Каморка

leprechaun писал(а):Я тоже уже считал как-то. Рент такого же таунхауса в моем районе стоит 1900 плюс комм. услуги. А выплаты по ипотеке (взятой на 21.5 год, еще 19 осталось) у меня сейчас 1700, включая проперти такс. Через месяц дам им "лампу", станет еще меньше.

Общая сумма выплат у вас останется такой же - 1700, просто перераспределится пропорция интерес / принципал в пользу принципала. А 1700 как платили так и будете платить до следующего перезаключения мортгича

mamadu писал(а):

leprechaun писал(а):Я тоже уже считал как-то. Рент такого же таунхауса в моем районе стоит 1900 плюс комм. услуги. А выплаты по ипотеке (взятой на 21.5 год, еще 19 осталось) у меня сейчас 1700, включая проперти такс. Через месяц дам им "лампу", станет еще меньше.

Общая сумма выплат у вас останется такой же - 1700, просто перераспределится пропорция интерес / принципал в пользу принципала. А 1700 как платили так и будете платить до следующего перезаключения мортгича

А, ну да, упустил из виду. В любом случае, долг будет уменьшаться быстрее.

Общая сумма выплат у вас останется такой же - 1700, просто перераспределится пропорция интерес / принципал в пользу принципала. А 1700 как платили так и будете платить до следующего перезаключения мортгича

1. Не факт. Зависит от лендера. Есть банки у которых моргиж плавает с изменением курса. У некоторых сразу, у некоторых на начало нового периода. Вообщем не все так как у ТД и РБС.
2. Можно сделать и во втором случае ход конем. например моргиж = прайм варибл. Разрываем контракт с банком, платим 1500уе неустойку и берем прайм -0.8
Платеж уменьшиться значительно, выплата принципла ессно сократиться.

Waterbyte писал(а):

Kate писал(а):рент даже с ремонтом в разы меньше владения

о как. мы тут уже который постинг про то, что ни фига не больше. а ты так сразу - в разы. тада обоснуй. посмотри, так сказать, правде в глаза :)

читаю сей топ молча. Хотя стоит немалых усилий, бо жжоте :)

Цены не могут расти все время, просто потому что это не возможно. А так как накачка рынка была искусственной то просто в рухнут.
Кстати по public debt Канада в бооооооольшой заднице - https://www.cia.gov/library/publication ... 6rank.html
Кто окажется в еще большей заднице как только rates поползут вверх? И это уже началось... Так что те кто купил too much house и заплатил деньги которых у них нету , поймут что пора сушить весла.
Канадское правительство самый большой субприматный лендер в мире, а как это закончилось у соседей все видели....
http://thetyee.ca/Opinion/2009/10/22/BubbleWillBurst/

Кто-то тут высказывался по поводу цен на Гаваях, шт. Вашингтоне и Орегоне....там сараи за миллион не продают в отличии от Ванкувера.
Те кто упорно продолжает утверждать что там все точно так же, то просто сходите на realtor.com и убедитесь сами.
Кстати вот пример: двухбедрумное кондо в Waikiki - http://www.realtor.com/realestateandhom ... 1114292366
И квартира-сарай в Ванкувере - http://www.vancouver-condo.ca/CitygateL ... _routing=1.
Оба дома постороены в 70-х.......только один в деревухе Ванкувер, а второй на Гаваях.....всемирно известном Waikiki...... Я б бесплатно не поселился в том сарае что в Ванкувере.....
Вот цены на домики в соседнем с нами Беллинхеме:
http://www.realbellingham.com/sfbo
http://www.realbellingham.com/sfss
Вы что никакого пузыря у нас в помине нету. Это так небольшое отклонение от нормы....

http://www.youtube.com/watch?v=hqOn5XEm86A - очень наглядное видео о ценах на недвижимость за последние 35 лет.
This is a roller coaster simulation of the last 35 years of the Vancouver Real Estate market. The actual graph you're riding is the inflation adjusted value of a house in Vancouver BC based on data collected by Royal LePage and calculated by the UBC Centre for Urban Economics and Real Estate. Some of the peaks and troughs have been rounded to keep the train from flying off the tracks, but other than that slight modification it is a precise scale model of the red line on this graph:
cuer.sauder.ubc.ca/cma/data/ResidentialRealEstate/HousingPrices/housing-pri-vancouver.pdf
http://www.greaterfool.ca/ - очень интересный блог. Всем читать!

akela писал(а):жжоте

если ты про свою теорию вульгаризации оппортюнити коста, то она тут мало аппликабельна, ибо. она вообще хороша для тех, у которых чё надо - то и есть. а у нас пока тока в основном чё есть - то и надо...

Waterbyte писал(а):

akela писал(а):жжоте :)

если ты про свою теорию вульгаризации оппортюнити коста, то она тут мало аппликабельна, ибо. она вообще хороша для тех, у которых чё надо - то и есть. а у нас пока тока в основном чё есть - то и надо...

нет, моя теория заключается в не-игнорировании long-term averages: interest rates, price appreciation, maintenance/repair/rebuilding/etc costs. Но я не спорю, не спорю...

akela писал(а):

Waterbyte писал(а):

akela писал(а):жжоте

если ты про свою теорию вульгаризации оппортюнити коста, то она тут мало аппликабельна, ибо. она вообще хороша для тех, у которых чё надо - то и есть. а у нас пока тока в основном чё есть - то и надо...

нет, моя теория заключается в не-игнорировании long-term averages: interest rates, price appreciation, maintenance/repair/rebuilding/etc costs. Но я не спорю, не спорю...

Никто не хочет к моргиджу в расчеты добавить maintenance/repair/rebuilding/etc costs. Особенно etc.

Kate писал(а):Никто не хочет к моргиджу в расчеты добавить maintenance/repair/rebuilding/etc costs. Особенно etc.

ну что ж, хозяины-барины.

Пирамиды, говорят, рушатся тогда, когда последний скептик дрогнул и побежал покупать. Система "running out of greater fools", рано или поздно.

Kate писал(а):Никто не хочет к моргиджу в расчеты добавить maintenance

= Это неправда. Любой нормальный человек в расчеты добавляет все расходы видимые и ощутимые. Я и тут и в личке написал про + майнтананс+налоги+ утилиты.

JohnSilver писал(а):там сараи за миллион не продают в отличии от Ванкувера.

- Еще как продают. Все от локейшена зависит )
Вообщемто в любом приличном месте можно найти что нибудь очень плохое и дорогое. И когда я говорю о ценах то имею ввиду МетроВанкувер а не сам город Ванкувер который мне лично вообще не интересен.

Кстати вот пример: двухбедрумное кондо в Waikiki - http://www.realtor.com/realestateandhom ... 1114292366

- Кстати для примера уточните какой там майнтананс фии. Когда узнаете - поговорим дальше.

Ну и я не сравнивал где лучше жить там или тут, сравнение абсолютных цен даст нам примерно такую же картинку и тут в 40 летнем доме гденить в Бернаби.

Ну и посмотрите на белингхейм:
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 1115978945
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 1119368058
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 1119254611
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 1115854811

Где отклонение от нормы?

Kate писал(а):Никто не хочет к моргиджу в расчеты добавить maintenance/repair/rebuilding/etc costs. Особенно etc.

не, никто. ибо все они, включая etc, иррелевантны. то есть включены как в стоимость владения, так и в стоимость рента. накой нам константу сравнивать саму с собой, скажи на милость?

akela писал(а):моя теория заключается в не-игнорировании long-term averages: interest rates, price appreciation, maintenance/repair/rebuilding/etc costs. Но я не спорю, не спорю...

дык с этим никто тоже не спорит. покажи, где и кем это было игнорировано.

Kate писал(а):Никто не хочет к моргиджу в расчеты добавить maintenance/repair/rebuilding/etc costs. Особенно etc.

Их предпочитают проводить по строке "прочие" или "непредвиденные" расходы. А потом жалуются на то, что бюджет с трудом сходится, или на плохое качество жилья.

Meadie писал(а):

Kate писал(а):Никто не хочет к моргиджу в расчеты добавить maintenance/repair/rebuilding/etc costs. Особенно etc.

Их предпочитают проводить по строке "прочие" или "непредвиденные" расходы. А потом жалуются на то, что бюджет с трудом сходится, или на плохое качество жилья.

это справедливо для рента или для владения?

А потом жалуются на то, что бюджет с трудом сходится, или на плохое качество жилья.

- Я еще не видел собственника жилья (точнее хехе владельца моргижа) у которого бы жилищные условия ухудшились после покупки. Как правило только улучшаются.

Бюджет другое дело ибо сравнивать надо сравнимое.

Вот я например решил попробовать рентануть в НорзВане. Либо жилье катастрофа либо цены. Выходит что чем платить дяде всяк выгодно купить даже по супервысоким ценам.

Waterbyte писал(а):покажи, где и кем это было игнорировано.

всеми, кто сравнивает "выплаты по моргиджу" со "стоимостью рента аналогичного жилья".
Ну и тобой тоже, вот прямо здесь:

Waterbyte писал(а):ибо все они, включая etc, иррелевантны. то есть включены как в стоимость владения, так и в стоимость рента. накой нам константу сравнивать саму с собой, скажи на милость?