Каморка

Yury писал(а):кто-то обещал что будет легко? все это известно до, и никаким откровением не является :)

для тебя не является. А для average Joe Sixpack очень даже явится. Придется снять розовые очки. До того, он был уверен в таких непреложных истинах как
- моргидж дешевле рента
- риал истейт can only go up
- он платит деньги не down the toilet, а через заданный промежуток времени станет собственником выплаченного дома (я к тому, что в новом договоре срок амортизации запросто может удлиниться).

akela писал(а):

Yury писал(а):кто-то обещал что будет легко? все это известно до, и никаким откровением не является :)

для тебя не является. А для average Joe Sixpack очень даже явится. Придется снять розовые очки. До того, он был уверен в таких непреложных истинах как
- моргидж дешевле рента
- риал истейт can only go up
- он платит деньги не down the toilet, а через заданный промежуток времени станет собственником выплаченного дома (я к тому, что в новом договоре срок амортизации запросто может удлиниться).

ну да, таких тоже, наверное, навалом... но я лично пропорции не знаю, среди коллег таких не обнаружил пока, хотя среди них average Joe Sixpacks и немного

akela писал(а):

Yury писал(а):кто-то обещал что будет легко? все это известно до, и никаким откровением не является :)

для тебя не является. А для average Joe Sixpack очень даже явится. Придется снять розовые очки. До того, он был уверен в таких непреложных истинах как
- моргидж дешевле рента
- риал истейт can only go up
- он платит деньги не down the toilet, а через заданный промежуток времени станет собственником выплаченного дома (я к тому, что в новом договоре срок амортизации запросто может удлиниться).

и только Акела промахивается раз в жизни
P.S. nothing personal. just lyrics :)

Victoria писал(а):и только Акела промахивается раз в жизни
P.S. nothing personal. just lyrics :)

Раз в жизни - всякое бывает :)

Лучше упустить, чем потерять.

Своровал ссылку с Кухни -- прогнозы самих банкиров насчет будущего увеличения рейтов:

http://www.canadianmortgagetrends.com/c ... onths.html

Banks See A 2.75% Rate Hike In 19 Months

Here’s what the “prophets’” predict rates will do by the end of next year (2011):

•BMO: +3.00%
•CIBC: +2.25%
•Scotia: +2.75%
•TD: +3.00%
•RBC: +3.25%

..................

As for the first rate change, the banks forecast that rates will start their climb by July. Specifically:

•BMO: July 20
•CIBC: July 20
•Scotia: June 1
•TD: July 20
•RBC: July 20 (“Although, markets are becoming
anxious about a June increase,” RBC says.)

We’ll get a better sense of the date when the BoC makes its next interest rate announcement in nine days.

akela писал(а):

Waterbyte писал(а):банк всё равно пересчитает сумму платежа.

"шыт, мне рент повысили!", скажет клиент, придя домой и перечитав бумаги. Кому-то придетца отменить поездку на хавайи и покупку биг-скрина. А кому-то придется продавать дом, бо отпуска и предметы роскоши уже и так были отменены.

хотел поместить в ПРИКОЛЫ, но сдесь будет по актуалней...
папа с сыном смотрят новости по ТВ, обявляют подорожание цен на водку!!!!
сына: папа теперь ты будешь меньше пить?!!!!
папа: нет сына, теперь ТЫ будешь меньше ЕСТь!!!

Ройял банк сегодня подкинул рейт еще раз -- даже и трех недель с предыдущего повышения не прошло:

http://www.theglobeandmail.com/report-o ... le1532975/

Не сомневайтесь, другие банки тоже включатся в эту гонку.

Ну вообще-то все правильно - нужно же как-то сдуть этот пузырь пока он не лопнул. А пока что дома разбирают как горячие пирожки. Ну после июня (плюс 90-120 дней необходимых для залочивания мортгича) это должно закончиться. И доллар Канадский тогда же сдуется.

mamadu писал(а):Ну после июня (плюс 90-120 дней необходимых для залочивания мортгича) это должно закончиться.

Ничего там не должно закончиться и не закончится. Сценарий будет именно тот, который я описывал выше -- моргидже-владельцев новые рейты трахнут по голове в момент обновления моргиджа. У кого как. У кого-то срок наступит прямо этим летом, они пострадают меньше всех. А у кого-то срок через год-два-три -- вот они столкнутся с рейтом на 3-6% выше сегодняшнего.

Учитывая расчеты, приведенные выше, когда 1% увеличения рейта дает до 14% увеличения месячных платежей, это будет катастрофой. Платежи-то ведь вырастут на 40-80% !

Ну, если считать как профессор Преображенский, что никто такого повышения даже не заметит, то флаг в руки и паровоз навстречу. А я уверен, что не только заметят, но и вынуждены будут дома продавать.

И ку-ку придет вашей вечно повторяемой мантре "цены на недвижимость не упадут никогда!"

AlexANB писал(а):

mamadu писал(а):Ну после июня (плюс 90-120 дней необходимых для залочивания мортгича) это должно закончиться.

Ничего там не должно закончиться и не закончится. Сценарий будет именно тот, который я описывал выше -- моргидже-владельцев новые рейты трахнут по голове в момент обновления моргиджа. У кого как. У кого-то срок наступит прямо этим летом, они пострадают меньше всех. А у кого-то срок через год-два-три -- вот они столкнутся с рейтом на 3-6% выше сегодняшнего.

Учитывая расчеты, приведенные выше, когда 1% увеличения рейта дает до 14% увеличения месячных платежей, это будет катастрофой. Платежи-то ведь вырастут на 40-80% !

Ну, если считать как профессор Преображенский, что никто такого повышения даже не заметит, то флаг в руки и паровоз навстречу. А я уверен, что не только заметят, но и вынуждены будут дома продавать.

И ку-ку придет вашей вечно повторяемой мантре "цены на недвижимость не упадут никогда!"

Мы в-общем-то говорим об одном и том же, и в-общем то одни и те же вещи, но вы похоже просто невнимательно читаете

AlexANB писал(а):И ку-ку придет вашей вечно повторяемой мантре "цены на недвижимость не упадут никогда!"

а кто тут еще (ну кроме тебя :)) эту мантру вечно повторяет?
имя, сестра, имя!

удивительно другое, как северная америка ухитрилась 1966-2000 года пережить не обезлюдев окончательно:

mamadu писал(а):Мы в-общем-то говорим об одном и том же, и в-общем то одни и те же вещи, но вы похоже просто невнимательно читаете

слова катастрофа и мантра очень уж красивые :)

Yury писал(а):

mamadu писал(а):Мы в-общем-то говорим об одном и том же, и в-общем то одни и те же вещи, но вы похоже просто невнимательно читаете

слова катастрофа и мантра очень уж красивые

эт точно

Yury писал(а):

AlexANB писал(а):И ку-ку придет вашей вечно повторяемой мантре "цены на недвижимость не упадут никогда!"

а кто тут еще (ну кроме тебя ) эту мантру вечно повторяет?
имя, сестра, имя!

На заголовок этого топика посмотри!

А то, что повтояю я -- это прямо противоположная вещь. Цены на недвижимость упадут ОБЯЗАТЕЛЬНО !