Каморка

mikei писал(а):дспэшника набили.

Waterbyte писал(а): доходы и наличка друг к другу имеют отношение, конечно, только отнюдь не такое, как вам представляеццо. работу законов сохранения в замкнутых системах пока ещё никто не отменял. ну, кроме китайских инвесторов, разумееццо. да и те стремяццо скорее систему разомкнуть, чем законы начать нарушать.

mamida писал(а):ну-ну, еще чуть-чуть!

Vims писал(а): это кондо в поко дом стоит рядом с ноября 1.9 мил и все стоит

Meadie писал(а): Чтобы цена на недвижимость упала на 50-70% - совершенно не нужно чтобы вся экономика упала на 50-70%. Надеюсь, это не надо пояснять...

Meadie писал(а): И что, вы считаете, что все эти люди каким то образом будут покупать дома за 1M+ или квартиры за 500К+? Кстати говоря (статистику я приводил): в последние 10 лет в Б.Ванкувер приезжает намного меньше людей в % отношении, чем это было раньше.

Ringo писал(а):... Просто ваш посыл фундаментально неверен. Не может привлекательный для всего мира рынок сразу осесть в разы или на десятки процентов, только "потому, что спекулянты". Скорректироваться, просесть, "выйти на полку" - может и в ближнеспрочной перспективе. Но так вот раз - и только недвижка накрылась - мечтайте дальше. На этом рынке и спекулянты, и парковщики, и иммигранты, и местные под низкий процент, а места (парадокс!) очень мало - все 2-3 города. Это сложный пирог. Чтобы он так разом и катастрофически накрылся много чего должно быть кроме "спекулянтов".

Meadie писал(а): Ну да, вырасти в два-три раза "потому что спекулянты" цены могут, а вот чтобы вернуться назад, хотя бы на половину, ну никак нет. В первый раз за всю историю пузырей в последние 400 лет... И надо же, как повезло этим "спекулянтам, парковщикам, иммигрантам" и т.д., что именно в этот город и именно в этом году они попали:)

Ringo писал(а):...Ваш основной просчет в том, что вы жаждите обвала цен в 2-3 раза в один присест, в то время как рост в 2-3 раза происходил далеко не за один год. На это лет 15 ушло. Даже если бы вы подсуетились лет 6-7 назад и то успели бы на подножку не самого последнего вагона заскочить. Ваш же посыл, что весь местный рынок - это рынок спекуляций, а потому может как-то "отдельно" навернутся ото всей остальной экономики неверен в корне. Навернутся может все что угодно, и даже в разы, но разом и вместе (включая ваш пэйчек или даже рабочее место).

levak писал(а):Миди вы выучили весь инет на тему пузырей в Ване..
Есть вопрос к вам как к специалисту:
А здесь хоть один раз был обвал цен,катастрафическое лопание пузыря за всю историю, начиная с золотой лихорадки??
Из моих разговоров со сторожилами никто такого не знает и не припомнит..
Да были года когда фсе стояло и не росло,были годы когда моргидж был дорогой....
Но чтоб пузырь на курорте лопнул, никто об этом не слыхал..Но может вы знаете...

каждые 300-400 лет местная недвижимость обновляется.

levak писал(а):Но чтоб пузырь на курорте лопнул, никто об этом не слыхал..Но может вы знаете...

levak писал(а):Миди вы выучили весь инет на тему пузырей в Ване..
Есть вопрос к вам как к специалисту:
А здесь хоть один раз был обвал цен,катастрафическое лопание пузыря за всю историю, начиная с золотой лихорадки??
Из моих разговоров со сторожилами никто такого не знает и не припомнит..
Да были года когда фсе стояло и не росло,были годы когда моргидж был дорогой....
Но чтоб пузырь на курорте лопнул, никто об этом не слыхал..Но может вы знаете...

In 1887, only a year after incorporation, Vancouver had 12 grocery stores and 16 real estate firms. The city’s first mayor, Malcolm McLean, was a real estate agent. But, in the late 1870s, before the arrival of the CPR, land in what is now downtown Vancouver sold for approximately $1.00 an acre. Previous to that, the West End itself was granted to Englishmen Samuel Brighouse, John Morton and William Hailstone for a total of 116 pounds (a sum thought to be so exorbitant that it earned them the nickname “The Three Greenhorns”). However, by 1886, with the announcement that Vancouver would be the home of the CPR’s coveted Western Terminus, property values skyrocketed, and suddenly a lot near Granville and Dunsmuir was selling for $400. By 1893, a lot in the same area sold for $1,100, and, by 1900, an adjoining lot went for roughly $4,250. Incredibly, by 1912, – at a time when wages were roughly 50 cents an hour, and a tailored suit cost less than $40 – a lot in the very same area was worth $725,000. Property speculation was so rampant that, when the first CPR land auction took place in 1886, (the railway was granted large tracts of land in exchange for extending their Western Terminus) Vancouver CEO Harry Abbott realized with dismay that speculators “had seized upon all the best sites without any intention of putting up buildings.” By 1889, proceeds from the sale of granted land in Vancouver had made the CPR more money than in all other company towns across the country, combined.

By 1912, the market was an orgy of borrowing, spending, and inflation, a place where real estate fever had even hit those who could least afford it; according to a 1912 survey conducted by the Ministerial Union of British Columbia (entitled “The Crisis in BC”), during a single week in October, more than 40% of the land-purchase applications received were from working-class people. Vancouver had become a place where, according to novelist Bertrand Sinclair, the common man would “go without lunch to make payments on plots of land in distant suburbs.”
...
However, the prewar boom was not to last. Between 1913 and 1915, following the U.S. stock market collapse, and resultant worldwide depression, Vancouver’s real estate bubble burst for the first (and possibly only) time; suddenly, commercial rents declined by 50%, and ordinary working people, no longer able to meet their obligations, defaulted on their loans. The city of South Vancouver went into receivership. The market was decimated. In fact, there is one recorded instance of a corner lot on Cambie and Broadway being listed for $90,000, and eventually selling for less than $8,000.

Meadie писал(а):

In 1887, only a year after incorporation, Vancouver had 12 grocery stores and 16 real estate firms. The city’s first mayor, Malcolm McLean, was a real estate agent. But, in the late 1870s, before the arrival of the CPR, land in what is now downtown Vancouver sold for approximately $1.00 an acre. Previous to that, the West End itself was granted to Englishmen Samuel Brighouse, John Morton and William Hailstone for a total of 116 pounds (a sum thought to be so exorbitant that it earned them the nickname “The Three Greenhorns”). However, by 1886, with the announcement that Vancouver would be the home of the CPR’s coveted Western Terminus, property values skyrocketed, and suddenly a lot near Granville and Dunsmuir was selling for $400. By 1893, a lot in the same area sold for $1,100, and, by 1900, an adjoining lot went for roughly $4,250. Incredibly, by 1912, – at a time when wages were roughly 50 cents an hour, and a tailored suit cost less than $40 – a lot in the very same area was worth $725,000. Property speculation was so rampant that, when the first CPR land auction took place in 1886, (the railway was granted large tracts of land in exchange for extending their Western Terminus) Vancouver CEO Harry Abbott realized with dismay that speculators “had seized upon all the best sites without any intention of putting up buildings.” By 1889, proceeds from the sale of granted land in Vancouver had made the CPR more money than in all other company towns across the country, combined.

By 1912, the market was an orgy of borrowing, spending, and inflation, a place where real estate fever had even hit those who could least afford it; according to a 1912 survey conducted by the Ministerial Union of British Columbia (entitled “The Crisis in BC”), during a single week in October, more than 40% of the land-purchase applications received were from working-class people. Vancouver had become a place where, according to novelist Bertrand Sinclair, the common man would “go without lunch to make payments on plots of land in distant suburbs.”
...
However, the prewar boom was not to last. Between 1913 and 1915, following the U.S. stock market collapse, and resultant worldwide depression, Vancouver’s real estate bubble burst for the first (and possibly only) time; suddenly, commercial rents declined by 50%, and ordinary working people, no longer able to meet their obligations, defaulted on their loans. The city of South Vancouver went into receivership. The market was decimated. In fact, there is one recorded instance of a corner lot on Cambie and Broadway being listed for $90,000, and eventually selling for less than $8,000.

following the U.S. stock market collapse, and resultant worldwide depression,

bedi писал(а): Ринго прав: чтобы тут колапснулось, должно произойти что-то глобальное.
Вит тогда это было U.S. stock market collapse, and resultant worldwide depression
Просто так не колапснется.