Подавайте быка!....I m bullish!!!........about GVRD market!_av писал(а):с кошкой нашей сразишbся?mypka писал(а):Задолбал про Вегас!(100 страниц назад обсудили) .....тебе хоть КОЛ на голове чиши!
....А я хочу сравнивать Ванкувер с Нью йорком!2008 года! Слабо?
Когда приходит лисичка, одним из самых важных параметром, определяющих глубину кризиса, является доля строительства в экономике данного конкретного города или региона. Чем больше доля строительной и околостроительной отрасли в экономике, тем сильнее будет кризис. В том же Вегасе, безработица среди людей не занятых в строительстве в те годы была сопоставима со средней по Америке. Проблемой же Вегаса стало то, что доля самой строительной отрасли была рекордно высокой для Америки, плюс, за предыдущие годы построили много нового жилья, которое еще не успели продать.mypka писал(а):Задолбал про Вегас!(100 страниц назад обсудили) .....тебе хоть КОЛ на голове чиши!
....А я хочу сравнивать Ванкувер с Нью йорком!2008 года! Слабо?
еще раз, я не верю официальной информации из анонимных источников на интернет форумах без подтверждения из официальных источников, и думаю это в порядке нормальных вещей...Meadie писал(а): Если вы знаете, что это информация недостоверна - опубликуйте на форуме правильную информацию с соответствующей ссылкой. На VCI сидит достаточно много квалифицированного народа, включая профессиональных риэлторов и т.п., но никто из них ни разу не сделал этого - из чего можно сделать вывод, что информация по-видимому достоверная.
пусть будет так, чтобы вас не расстраивать...Meadie писал(а):По многим объективным параметрам ситуация в Б.Ванкувере сейчас хуже чем в Лас-Вегасе.
1. приглашай инспектора (проверенного)echo писал(а):то-есть больших проблем при покупке 30-летних таунхаузов возникнуть не должно, так?
вывод сделан по клиническому офтопу последних страниц топика.
гранд-мерси, господа
Ну это везде так. Прописные истиныVasja писал(а):Инспектор ни за что не отвечает.
Если вы раньше никогда минитс не читали и в ремонтах не были, то можете и не понять что там написано или понять не так. Например если написано, что намечается небольшой ремонт, деньги уже собраны и он будет закончен к моменту вашего вьезда - это значит, что с вас ещё 3 года будут тянуть деньги тысячами и ремонтировать. Или вы заезжаете в комплекс, где в страта комитете сидит куча безумных старух и они решают начать всё чинить, даже если оно ещё не поломано.
Можно подумать доктор за что-то отвечает или президент. Старухи только не безумные. Старухи дело знают.С декабря этого года все страты должны будут предоставлять Depreciation Reports:Gatchinskiy писал(а):1. приглашай инспектора (проверенного)echo писал(а):то-есть больших проблем при покупке 30-летних таунхаузов возникнуть не должно, так?
вывод сделан по клиническому офтопу последних страниц топика.
гранд-мерси, господа
2. читай strat minutes за последние годы - какие ремонты сделаны и что предстоит
3. с соседями можно поговорить, может что всплывет
а так да - это относительно уже старое строение со всеми вытекающими, надо быть готовому к ремонтам большим и маленьким. С другой стороны цена не высокая вероятно.
Изменения уже заметны, но они еще не приобрели катастрофического характера. Подождем пару недель...Meadie писал(а):На этот вопрос ответить намного проще. На этой неделе истекает первая волна рейт холдов (соответствующая первому ощутимому повышению рейта), и соответственно, в ближайшие несколько недель мы увидим серьезные изменения в количестве продаж. Кстати говоря, именно это я и имел в виду, когда говорил о том, что в начале октября нужно будет обратить особое внимание на ситуацию на рынке недвижимости.Gatchinskiy писал(а):P.S. не получил ответа на вопрос "также хорошо известно, когда они по этой же причине резко пойдут вниз", хотя если он из серии, что и первый, то можно и не отвечать...
Болшит!Meadie писал(а):Изменения уже заметны, но они еще не приобрели катастрофического характера. Подождем пару недель...Meadie писал(а):На этот вопрос ответить намного проще. На этой неделе истекает первая волна рейт холдов (соответствующая первому ощутимому повышению рейта), и соответственно, в ближайшие несколько недель мы увидим серьезные изменения в количестве продаж. Кстати говоря, именно это я и имел в виду, когда говорил о том, что в начале октября нужно будет обратить особое внимание на ситуацию на рынке недвижимости.Gatchinskiy писал(а):P.S. не получил ответа на вопрос "также хорошо известно, когда они по этой же причине резко пойдут вниз", хотя если он из серии, что и первый, то можно и не отвечать...
Добавлю, что в последние 7 лет продажи в октябре (кроме 2008г) были в среднем на 8% выше, чем в сентябре.
Average sales per business day:
Week of Sep 23 — Sep 27: 137
Week of Sep 30 — Oct 4: 124
Week of Oct 7 — Oct 11: 104
Миди Это не изменения в октябре,а катастрофа у тебя в голове!приобрели катастрофического характера
.......где график продаж в октябре по Вегасу? можно ссылочку на эту статистику, как положено у приличных людей. Надеюсь в этот раз это будет не от анонимного источника из форума, спасибо.Meadie писал(а): Изменения уже заметны, но они еще не приобрели катастрофического характера. Подождем пару недель...
Добавлю, что в последние 7 лет продажи в октябре (кроме 2008г) были в среднем на 8% выше, чем в сентябре.
Average sales per business day:
Week of Sep 23 — Sep 27: 137
Week of Sep 30 — Oct 4: 124
Week of Oct 7 — Oct 11: 104
Официально эта информация не публикуется, однако некоторые риэлторы, такие как Paul Boenisch и Rob Chipman, выкладывают ее в конце каждого бизнес дня. Можно посмотреть еще данные по Fraser Valley, средние цены продаж и т.д.Gatchinskiy писал(а):можно ссылочку на эту статистику, как положено у приличных людей. Надеюсь в этот раз это будет не от анонимного источника из форума, спасибо.Meadie писал(а): Изменения уже заметны, но они еще не приобрели катастрофического характера. Подождем пару недель...
Добавлю, что в последние 7 лет продажи в октябре (кроме 2008г) были в среднем на 8% выше, чем в сентябре.
Average sales per business day:
Week of Sep 23 — Sep 27: 137
Week of Sep 30 — Oct 4: 124
Week of Oct 7 — Oct 11: 104
Я видно не в том районе живу,чтоб заметить камнепад!обавлю еще, что в октябре 2008г, когда рынок летел камнем вниз,
Не все же такие везучие, как вы. А Миди, видимо, по голове камнем досталось)levak писал(а):Я видно не в том районе живу,чтоб заметить камнепад!обавлю еще, что в октябре 2008г, когда рынок летел камнем вниз,