Каморка

Slav писал(а):

elena S. писал(а): Как я написала, еще ни разу не. а вот недо- , сплошь и рядом.

Это еще как кому повезет.
Первый раз брал фикс (переменный мне просто не дали, да он был не меньше) 4.4% Лихие были времена.
Второй опять фикс, но уже 3.75%. Это легче.
Третий раз решил взять переменный. Угадал. Он у меня ходил от меньше 3% до 3.5%. Последние два года народ имел фикс меньше.
В четвертый (надеюсь, последний) раз переменный был почему-то уже больше фикса. Взял фикс опять. 2.94%

У меня муж считает обычно в конце терма.
Даже в самые "тяжёлые времена "мы не платили больше того фиксированного, что могли взять при реньюал

Slav писал(а):

elena S. писал(а): Как я написала, еще ни разу не. а вот недо- , сплошь и рядом.

Это еще как кому повезет.
Первый раз брал фикс (переменный мне просто не дали, да он был не меньше) 4.4% Лихие были времена.

Смишно... Мой первый моргидж был 7.5%..
Щас тока ленивые не покупают под такой низкий процент..

levak писал(а):

Slav писал(а):

elena S. писал(а): Как я написала, еще ни разу не. а вот недо- , сплошь и рядом.

Это еще как кому повезет.
Первый раз брал фикс (переменный мне просто не дали, да он был не меньше) 4.4% Лихие были времена.

Смишно... Мой первый моргидж был 7.5%..
Щас тока ленивые не покупают под такой низкий процент..

Счетовод. Процентовшик. Или чертежник, как там тебя
Когда было 7.5, твой сарайчик стоил меньше сотки.

elena S. писал(а):У меня муж считает обычно в конце терма.
Даже в самые "тяжёлые времена "мы не платили больше того фиксированного, что могли взять при реньюал

и сколько твой муж насчитал в целом за все термы с самого начала? коли не секрет, конечно. у меня за 15 лет получилось в среднем 3.68% годовых. что хоть и чуть, но таки выше среднего прайма за то же время - 3.62%. то есть банк меня поимел с удовольствием, невзирая на моё активное сопротивление.

mikei писал(а):

levak писал(а):

Slav писал(а):

elena S. писал(а): Как я написала, еще ни разу не. а вот недо- , сплошь и рядом.

Это еще как кому повезет.
Первый раз брал фикс (переменный мне просто не дали, да он был не меньше) 4.4% Лихие были времена.

Смишно... Мой первый моргидж был 7.5%.. Щас тока ленивые не покупают под такой низкий процент..

Счетовод. Процентовшик. Или чертежник, как там тебя Когда было 7.5, твой сарайчик стоил меньше сотки.

Ты Кащей Бессмертный, ваще знаешь какая была минимальная зарплата в 1995??
Мне в русском гараже предлагали $5 на старт...

levak писал(а):

mikei писал(а):

levak писал(а):

Slav писал(а):

elena S. писал(а): Как я написала, еще ни разу не. а вот недо- , сплошь и рядом.

Это еще как кому повезет.
Первый раз брал фикс (переменный мне просто не дали, да он был не меньше) 4.4% Лихие были времена.

Смишно... Мой первый моргидж был 7.5%.. Щас тока ленивые не покупают под такой низкий процент..

Счетовод. Процентовшик. Или чертежник, как там тебя Когда было 7.5, твой сарайчик стоил меньше сотки.

Ты Кащей Бессмертный, ваще знаешь какая была минимальная зарплата в 1995??
Мне в русском гараже предлагали $5 на старт...

Чёж ты в русский гараж пошёл? Ты ж деятелем искусства работал в Москве.
Для чертежников, мин вэйдж не имеет отношения к ценам и процентам.

mikei писал(а):

levak писал(а):

mikei писал(а):

levak писал(а):

Slav писал(а):Это еще как кому повезет.
Первый раз брал фикс (переменный мне просто не дали, да он был не меньше) 4.4% Лихие были времена.

Смишно... Мой первый моргидж был 7.5%.. Щас тока ленивые не покупают под такой низкий процент..

Счетовод. Процентовшик. Или чертежник, как там тебя Когда было 7.5, твой сарайчик стоил меньше сотки.

Ты Кащей Бессмертный, ваще знаешь какая была минимальная зарплата в 1995??
Мне в русском гараже предлагали $5 на старт...

Чёж ты в русский гараж пошёл? Ты ж деятелем искусства работал в Москве.
Для чертежников, мин вэйдж не имеет отношения к ценам и процентам.

Так я и пошел в кино работать...
Там на старт дали $11 в час, а через год когда я подтвердил дипломы, взяли в юнион на $20..в час без слов,
или со словами- $65..
А насчет чертежников, тебе надо с pin поговорить..

Waterbyte писал(а):

elena S. писал(а):У меня муж считает обычно в конце терма.
Даже в самые "тяжёлые времена "мы не платили больше того фиксированного, что могли взять при реньюал

и сколько твой муж насчитал в целом за все термы с самого начала? коли не секрет, конечно. у меня за 15 лет получилось в среднем 3.68% годовых. что хоть и чуть, но таки выше среднего прайма за то же время - 3.62%. то есть банк меня поимел с удовольствием, невзирая на моё активное сопротивление.

поправочка: у меня получилось не 3.68%, а 3.70%. поправка появилась при учёте авансовых платежей проперти такса банку вместе с платежами по мортгиджу. я с какого-то перепугу при ренюале в 2013 году разрешил банку брать с меня таксовую часть, не подумав, что это негативно отразится на эффективном проценте, под который я занял у него денег. нудыксь вот оно и отразилось. надо будет при очередном ренюале не забыть отменить.

А какая разница? Или сам заплатил , скажем, $400 муниципалитету или через банк.

Красная Борода писал(а):А какая разница?

Он же пишет - разница 0.02%

Hairy Potter писал(а):Он же пишет - разница 0.02% :)

ничего смешного не вижу. при размере мортгиджа, скажем, 200К, это сорок долларов каждый год. разумеется, для кого-то это не деньги. а я бы нашёл лучшее применение этим бездарно потерянным за эти годы двумстам долларам, коли посчитал бы результат заранее.

Waterbyte писал(а):

Hairy Potter писал(а):Он же пишет - разница 0.02%

ничего смешного не вижу. при размере мортгиджа, скажем, 200К, это сорок долларов каждый год. разумеется, для кого-то это не деньги. а я бы нашёл лучшее применение этим бездарно потерянным за эти годы двумстам долларам, коли посчитал бы результат заранее.

но 5 старушек -- это уже рубль

Waterbyte писал(а):

Waterbyte писал(а):

elena S. писал(а):У меня муж считает обычно в конце терма.
Даже в самые "тяжёлые времена "мы не платили больше того фиксированного, что могли взять при реньюал

и сколько твой муж насчитал в целом за все термы с самого начала? коли не секрет, конечно. у меня за 15 лет получилось в среднем 3.68% годовых. что хоть и чуть, но таки выше среднего прайма за то же время - 3.62%. то есть банк меня поимел с удовольствием, невзирая на моё активное сопротивление.

поправочка: у меня получилось не 3.68%, а 3.70%. поправка появилась при учёте авансовых платежей проперти такса банку вместе с платежами по мортгиджу. я с какого-то перепугу при ренюале в 2013 году разрешил банку брать с меня таксовую часть, не подумав, что это негативно отразится на эффективном проценте, под который я занял у него денег. нудыксь вот оно и отразилось. надо будет при очередном ренюале не забыть отменить.

вы мне объясните нормально.
Пусть у меня моргидж 200К.
И пусть мой банк передает мои проперти такс муниципалитету, пусть будет $400 в месяц (=$4800 в год).
Каким образом и на основании чего с меня снимают больший процент за моргидж?

Waterbyte писал(а):

Waterbyte писал(а):

elena S. писал(а):У меня муж считает обычно в конце терма.
Даже в самые "тяжёлые времена "мы не платили больше того фиксированного, что могли взять при реньюал

и сколько твой муж насчитал в целом за все термы с самого начала? коли не секрет, конечно. у меня за 15 лет получилось в среднем 3.68% годовых. что хоть и чуть, но таки выше среднего прайма за то же время - 3.62%. то есть банк меня поимел с удовольствием, невзирая на моё активное сопротивление.

поправочка: у меня получилось не 3.68%, а 3.70%. поправка появилась при учёте авансовых платежей проперти такса банку вместе с платежами по мортгиджу. я с какого-то перепугу при ренюале в 2013 году разрешил банку брать с меня таксовую часть, не подумав, что это негативно отразится на эффективном проценте, под который я занял у него денег. нудыксь вот оно и отразилось. надо будет при очередном ренюале не забыть отменить.

Насколько я знаю, ждать "очередной ренюал" необязательно - можно хоть сегодня позвонить и попросить перестать взимать налоговую часть

Красная Борода писал(а):Пусть у меня моргидж 200К.
И пусть мой банк передает мои проперти такс муниципалитету, пусть будет $400 в месяц (=$4800 в год).
Каким образом и на основании чего с меня снимают больший процент за моргидж?

не за мортгидж, а общий эффективный процент, рассчитанный из суммарных платежей за период времени. а основание и образ очень простые: негативные кеш флоуз за налоговую компоненту добавляются к платежам за мортгидж каждый раз в течение года авансом ДО ТОГО как они выплачиваются банком муниципалитету. кроме того, я заметил, что мой банк списывает с моего такс аккаунта каждый год на 12 долларов больше, чем перечисляет в муниципалитет. зачем они это делают, мне ещё предстоит выяснить. может, какой-нть админ чардж, а может, ещё что-то. но эти 12 долларов тоже не помогают суммарному проценту.

пыс. добавил вот картиночку из икселя в качестве демонстрации эффекта увеличения суммарного процента:
http://bit.ly/3atft50