Каморка

Alusya писал(а):Но ведь через 20-30 лет это будут скорей всего другие цифры?

в таких расчётах, удобнее всего оперировать "сегодняшними долларами". То есть считать, что инфляции нет, покупательная способность доллара не меняется, цены не растут.

Alusya писал(а):Если посмотреть на маркет, то разница между 20-ти летним и новым домом той же площади (на примере нашего района) порядка 200К. Что означат за 10К в год если не вкладывать в кухни, крыши, трубы и т.д., то можно купить абсолютно новый дом новой планировки.

вот эти 10к в год, IMHO, близки к действительности.
С одной стороны, эта цифра несколько занижена по причине того что в неё не входят ютилитиз, проперти-такс, и текущий мейнтенанс (операции проводимые раз в год или чаще, типа пресловутой замены фильтров, подстригания газонов).
С другой стороны, эта цифра несколько завышена тем эффектом, что новый дом психологически лучше не-нового, и это тоже чего-нибудь стоит в плане разницы в цене.
Эти два эффекта действуют в разные стороны и друг друга более-менее компенсируют.

mypka писал(а):

akela писал(а):Мыпка, хочешь математическую задачку? Дом сегодня стоит 1млн, и его цена растёт на 10% в год. Сколько он будет стоить через 50 лет?

Чтоб ты загадывал задачи про дом в 1лмн у тебя зарплата должна быть 150к в год...

таки не знаешь, как решить задачку? Ну пусть будет начальная цена 400к, если этот гондурас тебя так беспокоит.

Alusya писал(а):И еще, я несколько раз пыталась добавить маленькую деталь о сдаваемом свите. В новых домах практически везде предусмотрен отдельный свит для рента, который сможет не просто покрыть текущие расходы, но и генерировать кэш. По-моему неплохой вариант для пенсионеров?

вдогонку...
дело индивидуальное, конечно. Но для меня наличие тенантов в моём доме, и необходимость быть парт-тайм лендлордом, как-то не вяжется с "енджоить лайф".

akela писал(а):

mypka писал(а):

akela писал(а):Мыпка, хочешь математическую задачку? Дом сегодня стоит 1млн, и его цена растёт на 10% в год. Сколько он будет стоить через 50 лет?

Чтоб ты загадывал задачи про дом в 1лмн у тебя зарплата должна быть 150к в год...

таки не знаешь, как решить задачку? Ну пусть будет начальная цена 400к, если этот гондурас тебя так беспокоит.

Меня беспокоят загадки про 100-120к рента за 10 лет!это в какую статью заносится? .... Даже пусть мои 100-120к это маинтанс за 10 лет а твои рент за тежи 10 лет ....разницу чуешь я в доме а ты у (с) дядей живешь Ни какие "загадки" ни загадывай их уже все (I mean a long term 10-20y) без нас разгадали давным давно

akela писал(а):

Alusya писал(а):И еще, я несколько раз пыталась добавить маленькую деталь о сдаваемом свите. В новых домах практически везде предусмотрен отдельный свит для рента, который сможет не просто покрыть текущие расходы, но и генерировать кэш. По-моему неплохой вариант для пенсионеров?

вдогонку...
дело индивидуальное, конечно. Но для меня наличие тенантов в моём доме, и необходимость быть парт-тайм лендлордом, как-то не вяжется с "енджоить лайф".

А что так, есть негативный опыт?
Я сама раньше так думала, но есть очень хорошие примеры среди близких друзей. Конечно все зависит от дома, изоляции, планировки. Есть дома, где тенанты с ландлордами вообще не встречаются, да и тенанты бывают разные. Вот акелу я бы к себе в дом пустила

mypka писал(а):Меня беспокоят загадки про 100-120к рента за 10 лет!это в какую статью заносится? ....

не беспокоят! не такие это и большие деньги, за то что получаешь взамен. И даже не самая крупная статься расходов.

А относятся они в ту же статью, куда ты заносишь
- проперти-такс
- мэйнтенанс
- интерест-пейментс банку.

Значит, задачку решить ты не можешь. Тогда я скажу тебе ответ:
Если дом стоит сейчас 1 миллион, и дорожает на 10% в год, то через 50 лет он будет стоить 117 миллионов. То есть он вырастет в цене в 117 раз в абсолютных долларах, или (учитывая что доллар за это время обесценится примерно в 3 раза), в реальных же долларах - если ты знаешь что это такое - он вырастет в цене в 40 раз.

Неплохо, а? Купил дом в 30 лет, ынджоишь лайф ещё 50 лет, а когда тебе стукнуло 80, ты мультимиллионер, и Уоррен Баффет с тобой здоровается за руку.

akela писал(а):вот эти 10к в год, IMHO, близки к действительности.
С одной стороны, эта цифра несколько занижена по причине того что в неё не входят ютилитиз, проперти-такс, и текущий мейнтенанс (операции проводимые раз в год или чаще, типа пресловутой замены фильтров, подстригания газонов).
С другой стороны, эта цифра несколько завышена тем эффектом, что новый дом психологически лучше не-нового, и это тоже чего-нибудь стоит в плане разницы в цене.
Эти два эффекта действуют в разные стороны и друг друга более-менее компенсируют.

Новый дом не есть реновэйтед. Реновэйтед только на 50К будет разница, ну очень дорогой реновэйшен 100К. Итого имеем 5к в год (если на 20 лет). Остальные цифры - таксы + ютилитес я уже приводила выше - 341$ в месяц - утилитес + таксы (есть лигал свит). Итого 757$ в месяц за дом с лигал свит.

Alusya писал(а):Новый дом не есть реновэйтед. Реновэйтед только на 50К будет разница, ну очень дорогой реновэйшен 100К. Итого имеем 5к в год (если на 20 лет). Остальные цифры - таксы + ютилитес я уже приводила выше - 341$ в месяц - утилитес + таксы (есть лигал свит). Итого 757$ в месяц за дом с лигал свит.

ну да, то есть опять получаем те же 9к с хвостиком в год. Makes sense.

Alusya писал(а):А что так, есть негативный опыт?
Я сама раньше так думала, но есть очень хорошие примеры среди близких друзей. Конечно все зависит от дома, изоляции, планировки. Есть дома, где тенанты с ландлордами вообще не встречаются, да и тенанты бывают разные. Вот акелу я бы к себе в дом пустила :)

спасибо за доверие :)
возможно, у кого-то удачно складывается.... я лично предпочёл бы без лендлордства. Не с моей ленью и не с моими social skills этим заниматься.
И я думаю, это большая удача, найти хорошего тенанта - учитывая, что эти свиты всё-таки уступают полноценному жилью, и жить там захочет далеко не каждый...

akela писал(а):ну да, то есть опять получаем те же 9к с хвостиком в год. Makes sense.

Agree if it includes taxes and utilities.

возможно, у кого-то удачно складывается.... я лично предпочёл бы без лендлордства. Не с моей ленью и не с моими social skills этим заниматься.

А читать кучу информации об ивестировании не лень . Не верю!(ц)
Сошиал скилс да, без них плохо везде, на работе в том числе.

И я думаю, это большая удача, найти хорошего тенанта - учитывая, что эти свиты всё-таки уступают полноценному жилью, и жить там захочет далеко не каждый...

А вот это уже очень зависит. Опять на собственном негативном опыте утверждения строим?
Если что, я не о бейсменте говорю, а о полноценной большой квартире, с бэкярдом, отдельным входом и всего одним соседом. Практически как дуплекс.
Тенантов надо хорошо сканировать по сетчатке глаза .

Alusya писал(а):

akela писал(а):

Alusya писал(а):И еще, я несколько раз пыталась добавить маленькую деталь о сдаваемом свите. В новых домах практически везде предусмотрен отдельный свит для рента, который сможет не просто покрыть текущие расходы, но и генерировать кэш. По-моему неплохой вариант для пенсионеров?

вдогонку...
дело индивидуальное, конечно. Но для меня наличие тенантов в моём доме, и необходимость быть парт-тайм лендлордом, как-то не вяжется с "енджоить лайф".

А что так, есть негативный опыт?
Я сама раньше так думала, но есть очень хорошие примеры среди близких друзей. Конечно все зависит от дома, изоляции, планировки. Есть дома, где тенанты с ландлордами вообще не встречаются, да и тенанты бывают разные. Вот акелу я бы к себе в дом пустила

Имхо, дело даже не столько в тенанте, сколько в отношении к самому факту, что у тебя под полом живёт совершенно чужой человек(и)... Это вопрос приватности. Для меня это свело бы на нет весь кайф от проживания в собственном доме.

С опыта знакомых могу долго рассказывать ужасы про тенантов в доме. Шумных, неплатящих, невменяемых, постоянно-партирующих, залезающих-в-душу-и-перестающих-платить и тп.

Я бы тоже не стала лендлордом по собственной воле. НО это личное дело каждого. 10К в год на таксы и ютилити выяснили, осталосье еще мейнтенанс добавит и мой рент покажется мелкой денежной пылью

Kate писал(а):Шумных, неплатящих, невменяемых, постоянно-партирующих, залезающих-в-душу-и-перестающих-платить и тп.

наверное, радуются так, что живут в ренте )

Alusya писал(а):А читать кучу информации об ивестировании не лень :). Не верю!(ц)

не лень, ибо это фан, в отличие от :)

Victoria писал(а):

Kate писал(а):Шумных, неплатящих, невменяемых, постоянно-партирующих, залезающих-в-душу-и-перестающих-платить и тп.

наверное, радуются так, что живут в ренте )

:) Ынджоят лайф :)

Kate писал(а):10К в год на таксы и ютилити выяснили, осталосье еще мейнтенанс добавит и мой рент покажется мелкой денежной пылью

Катюха, ты невнимательна. 9К в год за все, включая полный реновэйшен.
И это за 3 этажный дом.

akela писал(а):

Alusya писал(а):А читать кучу информации об ивестировании не лень . Не верю!(ц)

не лень, ибо это фан, в отличие от

Victoria писал(а):

Kate писал(а):Шумных, неплатящих, невменяемых, постоянно-партирующих, залезающих-в-душу-и-перестающих-платить и тп.

наверное, радуются так, что живут в ренте )

Ынджоят лайф

Вот-вот, а на пенсии какой фан - пойти поговорить с тенантами, молодость вспомнить. Мы все еще о том, сколько надо денех на пенсии?