Каморка

Линда писал(а):Это ваша собственность без всякого моргиджа . Заключаете договор с менеджером на рент услуги и получаете каждый месяц отчет. Италия-цивилизованная страна. Зато летом у вас есть свое место в раю-теплое чистое Терренское море. Лучшие и пока дикие пляжиИталии. Район развивается бешенно. Сейчас пока самое доступное по ценам место в Италии. Там есть уже большая русская комьюнити.

Линда, скажите честно - Вы риэлтор?

Я поработала МАКЛЕРОМ один год в Риге перед отьездом в Канаду и это было не самое плохое время в моей жизни.( кстати моя первая клиентка была победительница Евровидения Маша Наумова -кто рижанин,тот знает) Я сама обдумываю варианты для себя ,вот и роюсь в интернете. Итальянский вариант мне лег на душу.

Линда писал(а):Итальянский вариант мне лег на душу.

Смысл есть только если эту недвижимость можно реально и на долгий срок сдать в рент. Вот кто интересно там будет ее снимать и тем более на долгий срок. Фирм, специалистов, универиситетов и т.д. там нет. Кому сдавать? Туристам на неделю-две? А как насчет налогов?

Если же рассматривать price appreciation в чистом виде, так Вы сами написали что все заинтересованные люди это место уже для себя открыли. Поздно делать бизнес, цены уже поднялись и идет активная реклама нацеленная на продажу.

А лететь на пару недель в году туда чтобы покупаться в море- это totally unreasonable.

Михаил правильно заметил- есть только два реальных варианта- Канада и Россия. Причем в России я считаю надо иметь надежных людей (родственников), желательно толковых и не "лохов", которые помогут купить и потом сдавать в рент. Самому лететь туда и этим заниматься тоже конечно можно, но в таком случае покупать прийдется дороже, чем смогли бы купить местные, которые не спеша могут ловить подходящий вариант. Про сдачу в рент жилья в России дистанционно из Канады- я вообще не понимаю как это можно сделать.

Михаил, спасибо, что поделились своими проблемами.
Возможно, это обсуждение поможет кому нибудь сделать правильные выводы и не повторять ошибок.
Нужно делать домашнее задание-при принятии серьезных решений

Молчун писал(а):Михаил, спасибо, что поделились своими проблемами.
Возможно, это обсуждение поможет кому нибудь сделать правильные выводы и не повторять ошибок.
Нужно делать домашнее задание-при принятии серьезных решений

Вери Вэлком.
По большому счету все, совершенное мной начиная с принятия решения об эмиграции - череда ошибок. Может, кому-то мои рассказы и помогут.

Михаил писал(а):По большому счету все, совершенное мной начиная с принятия решения об эмиграции - череда ошибок

Вижу только одну ошибку- продажу двух квартир. Считаю это ошибкой, так как для settlement funds необходимых для иммиграции хватило бы одной квартиры, даже с запасом. Это если не было вообще денег, а только недвижимость. Но, подобные ошибки совешили наверное процентов 90 эмигрантов, если не больше. Предугадать такой бешенный рост недвижимости, который случился в СНГ с 2000 по 2008 год было невозможно. Рост был минимум в 5 раз, местами и в 10-20 раз.

Но, если кто-то продаст квартиру в России сейчас, то риск тоже будет, правда немного другого характера. Риск будет не найти работу в Канаде и растратить полностью деньги. Ведь Канаде все равно привезет ли ньюкамер ровно сколько требовали settlement funds, или в несколько раз больше. Кто-то привезет минимум, и потом в случае проблем с работой или возьмет student loan и пойдет учиться, или сядет на пособие, или вернется обратно откуда приехал. А кто-то привезет все деньги и тупо их растратит, причем вернуться будет уже некуда. IMHO, продавать недвижимость в предыдущей стране проживания надо только нахождения стабильной и хорошо оплачиваемой работы в Канаде. Тогда деньги можно перевести и сразу вложить здесь в downpayment. Для чего некоторые люди продают все что имеют и тащат сразу с собой в Канаду- это просто непонятно. Сказано перевести settlement funds, ну так и выполни требование, зачем перевыполнять?

По большому счету все, совершенное мной начиная с принятия решения об эмиграции - череда ошибок. Может, кому-то мои рассказы и помогут.

Даже не хотелось бы предполагать, что следующий рассказ был бы об очередной ошибке.

Для чего некоторые люди продают все что имеют и тащат сразу с собой в Канаду- это просто непонятно.

Вы хотите об этом поговорить? За оставляемым жильём, как ни странно, нужен уход и присмотр. Жилой фонд также подвержен амортизации. Перед продажей квартиру или дом необходимо ремонтировать. Старые дома в старых районах не всегда можно продать с явной выгодой. Если вы сдаёте жильё в рент в другой стране, необходимо отчитываться о доходах в стране настоящего проживания. Средства, ввезённые в первый год, не облагаются налогом.

victor a писал(а):

Михаил писал(а):По большому счету все, совершенное мной начиная с принятия решения об эмиграции - череда ошибок

Вижу только одну ошибку- продажу двух квартир. Считаю это ошибкой, так как для settlement funds необходимых для иммиграции хватило бы одной квартиры, даже с запасом. Это если не было вообще денег, а только недвижимость. Но, подобные ошибки совешили наверное процентов 90 эмигрантов, если не больше. Предугадать такой бешенный рост недвижимости, который случился в СНГ с 2000 по 2008 год было невозможно. Рост был минимум в 5 раз, местами и в 10-20 раз.

Но, если кто-то продаст квартиру в России сейчас, то риск тоже будет, правда немного другого характера. Риск будет не найти работу в Канаде и растратить полностью деньги. Ведь Канаде все равно привезет ли ньюкамер ровно сколько требовали settlement funds, или в несколько раз больше. Кто-то привезет минимум, и потом в случае проблем с работой или возьмет student loan и пойдет учиться, или сядет на пособие, или вернется обратно откуда приехал. А кто-то привезет все деньги и тупо их растратит, причем вернуться будет уже некуда. IMHO, продавать недвижимость в предыдущей стране проживания надо только нахождения стабильной и хорошо оплачиваемой работы в Канаде. Тогда деньги можно перевести и сразу вложить здесь в downpayment. Для чего некоторые люди продают все что имеют и тащат сразу с собой в Канаду- это просто непонятно. Сказано перевести settlement funds, ну так и выполни требование, зачем перевыполнять?

Самой дурацкой была сама затея с эмирацией - бросил свой микро-бизнес, уехал в никуда - с ненужной специальностью и без английского. Ну а продажа жилья - как бы в довесок, чтоб уж совсем подчеркнуть свою глупость...
Виктория - о сдаваемом в России жилье никто не отчитывается даже перед российскими налоговыми огрганами....

Михаил, специально для Вас:

ФНС втрое увеличила сбор налогов с арендодателей квартир

Федеральная налоговая служба (ФНС) накануне опубликовала отчет о дополнительном привлечении физических лиц к декларированию полученных доходов. По данным ФНС, количество физических лиц, дополнительно привлеченных к декларированию полученных доходов, за 2007 год составило 1 259,4 тыс. человек, что в 2,7 раза выше аналогичного показателя за 2006 год (458,8 тыс. человек). Сумма налога, подлежащая к доплате в бюджет по дополнительно представленным декларациям физических лиц, за 2007 год составила 3,2 млрд. руб., что в 3,7 раза превышает аналогичный показатель за 2006 год (875 млн. рублей).

В частности, выросли поступления от операций с недвижимостью. Налоги от продажи недвижимого и иного имущества составили 1 444,5 млн. руб. (в 2006 году – 332,4 млн. руб.), от сдачи имущества в аренду или внаем - 218,7 млн. руб. (в 2006 году -79,4 млн. руб.).

Анализ результатов проведенной налоговыми органами контрольной работы по привлечению к декларированию полученных доходов физических лиц, сдающих собственное имущество в аренду или внаем, показал следующее. За 2007 год в налоговые органы России из внешних и внутренних источников поступило 289,2 тыс. сведений о фактах сдачи физическими лицами в аренду или внаем имущества, что в 2 раза превышает аналогичный показатель 2006 года. В результате обработки поступивших сведений налоговыми органами выявлено 116,8 тыс. физических лиц, обязанных представить налоговую декларацию в связи с получением дохода от сдачи в аренду (внаем) собственного имущества. Общее количество налогоплательщиков данной категории, задекларировавших полученные доходы по состоянию на 01.01.2008, составило 79,3 тыс. человек, или 192 % к аналогичному показателю за 2006 год, отмечается в сообщении ФНС.

Михаил писал(а):Самой дурацкой была сама затея с эмирацией - бросил свой микро-бизнес, уехал в никуда - с ненужной специальностью и без английского. Ну а продажа жилья - как бы в довесок, чтоб уж совсем подчеркнуть свою глупость...

Михаил писал(а):...По большому счету все, совершенное мной начиная с принятия решения об эмиграции - череда ошибок. Может, кому-то мои рассказы и помогут.

Михаил, я в Канаду приехал -- только приехал! -- в том возрасте, что у вас сейчас. То есть, залендился когда мне уже было 47+ лет. Английский был на нуле.

Деньги, необходимые для получения визы, были тоже от продажи квартиры. Март 2000 года, продал трехкомнатную кооперативную квартиру прямо на берегу озера с видом на Уральские горы за 10 тысяч USD. После моего отъезда цены да, взлетели в 5-10 раз.

Эти 10 тысяч тут испарились даже быстрее чем за 6 месяцев, упал в полный ноль, пришлось работать на заправке, чтобы хоть как-то поддержать штаны.

Итог -- считаю все, совершенное мной, начиная с принятия решения об эмиграции самыми лучшими решениями, которые я когда-либо принял за всю свою жизнь.

Ибо сейчас мне 56+ лет, но я сам себе хозяин, работать "на дядю" мне не требуется, а сумма на моем счете в несколько десятков раз больше той, с которой я приехал, причем она постоянно растет. Даже несмотря на то, что я очень тяжело болен, надеюсь, что я еще успею до смерти заработать миллион-другой.

Может вы зря лапки на пузичке обреченно сложили и сдались? Я не сдался, хотя моя ситуация в тысячу раз хуже вашей (и она даже с момента старта была хуже) -- почему же вы сдаетесь? Мне бы ваши проблемы!

Самой дурацкой была сама затея с эмирацией - бросил свой микро-бизнес, уехал в никуда - с ненужной специальностью и без английского. Ну а продажа жилья - как бы в довесок, чтоб уж совсем подчеркнуть свою глупость...

Микро и макро бизнесы подвержены возможности "лопаться" в непредсказуемых ситуациях. К глупостям и ошибкам можно отнести неосторожность родиться не в той стране, не в той семье, выбрать не ту специальность.

о сдаваемом в России жилье никто не отчитывается даже перед российскими налоговыми огрганами....

Законно или в обход закона решать налоговые вопросы в России и в Канаде обсуждению не хотелось бы подвергать.

Михаил писал(а):

victor a писал(а):

Михаил писал(а):По большому счету все, совершенное мной начиная с принятия решения об эмиграции - череда ошибок

Вижу только одну ошибку- продажу двух квартир. Считаю это ошибкой, так как для settlement funds необходимых для иммиграции хватило бы одной квартиры, даже с запасом. Это если не было вообще денег, а только недвижимость. Но, подобные ошибки совешили наверное процентов 90 эмигрантов, если не больше. Предугадать такой бешенный рост недвижимости, который случился в СНГ с 2000 по 2008 год было невозможно. Рост был минимум в 5 раз, местами и в 10-20 раз.

Но, если кто-то продаст квартиру в России сейчас, то риск тоже будет, правда немного другого характера. Риск будет не найти работу в Канаде и растратить полностью деньги. Ведь Канаде все равно привезет ли ньюкамер ровно сколько требовали settlement funds, или в несколько раз больше. Кто-то привезет минимум, и потом в случае проблем с работой или возьмет student loan и пойдет учиться, или сядет на пособие, или вернется обратно откуда приехал. А кто-то привезет все деньги и тупо их растратит, причем вернуться будет уже некуда. IMHO, продавать недвижимость в предыдущей стране проживания надо только нахождения стабильной и хорошо оплачиваемой работы в Канаде. Тогда деньги можно перевести и сразу вложить здесь в downpayment. Для чего некоторые люди продают все что имеют и тащат сразу с собой в Канаду- это просто непонятно. Сказано перевести settlement funds, ну так и выполни требование, зачем перевыполнять?

Самой дурацкой была сама затея с эмирацией - бросил свой микро-бизнес, уехал в никуда - с ненужной специальностью и без английского. Ну а продажа жилья - как бы в довесок, чтоб уж совсем подчеркнуть свою глупость...
Виктория - о сдаваемом в России жилье никто не отчитывается даже перед российскими налоговыми огрганами....

Сдается мне, что с вашим характером вы себя и в России поедом ели бы.
Anyways, если вдруг уедете в Россию ( dah!) и преуспеете, дайте знать, пожалуйста.

Victoria писал(а): К глупостям и ошибкам можно отнести неосторожность родиться не в той стране, не в той семье

Это не глупости, и не ошибки. Это исходные данные. А результат из этих исходных данных - это от самого человека зависит.

Я помню нить Михаила когда он только собирался покупать проперти. Настрой был такой же как и сейчас, когда он собирается её продавать -"всё плохо, всё ужасно, здесь ничего не возможно..." Как вы думаете, какой будет результат продажи? Или не-продажи?

Я искренне желаю Михаилу чтобы судьба/фортуна/удача/экономика/страна/whatever улыбнулись ему. Но для этого требуется, как минимум, для начала, улыбнуться им.

Jou-Jou писал(а):Это исходные данные.

Э-э, Jou-Jou, исходные данные тоже бывают ошибочными.