что?

Meadie писал(а):пузыри на рынках недвижимости за последние десятилетия многократно надувались и лопались. Вы правда думаете, что наш пузырь (который, как вы хорошо знаете, всем пузырям пузырь) ожидает какая-то другая, менее печальная учесть?

Думаете, что вы сможете вообще что-то купить, если рынок навернется? В кризис конца 80-х и начала 90-х люди тут на заправках работали за $4 в час (и это если еще вообще повезло работу получить). Осилите переехать из рента в свои хоромы при таких условиях? Налоги ведь с процентной ставкой не упадут вслед за недвижимостью, а скорее наоборот.