Каморка

Kate писал(а):Предлагаю диверсифицировать и инвестировать в собственное здоровье. Пригодится на пенсию.

Waterbyte писал(а):

Kate писал(а):Предлагаю диверсифицировать и инвестировать в собственное здоровье. Пригодится на пенсию.

я в одностишьях уже высказывал кагбе сомнение на эту тему. не моё, но разделяю:
зачем вам в вашем возрасте здоровье?

пыс. это не инвестиция, а чистой воды икспенс... одни ласты скока стоят... и шо?

Marmot писал(а):

Waterbyte писал(а):

Marmot писал(а):

Waterbyte писал(а): в качестве подкладки для ритаемент планов надо выбирать что-то более оборотоёмкое, чем недвижимость.

Например?

хороший вопрос. уже пятый год думаю над ним :)

Ага, вот ты, можно сказать профессионал и то думаешь, а что делать обычному рубщику мяса?

Waterbyte писал(а):

Marmot писал(а):

Waterbyte писал(а): долги и делаются именно ради того, чтобы увеличить эквити

Это как? И кто так делает? С примерами...

это очень просто. это делают практически все за редким исключением бизнесы. для того, чтобы увеличить текущий доход, часто бывает нужно больше активов, чем есть в распоряжении. сумма активов в распоряжении обеспечивается капиталом, который бывает собственным и привлечённым. собственный капитал (эквити) складывается из прошлых непотраченных накоплений и текущих доходов за вычетом текущих расходов. привлечённый капитал складывается, как правило, из долгов. часть долгов может быть условно невозвращаемая. да и вообще, разница между долговым капиталом и собственным бывает настолько неуловимая, что приходится применять сложные модели, дабы разделить долговую и собственную компоненты привлечённого капитала. это лирика. физика - в том, что чем больше долгов при фиксированном (или селф-састейнд, опять не знаю, как по-русски) собственном капитале, тем больше активов в распоряжении. а чем больше активов - тем больше возможностей увеличить приток текущего дохода в собственный капитал. долг снижается бизнесом только тогда, когда его стоимость оказывается слишком высока по сравнению со стоимостью всего капитала, то есть когда он невыгоден.

Waterbyte писал(а):именно. кабы оно было не так, я бы не думал над вопросом мармота пять лет :)

Возьмём теперь клиента Б, который не влез в моргидж.
Вместо этого он в течение того же срока (30 лет) инвестировал 15% от своей зарплаты.
На накопленную после этого "эквити", он сможет жить следующие 30 лет, не снижая жизненных стандартов.

Marmot писал(а):Вот теперь-то я понял, почему ты занял второе место...

akela писал(а):Вместо этого он в течение того же срока (30 лет) инвестировал 15% от своей зарплаты

PIX писал(а): - Конечно цены могут как расти так и падать. Что будет никто сказать не может. Ты ради интереса почитай что тут писали год назад и два и три и пять. У меня слишком много знакомых тут которые били себя пятками в грудь...И знаешь почти никто не угадал. А угадал как ни странно знакомый Гатчинского, который еще в 2008 говорил - я знаю что цены вырастут. Надо инвестировать. В то время ...Кароч поиск поможет...И еще что самое удивительное - многие из них купили таки и ИМХО на пике. Хотя счаз непонятно что вообще происходит в Ване.

Да и к чему это я. Сегодня скромный дом который я хотел бы купить, в непрестижном месте стоит 2млн и выше. Так вот если ценник упадет, о боже случилса кризис по мнению некоторых форумцев, и он будет стоить 1.6млн то он для меня не станет более доступным. както так. И то мы говорим о лаге в 10 лет и дне, когда моргижи не давали вообще никому практически.

optimystic писал(а):Я правильно понимаю что пару лет назад ты думал что цены упадут

optimystic писал(а):по факту теперь понимаешь что не угадал и жалеешь что не вписался вовремя в авантюру "купи домик в Ванкувере"?

optimystic писал(а):До пенсии все равно больше 30 лет и можно еще несколько лет понаблюдать спокойно за рынком недвижимости.

optimystic писал(а):Если рынок не нормализуется

optimystic писал(а):лично я просто свалю куда-нибудь где соотношение зарплаты и цены на недвижимость будет на тот момент приличным, а не грабительским как здесь.

lavep писал(а):При этом человек, который живет все жизнь на ренте дарит ежемесячно деньги кому-то и назад их уже не получит никогда.

lavep писал(а):В дополнении к которой, и тот и другой могу откладывать процентов 10-15 в год на свою пенсию (и инвестировать ее куда попало...)

akela писал(а):Рентующий дарит деньги (рент) лендлорду. Купивший в кредит дарит деньги (интерес) банку. При нынешних ценах, как нетрудно подсчитать, второй "дарит" существенно больше.